Канал о строительстве домов в Таиланде и инвестициях в тайскую недвижимость. Здесь вы узнаете, как строить с нуля дома на Пхукете, особенности проектирования в тайском ландшафте и как на этом зарабатывать. И всё это под руководством Ильи Варламова!
Известный блогер объездил весь мир, изучил архитектуру многих стран и теперь весь свой опыт решил реализовать в проекте на Пхукете.
От 5 млн получаю всего 350тысяч бат в год? Это не очень разумная инвестиция. Видео рассчитано на неопытного инвестора. За эти деньги можно купить три 1 bedroom и сдавать посуточно, доход будет примерно в год 500тысяч бат.
Живу на Бангтао давно уже. Каждый метр новострой сейчас)) Через пару лет народу на пляже будет, как на Патонге или Кароне))) Только уровень жизни людей сильно отличаться будет😄
По поводу пляжа- там один раз в несколько лет правительство сносит все пляжные едальни, какое-тл время пляж пустует, потом опять возникают едальни😂 Один из владельцев такой тайской едальни прямым текстом на вопрос о предписании правительства снести постройку, ответил нам "we don't go" 😂 У меня есть видео двухгодичной давности с пляжными кафешками, а сейчас там пусто и только мусор. А мусор, кстати, бывает только в низкий сезон, когда море выносит. И так как нет тайских кафешек, то тупо некому убирать) 😅😂
Короче, я люблю этот район и пляж больше всех, поэтому буду его защищать😂 По крайней мере пока все кондики вдоль пляжа не достроятся😅 Потом хрен знает, какая здесь толпа будет... Пробки реально каждый день
Цены нужно реальные, а у вас запредельные😖 Не прячьте ваши денежки по банкам и углам, Несите ваши денежки - иначе быть беде. И в полночь ваши денежки заройте в землю там, И в полночь ваши денежки заройте в землю, где?
Из всех десяти стран региона только в Брунее с 2015 года наблюдался более медленный рост, чем в Таиланде. Вы действительно хотите покупать недвижимость во второй по слабости экономике Юго-Восточной Азии? Инвестор мыслит масштабно. Про весь Таиланд - глобальное потепление и явление Эль-Ниньо оказывают серьезное воздействие на Таиланд, уровень воды в водохранилищах по всей стране упал в среднем на 20% по сравнению с обычными годами, тем самым создавая дефицит воды в сельскохозяйственном и промышленном секторах. Температура достигает выше + 45. От этого увеличивается скачок заболеваний и смертность от лихорадки денге. Распространение COVID-19 оказало негативное влияние - рынок не востановился до доковидных показателей. Китайцы потеряли интерес к Тайланду. Ожидалось, что в течение следующих нескольких лет политика правительства по привлечению высококвалифицированных иностранцев жить и работать в Таиланде увеличит ВВП страны. Первые годы после пандемии не оправдали ожиданий. Катастрофически мало желающих среди высококвалифицированных иностранцев переехать на ПМЖ а все почему? Вопрос риторический. Вишенка на торте - в Таиланде очень много мест, в которых "нет верховенства закона". Есть большая опасность быть втянутым в криминал, оказаться жертвой мошенничества, воровства, похищения и рабства. К мрачным перспективам добавляются почти рекордно высокий долг домохозяйств и рост государственного долга на фоне самой высокой процентной ставки за десятилетие. Падение местного фондового рынка. Инвесторы продали тайские акции из-за опасений по поводу потенциального роста государственного долга из-за популистского плана раздачи наличных денег со стороны нового правительства. Рост ВВП в период с 2000 по 2010 год сократился вдвое, до чуть более 4%, а затем снова сократился вдвое в период с 2013 по 2019 год, до 2,5%. С 2020 года Таиланд стал прокаженным АСЕАН, экономика выросла едва на 1%. Благодаря этой статистике не следует удивляться тому, что иностранные инвесторы стабильно продавали тайские акции на 1 триллион бат за последние 10 лет. Таиланд является страной с дефицитом рабочей силы, и это сохраняется несколько лет. Эта ситуация будет ухудшаться, учитывая все более низкий уровень рождаемости. В 2023 году на каждую 1000 населения родилось всего 6,6 тайцев, а уровень смертности составил 9/1000. Последствия этого огромны с точки зрения экономического роста, налоговых поступлений, расходов на социальное обеспечение, цен на землю и общего качества жизни. Сокращение численности населения, вероятно, заставит Таиланд застрять в ловушке среднего дохода. Старение населения является демографическим похоронным звоном практически для любой экономики и влияет на цены на недвижимость. Медленная экономика никогда не идет на пользу стоимости недвижимости. Но что еще более важно, сокращение численности населения является предвестником снижения спроса на жилье. Меньшее количество покупателей в сочетании с постоянно растущим предложением товарных запасов - это всегда ужасная смесь. Ведущие компании Таиланда - это, что характерно, те же самые компании, которые возглавляли список 20 лет назад, и многие из них являются монополиями, предоставленными государством, как частными, так и принадлежащими государству. Это резко контрастирует с США, где за последние 20 лет произошла почти 100-процентная смена списка самых ведущих компаний. Это свидетельство экономической системы, которая позволяет инновациям и предпринимательству подняться на вершину. Сегодня в Таиланде это менее справедливо, чем 30 лет назад. В Таиланде одна из самых больших долей "теневых экономик" по отношению к официальному ВВП по сравнению с любой страной мира. Из-за политической ситуации в стране остановлены проекты стоимостью до 15 миллиардов долларов. Противостояние между правительством и оппозицией привело к тому, что инвесторы забрали свои деньги из почти 400 проектов, многие из которых являются столь необходимыми улучшениями инфраструктуры. Согласно рейтингу PISA на 2023 г.: Сингапур, Макао, Тайвань, Япония, Юж.Κορея Хонг Конг. Азиатские страны доминируют в рейтинге. PISA - это маяк, проливающий свет на академическую успеваемость школьников во всем мире. Таиланда в этом списке не было, нет и не будет. Про Пхукет - Пхукет находится на стыке двух тектонических плит. Опасная зона огибает остров полукольцом: от Мьянмы через Никобарские острова и на юг, к Яве и Суматре. Все это - часть так называемого Тихоокеанского вулканического огненного кольца. В заливе Пханг-Нга располагается разлом Клонг-Маруй. Эта трещина имеет протяженность около 400 км, недооценивать тектонический разлом не стоит. Когда происходит небольшое землетрясение, это может быть сигналом того, что следом идет более значительное, а технологий, чтобы предсказать это, у Тайцев до сих пор нет. Вызвать цунами Клонг-Маруй не может. Однако другие разломы, входящие в Тихоокеанский огненный круг, могут. Про Самуи - остров испытывает нехватку пресной воды, вызванную засухой и недостатком осадков. Эти факторы привели к резкому снижению уровня воды во многих водоемах курортного острова, включая водохранилища Пхру На Муанг и Пхру Крайуд, а также водопад Хин Лард, что повлияло на объем пресной воды, необходимый для производства чистой воды. Затраты будут постепенно возрастать по мере сокращения ресурсов, а явление Эль-Ниньо может привести к еще большему сокращению осадков на острове. Про Паттайя - необычайно плотное цветение планктона у восточного побережья Таиланда - Сиамский залив.
Ничего нормального у вас не выйдет. там один объект надо выкупить снести и переделать, тогда у вас площадка будет как амфитеатр и реально будет крутой объект. А так вы сами думаете, как же сделать, чтобы было круто. Но вам мешает эта байда.
@@PutiTvor4estva с такими ценами нет. При чем одни студии. То что Варламов ругал в Мурино строит на Пхукете)) Для жизни точно не подойдет. Под сдачу только если, но не по такой цене.
Говоря о Пхукете, особое внимание необходимо уделить проектированию цунамиустойчивых зданий, поскольку этот регион находится в зоне, наиболее подверженной риску цунами. В 2004 году на Пхукете произошло цунами, ставшее неожиданной катастрофой, унесшей сотни тысяч жизней.
в Таиланде, а конкретно на Пхукете, сейчас строится ооочень много объектов, один другого краше, богаче, качественнее. Ката - чисто Геленджик по-тайски))
@@Udzinjkхороший вопрос, но вот ответить кратко на него не получится. Наверное стоит этому посвятить целый выпуск. Есть ряд объективных причин, по которым квартиры на севере Пхукета не являются в перспективе такими привлекательными как кажется сейчас.
и дальше рассказывайте, а то там терминами набросали нам в головы, а мы должны их понимать! фри холд лист холд, может по пути и пояснения будут, что да как?
Фрихолд - государственная регистрация права собственности для иностранного гражданина. Лизхолд - государственная регистрация права собственности для иностранного гражданина сроком на 90 лет.
Надеюсь увидишь сообщение, сам архитектор, надеюсь квартиры у вас сделаны компонентами Входная группа очень грязная, сколько бы там бы пешком не прошел с пляжа, сколько бы по травке не терся, да даже если и на входах будет механизм для очистки обуви, в любом случае песок или другая грязь попадет внутрь. И тут решено так, что допустим ты хочешь вечером искупаться и в тапочках или босиком проходишь по той грязной зоне, а также выйдя из душа, опять же наступаешь туда, где есть грязь, которую потом потащишь в постель. Сесть на входе негде, если ребенок мокрый, идти до гардероба тащить ту же грязь далеко. Предлагаю такое решение: -гардероб на входе поставить слева, а на месте гардероба продлить мокрую зону с душем санузлом и умывальником (если привередливые, есть место чтобы санузел отгородить заслонкой -дверь в таком случае будет стоять из кухни или гостиной, что куда удобнее, чем когда ночью идешь по тапкам в туалет, а потом по тем же тапкам идешь мыть руки и несешь грязь в кровать -коммуникации будут еще удобнее, так как если отзеркалить эту планировку, то все пойдет по одной стене, да, кто-то скажет, что тогда с коммуникациями кухни, но даже в предложенном варианте придется создавать два отдельных решения Хотелось бы на самом деле попробовать себя в подобных проектах, так как тоже архитектор, а пока только вот так и получается для больших объектов выдавать свою диванную критику
Ничего нового не увидел...... Ещё визуал проекта не завершен😂,но продажи уже начались.Вы покупайте,а мы потом проект доделаем, переделаем 😂😂😂Это так по-русски.....Главное блогера позвать ,а пипл и так схавает.
Это нормальная практика для пресейла (предварительной продажи) когда покупатели выбирают из максимально широкого пула квартир с минимальной стоимостью, далее на каждом этапе происходит удорожание и сокращение списка доступных квартир. Заявленный мастер план и планировки квартир не могут быть переделаны, это указано в контракте на приобретение квартиры.
В крайнем левом углу красные крыши домиков, где я жил в далеком 2008-м... Эх... Илья, а можно как-то попасть к вам в проект архитектурному дизайнеру с 20-летним стажем?) Всегда мечтал проектировать именно для тропического климата жилье.
Сколько стоит - непонятно. Когда, какую часть платить - непонятно. Какой прирост цены после окончания строительства - непонятно. Надо же прикинуть на сколько времени зависнут деньги, пока идет стройка.
И всё же несмотря на хейт, думаю, что у парней ещё будет Звёздный час. Всё дело в том что если в этом году всё-таки случится большой биржевый крах, который каждый год нам обещают "пророки", то народ, как это водится, будет в течение пары месяцев бегать с высунутым языком ища возможности избавиться от собственных накоплений. Ну, а потом будет полный Штиль года на 1,5.
Когда Илья сказал что он партнёр, мне сразу одна реклама вспомнилась, где герой говорил: "ты не прав брат, я не халявщик, я - партнёр!!!" Вы случайно не той конторой вдохновляетесь???
