直接自行到華僑城購買價錢也一樣，我只是轉述發展商的付款方式俾觀眾。深圳惠州樓盤都沒有團購費的，本頻道主要拍攝深圳為主，歡迎關注頻道😊

@@IvyKwanHW 樓價一樣～不要混淆視聽，我單說團購費！

@@user-xr5mm3qc5q呢個發展商要求，我控制唔到，你親身自己走入去也是一樣的

你咪當總價加3万囉,洗乜咁執著 點解你人工咁高,人地同你做埋同一樣野又少咁多,做咗咁耐人都知道有啲嘢係冇得解㗎啦

這是華僑城的付款方式，我只是轉述發展商的付款方式俾觀眾。深圳惠州樓盤都沒有團購費的，本頻道主要拍攝深圳為主，歡迎關注頻道😊

@@James-tf9xm 銷售說特價表上價錢加3萬元團購費就是成交總價，即成交總價是：房款+3萬團購費，發展商會提供戶口給買家轉帳及有收據的。每個地區不同樓盤的折扣和付款方式有所不同，如果有心儀樓盤，都歡迎聯絡查詢詳細資料😊

@@kawslee1375 多謝大家一直支持，感謝你們每一個點讚☺️

你好，按照現時的政策，深圳補交地價=建築面積*基準地價（假設地價是2500/平）*35%*年期修正系數（約等於補交年限/住宅70年）（例：100㎡補30年=100*2500*35%*30/70=37500元）。籠統地說大約是當時房產市值1%。 按這個計法的話，如果政策沒有改變，如果到時市值樓價是300萬，大約補30000元續期

呢個盤在臨深樓盤之中差不多是最貴，另外仲有個豪宅錦繡一號

租盤我們無做，直接到當地搵內地中介就可以

@@tigeso 呢個盤只接受一次性付款。深圳其他公寓首期4.5成，最長供款10年

二手我無做（能力有限），你可以把你想推薦的經紀人聯絡方式分享俾觀眾，等他們自己聯絡。也多謝你留意二手盤的同時，收看我的頻道😊

正一韭菜，一日到黑睇埋曬D指導價當賣價，仲要巴屎閉係度留言，唔洗理呢D人，加油ivy！

@@waichoi 下次有機會傍晚時間我再去過😆

@@kawslee1375 你好，合同交樓時間是2025年12月31日

@@jackyip1009 商場商鋪有本地品牌也有國際品牌，多元化選擇，唯獨露天區域日曬雨淋😅我見好多本地人在露天茶飲店飲野，我理解唔到，大部分香港人無冷氣真係搞唔掂😫

@@IvyKwanHW 我無冷氣會死架 ☺

@@phoenixphoenix1793 抵喔，有筍野可以分享下，相信呢度好多觀眾都有興趣😊

@@IvyKwanHW 香港網上揾樓house730或28hse, 大把選擇，200樓下市區私樓都唔少，可以去參考吓

@@phoenixphoenix1793 多謝分享😃

可以share 資料出黎嗎？我搵唔到呀，見到200萬樓下9成都係公屋

公寓都要3萬幾一平,龍崗住宅咪一樣價錢,分別住宅一般70-80平起步.😅

睇完留言後諗佐一陣，明了，元寶這個形容😂

中重點, 仲要公寓賣必蝕

城中村定單間公寓房?正常2-3房個d小區.5會以2500租得到.😅

@@user-tp4jj1xv8g 廚房要用電磁爐，因為冇燃氣管道

中珠江肇惠一手樓都有代理的，而且我們當地有門市，如有需要歡迎到我所在的旺角分行大家交流一下😊

大6住宅樓真心話打個7-8折就等於香港實用面積咁上下,經驗分享. 公寓樓就5知了

@@handsome372國內住宅普遍實用率大約7.8成，公寓寓用率大約6.5成，大部分是這樣

@@IvyKwanHW 確實系咁,不過有d小區會有100-110實用率,但好個別. 2+1房既小區多. 羅湖區公寓仲要2.8萬-3.8萬平,如下降到2萬一平左右相信係合理水位.

@@jackyip1009 是的，多數業主都用來放租

@@jackyip1009 對牙,住香港d屋咪差5多.細到hi hi. 但我返大6如果有心住,就5會買咁細lor. 向大6住就系要改善生活質數,而5系越住越細.除非好少返黎,純出租或渡假.還可考慮.

@@chencc2183 你好，我帶客到現場好多次，我親身見到太陽是斜入屋的，並沒見到是正向照全屋。但我也相信你的親身體驗是真的，所以剛剛和發展商銷售討論這個問題，銷售說可能因為現在是三伏天，有機會是因為下午2-4點到現場，所以睇到有西曬入屋（我本人對天文不太懂）我下次到現場用指南針再實地拍一次。 多謝你的意見😊，我理解是對我的溫馨提示

如果要陽台，自住的，可以考慮2房，空間比較大。ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-s1fPplEXmV0.htmlsi=78yw6TPyIviVtoyW

@@cherryliu3302 雲岸是華僑城的，物業管理是華僑城。東城是招商負責的，物業管理是招商

@@lorettang7092 你好，樂城香港人都可以做按揭，深圳是2成首期，利息統一3.4%，最長供款30年（用70歲減）

@@cherryliu3302 你好，招商華僑城會展灣雲岸我上2星期出片了（國展南站）在售面積：33平-92平，價錢：93-270萬。ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-8bp1j0xo3Vc.htmlsi=Kr3QEkoEnS5-W8SU 另外，在國展站有招商華僑城會展灣東城，面積：80-142平。2個盤都是40年產權公寓，民水民電，坐的士返深圳灣口岸約30分鐘。 從居住環境來說，低密度小區，環境優美，入住率高，但人口不多，不過水岸的樓下商鋪不是太豐富，東城會好一點，東城步行3分鐘有花園里商場，東城樓下的商場日後開業後就更加方便。如果要大商場可去寶安站壹方城，大仟里。但屋苑近機場，會有噪音。 地理位置來看，2個盤都是地鐵步行可達，坐的士去深圳灣口岸約30分鐘。樓盤去羅湖，福田比較遠，坐地鐵要1小時以上。 投資角度來看，老實說，房住不炒，目前大部分客戶是以自用為前提。只可以說，位置向南近寶安中心區，前海（深圳頂尖人才集中地），而且樓盤近會展中心及機場，如果是放租，是不用擔心的。

@@wujohn9370 深圳好少樓盤可以做高評😔高評住宅：臻灣雲庭，悅千山雅園，樂城，蔚藍左岸

@@jackyip1009 星寓是深圳地鐵公寓之中比較低總價入場的

我業主又係擔心電梯問題，香港樓都係買低層，各有所愛

密度高小區,普通,如果要冲涼及內地返工等lift.到時就好爽了😂

@@handsome372 市中心土地資源緊張，所以密度比較高。有部分上班族會選擇寶安光明龍崗等位置，寧願花多點上落班車程時間，但居住環境比較舒適，樓價也相對比較平

做媒都做得專業啲呀！做到咁………係人都知你係媒啦😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂

5介意買我鄉下寶安區12號線,400幾左右(住宅)低密度仲好😂(我就真系無做媒喇).

@@handsome37212號線，仲要低密度，好野來，請問邊個盤？我安排拍攝😆

@@IceyYuen-bs2vn 是屬於龍崗區，下個站是龍崗大運站

@@wujohn9370 是的，深圳好少樓盤可以有呢個操作，叫做多一個選擇