Şerban, un sfat dacă nu te deranjează: Încearcă să nu mai intrii încălțat la oameni în case, sau pune-ți protecții din alea, nu face ca la americani că au o cultură tâmpită. Nu cred că acasă la tine intrii încălțat. E foarte neigienic să intrii cu pantofii cu care mergi pe străzile murdare cu urină, resturi fecale etc. în casă la om unde merge desculț şi se urcă în pat sau poate se joacă copiii pe jos.
Va salut!Foarte bun podcastul ,are cineva idee sau stie, o cladire de prin anii 60 aprox. ,acele cladiri vile nationalizate din caramida (mentionez că,căramida care se vede la muchia acoperisului tinde sa cada)vila e locuibila,in Bucuresti se afla,ce risc seismic sa aibă?
daca dupa cinci ani de credit cu dobanda fixa ma tot duc la alte banci sa refinantez pentru cei 5 ani de dobanda fixa, imi scade cumva credit scorul printre banci cum ca nu as fi un client stabil serios ? Conteaza cumva credit scorul asta pentru viitor ?
Deci ce facem tati mergem cu clientul la vizionare si daca nu vrea proprietatea respectiva la revedere? De ce sa caut pentru el daca nu plateste? Gargara ieftina. Tot ne spui ca ai experienta asta inseamna ca ar trebui sa sti ca exista o vreme cand niste agenti super inteligenti faceau exact invers. Adicatelea promiteau proprietarului comison 0 .......si uite asa se invata oamenii ca se poate si gratis. Ce comision soliciti? am auzit ca 4%- 5%. Dar e comision 0 pentru cumparator. LOL .......
Prin brokeri autorizați, așa cum spune domnul, băncile ne păcălesc prin piața caldă, mai ușor. Fugiți de credite dacă nu aveți o marjă mare de profit. Mai bine liber și cu chirie decât legat la bancă cu riscul de a ți pierde casa și libertatea de a lucra unde vrei ca zonă geografică.
Așa cum agenții de intermedieri trec la reprezentare exclusivă pentru interesul superior al clientului, la fel și în domeniul bancar ar trebui brokeri autorizați, adică ăia cu contract cu banca, care sunt asemănători cu agenții de intermediere în imobiliare, ar trebui să migreze către a fi brokeri neautorizați, adică să fie autorizat de client pentru interesele superioare ale clientului. Dacă ai contracte cu mai multe bănci atunci te reprezintă pe tine ca agent de broker și voi direcționa clientul către comisionul cel mai mare, sau către banca care îți dă banii cel mai repede.
Banca nu are dreptul de instituție de stat de a autoriza pe cineva. Banca încheie colaborări cu firme de brokeraj de credite și aici apar tot felul de interese în funcție de detaliile din contract. Dacă unui broker îi dă 4% și la altuia îi dă 0,5% se face o diferență, dacă mai este așa.
Un client care nu se pricepe la contracte și la sistem financiar poate fi dus de mână de către o persoană pricepută dacă își asumă asta fără ca sistemul bancar sau vreun broker să spună despre el ceva.
Dacă banca te plătește, pe bancă o reprezinți. Și nu pe oricare, ci pe cea care îți dă comision mai mare. Este legal să iei bani de la un client pe care îl reprezintă în fața băncii. Nu conform cu contractul încheiat cu banca. Denumirea de broker nu o dă contractul cu banca. Asta vreți voi să spuneți. Denumire de broker autorizat sau neautorizat e tot de la voi. Cel mai tare broker de credite Este cel care este plătit de client și nu are niciun contract cu nicio bancă și e capabil să le analizeze pe toate și să dea cea mai bună soluție către clientul său fără să fie cointeresat de vreo bancă. Dacă am greșit cu ceva corectați mă.
În cazul persoanelor juridice, brokerii de credite pot percepe comision, adesea se percepe comision deoarece exista un număr extrem de redus de bănci care semnează convenții pentru persoane juridice.
A numărat cineva propozițiile pe care le a dus la capăt? Sare de la un subiect la altul.E clar ca face asta pentru ca are prea multe zis, totuși e ceva enervant pentru ascultător.
În loc să dezinformezi, mai bine verifici câte blocuri NOI s-au construit in zona Cișmigiu în ultimii 15 ani, vreo 10 începând cu străzile Poiana Narciselor, Știrbei Vodă, Cobălcescu, Gh. Lazăr, Ostașilor.
In Germania agentul imobiliar se numeste Makler si conform legii cand doreste sa il reprezinti stabileste prin contract si obligatiile si responsabilitatile de a se ocupa de expertiza tehnica a imobilului cu siguranta mai mult decat inseamna CERTIFICAT ENERGETIC la noi si agentul imobiliar sau intermediarul raspunde personal de corectitudinea tranzactiei
Dacă ai cunoștință despre anumite construcții care sunt un real pericol pt locatari ar fi bine să nu ții informația doar pt tine. Să le dai mai departe autorităților care ar putea face ceva în acest sens. Dacă păstrezi informațiile doar pt tine ești în egala măsură vinovat pt ce se va întâmpla cu oamenii aia la un cutremur (nu doar pt conștiința ta ci și penal).
Salut Șerban, in 2022 februarie am luat un credit ipotecar în Austria pe o perioadă de 20 ani, dobândă fixă pe toată perioada iar dobânda este de 1,4 în Austria de la banca BauSparkasse, cred că este aceeași bancă ce dețin Bcr-ul din Romania, iar dobânzile la creditele de consum erau între 4-5% dobânda..... Acuma o dobândă la ipotecar este de la 3.5%
Salutare, nu am mai văzut ceva nou de la Priză de câțiva ani si am zis sa vad ce este cu acest podcast. Bună alegere și eu și voi :) Mi-a plăcut si m-ați inspirat că există potențial în domeniul ăsta 👍
