Kaks toplam inşaat alanı için kullanılacak çarpan değeridir. 500m2 arsa 0,90 Kaks değerinde diyelim 500x0,90=450m2 inşaat alanı yapılabilir . Taks ise taban alanı için en fazla olabilecek çarpan değeridir. 500m2 arsa 0,45 Taks değerinde diyelim 500x0,45=225m2 en çok taban alanı olabilir.
Bazı belediyelerin web sitelerinde imar sorguları yaparken parsellerde TAKS ve KAKS değerleri bulunmuyor? " Emsal yok çıkma katsayısı yok şematik olarak yapılaşacaktır. " denilmektedir. Bir yan parsel ile ilgili bilgilerde TAKS ve KAKS değerleri bulunurken, yanında ki başka parsel için bu değerler yok. Bunun anlamı nedir?
Adam kime ne düşer söylemeden bitirdi ya😂😂😂 iki saat yok bilmem kaç m² tercihi uzerinden konuştun.. bi duyemedin yav arkadaş arsa sahibi bu dairelerden şu kadarini alir yapan da bu kadar alir ysni müteahhit yani pes vallahi yaaa😢😢😢 terledim inan
Dükkanlar her zaman değerli değildir. Bizim arsa çöpe dönmüş. Hem dükkan hem asma kat zorunluğu olmasından ve Emsal ve taks oranlarının buna uygun olmamasından dolayı. ilk 2 kat boş bir caddede asma katlı dükkana gidiyor üste de 2 adet 75 metre kare civarında son kat tabiriyle daire oluyor. Dükkanı küçültüp arkaya daire koyunca da arka cephede kalan 2 küçük daire daha oluyor.Hem daiğreler arka diye değer kaybediyor hemde küçük oldukları için. 550 metre kare arsa ÇÖP olmuş. Kim yapıyor bu imar planlarını böyle. Cadde bile farklı farklı katlı ve ebatlı binalar yüzünden kötü görünüyor.
Emsal i buldun ama.. O arsa 721, 80 nasıl birden 900 küsür oldu 🤣 Ayrıca, şu kat olayını da söylemedin. 12 daire için kaç kat izni var oranın.. Cem yılmaz in mukavva eapirisine döndü..
Burak Bey, faydalı bilgiler için teşekkür ederim. Zemin altında kalan, bodrum, şu deposu, kapalı otopark brüt alana dahil edilir mi? Bizim 2835 metrekare alan var. Emsal 1. 2835×1.3=3685.5 mkare 3685.5/20=183 metrekare. Yani bu alana 183 metrekare brüt alana sahip 20 daire (2 blok 5 katlı) yapabilir miyiz?
Hocam 4 katlı bir yapıda arka ve yan bahçede zemin katta 3 metre çekme yaptımsa üst katta çıkma 1.5 yapılabilir mi? 1.5 çıkma yapabilmek için zemin katta en az kaç metre çekme yapmalıyım
Hocam öncelike teşekkür ederiz aydinlatici bir video olmuş benim 360 mt imarlı yerim var emsal 1,25 hmax 12 kat emsal de dahil edilirse 440 mt yerim var burdan müteahhit e verilirse (%40-45 arası verildiği takdirde)kac daire düşer acaba
Dükkan üstü +2 daire şeklinde 3 olur mesala bizim burada arsa m2 si 500 m2 yi geçiyorsa 5 kat yapabıiliyorsun sizin olduğunuz bölgede de bu olay varsa yapabilirsiniz .Olduğunuz bölgedeki bir mimara ya da belediyeye sorarak öğrenebilirsiniz.
Ustam ben su ücüncüyü anlamadim sindi bende 500 m2 arsa var 25 imarli emsal 1 yani 125 metrekare oturum 4 kat+ bodrum kati cikiyo bu dedigne göre ücüncü madde 125 m2 de merdiven ve balkonlarami cikiyo kat basina yoksa komple 4 kat icin 125 metre kare mi
Kardesim isin icinden cikamadim ben. 370 mt2 arsam var. Taks 0.40 kask 0.70 veriyor. Ben bu arsanin bi katina maksimum kac daire sigdirabilirim.kat sayimda 4 gorunuyor. İlk girisler iki daire olucak sekilde ust katlara her kat basina 4 daire sigdirabilirmiyim ortalama 80-90m2 den?
Toplam 7 daire olur hocam zemin 84mt2 üst katlarda çıkma durumuna göre muhtemelen her katta 2 daire çıkar toplam 7 daire olabilir detaylı bilgiyi ilgili belediye veya bölgenizdeki mimarlık ofisinden alabilirsiniz ben kendi tahminimi söyledim yardımcı olabilmek adına..
%30 ektra oranı sabit midir yoksa illerin belediyelerinde birbirinden farklılık gösteriyor mu? depremden sonra bina altında dükkan yapma işleri zorlaşır
Merhaba arkadaşlar. Toprak tapusu olan biri, müteahhite hiç ödeme yapmadan ev sahibi olabilir mi? Yapılacak binadan müteahhite birkaç daire + dükkan verilse bunun karşılığı olarak hiç ücret almadan bina yaparlar mı?
@@alikuyucu146 Bizim ev zemin katta. Bir inşaat firmasıyla görüştüm, orası kaçak sayılıyor dedi. Sıfır daire alır gibi para ödersin dedi. Bu doğru mu kardeşim?
öncelikle ben de çok uzman değilim. Bu işin çok püf noktaları var. Birkaç yerle konuş ve her öğrendiğin bilgiyi alt alta yaz. Önemli olan şu: Arsadaki hissen kadar hakkın var. Ama bölgeye piyasaya vs göre değişmekle beraber çıkan daire, dükkan vs nin yaklaşık %70 i müteahhite kalıyor. yani öyle az bir şey vererek arsana yeni bina yaptıramıyorsun. maliyetler çok yüksek. özetle şöyle düşün. arsanıza yapılanın yaklaşık %30'u size kalacak. bu %30 un da senin hissen kadarı sana kalacak. yani sen de arsanın %10 una sahipsen yapılacak binanın %3 ü senin olacak. belediyeden arsanın son durumunu öğren. çünkü zamanla emsaller, çekme payları vs değişiyor. uygun komşu parsel varsa birleşerek de bazen emsal büyütebilirsiniz. (tabi bu zor bir iş) haklarını öğren. artık ekonomik olup olmayacağına sen karar ver. (ev ekonomik ömrünü tamamladıysa bazen orayı satıp dışardan bir yerden arsa alıp kiraya çıkmak daha mantıklı da olabilir. illa orada kalacaksın diye bir kaide yok. Allah doğru kararı vermeyi nasip etsin. zenginlik çok çalışmakla değil, doğru zamanda doğru kararları vermekle oluyor)@@tuncay8727
