ИП Михайлов Алексей Александрович Специализируется на представительстве интересов клиентов в корпоративных спорах; жилищных спорах; пенсионных спорах; семейных спорах; спорах о защите прав потребителя; банкротства физических лиц, а также спорах в сфере недвижимости и строительства. Имеет опыт работы с 2012 года в государственных бюджетных учреждениях, в государственных унитарных предприятиях, в коммерческих структурах.
Здравствуйте. А что делать, если хотят расселить аварийный дом и компенсировать по рыночной стоимости, но почему-то не за 2024 год, а по рыночной стоимости за 2022. Насколько это законно и что с этим можно сделать?
Добрый день! Компенсация производится на основании официальной оценки недвижимости. Возможно последняя оценка была в Вашем случае в 2022 году, т.е. других оценок видимо не имеется.
@@lawyer001 дом расселять планируют в 2026 году. Я верно понимаю, что нет смысла сейчас соглашаться на компенсацию по 2022 году? И подождать новых оценок? Или может быть можно нанять независимых оценщиков самому? Будет ли это учитываться?
По Вашим вопросам: 1) компенсация производится (ее сумма) на основании подписанного с Вами соглашения; 2) если с суммой компенсации не согласны: тогда необхлдимо обращаться в суд, проводить судебную экспертизу по определению рыночной стоимости по датам, приближенным к дате выселения.
Здравствуйте, купил в 2022 году квартиру в аварийном доме, такое решение было принято с резким скачком роста цен на жильё ( другими словами хоть вообще бы что то купить) про закон 2019 года о выплате компенсации при расселении по договору купли-продажи узнал только в 2024 г., другого жилья в собственности нет. Имею ли я право требовать при дальнейшем расселении равноценную квартиру в старом но ещё не аварийном доме, взамен смешной и уже не актуальной в связи с ростом цен на квартиры компенсации по договору к.п.?
Добрый день! По Вашему вопросу: администрация вместо компенсации альтернативное жилье предоставляет, но обычно в маневренном фонде, советского времени, с не очень комфортными условиями.
Михаил Александрович" Расскажите про ипотечные квартиры,могут ли квартиру в ипотеке, за которую платишь и нет просрочек, включить в процедуру банкротства. или только ту ипотечную квартиру, где есть просрочка ежемесячных платежей. Буду вам благодарна, если подскажите.
Добрый день! Если честно необходимо изучать материалы судебного дела (каждая ситуация индивидуальна), чтобы делать однозначный вывод. Если ведётся в суде процедура банкротства гражданина, реализация единственного жилья должника на торгах имеет место быть, если имеются долги перед банком по ипотеки.
Здравствуйте, ваш ролик сейчас для меня очень актуален. Если не сложно, дайте ответ. Дом признается аварийным, но помимо этого есть другая квартира купленная в браке. Юристы расходятся в ответах: кто говорит что нужно отказываться от 2й квартиры, кто говорит, что ни от чего отказываться не нужно, это не повлияет на решение суда. В суд выходим о решении по денежной компенсацыи за жилье. Дом расселяться будет в 2031 году, но решение суда и компенсацию возможно получить раньше?
Добрый день! На судебных заседаниях представители администраций обычно высказывают судьям позицию, что несколько квартир, соответственно, компенсация не положена, либо производить компенсацию гражданам в числе последних. Компенсация обычно производится после того, когда завершаются сроки расселения. Поскольку расселение только в 2031 году (согласно Вашим данным), полагаю в суд пока нет смысла обращаться. Чтобы обратиться в суд: администрацией должны быть нарушены сроки о переселении из аварийного жилья.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста (если можно ссылаясь на статью). При расселении аварийного дома методом компенсации был начислен налог от полученной суммы 13 процентов как за продажу. Квартиру приватизировали 2 года назад.
Добрый день! По Вашему вопросу: суммы компенсаций, выплачиваемые собственникам на покупку нового жилья взамен освобожденного аварийного жилья облагаются НДФЛ. Освобождение таких выплат не предусмотрено ст. 217 НК РФ. Однако собственник может применить налоговый вычет. Размер вычета будет равен выкупной стоимости земельного участка и расположенного на нем другого объекта недвижимого имущества, полученного налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд.
Добрый день! По Вашему вопросу: 1) если жилье в соцнайме, тогда переселяют всех зарегистрированных там граждан; 2) если жилье в собственности, то обязательства администрации возникают перед собственниками аварийного жилья.
Здравствуйте, помогите пожалуйста, что делать в данной ситуации? Был ДТП, виновник был пьян, естественно у него не было прав, и вообще ТС ему не принадлежит, машина из таксапарка, машина застрахована, будут ли мне выплаты по ОСАГО, ДТП оформляли Инспектора.
Добрый день! С документами по данному ДТП необходимо обратиться в страховую компанию. Посмотреть какое примут там решение. И решать проблемы по мере их возникновения.
Алексей Александрович наш дом говорят будут переселят аварийное.У меня и у детей 20 и 13 лет,сыновьям единственное жилье по мат капиталу они тоже собственники!Что нам ждать?Если иметься не оплаченный кредит -ограничения стоит на продажу квартиры!Мы получим квартиру или компенсируется выплатой?
Добрый день! В администрации необходимо написать, что Вы хотите: компенсацию или альтернативное жилье. Как правило варианты администрация предлагает так себе, поэтому приходиться с администрацией судиться.
тема очень актуальная, обман там везде и на всех уровнях! вот пример! водоснабжающая организация с 1 января вдруг стала начислять мне плату за воду! парадокс в том, что у меня частный дом, ему 180 лет и в нем никогда!!! не было воды! на участке нет колонки!... на плане дома не указана вода, на плане земли нет указания на колонку! вдобавок, не живу от слова совсем, хотя навещаю 2 раза в год! что мне делать с ними, кто знает? я зашел к ним и потребовал объяснений, на что ответили мне , что я хожу куда то на колонку, потом написал, что не живу. и нет в доме воды, вроде успокоились и вот снова идут начисления.
Как и у нас в деревне - на даче. При чем здесь их вода- ума не приложу. У нас нет водопровода. Уличная вода общественного пользования. Все мы платим налоги.
@@user-id9wr4bf3v действительно, договора нет и не может быть, я же не идиот, подписываться платить за то, чего нет в природе. Но они ссылаются на договоры оферты, типа , договор в таком случае не нужен. И ведь, все работает на них! Потому как нет закона в этих случаях для народа! В нашей деревне 2/3 домов пустуют, один сосед уж чуть ли не 10 лет в тюрьме сидит, а от платежек опухли все почтовые ящики с гигантскими суммами долга и пеней...
Добрый день! При аварийном жилье положена собственнику жилья: компенсация за его аварийное жилье и долю в земельном участке, расположенной под аварийным домом.
Здравствуйте я попал в дтп без страховки гаи приехал и штраф выписал сказал через 2 3 дня в суд зовут меня но мне срочно надо было уехать в другую страну (снг) я щас в москве в розыске??? Если еду в москву только оплачиваю повреждения или есть статья???
Добрый день! По Вашему вопросу: 1) если виновные действия с Вашей стороны при ДТП, тогда в будущем с Вас будут взыскивать стоимость ущерба; 2) поскольку Вы без страховки за это предусмотрена административная ответственность через суд.
@@user-yp9cq7wj2m к сожалению, да, так и есть, просто написать им гневное письмо в стиле беллетристики не пройдет. А виноваты отчасти мы сами, плюс государству очевидно такое положение дел выгодно! Не забываем,! Общество сейчас капиталистическое, и если по Карлу Марксу человек человеку волк, то по современному: бери от жизни все, вот и берут без зазрения совести! В школе мы не узнаем ни одного закона! Хотя она общеобразовательная. Значит, берете тоненькую книжицу законов ЖКХ изучаете ее, пишите заявление и вставляете статью закона, заработает точно! Они хотя бы будут знать, что к ним пришел человек подкованный... Удачи!
Скажите пожалуйста на такой вопрос гражданское дело заседание проходило 14 декабря. 17 января вынесено решение суда. Я могу подать заявление на получения протокола и изменение судебного протокола 18 января
Добрый день! По Вашему вопросу: 1) судебный протокол не выдают на руки, - необходимо ознакомиться с материалами дела; 2) внести изменения (исправления) в протокол можно, если он существенно отличается от информации, которая озвучивалась на судебном заседании.
мне выдали определение об отказе возбуждения АП. Я подал комплект документов для выплаты по ОСАГО, включая это определние. НА что мне сказали, что я так же должен еще предоставить еще одно определение, но за другое лицо, которое участвовало в ДТП, на сколько это правильно?
Здравствуйте, я собственник аварийного жилья , квартиры в деревянном доме, на что я могу я рассчитывать в случая пожара дома, если квартира не застрахована?
Добрый день! Компенсация от администрации положена за аварийный существующий обьект. А если обьекта, как Вы написали, после пожара не будет, о какой компенсации можно вести речь.
Добрый день! По Вашему вопросу: необходимо обратиться в администрацию Вашего муниципального образования; заполнить типовую форму заявления, которую там выдадут; к вышеуказанному заявлению приложить копии документов, подтверждающих Ваше право собственности на аварийное жилье.
Добрый день. Я попал в дтп, авто собственник моя жена. Я водитель без полиса осаго, не успел оформить. Как сделать так, чтобы ответчиком был я а не моя супруга? договор о безвозмездном пользовании автомобилем сможет мне помочь, чтобы я был полностью ответственным лицов в суде?
Алексей Александрович, положена ли денежная компенсация собственнику квартиры в аварийном доме, если у собственника есть другая квартира для проживания другом доме и тоже в собственности? спасибо.
Добрый день! Компенсация положена за аварийный обьект. В судах представители администрации, в моей практике, обращают внимание, что зачем компенсация человеку, если у него есть еще жилье. Но, в рамках закона, компенсация положена по каждому аварийному обьекту, независимо сколько недвижимости в собственности.
Здравствуйте, хочу задать вопрос? Если я купил месяц назад комнату в том доме где поставили Аварийным 2года назад, то какие действия я должен ожидать с администрации?
Добрый день! По Вашему вопросу: скорее всего, администрация направит в Ваш адрес уведомление о выкупе комнаты за стоимость, за которую Вы приобретали данное имущество.
Это в России тпк понимаю?У нас в Беларуси к сожалению просто так не воспользоваться досрочно мат.капиталом.Нужно иметь не достающие квадратные метры на всех членов семьи, и если у тебя хватает,то всё 😢Ни о какой даче,доме речи не может быть.Все так красиво об этом говорят,а по-сути это пустота! Батька хитро всё делает!Деньги, только на бумаге и языком,а чтобы семья имела возможность летом выезжать из душного города куда -нибудь на дачку,так это только мечты!
Здравствуйте Алексей Александрович! Я купил квартиру в аварийном доме в 2020 году, администрация готова выплатить компенсацию по договору. Если я продам или подарю квартиру родственнику он может будет рассчитывать на компенсацию по оценки жилья?
Добрый день! При продаже имущества: новый собственик вправе на компенсацию в соответствии с суммой договора. При дарении квартиры: новый собственник вправе на компенсацию, но возникнет вопрос с какой целью был договор дарения (сомнительная сделка, которую можно попытаться оспорить в суде).
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, квартира кооперативная в собственности. В 2025 году, возможно, попадает под расселение. Вопрос: новую квартиру дадут по метражу или по колличеству прописанных в ней. Спасибо.
Добрый день! Каждая ситуация индивидуальна. Соглашение с администрацией может быть, как на чуть большую площадь, так и на чуть меньшую. Ключевой момент, есть ли в муниципалитете альтернативное жилье схожей квадратуры.
@@lawyer001 прошу прощения, наверное не правильно задала вопрос. Суть, квартира двухкомнатная. Под расселение дадут тоже двухкомнатную, плюс- минус метражи или если в квартире прописаны 3 человека, семья, то тогда дадут квартиру и с большим количеством комнат или всё таки число прописанных не влияет . Спасибо.
@@user-ce2jq3qz6i , на площадь квартиры влияет количество прописанных граждан (на одного человека положены нормативы по квадратуре). Но, на практике, путем заключения соглашения с администрацией - квадратура может отличаться. В некоторых регионах немного такого жилья для последующего переселения, т.е. бывает просто некуда переселять, с точностью до каждого квадратного метра.
Добрый вечер! У меня есть квартира в собственности более 8 лет, сейчас хотят признать мкд аварийным по программе переселения из аварийного и ветхого жилья. Так же у меня есть квартира купленная в ипотеку. Вопрос, если дом признают аварийным могу ли я рассчитывать на новую квартиру ? Спасибо.
Добрый день! Законом предусмотрена два варианта: 1) денежная компенсация на основании оценки квартиры (она как правило занижена и ее приходиться оспаривать в сторону увеличения через суд); 2) альтернативное жилье (обычно предоставляют жилье "советское", которое пока не признавалось аварийным).
Добрый день, Алексей! Я являюсь собственником 3- х комнатой квартиры. Дом признан аварийный. Но у меня в собственности есть дом, который я купила на мат. капитал. Могу ли я рассчитывать на компенсацию за аварийную квартиру.
Добрый день! По Вашему описанию Вы вправе претендовать на компенсацию. Но, в суде администрация будет, скорее всего обращать внимание на то, что "и одно жилья достаточно.". В суде будет нескучно со второй стороной по судебному делу.
Здравствуйте , купили в 2021 квартиру после признания дома аварийным( брали потребительский кредит, ещё даже не выплатили ), очень хотим переехать в новую , дом признан аварийным в 2018 , в текущую программу он не вошёл , администрация говорят прога ещё не сформирована , есть ли шанс🙏 какими либо способами получить квартиру в замен этой при сносе 🙏? везде пишут про возмещение по дкп , но там копейки (про инфляцию они видимо не знают ), а так то у нас могла бы быть трёшка в Пензе . 🥺 🙏 Какие есть варианты что бы получить именно квартиру а не деньги
Добрый день! По Вашему вопросу: так как квартира приобретена, когда дом признан аварийным, соответственно, Вы вправе рассчитывать либо на компенсацию, которая соответствует сумме, которую Вы потратили на приобретение жилья, либо альтернативное жилье получить (как правило предоставляют советское жилье, которое пока не признано аварийным).
@@lawyer001 Здравствуйте, Алексей Александрович! Существует ли срок, сколько должен быть прописанным человек в квартире, чтобы воспользоваться правом приватизации? (если можно ссылку на Закон). Заранее спасибо.
Добрый день! Согласно Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" не установлен срок проживания для реализации права передачи жилых помещений в собственность. Там много требований иных: постоянное проживание в квартире, регистрация в ней; граждане фигурируют в договоре социального найма; ранее граждане не использовали право на приватизацию.
Добрый день! Если страховка отсутствует, аварию необходимо оформлять в обычном порядке, если ОСАГО имеется у всех других участников. В такой ситуации документы об инциденте обязаны заполнять сотрудники ГИБДД. Использование европротокола в таком случае не допускается.
Здравствуйте ,подскажите пожалуйста,по региональной программе аварийного жилья,разделили весь дом,кроме нашей, в новом доме небыло квартиры соответствующей нашим квадратам(42кв.м.).предложенная компенсация ниже рыночной стоимости квартир.Жить опасно из-за разрушения здания(первый этаж на подпорках держится).Обещают к концу года построить ещё дом,обещают... Подскажите,что делать? Летом у нас на первом этаже притон для алкоголиков и других социально опасных элементов.
Добрый день! Если предлагают компенсацию ниже рыночной стоимости, тогда Вы вправе оспорить в суде предложенную выкупную стоимость для этого потребуется обратиться в суд и провести судебную экспертизу для определения выкупной стоимости имущества.
Здравствуйте! А если я куплю комнату в общежитии, которое ещё не признано аварийным, но летом его хотят признать, то могу ли я потом рассчитывать на переселение или мне дадут компенсацию не больше той за которую куплю комнату?
Добрый день! По Вашему вопросу, как правило: 1) если приобретение квартиры (комнаты) до признание объекта недвижимости, тогда предусмотрена компенсация по ценам вторичного жилья, либо по желанию собственника альтернативное жилье (обычно советских времен, не очень хорошее); 2) если приобретение квартиры (комнаты) после признания объекта аварийным, тогда компенсация в пределах расходов, которые Вы понесли при приобретение данного объекта недвижимости.
Добрый день! По Вашему вопросу: на основании Вашего заявления администрация обязана либо предоставить Вам альтернативный вариант жилья, либо денежную компенсацию на основании проведенной оценки стоимости имущества из рассчета вторичного жилья.
