Potrai fissare il tuo primo appuntamento conoscitivo ed approfondito direttamente a casa tua (non devi nemmeno uscire di casa - puoi trovare tutte le informazioni sui consulenti in questo momento attivi in Domoria Torino direttamente a questo link -www.domoriatorino.it/consulenti-domoria/ ) o, se preferisci, in una delle nostre sedi in Torino:
- via Asinari di Bernezzo n.20, Torino - Via Roma 101, Torino - Via Roma 14, Giaveno (TO)
Questo appuntamento ti consentirà di: 1 - comprendere in dettaglio come funziona il servizio che Domoria offre per trovare la tua casa dei sogni; 2 - raccontare quali caratteristiche dovrà avere la tua prossima abitazione e in quale esatto luogo vorresti che fosse; 3 - fare tutte le domande sul mondo immobiliare che ti vengono in mente per fugare i primi dubbi 4 - decidere in sicurezza quando e come avverare il sogno di cambiare casa nella protezione più assoluta.
Ciao complimenti per il video e per la professionalità, ti volevo chiedere adesso con i tassi al 4% si presenteranno in agenzia più acquirenti che vogliono vincolare la proposta al mutuo
L’informazione non è corretta perché non tutti gli istituti di credito fanno pre-delibera e anche avendo in voucher in mano non è detto che il mutuo venga concesso ugualmente. È doveroso sicuramente fare una simulazione e pre-fattibilità in banca, ma il vincolo è necessario per una compravendita serena per tutte e tre le parti: venditore, acquirente e agente. Inoltre il nostro paese ha un legislatore idiota che permette il pagamento dell’agente già prima del rogito. Questa è una vergogna italiana che per i furbetti esperti del mestiere può dare luogo a truffe legalizzate.
Ciao Miki Miki e grazie per averci scritto! All'interno del Villaggio delle Rose esistono solo due condominii, su 88 totali, che sono composti da bilocali e monolocali ma al momento non stiamo gestendo la vendita di simili tagli ne all'interno del Villaggio ne nei dintorni.
Grazie per il video, mio può aiutare ad rispondere alle mie domande. Nel compromesso non abbiamo scritto nulla riguardo le spese arretrati. Tramite conoscenti ho saputo che il venditore ha dei arretrati di spese condominiali di circa 5500 euro lasciati dal l'inquilino. Come acquirente, prima di firmare l'atto di acquisto, voglio chiedere al notaio liberatoria di spese condominiali per i dodici mesi precedenti ( per il bilancio consuntivo dell'anno in corso il proprietario non ha pagato 9 mesi visto che il conteggio delle spese si fa fine giugno, cosa mi consigli, attendo che il proprietario li paga in prossimità quando saprà la somma precisa? E se non li paga? l'amministrazione farà la causa a me come nuovo proprietario?) Tra altro mi sono recato dall'amministratore del condominio, dove mi ha riferito che il notaio non ha fatto nessuna richiesta in merito e per di più nemmeno amministratore non lascia liberatoria. Agente immobiliare in precedenza mi aveva confermato a voce che l'attestazione sarà rilasciato. Mancano due giorni all'atto e non so come comportarmi perché ho scoperto tardi di queste spese. In ogni caso se l'amministrazione non lascia liberatoria io come acquirente ho diritto di rinunciare l'acquisto e richiedere indietro l'assegno che e in possesso dell'agenzia immobiliare? Oppure basta che il notaio mette nota nell'atto che tutte le spese condominiali arretrate fine al giorno del rogito saranno a carico del venditore e amministratore non può fare causa a me anche se il venditore non li vuole pagare Grazie in anticipo per la risposta.
Buongiorno Albi e grazie per averci scritto. E' consuetudine riportare nel corpo del compromesso che il venditore si impegna a consegnare all'acquirente, il giorno del rogito notarile, la liberatoria dell'amministratore di condominio che dimostra il pagamento di tutte le spese accessorie relative all'immobile che sta vendendo. Il fatto che non sia stato scritto sul compromesso non ti impedisce di risolvere comunque la questione. Le possibilità che hai oggi sono due: 1- Richiedere all'amministratore di condominio l'importo esatto del debito residuo conteggiato al giorno dell'atto e predisporre un assegno circolare, intestato al condominio, da consegnare al notaio in sede di atto per saldare il debito pregresso e per evitare qualsiasi tipo di richiesta futura nei tuoi confronti. Ovviamente tale importo sarà sottratto dal prezzo totale dell'immobile. Mi spiego meglio: supponiamo che tu debba dare come saldo all'atto notarile 100.000,00 euro al venditore; supponiamo anche che le spese arretrate di condominio ammontino a 5.500,00 euro; il giorno dell'atto notarile dovrai avere due assegni circolari, uno da 5.500,00 euro intestato al condominio ed uno da 94.500,00 euro intestato al venditore a saldo dell'immobile. 2- Dato che non puoi tirarti indietro dall'acquisto, perchè la legge non te lo consente, puoi richiedere di spostare la data dell'atto fin tanto che il venditore non avrà pagato le spese arretrate di condominio e sarà in grado di darti un documento che dimostri tale pagamento. Speriamo di esserti stati di aiuto, se così non fosse non esitare a scriverci nuovamente per chiedere altri chiarimenti!
@@DOMORIATORINO La ringrazio per l'attenzione e per avermi chiarito tutto come procedere. Ho contattato l'amministratore e sembra disponibile per un bilancio riguarda gli arretrati. Poi rimane il consuntivo del anno in corso, il bilancio lo fanno a dicembre, però il preventivo e di 1800 euro. Faccio che mettere anche questi nel conteggio. Grazie mille per tutto.
Ciao Nick! ci fa piacere che guardi con attenzione i nostri video :) Per quanto riguarda le piastrelle del bagno, ahimè ogni costruttore ha il suo gusto personale!
i vantaggi del riscaldamento a pavimento non si limitano all'eliminazione dei termosifoni e del loro ingombro. E non è quello il motivo per cui la gente sceglie quel tipo di riscaldamento. Del resto i termosifoni, da sempre, sono posti in luoghi che comunque sarebbero inutilizzabili: i vani sotto le finestre. ;D
Ciao Nick! sicuramente i vantaggi del riscaldamento a pavimento non si limitano all'eliminazione dei termosifoni, ma come tu ben sai, visto che ci segui, nei nostri video non entriamo nel dettaglio degli aspetti tecnici.
3:19 Interruttori della luce nella spalla della porta d'ingresso…….mai vista una cosa del genere. Comodissimi. Deve essere bello avere dei vicini "non troppo vicini". :D
Ciao Maura! Baldissero è un comune bellissimo in cui vivere tant'è che abbiamo tre famiglie che stanno ricercando casa proprio in questo comune. Nello specifico cerchiamo: - una villa semi indipendente con almeno 3 camere da letto, 2 bagni, una grande zona giorno ed un ampio giardino, budget di 325.000,00 euro - una villa indipendente con 500mq di giardino, una tavernetta, possibilmente travi a vista e tanta luce, budget di 375.000,00 euro - casa indipendente con giardino di almeno 200mq, 3 camere da letto ed uno studio, budget di 250.00,00 euro. Se conosci qualcuno che sta pensando di vendere la sua casa a Baldissero vai su www.domoriatorino.it/sostiene e scopri come con l'aiuto di tanti i sogni si possono realizzare. Buone Feste da tutta la famiglia Domoria Torino!
3:08 bellissimo il tavolo apribile, si sposta a centro stanza, si fa ruotare di 90 gradi il top, quindi si apre come un libro e raddoppia la superficie. Io ne ho 2 gemelli. Anche il mobile "antico" può essere funzionale.
Molto interessante, oggi a Milano se parli di vincolo al mutuo gli agenti immobiliari ti cacciano in malo modo. Ma ho una domanda: se il perito trova abusi o difformità la banca rifiuta il mutuo o abbassa il valore? Grazie per l'attenzione.
Grazie Anna per il tuo commento! In caso di abusi o difformità rilevati da un perito durante il sopralluogo, la banca congela la pratica di mutuo finché la casa non viene messa in regola. Nessun istituto di credito concede un finanziamento (mutuo) se l'immobile non è in regola, quindi non esiste la variazione del valore del bene in caso di difformità. Per essere più specifici, nessuna banca iscrive ipoteca su un immobile con abusi edilizi. Speriamo di esserti stati d'aiuto, nel caso in cui volessi ulteriori chiarimenti non esitare a rispondere a questo commento.
@@sirebica Ciao Anna! quello che non ci è chiaro, in base a questa tua risposta, è ciò che tu vuoi sapere. Il tuo commento precedente richiedeva delucidazioni in merito ad un'attività specifica svolta dalla banca: la perizia. Invece ora pare che tu voglia capire qual è la figura che ha delle responsabilità di tutela nei confronti dell'acquirente. Ogni figura coinvolta in una compravendita immobiliare ha delle responsabilità specifiche riguardanti l'attività che svolge, il notaio ha i suoi compiti, la banca ha i suoi doveri, l'agenzia immobiliare ha i suoi obblighi. Se il quesito nascosto dietro all'esito della perizia su difformità dell'immobile cela la domanda chi deve controllare se l'immobile è in regola, allora la risposta è ben diversa da quella data prima. La responsabilità di verificare la conformità urbanistica dell'immobile è dell'agenzia immobiliare nel caso in cui sia presente o del privato che mette in vendita il proprio immobile. Se vuoi avere maggiori approfondimenti puoi guardare i video che ti lasciamo linkati dove spieghiamo le attività di ciascuna figura coinvolta nella compravendita immobiliare. 1- ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-xszR2I-qULw.html 2- ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-VgHKc0TWxdo.html
Avrei avuto piacere a rivolgermi a Te Gianluca visto che ci conosciamo passata uno scorcio di adolescenza in sieme con le migliaia di risate in tua compagnia,e davvero brutto aver perso una persona così.con la tua tragica scomparsa..sei stato un amico leale ę sincero ..poche parole x descrivere la tua energia positiva!ciao Gianluca.R.I.P 💟 Carlo Santantonio .
Grazie Ornella ce la mettiamo tutta per rendere più facile l'acquisto a chiunque abbia la necessità di voler compiere questo passo senza pensieri e problematiche!
Buongiorno Nadia, questa proprietà è stata già acquistata, ci spiace molto. Nel caso si volesse informare più approfonditamente su Domoria provi a guardare su www.domoratorino.it e scoprire se potremo aiutarla nel suo sogno di cambiare casa
Buongiorno Nadia, se è da tempo che stai cercando una casa a Pianezza non esitare a contattarci per capire insieme se possiamo aiutarti a realizzare il tuo sogno. Prova a guardare qui per farti un'idea => www.domoriatorino.it/cerchi-casa/
Non posso credere che vendano una casa così grande luminosa immersa nella natura arredata con così tanta personalita e amore è un vero peccato è un'oasi di pace.
Casa molto ben vivibile…...normalmente in una camera "matrimoniale" di nuova costruzione c'è giusto giusto lo spazio per girare attorno al lettone ed aprire le ante degli armadi. Chapeau. Solo non mi piace molto questa faccenda dei "balconi magici", che se sono utilissimi a servizio sia della cucina che della camera matrimoniale, possono costituire facilmente l'accesso a malintenzionati: non siamo al 10mo piano, ma ad un piano basso e non ci sono né inferriate né vetri antisfondamento a quanto pare. A cosa serve la porta blindata sul pianerottolo quando chiunque, arrivato sul balcone, con un calcio alla porticina ti arriva sul letto a cantarti la ninna nanna?
anche qua: repulisti e triage estetico severo al pian terreno. Via i muretti, anche dai bagni e via quelle pietre: l'umanità non vive nelle caverne da milioni di anni….ci sarà un motivo. :D La stireria da 2 mq poi è il top se vuoi fare la sauna. Se vuoi fare una seconda camera nella cabina armadio, devi passare per la matrimoniale per entrarci: pollice giù. E in giardino voglio vedervi a fare lo slalom con il rasaerba attorno a quei lampioncini.
All'esterno ho notato l'eccessiva varietà di materiali di rivestimento: cotto su un portico e battiscopa in granito (lo stesso dei pilastri dei cancelli) , monocotture anni 70 sull'altro portico e sulla veranda superiore, cubetti in porfido sul vialetto. E poi vasi in terracotta accostati a vasi in cemento…..infine fioriere in gesso... ….un'accozzaglia di stili e forme. La zona esterna è curata nel senso che è stata sempre manutenuta, ma necessita di un serio triage estetico. Parola d'ordine: semplificazione e svecchiamento. Quella piscina in muratura con mattonelle poi, è solo un debito. E quelle telecamere esterne: ne esistono di molto meno invasive. Sembrano quelle sugli ingressi delle Banche anni 90 per mettere in soggezione e far vedere che "noi ce l'abbiamo duro". All'interno tutto da buttare: speravo quanto meno di trovare 1 solo mobile antico….nulla. Impianti e bagni anni 70 da demolire senza rimpianti. Sul camino al primo piano marmi di colori diversi.
Ciao Alberto, siamo felici per il tuo apprezzamento rispetto a questa Villa. Se tu stessi cercando una soluzione simile a Moncalieri dovresti contattarci, potremmo aiutarti a cercare la casa che amerai!
