Vlog Kancelarii Gorgol (www.kancelariagorgol.pl/) prowadzony dla osób, które chcą wiedzieć, jakie mają prawa i na co powinni uważać. Bo #wartoznacprawo
Co w sytuacji posiadam działkę rolną z darowizny od rodzica i chcę sprzedać nie będąc rolnikiem (działka 2,3 ha) innemu rolnikowi który posiada duże gospodarstwo. Czy musze mieć decyzję KOWR?
Bardzo dziękuję za filmik, wartościowa wiedza. Jednak jakość nagrania oraz bardzo szybkie momentami mówienie znacznie utrudnia wysłuchanie i zrozumienie materiału, bo umykają bardzo ważne rzeczy np. tak szybko wypowiedziane zdanie, że nie zrozumiałam czy będzie droższy czy nie będzie z droższe - a to jest Kluczowa różnica. pozdrawiam ciepło
Proszę o poradę,mam działkę 9500m rolną i chciałam przepisac na dwoje dzieci i podzielic tę działkę na dwie i drogę dojazdową jako trzecią działkę ale gmina mi odmowila ponieważ dzialki mialy po 4000m.
Bardzo ciekawy film interesuje mnie jeszcze to czy wystarczy sam paragon za zakup materiałów budowlanych na budowę domu czy potrzebna jest faktura imienna.
Nie rozumiem tej kwestii wartości rynkowej nabywanego gruntu w kontekście kosztów odrolnienia. Licze to tak: 116 580 zł x 0.1 ha = 11 658 zł . Teraz ponieniem odjąć wartości rynkowej nabywanego gruntu. No, ale w 2006 to było warte 40 000 zł . Więc mają mi dopłacić? ;) No wiem, ze nie ale nie wiem jak to ogarnąć. Pomocy :)
Pytanie. Co w przypadku, jeśli biuro nieruchomości nie chce pokazać umowy współpracy , które z nim RZEKOMO zawarłem? Czy jest na to jakiś paragraf? To znaczy sytuacja jest taka, że ja umowy fizycznie nie mam i wydaje mi się, że nigdy takowej nie podpisywałem, a biuro się zarzeka, że podpisywaliśmy. Jednak, gdy proszę o udostępnienie takiej umowy, to nie zostaje mi ona udostępniona.
myślę, że można też spróbować przez ochronę danych osobowych, bo jeżeli zawarli z Panem umowę, to przetwarzają Pana dane osobowe i w tym przypadku nie powinni odmówić.
czyli jako kupujący na wtórnym na kredyt: 1) umawiam się na spotkanie, zeby obejrzec mieszkanie i może się zdecyduję kupić, więc gosciu juz powinien mieć przy sb księgę wieczystą? 2) umawiam się z nim na wizytę u notariusza, gdzie podpiszemy umowę przedwstępną i przekaże mu zadatek. tak? umowa przedwstępna koniecznie podpisana u notariusza? i jakby nie przyniósł wcześniej na 1wsze oględziny księgi wieczystej, to mam po prostu obejrzeć przed podpisaniem przedwstępnej, prawda? 3) po decyzji kredytowej umawiam się z nim u notariusza na akt przeniesienia prawa własności, tak? i wtedy albo daje mi już wtedy klucze, albo będę się musiał umówić z nim na oddanie kluczy kiedy już otrzyma kasę z banku, tak? czyli ze sprzedającym widzę się 3 razy, zgadza się?
Witam jestesmy na etapie kupowanie gruntu klasa 4 5 6 8.75h i chcemy podzielic to na dzialki budowlane od czego zaczac niema planu wode mozna podciagnac prad tez
@@adamw9491 będzie kazał uzyskać warunki do podziału, dzielimy na akie powierzchnie jakie dopuszcza gmina w warunkach i wytyczamy drogę wewn. Potem można jeszcze podłączyć media lub nie i wystąpić o wz. następnie, do sprzedaży wystawić. przed sprzedażą trzeba się zarejestrować jako czynny podatnik vat i wciągnąć działki w majątek firmy. przy sprzedaży pamiętać o vat i p.dochodowym. Rolnicy i prywatni zapominają o założeniu działaności i vat i po niecałych 5 latach dochodzi do tragedii, kiedy skarbowy się upomni o podatki wraz z odsetkami karnymi. Jeżeli gmina się upomni , a tak zrobi, to i opłata adiacencka dojdzie, która wrzucamy w koszty. Dlatego trzeba działki dobrze wycenić.
No chyba jednak zapomnieli Państwo o sytuacjach , w których sprzedający na rynku wtórnym wystawia fakturę VAT. Np. Przy dostawie gruntów przeznaczonych pod zabudowę. Zalecam precyzję. :)
Pytanie o powody sprzedaży to prawo kupującego, ale mądry sprzedawca mówi wprost - bo taka decyzję podjąłem. Nic kupującemu w zasadzie do tego , jakie kto ma powody
Panie Mecenasie. Pośrednik nikogo nie reprezentuje. Umowa Pośrednictwa nie tworzy stosunku pełnomocnictwa.Nie taka jest jej natura. Jeśli są Państwo zainteresowani szkoleniem w tym zakresie, zapraszam. Publikowane treści w tej kwestii są bardzo szkodliwe i nierzetelne. Mimo to, inne kwestie poruszane na kanale są bardzo interesujące.
Co do należności wynagrodzenia i jej wymagalności. Pośrednik(dobry) wykonuje czynności pośrednictwa, a nie sprzedaje. Nie można oczekiwać, że pośrednik nie otrzyma wynagrodzenia gdy właściciel weźmie duży zadatek, a kupujący nawet nie wykona umowy. Tym bardziej nie może być tak, że pośrednik nie otrzyma wynagrodzenia, gdy to jego klient zrezygnuje z transakcji ( co gorsza po zawarciu umowy przedwstępnej lub innej formy akceptacji oferty kupna/ sprzedaży.
Umowa otwarta = umowa śmieciowa (szufladowa). Żaden szanujący się pośrednik takich umów nie zawiera, a jeśli proponuję ja klientowi, oznacza, że nie warto z nim współpracować. Nie szanuje swoich zasobów - nie będzie dbał o klienta.
za zycia jeden drugiemu zle zyczy a po zachowek ustawia sie kolejka bydlakow; ludzie za zycia sporzadzic nalezy dokument ktory wykopie kazdego kto chce zachowku;
Od kiedy liczymy 5 lat kupując mieszkanie od dewelopera? Słyszałam rożne wersje . 1 to od pierwszego aktu notarialnego . 2 to od kiedy nastąpiło przeniesienie własności . 3 to od momentu wprowadzenia sie do mieszkania . Która ztych opcji jest prawdziwa? Zaznaczę że kupiłam dziurę w ziemi w 2018 roku w listopadzie . Pozdrawiam serdecznie 😊
Mam pytanie nawiązujące do Państwa podcastu.. Czy w przypadku sprzedaży działki rolnej przed upływem 5 lat i przeznaczenie całej kwoty ze sprzedaży działki (kwota ze sprzedaży stanowi 30%ceny mieszkania) na zakup drugiego mieszkania na wynajem uprawnia do skorzystania z ulgi na własne cele mieszkaniowe? i tym samym brak obowiązku płacenia podatku dochodowego od sprzedaży?
Witam , jesli została zakupiona dzialka rolna 0.3 ha przez dwa podmioty bez pokrewieństwa , otrzymały warunki zabudowy , oczekuja na pozwolenie na budowe , i w przyszlości chca znieść współwlaność , czy te osoby obowiązuje okres 5 letni zakazu zbytu/zniesienia współwłasności ? Jesli tak czy Kowr moze udzielic zgody na dany postulat i jaka przesłanka dla Kowru bedzie podstawa do pozytywnego rozpatrzenia owej sprawy .
Mam wyrok sądu ze należy mi się zachowek, oddałem sprawę do sądu, I oddałem sprawę adwokatowi i pełnomocnictwo. Adwokat tak sprawę przeciągał ze wszystko się przedawniła, puziniej wyszło na jaw ze brał kasę od tych co mieli spłacać zachowek . Odwołałem się do sądu i okazuje się że nic nie mogą zrobić. W końcu w moich papierach znalazłem listę 13 osób pokrzywdzonych przez tego adwokata, I pod każdą tom osobajest pewna treść, co mnie zaniepokoiło, czyn nie zawiera znamienia przestępczego. Ale jak się puziniej dowiedziałem że jego zona jest sędziom a szwagier prokuratorem. I zrozumiałem że z taką mafia nie da się wygrać.
Art. 1007. [Przedawnienie roszczeń z zachowku] § 1. Roszczenia uprawnionego z tytułu zachowku oraz roszczenia spadkobierców o zmniejszenie zapisów zwykłych i poleceń przedawniają się z upływem lat pięciu od ogłoszenia testamentu. § 2. Roszczenie przeciwko osobie obowiązanej do uzupełnienia zachowku z tytułu otrzymanych od spadkodawcy zapisu windykacyjnego lub darowizny przedawnia się z upływem lat pięciu od otwarcia spadku.
Dzień dobry, mam pytanie na temat miejsc parkingowych w tak zwanej „patodeweloperce”, blok działa na zasadzie współwłasności, lecz deweloper wyodrębnił miejsca parkingowe nadając numerację, wystawił je na sprzedaż, pozostawiając niektóre mieszkania bez miejsca parkingowego oraz bez możliwości zakupienia takiego miejsca, na osiedlu wszędzie są miejsca prywatne, tym samym deweloper odebrał możliwość zaparkowania samochodu pod własnym mieszkaniem. Niektóre osoby zakupiły więcej miejsc, niż było w zamyśle przeznaczone na mieszkanie, tym samym ci co sie spóźnili pozostali bez miejsca. Jest możliwość obejścia jakoś tej sytuacji? Istnieje podstawa aby ubiegać się u dewelopera o możliwość zaparkowania/wskazania miejsca parkingowego na własnym osiedlu, gdzie bezpiecznie zaparkować bez narażania się na otrzymanie kolejnych mandatów? Z góry bardzo dziękuje za odpowiedź Pozdrawiam :)
Tutaj pierwszym problemem jest to, że przy zakupie nieruchomości ktoś nie przemyślał kwestii miejsca postojowego. Najlepiej zapobiegać niż leczyć - jeżeli nie jesteśmy w stanie otrzymać miejsca postojowego, bo wszystkie są wykupione, to najlepiej nie przystępować do zakupu. Tak jak jednak wspomniałem na filmie, jeżeli udałoby się to uzgodnić w ramach wspólnoty, to można spróbować zmienić sposób zarządzania nieruchomością wspólną (w przypadku, jeżeli ma mamy udział w nieruchomości wspólnej - z reguły mamy, ale nie zawsze). Pytanie tylko, czy będzie to w interesie większości, która posiada miejsce postojowe i za nie zapłaciła, żeby cokolwiek zmieniać. Tutaj przede wszystkim błąd został popełniony przez nabywcę na etapie umowy deweloperskiej i braku zabezpieczenia miejsca postojowego. O zmianie sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej opowiadam na filmie.
Ja również padłem ofiara oszustwa, wczoraj z konta ubyło mi 6900 zostałem oszukany na technikę Olx , wszystko praktycznie wyglądało jakby było załatwiane przez olx ale jednak to był oszust. Byłem już na policji i dzwoniłem na infolinie zgłosić całe zamieszanie i zablokować bankowość , pani powiedziała ze na decyzje w banku muszę czekać do 07.01.2022 dzisiaj idę do banku po nowy login i dane do bankowości mobilnej aczkolwiek nie wiem czy nie muszę złożyć jakiejś reklamacji czy coś takiego
Po upływie ilu lat sprawy spadkowej można ubiegać się o zachowek od osoby obdarowanej, która prawdopodobnie ukryła lub przedstawiła fałszywy dokument rezygnacji części majątku.?
Dziś właśnie stałem się ofiarą takiego ataku. Zanim zabezpieczenia banku zaczęły działać, z mojego konta zdążyło zniknąć 75% środków. Przede wszystkim dziękuję Wam za rzetelny materiał, bo informacje, które przedstawiliście dodały mi bardzo dużo otuchy
@@Prawomocnyy Zapytam jeszcze, do kogo się udać lub na jakie prawa powołać, w przypadku gdy bank twierdzi, że skoro ma więcej dni na reklamację płatności z mojego konta, to ma też więcej niż 24h na zwrócenie środków?
@@95adi Ustawa z dnia 19 sierpnia 2011 r. o usługach płatniczych (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 1907 z późn. zm.). Art. 46. [Obowiązki dostawcy płatnika w przypadku wystąpienia nieautoryzowanej transakcji płatniczej; odpowiedzialność płatnika] 1. Z zastrzeżeniem art. 44 ust. 2, w przypadku wystąpienia nieautoryzowanej transakcji płatniczej dostawca płatnika niezwłocznie, nie później jednak niż do końca dnia roboczego następującego po dniu stwierdzenia wystąpienia nieautoryzowanej transakcji, którą został obciążony rachunek płatnika, lub po dniu otrzymania stosownego zgłoszenia, zwraca płatnikowi kwotę nieautoryzowanej transakcji płatniczej, z wyjątkiem przypadku gdy dostawca płatnika ma uzasadnione i należycie udokumentowane podstawy, aby podejrzewać oszustwo, i poinformuje o tym w formie pisemnej organy powołane do ścigania przestępstw. W przypadku gdy płatnik korzysta z rachunku płatniczego, dostawca płatnika przywraca obciążony rachunek płatniczy do stanu, jaki istniałby, gdyby nie miała miejsca nieautoryzowana transakcja płatnicza. Data waluty w odniesieniu do uznania rachunku płatniczego płatnika nie może być późniejsza od daty obciążenia tą kwotą. Wydaje mi się, że tutaj ustawa jasno mówi, co i jak :)
