Örömmel mutatjuk be nektek a "Kulcskérdés" podcastet, ahol mélyebb betekintést nyerhettek az ingatlanpiac világába, és felfedezhetitek annak rejtett titkait. Két hetente megosztunk veletek inspiráló történeteket, érdekes gondolatokat és izgalmas interjúkat olyan szakemberekkel, akik szerteágazó tapasztalattal rendelkeznek az ingatlanpiac területén.
Először is, engedjétek meg, hogy bemutassuk magunkat. Mi vagyunk a házigazdák: Grabant János, Györe Norbert és Havas János, három elkötelezett ingatlanpiaci szakértő, akik hatalmas szenvedéllyel hozzuk létre ezt a műsort. Hiszünk abban, hogy az ingatlanpiac lenyűgöző lehetőségeket és kihívásokat rejteget, és az általunk felvetett kérdések és válaszok segíthetnek nektek a sikeres ingatlanbefektetésekben és a megfelelő döntések meghozatalában.
A podcast epizódjainkban számos izgalmas témával foglalkozunk majd az ingatlanpiac területén.
Nagyon jó volt mindhárom rész. Még több gyakorlati példa jó az ilyenekben. Én családi ház eladás előtt néztem home staging videókat tavaly és a fotózásról egy gyorstalpalót. Sokat segített. 3 hét alatt eladtuk a házat és minden megtekintőnek tetszett. Alap kéne legyen az informatív hirdetés, jól beállított képek és megtekintéskor a kitakarított, rendezett lakás. Sajnos amiket mi néztünk (30-35 ház), elvétve találkoztam ilyennel. Senki nem vesz egy olyan házat ami a hirdetésben leírva jó, de helyszínen pusztulat. Ha pedig a hirdetés béna, akkor komoly vevők jelentős százalékát kiszűrik vele. Öngól, öngól.
En most szeretnek venni egy lakast a 6ik keruletbe, mert ott tetszett meg egy. De akárkit kérdeztem Budapesten azt mondjak hogy ők soha soha nem vennének egy lakást a központba. És ez rémisztő egy befektetőnek mert az van a bennem hogy uristen ha én ezt a lakást el akarom adni 10 év múlva senki az egatta világon nem veszi meg és rám ragad…én magyar vagyok de az igaz hogy soha nem költöznek Budapestre vissza, de ez az egyetlen hely ahol megengedhetem magamnak az ingatlan befektetést…Németországba képtelenség egy nagy városba lakást venni
Na az első percben bealudtam a szép hölgyeket látva, hallva, aztán az utolsóban meg felébredtem... , de biztos jó volt. :) Most elkezdtem hallgatni az előző részt... 🙃
Ha egy sablon dologból túl sok lesz, akkor annak értéke nem emelkedik nagy mértékben, és ára sem lesz túl magas : úgy ahogy sorozatgyártású termékek, úgy az új építésű sablonlakások sem, és inkább értékesebb marad, ami eltér ettől, még ha régi függőfolyosós téglalakás is, amiből alig marad amit nem rombolnak le, de felújítják pl szigetelik - aminek ráadásul van egy specialitása is, h nincs egy belső közös zárt tér lsd covid esetén egy rákos ember nem jöhetett ki az ajtaján a lépcsőházba (akkor sem újépítésű), hiszen akkor egyből beengedte volna lakásába covidos levegőt a lépcsőházból, vagy tűz esetén nem tud lejönni a 4.-rő, amíg a függőfolyosós esetén a szabad levegőre nyitja az ajtaját, és alatta levő emeleten levő tűz esetén is simán kitud jönni, sőt felette levőtől levő füst sem igen megy be az ajtaján; meg van közös udvar pl gyerekek labdát dobálhatnak egymásnak, a nénik kiülhetnek beszélgetni jó időbe, ill cseréptető van, ami azért jobb kánikulában is mint a emeletes lapostetejűek.
És az ügyvédnél megadott árak sok esetben szintén nem a reális árak, mert sok esetben pár millióval több van ráírva: a vevő épp eladta lakását pl 30 milláért, így amit most vesz lakást, annak adásvéteiléjébe simán ráírhat 30 millát akkor is ha az csak 25 öt ért, hiszen úgysem kell több illetéket fizetnie, de ha esetleg mégis 5 éven belül adná el 30 ért, akkor ennyit spórol rajta, míg a eladónak is ha már 5 éven túl vette a lakását, és vesz egy újat, akkor szinten jól jöhet ez. Azaz még piaci árnak hitt ár is magagassabb mint a valós értéke az ingatlannak.
Nagyon jó hogy valaki foglalkozik ezzel a kérdéssel is! Szidják az albérlöket és álltalanositanak! Sajnos nehéz kifogni jó főbérlőt is ! Leginkább a lehúzasrol szól a történet!Gyerek kis állat nem jöhet pedig ezek a dolgok nagyon fontosak! Aztán minden előzmény nélkül megemelik az árakat a főbérlő k ha nem értesz egyet költözz minnél előbb!Na utána van az hogy nem tudom kirakni az albérlöt stb !A kauciót legtöbb esetben nem kapod vissza persze a bérleti díjatjat fizesd aztán menj az utcára!Micsoda szuper nálunk az élet!A munkahelyek ugyan ez a verzió! Nem jelentenek be ha szólsz akkor kitalálja a munkáltató hogy megkarositottad mert nem mentél be dogozni!
Ez egy totális téveszme, hogy a borsodi ingatlannál annyival drágább a bp-i, amennyivel nagyobb Budapesten a jövedelem. Eleve nem érdemes "borsodi ingatlanról" beszélni, mert ahány lokáció, annyiféle jövedelem és ingatlanár megyén belül. Nézzük egyszerűség kedvéért Miskolcot és Bp-et. Kb 25 %-kal magasabb a bp-i átlagjövedelem, míg az ingatlanár kb 100-150 %-kal magasabb. Ráadásul az átlagember átlagos munkahelyen nem is feltétlenül keres többet Bp-en, mnt Miskolcon, vagy legalábbis nem lényegesen. Ez a kb 25 %-os különbség abból adödik, hogy Bp-en sok olyan munkakör van, ami más magyar településen nincs, és ezekben jóval magasabb bérek vannak. Pl. Parlament, az összes politikai párt, irodákkal, szakértőkkel, pol. intézetek, ugyancsak rengeteg szakértővel. Az összes minisztérium, minden oszrályával és rengeteg dolgozójával. Az országos média, szintén rengeteg jól fizetett újságíröval, plusz technikai személyzettel, stb. De az összes országos hatáskörű cég Bp-en székel, ezek is sok embert fogkalkoztatnak. De azért tegyük hozzá, hogy az átlag bp-i nem ezeken a kiemelt fizetést biztosító munkahelyeken dolgozik. Az átlag bp-i lakik egy panelben valahol, aminek az ára kb duplája a miskolci panelnek, miközben a fizetese sokban nem tér el a miskolci panellakóhoz képest. Én annak örülnék, ha lenne végre egy valódi szakértő, de sajnos csak ilyen "szakértők" vannak, akik a korábban hallott ostobaságokat szajkózzák.
Eleg szegyen, hogy tobb szaz millios lakashoz nem dukal egy par szazezres jakuzzi 😂😂😂. Nagyon komoly ez a magyar tenger irrealitas, dragan a semmit (mert meg annak is orul a kiado hogy a lakast nem hasznaljak). Nagymaroson tobb helyen Duna kanyaros kiado apartmanok jakuzzival, szaunaval, akar 1 ejszakara es akar 50 per ejszaka stb (vagy kevesebb ). Oke nem balatonozol de jakuzzi szauna es egesz evben... Budapesttol egy kopesre. Hajra Dunakanyar. Ja mielotz jottok, hogy minek jakuzzi a Balatonba, spanyolorszagban lakoparkoknal van siman oriasmedence pl.
Jogos a felvetés, hogy legyen jakuzzi, körbenéztem és azért vannak szép számmal jól felszerelt ingatlanok. A Dunakanyar is hatalmas szerelem, ott a csönd, nyugalom, természet, Duna ami valami hatalmas vonzerő. No meg a jakuzzik, szaunával :D
@@kulcskerdes_podcastA fentebbi komment egy metafora lehet, amely arra utal, hogy ha valaki nem megfelelő alapokkal vagy elvárásokkal indul neki valaminek, akkor nem várhatja el a kívánt eredményt. Az ingatlanpiac kontextusában ez azt jelentheti, hogy ha valaki nem megfelelően fektet be, vagy nem a megfelelő ingatlanokat választja, akkor nem számíthat sikeres eredményekre, csak csalódásokra. Ez a mondás arra is figyelmeztethet, hogy a befektetőknek reális elvárásokkal kell rendelkezniük, és alaposan meg kell vizsgálniuk a piacot, mielőtt döntéseket hoznak.
Kockázatokról nem fog egy sales es beszélni. Megteszem hát én. Előre leszögezem, nem foglalkozom üzletszerűen ingatlanokkal Cipruson és másutt sem. Ugyanakkor mivel éltem ott és több ingatlant is vásároltam, némi rálátásom van a folyamatokra. 1. Kevesen tudják, hogy az észak-ciprusi projektek jelentős része olyan földterületeken épül, ami 1974 előtt görögöké volt. Egyszer utána nézettem egy ciprusi barátom édesanyjánál, aki (land registry ben dolgozott, ahol az egész sziget katasztere rendelkezésre áll) bizonyította nekem, hogy a nekem tetsző ház olyan területen épült, ami egy görög ember tulajdona. A sziget esetleges egyesüléskor ez számos jogi problémát okozhat mindazoknak, akik ezt figyelmen kívül hagyják. 2. Észak Ciprus egy megszállt terület és nem egy nemzetközileg elismert ország. Ki szavatolja a jogaidat ott? Azért ezt is érdemes mérlegelni, mint egy jelentős befektetési kockázatot. 3. Komoly kétségeim vannak az északi ingatlanok valós megtérüléséről (mint befektetés). Dél Cipruson biztosan drágábbak a lakások, de vannak megalapozott megtérülési mutatók. Érdemes feltenni a kérdést, hogy Famagusta alsón mennyivel jobb üzlet a rövid távú bérbeadás, mint Pafoson vagy Larnakában, ahol repterek és kiépült infrastruktúra van. Sok észak ciprusi projekt a semmi közepén épül. Pár szót a dél ciprusi ingatlanokról: A déli oldalon nem adnak ki title deed et (kb tulajdont ez bizonyítja) olyan ingatlanokra, amelyek nem rendezett tulajdoni viszonyúak (pl törökök tulajdona (volt a telek 1974 előtt). Ha nincs title deed, akkor sokkal olcsóbb az ingatlan. Megveheted, de extra kockázatot veszel mellé, csak legalább ez nyilvánvaló. A Ciprusi Köztársaság az EU része, ami azért jelentős garanciákat ad jogérvényesítés terén. Ezen kívül a déli részen vállalhatsz munkát (északon sose kapsz erre jogosító tart engedélyt, meg munka sincs 🙂), alapíthatsz céget, lehet Euro alapu bankszámlád. Mint EU állampolgár kiadhatod jogszerűen hosszú távra a lakásodat. Őszintén nem értem az embereket. Úgy vásárolnak külföldi ingatlant, hogy nem ismeri az ország nyelvét, jogrendszerét és sose éltek ott. Az egyetlen információjuk az ügynök és képesek kicsengetni vagyonokat erre. Ennél bármi jobb, legyen az egy ETF alapú tbsz, állampapír vagy akár egy panel lakás megvásárlása.
Igen, egy komment törlésre került, most először a csatornánk történetében. Elkötelezettek vagyunk a mellett, hogy nem bántunk senki és nem hagyjuk másnak sem ezt. Az építő jellegű kritika fontos eleme a fejlődésnek, azonban, nagyon nagy a különbség e-között és a szemèlyeskedő sértegetés között. Szeretnénk megtartani a pozitív támogató hangulatot a csatornánkon, hogy mind a feliratkozóink, mind a meghívott vendégeink jól érezzék magukat.
Én most eladás miatt magam festek ki a lépcsőházban, az első szintig mert ott a lakás. Első lakás eladásnál javasolta ismerősöm, de akkor meredeknek tűnt.
Kedves hozzászóló, köszönjük a véleményét, és külön köszönet a további tanácsért a témában. Azonban egy szakmának nem csak egy szakértője lehet, Ági igyekezett alkalmazkodni az adásunk tematikájához és időtartamához, mélységébe nem is volt célunk ennél mélyebbre ásni. Ozsváth Úr előadásai is közel 1,5 órásak, amikben csak ő beszél, ez egy ilyen podcastban nem megvalósítható a mi célcsoportunknak, azonban egy kedvcsinálónak és érdekességnek, aminek szántuk, szerintem megállja a helyét. Aki szeretne mélyebbre áshat a témában, de van akinek ennyi tökéletesen elég volt. Köszönjük Áginak az adást, akinek szimpatikus volt, keresheti bizalommal!
Azért ma egy fiatal iszonyat nehéz helyzetben van, aki magának vásárolna valami kisebb kezdő ingatlant és nem tud felvenni támogatásokat. Ilyen árakhoz konkrétan milliós fizetések kellenek.
Szia Tamás, igen ez nem könnyű egy fiatal számára. Most mint magán ember válaszolnék, ha megengeded: Ha megnézzük más országokban nem ekkora fókusz a saját lakás vásárlás, ez főleg a posztkommunista országokban fontos ennyire. Nem érdemes ezen feszengeni és boldogtalankodni, mert nem csak ebből áll az élet. A pénzed elveszhet a lakásod odalehet, de az élményeidet nem. Szóval ha szeretne egy fiatal saját lakást akkor egy tudatos terv kell, hogyan tudja azt megvalósítani. Azonban senki sem kevesebb, ha nincs neki fiatalon saját tulajdona és egy masszív hitele. Szóval, ha ebben a cipőben jársz ne csüggedj, hanem élvezd amid van és koncentrálj a következő lépésre.
@@kulcskerdes_podcast Értem, hogy máshol sincs mindenkinek saját ingatlanja, de az sem megoldás, hogy akkor csak érezzük jól magunkat és legyünk szegények (ha nincs saját ingatlanod az azt is jelenti egyben). Vannak terveim, de egyszerűen hiába telnek az évek, az árak annyira mennek fel, folyamatosan csúszik ki a lehetőség.
@@tamasposta6178 Megértelek. Nagyon sok ember szorong ettől, pénzügyi tudatossággal és tudás bővítéssel rengeteg lehetőséget fogsz találni a pénzügyi gyarapodásra. 💪Szorgalommal és 📚önfejlesztéssel meg lesz bármilyen célt is tűzöl ki magad elé!
Milyen szánalmas : Home sztéidzsing :) szelf brending. Mindre lenne kifejező és megfelelő magyar kifejezés. Inkább beszéljetek végig angolul. Akkor legalább dyakorlom az angolt, de ez így... Vagy az nem megy ilyen folyékonyan? Szerintem akkor próbáljátok meg elsajátítani a magyart. Ha kitartóak lesztek, menni fog :) Vagy ciki és nem eléggé szakmai, ha végig magyarul van? Nem csoda hogy ilyen lenézett dolog ingatlanosnak lenni.
Engem pl nagyon zavar ha valaki lassan beszél. El unom aham, figyelmem a 0-ra csökken és ott is hagyom a mondandójának. A másik aki mely erőteljesen beszél. Ez nekem agressziót jelez. Ebből a kommunikációs szituációból is azonnal kívánom magamat.
Nagyon köszönjük, hogy hallgatsz minket! Nem vagyunk tökéletesek és ezt vállaljuk is. Azonban fontosnak tartjuk az önreflexiót, ez vezet a fejlődésünkhöz.
A piac lassabb forgási sebessége például a covid előtti időszakhoz képest nagyon érezhető, tehát egyetértek, hogy most jelenleg lassabb a piac ezt támasztják alá a tranzakció számok is. Azonban ezek nem csak hirdetett árak, szép számban kelnek is el ezeken az árakon az ingatlanok. Ijesztőek lehetnek ezek a számok, de átlagokról van szó tehát azért ezek alatt a m2 árak alatt eladottak is benne vannak.
Köszönjük a visszajelzésed! Hasznos információ. Mi is utánakérdezgettünk és mások is jelezték, hogy van hasonló tapasztalatuk, mint a tied. Köszönjük, hogy hallgatsz minket és aktív vagy! 👍
Köszönjük a visszajelzésed, igen sajnos a feltöltésnél lehetett valami probléma, mert a nyersünk jó. Már nem szedjük le, mert nem akarunk kavarni. Kivételesen, ha most csak hallgatsz minket, akkor megköszönjük. Azért is nagyon hálásak vagyunk, hogy ilyen figyelmes vagy és fontos neked is az igényes munka! Várunk vissza a csatornánkra!
Jol latom h a jelenlegi eladok az esetleges eves dragulast (beleertve a jovoevit is) belekalkulaljak az arba? Vagy csak nekem tunik soknak zugloban egy felujitott lakas 1.3m nm ara? (Igenyes, mutatos felujitas, de nem teljeskoru)
A hirdetési árak meghatározása nem szabályozható folyamat, mindenki szeretne a lehető legjobban járni az ingatlana eladásával. Azonban érdemes figyelembe venni, hogy végül milyen áron kelnek el ezek az ingatlanok. Ha magad csinálnád, akkor érdemes egy pár hónapig figyelni az újonnan felkerülő hirdetéseket és a már piacon lévők árváltozásait, és hogy hol volt az a pont ahol lekerült az adott hirdetés. Ebből nagyjából látod, hogy merre tűntek el és a forgási sebességet is látod. Nem tökéletes módszer, de használható.
Hi I'm sourov, and I've been keeping a careful eye on your professional development. I see room for improvement, and I would love to talk with you about it.
Jogos a meglátás, köszi a hozzászólást! Sokan sokféleképpen gondolkoznak, van aki ingatlanba fektet, mert az komfortzónán belüli, tud számolni egy éves 4-5%-os hozammal, és bízik egy áremelkedésben, mások állampapírt vesznek most 6-7%-os hozammal, a harmadik csoport a tőzsdén kereskedik és nagyobb kockázatot is mer vállalni nagyobb hozamért, mostanában volt 30-40% is egy-egy jó vétellel (de ugye ahogy egy kedves ismerősöm szokta mondani mindennek van fele 0-ig), és lehet ezeknél még kockázatosabb ügyleteket is kötni, de az már megint egy szinttel feljebb van a kockázatvállalási zónán. Szerintem nincs jó, vagy rossz választás, inkább azt érdemes megnézni, hogy én mitől alszom nyugodtan és mi az ami már feszíti az idegeimet.
Ehhez azt gondolom nem kell segítség. Minél alacsonyabb négyzetmétert érdemes keresni és minél magasabb árat hozzá, majd ha megvásároltad, akkor add el olcsón. Kész is a recept. :D
Szegmens függő, ahogy az adásban is beszéljük. Vannak szegmensek, amik mennek, vannak, amik állnak. Ezért is szoktunk tranzakciószámokat nézni, mert mutatja a piaci nagy totált. Közvetítőként érdemes kínálati piacon, nagyobb portfólióval dolgozni, ami több szegmenst is lefed, hogy lássuk mi az ami megmozdul, mire indul meg a kereslet. Nem ismerem a portfóliódat, ez egy általános tanács. A csapatomnak is ezt tanítom. H.J.
Köszönöm a munkátokat!!! Nagyon kedvelem a nyugis hangulatot amit közvetítetek és örülök, hogy sokszor visszaigazolást kapok a beszélgetések alatt... lehet ezt máshogy is mint az átlag.
Érdemes meghallgatni az adást, László érdekes dolgokat mond ezzel kapcsolatban is. Lehet általánosítani, de talán nem ilyen vészes a helyzet. Szerencsére vannak lelkiismeretes ingatlanközvetítők a szakmában, azonban itt is mint minden más szakmában fontos a leinformálhatóság. Érdemes időt és energiát szánni a kiválasztásra a nagy csalódások elkerülése érdekében. Köszönjük, ha végighallgatod az adást és várunk vissza!
3 villanyszerelő húzott le mire a 4. megoldotta a problémám... Minden villanyszerelő hazudik??? Nem tudom mi az Ön szakmája de tuti van közte alja... Ön mit szólna ha azokkal venném egy kalap alá...? Sajnálom a rossz tapasztalatait :( Sajnos nekem is vannak...minden szakinak van alja :(
Sziasztok, Először is, hadd gratuláljak Nektek! Én a kezdetektől követlek benneteket, már az elején is tetszettek a videóitok, és szerintem egyre jobbak vagytok. Csak így tovább. Ha megengedtek egy javaslatot, nagyon figyeljetek a hitelességetekre, arra, hogy mit és hogyan mondtok. Elhangzott az adásban, hogy már 6%-os kamattal elérhető jelzáloghitel. Igaz, utána halkan hozzá tettétek, hogy csak prémium ügyfeleknek, de az átlag halgatónak ebből a 6% marad meg. Ezzel szemben, jelenleg ha valaki 40 M Ft jelzáloghitelt szeretne felvenni, mondjuk 20 évre, ehhez a Bankok minimális nettó jövedelem elvárása 600-650 E Ft. Szerintem most az átlag lakosság, Budapesten sem rendelkezik ezzel a jövedelemmel, és az ilyen ajánlatokban még szó sincs 6% kamatokról. Arrol nem is beszélve, hogy az ilyen félre érthető információkkal Ti is "fűtitek" azt a "hurrá-optimizmust", ami szerintem még alaptalanul jelent meg az ingatlanpiacon. Ha ez tovább fokozódik, nagyon nehéz lesz a megbízásokat adó tulajdonosokkal megértetni, hogy az ingatlan piac még messze "nincs kint a vízből", még nem jött el az ideje az ingatlanok/hírdetések áremelésének. Bőven van olyan "szakértő" (pl.: hírdetési portál vezető elemzője), aki 2023. január-februárjában is áremelkedést prognosztizált 2023-ra, szerintem ilyenből nem kell több.
Megértem a jó hír, hogy van hirdetési oldal, ahol nem kell telefonszámot megadni, így az érdeklődők írhatnak a tulajdonosnak. Továbbá sok olyan ügyfelünk van, aki inkább választ egy közvetítőt, aki felvállalja a teljes folyamatot és a tulajdonosnak nem is kell beszélnie senkivel, mindent az értékesítő intéz.
Időről időre meg fogjuk hívni. Ha van konkrét kérdésed/kérdésetek, nyugodtan írjátok meg és megkérdezzük következő alkalommal. Köszönjük, hogy hallgatsz minket!
Kedves @gerig7630, jogos az észrevételed, hiszen hirdetésenként változhat a m2 ár. Valóban van a VIII. kerületben 905.000 ft/nm, de van olyan hirdetés, ahol 1.520.000 ft/nm szerepel. Köszönjük, hogy résen voltál és azt is, hogy kommenteltél is! 😊
Tardos Gergely profi, örülök, hogy újra meghívtátok. Hozzáértő, hiteles figura, aki látja az ingatlanpiacra ható összefüggéseket. Egy ilyen rész vele, szakmailag simán odaver a Kalmárok IngatlanBizz-ének. Csak így tovább, fiúk! Remélem hívjátok még a jövőben is!
Szia! Köszönjük, hogy lelkes visszatérő hallgatónk vagy már! Igen Gergőt mi is nagyon kedveljük, szuperül összefoglalja és közérthetően elmondja, amit más csak szakzsargonnal tud. Hívjuk még, majd várunk vissza a többi adásunkra is. Még egyszer köszönjük, hogy hallgatsz minket és a kommentet is.
Hi! Én is úgy látom, hogy Ti srácok és a meghívott vendégek is próbálnak objektívek lenni és maradni, a fentebb említett másik csatornától a színvonal mindenképpen sokkal magasabb, összeszedettebb a műsormenet, megfelelő mennyiségű poennal, plusz back infokkal stb. ( Borzalmas a javítsatok ki ha tévedek, a portfólió rendezvényen amikor voltam eloadtam, de egy összefüggő mondatot egyben értelmesen nyekerges nélkül a tag nem tud mondani, és a részek számolása az a csúcs gondolom 1M lesz egy élő.)
Régóta követem Dr. Újszászi Bogár László munkásságát és nagyon örülök, hogy a csatornátokon láttam. Köszönöm, hogy részletesen körüljártátok a témát, megvilágítottátok, a tulaj és a közvetítő szempontjából is. Várom a következő részt 😊
Nagyon örülünk, hogy tetszett az adás! A következőt is felvettük, szerintünk az is szépen kivesézi a folyamatokat. Megbízáskötést, megtekintéseket, üzletzárásokat is felboncoltuk Lacival. Várunk vissza! :)
Jót mosolyogtam. A vendég azt hitte, hogy az ingatlanközvetítők átlag 2 százalékért dolgoznak, pedig a mellette ülök is szerintem mind kb a dupláját számlázzák (próbálták is sugallni, hogy több az átlag 2 százaléknál). Abban tökéletesen igaza van Bogár Lászlónak, hogy a 2 százalékba is full be kellene férnie a fotósnak, a hirdetési költségnek, miegyébnek. Sajnos totál túl van árazva az ingatlanosok “szolgáltatása”. A 4 százalék rendben lenne, ha még mindig 10-15-20 milla lenne egy átlagos lakás ára. De az ingatlanárak szárnyalása a 4 százalékkal számolt jutalékokat is az űrbe lőtte. Illett volna engedni a százalékból, úgy is rohadt jól jártak volna mind, de persze éhes volt a “szakma” és benyelte a többletet. Mellesleg az ingatlanosoknak nagy szerepe volt az árak felverésében, szóval valahol megérdemlik, hogy olyan a megítélésük, amilyen! Nem bántásból írtam, sajnos ez tény és nem a fiúkat bántom a 4 százalékukkal, sajnos ez a bevett sikerdíj a szektorban. Pedig ismerek olyat, aki 2 százalékot kér, korrekt, ügyesen dolgozik és nagyon szépen meg is él belőle. Na őt kéne egyszer behívni vendégnek… (Adásötlet - Szívesen :D)
Köszönjük a visszajelzésedet, nagyon jó dologra tapintottál rá! Amit említesz rész az 24:38 mp-től kezdődik, ha valaki beletekerne esetleg. Érdemes újra meghallgatni, mert azon túl, hogy László pontosan ki is mondta a tól-ig határt, szépen kifejti mi a probléma. Ő nem a jutalék mértékét vitatta, hanem azt emelte ki, hogy sokan csak a fotózással és marketinggel promózzák a szolgáltatásukat és nem tudják meghatározni a szolgáltatása tartalmát és valódi értékét az adott ügyfél számára. (Ha jól emlékszem másik adás alatt korábban volt kommentben, hogy "az ingatlanközvetítők felverték az árat". Ott ezt ki is fejtettem, érdemes visszakeresni. De a 2023 szeptember 25.-ei adásunkat ajánlom figyelmedben, ahol Tardos Gergely az elmúlt évek árnövekedésének hátterét is szépen kivesézi.) Mi azt javasoljuk, ha valaki közvetítővel szeretne dolgozni, akkor érdemes a szolgáltatás és ár értékének arányában dönteni. Lehet egy 1%-os szolgáltatás is drága és lehet egy 5%-os pedig megéri az árát a tartalma miatt. Köszönjük, hogy bizalmat szavaztál nekünk és hallgatsz minket, hamarosan jövünk Dr. Újszászi Bogár László beszélgetésének 2. felével is. Még ott is lesznek szelencék, amiket kinyitogatunk. Egyáltalán nem éltük meg bántásnak, sőt mi direkt beszélünk olyan témákról, amikről kevesen, mert látjuk mind ügyfél, mind közvetítő oldalon, hogy mik a nehézségek és igyekszünk segíteni ezek leküzdésében.
Sziasztok! Vásároltam egy olyan társasházi lakást, ami csak 1 szoba, konyha , kamra és wc- ből áll, fürdőszoba nélkül. Én át szeretném alakítani amerikai konyhás nappali + hálószoba és fürdőszobát is kiépiteni. Ez a + 1 szoba és fürdőszoba kialakítása által nyílván más a komfort érzet is. Ez nyilván érték növelő is. Ahoz hogy ezek által megnövekedett értékességét, majd az eladásnál is pénzbeli értékben is érvényesülhessen, földhivatalba komfortfokozat nevelést kell be jelentenem, vagy mely hivatalnál kell ezt bejelenteni? Köszönöm előre is a választ. Ezt hivatalosan
Kedves Csilla, köszönjük, hogy hallgat minket és a kommentet is! Ezt nem szokták módosítani és tudtunkkal jelenteni sem kell sehol. Rendszeresen találkozunk ilyen ingatlanokkal, melyeknél a tulajdonilapon szereplő szobaszám nem egyezik a valósággal. A vevő a vizuális élmény, komfort és saját igényei alapján dönt egy ingatlan mellett. Szóval ennek hivatalossá tétele nem szükséges.
Mi már többször kértünk tanácsot Csillától hitel témában, és két alkalommal konkrét hitelfelvételt is intézett nekünk a számunkra legkedvezőbb feltételekkel! Segítőkészsége kiemelkedő, jó szívvel ajánljuk!
Lenne egy temaban picit off kerdesem: - Jovo ev vege fele vennek ingatlant. - Jelenleg videken rokonoknal elvagyok, de igazabol mennek mar vissza nagyon Budapestre, mert ott van a tarsasagi korom, meg munkahelyem is, bar persze 100% remote lehetoseg van. - Fel-egy eves tavon hol erdemes most alberletet keresni? Budan voltam par maganszemely kiadonal, de volt ahol nem nyertem(, legyozott az egyedulallo holgy jelolt). Volt ahol meg egyszeruen a kiado nem tunt tul bizalomgerjesztonek es megfeleloen kompromisszumkesznek. Volt ahol hazudni akartak a szerzodesben a berleti dijrol. Ha elsosorban az esetleges berloi kockazatokat minimalizalni es "kenyelmet" szeretnem maximalizalni, akkor mit erdemes ma tenni Budapesten? Tehat itt arra gondolok, hogy ha valami elromlik rendeltetesszeru hasznalat mellett, akkor nagyon jo eselyem legyen ra, hogy gyorsan kezelik a problemat. - Ilyen cellal jol jarok, ha valamelyik alberletkezelo ceg kinalataban nezelodok elsosorban? Vagy azert ott se feltetlenul eszik olyan forron a kasat? (pl. nyolcas, flatco, tower? Vannak meg masok? Ezek megbizhatok?)
Szia, Az mindenképpen jobb út, ha leinformálható a cég, bár a tulajdonos hozzáállása a legfontosabb ebben a kérdésben. Az albérletkeresés idő és energiaigényes folyamat sajnos. Nem elég megtalálni a jó albérletet, még gyorsnak is kell lenni és oda kell figyelni, hogy jogilag is rendben legyen a szerződés. Érdemes előre készülni ezekre, de ebben az adásunkban összefoglaltuk ezeket. Ajánlom figyelmedbe: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-E_RLQTRpC9I.htmlsi=E_Aw_lC969XfkZSW Köszönjük, hogy hallgatsz minket!
