Pour plus d'infos cliquez ici 👈🏻 Moi c'est Silvana, et je vais tenter de me présenter en quelques lignes (difficile pour une bavarde comme moi 🫠)
J'adore boire du café au lait de noisette ☕️ & regarder des vlogs sur RU-vid pour me détendre 🎥 J'ai aidé + de 100 personnes à acquérir leur premier bien immobilier J'ai créé 1 programme en ligne appelée GO 1ER ACHAT IMMO 🚀 J'ai 10 ans d'expérience dans l'immobilier 👩🏼🎓 J'ai travaillé 2 ans comme clerc de notaire avant de bifurquer vers le métier de conseillère en immobilier dans une agence immobilière 🏢 J'ai ensuite décidé de faire cavalière seule 🏇🏻
Aujourd'hui mon seul objectif est de vous donner toutes les informations nécessaires à la réussite de votre premier investissement grâce à cette chaîne mais aussi au service en ligne que j'ai crée ! 😉
Bonjour, J'ai une question concernant l'assurance emprunteur. Est on obligé de la souscrire dans la banque qui a accordé le prêt ?(cela peut être aussi une cobtrepartie je pense ?) Et ducou on peut dans tous les cas changer au bout d'un an?
Bonjour, Non non vous n'êtes pas obligé (même si certaines banques font parfois comme si ^^), vous pouvez rechercher une assurance ailleurs. Et oui vous pourrez en changer ultérieurement. Comme vous l'avez souligné, la plupart du temps l'assurance est souscrite auprès de la banque prêteuse car c'est vu comme une contrepartie presque systématique :) C'est aussi la plupart du temps plus simple !
Salut ! Hyper interessant comme vidéo, comme toujours ! Quel est ton avis vis-à-vis du fameux rapport de Mme.LE MEUR ? Doit-on marquer un temps d'arrêt de quelques semaines/mois pour attendre de voir si tout ce m*erdier passe ? Car pour un premier investissement, ce nouveau mauvais wagon de fiscalité fait peur... Merci !
Bonjour ! Merci bcp pour ton retour :) Alors, je ne pense pas qu'il faille faire une pause, juste s'adapter. Par exemple, si tu trouves un bien qui s'autofinance en location meublée aujourd'hui, je dirais qu'il vaut mieux passer son chemin. Le régime du LMNP est dans le viseur depuis un petit moment, donc je pense qu'ils vont quoi qu'il arrive le modifier. Cependant, pour l'instant les discussions sont en cours donc on ne sait pas exactement ce qui va changer. Je pense par ailleurs que malgré les changements de fiscalité, la location meublée en tant que telle pourra encore représenter une belle opportunité en terme de rentabilité, puisque les meublés se louent plus cher que les locations nues par exemple. Du coup, dans cette période de floue, le plus prudent selon moi est plutôt de s'orienter vers des biens aux cashflow positifs, ou d'avoir une stratégie d'optimisation de rentabilité du type division immobilière ou colocation étudiante. Ce que je préconise aussi est d'avoir un bien qui puisse accueillir plusieurs modes d'exploitation afin de pouvoir retomber sur ces pattes en cas de pb. J'espère avoir pu répondre à ta question ! Bonne journée à toi :)
Coucou, je pensais que tu allais arrêter ta chaîne vidéo.. je ne voyais pas de nouvelles vidéos. J’adore tes vidéos elles sont super complète et accessible.
Coucou ! Oh merci bcp je suis contente qu’elles puissent t’aider 🙏☺️ Non je n’ai pas pour projet d’arrêter, j’adorerais pouvoir en faire plus, mais je fais ces vidéos par envie et avec le cœur, et malheureusement cette année j’ai eu pas mal d’épreuves personnelles qui ont pesé sur ma productivité ! Merci pour ton commentaire, c’est le genre de chose qui me pousse à continuer quand je vois que je peux aider concrètement ☺️
à 7:41, le graphique montre une évolution des prix toujours négative, c'est la dérivée des prix. Donc les prix continuent de baisser mais un peu moins vite qu'avant. La hausse des prix arrivera plus tard :)
bonjour, je suis tres convaincu et intéressé par votre conseils, je voudrais savoir si je peux et comment faire pour s'inscrire à une formation avec vous s'il vous plait
bonjour ,, dès le premier point je me dis punaise comment avancer dans une industrie déjà compliquée quand les infos sont jamais les memes !! tous les investisseurs diront qu'il ne faut jamais demander a son banquier combien on peut emprunter sans avoir déjà un bon dossier et un projet . alors que moi dans un sens je vous rejoins ... après peut etre que votre analyse vise uniquement les achats de résidence principale dans ce cas je pense que c'est différent !!
Bonjour ! En fait bcp disent qu’il ne faut pas demander sa capacité d’emprunt à sa banque car on risque de passer pour des débutants, donc dans les négociations des conditions de prêt ensuite, le risque est de partir avec un désavantage. Certains estiment aussi que c'est une perte de temps. Mais si vous allez chez votre banquier, en disant que vous vous renseignez sur les conditions qu’eux ont à vous proposez et pour avoir un premier contact, sans dire que vous avez besoin d’aide car vous n’y connaissez rien, pour moi ça ne pose pas de problème Tout dépend de la posture en fait :-) Et quand on souhaite investir, le "networking" peut aussi être très utile. Je dirai aussi qu’il y a deux écoles : ceux qui privilégient les relations de confiance (avec la même banque) et ceux qui vont en permanence mettre en concurrence les banques. Je suis plutôt de la première école, même si la confiance n’exclut pas le contrôle :-) J’espère que j’ai pu vous aider à y voir plus clair !! :-)
Bonjour, je voulais prendre la formation go premier achat mais elle n’est pas disponible via le lien dans la bio. Elle sera disponible quand svp ? Excellente journée !
Bonjour ! Le programme sera à nouveau disponible en octobre ☺️ si vous avez besoin d’informations complémentaires vous pouvez m’écrire à : contact@silvana-k.com Bonne semaine !
Hello Sylvana, petite question, si lors de l'achat du bien, le couple est pacsé et qu'il se marie quelques années après, le bien sera t il encadré par le pacse ou par le mariage ? Pouvons nous l'intégrer au contrat de mariage ? Mercii et merci pour tes vidéos
Il faut pas douter, vivre au centre de Stras est trés bien comme toutes les villes française de cette taille. Point fort de ces ville moyennes c’est les banlieux qui ne sont pas ennormes donc facile de sortir dans la campagne
Bonjour, merci pour ta vidéo. Une banque nous a fait une proposition de prêt super intéressante mais nous demande d'ouvrir les comptes avant même de nous éditer l'offre de prêt. Comment faire pour obtenir l'offre de prêt avant d'ouvrir les comptes s'il te plaît ?
Bonjour, merci pour ton commentaire, qui d'ailleurs n'apparaissait pas sur mon tableau de bord RU-vid avant ce matin :/ mais je vois qu'il date de 2 semaines (RU-vid a dû bugué de mon côté j'en suis désolée) !!! Concernant ta question, la seule chose que je vois est de demander une réservation de compte bancaire et non une ouverture. En fait la banque a besoin d'un numéro de compte pour éditer l'offre. Le pb est que la réservation est très limitée dans le temps, donc pas très pratique. C'est la raison pour laquelle les banques préfèrent directement une ouverture. J'espère que ton achat se déroule bien !! Bonne journée :)
Bonjour ! Merci pour cette vidéo enrichissante 👌🏻 j’avais une question sur la négociation avec les accords de principes auprès des banques. Comment on peux précéder pour cette étape ?
Bonjour :) Je suis contente si elle a pu vous aider 👌🏼 alors vous pouvez tout simplement recontacter la banque qui vous a transmis un accord de principe, en lui indiquant que ce n'est pas la seule, et en précisant les conditions plus favorables qu'on vous propose ailleurs. L'idée ici est de faire comprendre à chaque banque que si elle vous propose de meilleures conditions vous signez avec elle. En fait, vous recherchez les meilleures conditions pour vous et votre projet, et la banque recherche de nouveaux clients sans prendre de risques : si elle vous propose un accord de principe, mais qu'elle apprend qu'elle risque de vous voir aller vers un concurrent, elle va réfléchir à un moyen de vous gagner comme cliente. Pour cela, il faut qu'elle ait vraiment envie de vous suivre, donc que vous présentiez également des contreparties (si ça n'a pas encore été proposé en amont, vous pouvez le faire à ce moment là)
Le problème avec la capacité d'emprunt c'est qu'on ne sait pas ce que la banque va retenir sur votre salaire quand il y a souvent des primes, des heures supp etc ou est ce qu'il prennent juste le revenu annuel et le divise par 12. C'est compliqué
Bonjour, c'est vrai que c'est un sujet complexe, et la raison pour laquelle le doute plane toujours, jusqu'à l'édition de l'offre de prêt. En théorie, les banques prennent en compte les revenus récurrents (salaires, primes, revenus fonciers, etc, pas les heures supplémentaires qui sont jugées aléatoires, plus que les primes). Cependant, il faut bien comprendre que les règles de calcul peuvent un peu varier en fonction de la conjoncture. Il y a quelques temps, certaines banques (donc même pas toutes), demandaient non pas le dernier avis d'imposition, mais les 2 derniers : la conjoncture étant tellement compliquée qu'elles avaient besoin d'avoir une vision plus grande sur la stabilité (récurrence) de vos revenus. Tout ça m'amène à vous dire qu'il n'y a aucune fatalité, et qu'il faudrait faire mettre à jour sa capacité d'emprunt par un courtier de confiance dans l'idéal 1 fois par mois. Si ce n'est pas possible, il faut scruter les changements sur le marché de l'immobilier afin de l'ajuster dès que nécessaire. Un courtier, au contact des banques et de leurs évolutions, sera plus à même de vous informer justement sur les modifications des règles de calcul 😉
Bonjour, j'ai 24 ans et je souhaite acheter ma première maison toute seule. Même si au fond, je pense que j'en suis capable, il est vrai que parfois, j'ai des doutes qui m'envahissent. Cette vidéo m'a fait beaucoup de bien ! Merci :)
Bonjour ☺️ les doutes sont normaux, mais il ne faut pas qu'ils nous envahissent et nous bloquent ! Vous allez y arriver 💪🏻 step by step 👌🏼 Merci pour votre commentaire :)
Aussi il faut regarder le matin aprèm et soir tous les jours dès qu'il y une offre intéressante on appelle tout de suite pour éviter d'autres acquéreurs nous le piquent. Un truc faut que je raconte dans mon secteur là ou je suis en location j'ai repéré une maison inhabité qui me plaisait j'ai frappé aux voisins ils nous confirmé que la maison va être mise en vente mais elle n'est pas encore sur les sites d'annonces surement en off market j'avais beau cherché pas trouvé. Et en plus je ne suis pas la seule à demander si cette maison inhabité serait à vendre surtout dans notre secteur est très recherché. je me rend compte à telle point que c'est une véritable chasse il faut prendre les taureaux par les cornes.
Bonjour, Tout d'abord, je tiens à préciser que je ne suis pas diagnostiqueur. Aussi, je vous invite VIVEMENT à contacter le diagnostiqueur afin de lui demander le niveau de dangerosité. La classe 2 du CREP signifie que les supports contenant du plomb sont abimés par l'usage normal. A priori, dans ce genre de cas, il n'y a pas de poussière qui se dégage. Cependant, quand j'entends classe 2, j'entends quand même un risque possible pour la santé, à venir et donc des vérifications et entretiens réguliers à faire. En tout cas, il y a un doute, et quand il y a un doute... il n'y a plus de doute il faut investiguer un peu plus ! Si le prix n'en tient pas compte, cela peut aussi être un argument de négociation 😉
@@silvanakraemer bonjour j ai finalement eu une réponse du diagnostiqueur, ceux qui sont dans la classe 2 sont endommagés mais non accessibles et il n’y a un danger qu en cas d ingestion moi je craignais une contamination par voie aérienne en inhalant mais il m a dit que non c est pas la même chose qu avec l amiante donc on va dire que ma santé est safe puisque je vais vendre mon appartement
Coucou! bon retour parmi nous et contente que vous soyez à nouveau en forme!😊 Sujet très intéressant, on est vraiment tous concerné par la peur et il y a toujours un pas de géant entre la théorie et la pratique. Il faut tenir sur la longueur, avancer à notre rythme et s'entourer de personnes qui nous motivent et aident dans nos démarches. Perso, je suis du genre à me renseigner un maximum et à me lancer...timidement 😅. Pour l'instant ma situation professionnel ne me permet pas de me lancer, mais en me questionnant sincèrement, je pense que le manque de soutient et de connaissance me freinent un peu dans mon avancement. J'ai vraiment apprécié cette vidéo très enrichissante, un peu axé sur le développement personnel, qui concerne au final un peu tous les projets que l'on souhaite entreprendre.
Bonjour 😁 Il y a bien sûr un tas de raisons légitimes qui font qu'à certain moment de notre vie on a l'impression de stagner ... mais je pense que si on veut faire ce dont on rêve vraiment, mettre des mots sur ce qui nous bloque est nécessaire ... et une fois que c'est fait, c'est un peu plus facile de repérer ses pensées un peu intrusives négatives quand elles arrivent, ou ses prises de décision qui dépendent plutôt d'une peur sous-jacente. La connaissance de soi est la clé à tellement de choses !! En tout cas, vous avez mon soutien et si vous avez des questions je suis là aussi 😉 Encore une fois, merci pour votre commentaire 🙏🏻
Bonjour !! Merci à vous pour vos commentaires 🙏🏻 Je n'ai malheureusement pas fait de vidéos à ce sujet, m'adressant plutôt aux acquéreurs. Mais pour la vente d'une maison, si vous remplissez les conditions, vous pourriez avoir à payer un impôt sur la plus-value. Je vous mets ici un lien qui pourra vous aider : www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10864 😉
Bonjour, video tres interessante. Question, situation de couple compliquee, je souhaite acheter mais mon compagnon pas vraiment. Je chercher donc à acheter seule ou à deux mais j'aimerais sécuriser la chose si séparation prochaine, afin de pouvoir garder le bien. Comment faire en pratique ?
Bonjour, Alors tout d’abord je vous invite à vous rendre chez un notaire (même seule) pour savoir en fonction de votre situation votre marge de manœuvre. Tout dépend en réalité de votre statut : mariés, avec ou sans contrat de mariage, Pacsés ou concubins. Je vous invite ensuite à visionner la vidéo que j’ai faite sur le sujet du mariage dans laquelle je compare le mariage au Pacs (je parle aussi de l’union libre) en ce qui concerne l’achat immobilier : ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-LkC_rhIp5tc.htmlsi=pNwnMRbSVp5-YOSa Elle est bcp plus détaillée que ce que je pourrais faire en commentaire sur un sujet si dense et personnelle ☺️ Bonne journée à vous !
Alors je dirais que c’est comme dans les grandes villes en général Oui il y a du travail qui ne demande pas forcément bcp de qualifications Mais il n’est pas rare de voir des personnes sortir de la fac, diplômées, travailler dans un tout autre domaine moins qualifié par exemple … 😊
Je pense qu'une partie des acquéreurs attendent la baisse des prix plutôt que des taux, dans certaine région les vendeurs sont têtus et les prix sont encore au niveau des taux à 1% - 2%, donc trop surévalué 😊
Oui c’est aussi ça, le pb étant que la baisse de taux d’intérêt va sûrement engendrer une réhausse des prix à terme … il faudra être très attentif et réactif👌merci pour votre commentaire ! 😉
J'espère que cette vidéo vous aura été utile ! Si c'est le cas et que vous souhaitez me soutenir, pensez à la liker ! Ça me soutiendra car l'algorithme adore ça 🫠🙏 !
Hello ! J'espère que cette vidéo vous aura été utile ! Si c'est le cas et que vous souhaitez m'aider à partager mon travail à ceux qui en ont besoin, pensez à la liker ! L'algorithme adore ça 😁 Merci d'avance !
Bonjour ! Merci pour votre retour :) Je mets ce tableau à disposition via un template Notion, que vous allez pouvoir trouver dans le "Pack recherche immo" disponible gratuitement en barre d'info :) Faites-moi savoir si vous n'êtes pas à l'aise avec Notion, et je verrai pour mettre le format Google Sheet à disposition !
Merci pour votre vidéo. Toujours très utile. Évidemment, vos conseils premier achat, conviennent à toutes les régions de France (?) PS. J'espère que vous allez bien mieux qu'à une période . Votre dos vous a fait tant souffrir 🥹 A très vite. J-P
Bonjour, merci pour tes supers vidéos que je regarde toutes avec attention. J'ai une question un peu spéciale. On est dans une situation complexe. On vient d'avoir une offre acceptée à 270 000e sur un bien annoncé à 289 000e. Le bien est dans un copropriété de 2 propriétaires et 3 lots. Nous en achetons un. Le bien était en vente depuis 2022... On a fait faire des diagnostics : le toit est à reprendre en partie pour 4000e, le balcon est à refaire pour 5000e. Tout cela fait partie de la copro et devrait être payé en fonction des tantièmes. Oui mais...la copro n'a pas de règlement, pas de PV d'AG, elle est en "sommeil". Le notaire des vendeurs n'a toujours pas envoyé le dossier au nôtre. On aimerait renégocier le prix à l'aune de ces devis que nous avons reçus et nous aimerions demander une condition suspensive : "l'acceptation des travaux par le copropriétaire". Pensez-vous que c'est judicieux? Ou alors devons nous négocier en disant "nous prenons tout à notre charge car la copro n'existe pas" mais négocier plus. Ou bien c'est un nid à problèmes et nous devrions fuir ... Merci beaucoup
Bonjour, merci à toi pour ton retour :) Première chose que je peux dire est que je ne peux absolument pas affirmer que c'est un nid à problème à partir de ces informations, d'autant plus si le bien est rentable, je suis plutôt partisane de la recherche de solutions :D Si le prix de 270.000€ est cohérent par rapport au marché mais qu'il ne tient pas compte de ces travaux, je te dirais de rechercher encore une négociation via une baisse de prix ! Le "problème" est le suivant : les travaux d'une copropriété sont à la charge des propriétaires au moment du vote de ces travaux en assemblée générale (ou à la charge du futur propriétaire s'il a été mis en mesure de les voter) Etant donné que la copropriété doit encore être "régularisée"(je suppose que c'est une création de copropriété ?), il est possible que le vendeur ne soit plus propriétaire au moment où elle va voter les travaux. Du coup, c'est toi dans ce cas qui vas devoir les voter et donc les payer. Dans l'éventualité où aucune AG n'est prévue entre la signature du compromis de vente, et l'acte authentique, même si tu te mets d'accord avec le vendeur pour qu'il les prenne à sa charge, comme tu ne sais pas quand les travaux seront votés puisque la copro n'est pas encore "existante", il peut être en pratique très difficile de lui réclamer la somme le jour où les travaux seront à effectuer. Deuxième hypothèse : si une AG pour voter les travaux est prévue entre le compromis de vente et l'acte authentique, et que vous vous mettez d'accord pour qu'il prenne les travaux à sa charge, il faut bien mettre dans le compromis que c'est lui qui les votera et qui les paiera. A partir des infos que tu m'as donnée, personnellement, je chercherai plutôt à négocier encore le prix pour inclure ces frais, en évoquant aussi le flou qu'il y a autour de la copropriété, et je demanderai des infos à mon notaire concernant l'avenir de cette copropriété ! J'espère que mes explications sont assez claires 😊 Bonne soirée !
Hello ! J'espère que cette nouvelle vidéo vous plaira, malgré la qualité du son ! J'ai à nouveau un souci avec mon logiciel de montage qui détériore mon audio, je ne sais pour quelle raison ! Après 3 heures à essayer de régler ce souci, je me suis dit "Silvana, mieux vaut fait que parfait" 😅 Du coup je l'ai quand même postée, mais soyez sûr que je travaille à améliorer mes compétences en montage 😁Bon visionnage 📽
J'ai déjà été propriétaire, en charge, en impôts, en travaux, le coût trop élevé des prix des.biens surtout, les normes, à la fin cela fait un petit loyé en plus à payer avec le remboursement de l'emprunt.Sans compter qu'en 20 ans de crédit on peut divorcer deux fois...
Bonjour, effectivement ce sont des coûts à prévoir dans le calcul de renta dès le départ, mais surtout à mettre à jour chaque année, et ça c'est souvent oublié ...
Bonjour merci bonne vidéo instructive .mais ou trouver des biens si ce n'est pas sur leboncoin ou bien ici ect...y a t'il des sites ou plate-forme méconnues ? Vous en dite trop ou pas assez sur la partie recherche , a part l'exemple de la prospection direct avec la concierge...
Bonjour ! Oui car ce n’était pas mon sujet central mais j’ai fait une vidéo dédiée aux techniques de recherches que je vous mets ici : Trouver un bien immobilier I GUIDE COMPLET + ASTUCES RECHERCHES IMMOBILIÈRES ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-cCaEh_zI8AY.html 👌👌☺️ j’espère que ça pourra vous aider !
La notification qui fait plaisir!😊 J' ai tellement pas de notions sur ce domaine, merci pour vos conseils et explications toujours aussi claires! J'enregistre la vidéo 👌🏽Toujours un plaisir de regarder vos vidéos! Bon dimanche à vous 😊
eh bien bienvenue :D tout dépend de ce que vous recherchez comme style de vie, il y aura toujours des personnes pour vous dire que c'est une ville cool, et d'autres pour vous dire que c'est une ville à fuir. Aucun endroit ne cochera toutes les cases. Ce que je peux vous dire c'est que personnellement, si je dois comparer à Paris par exemple, c'est plus calme, on prend plus notre temps :D On dit souvent que Strasbourg est comme un grand village, car on croise souvent des "têtes" qu'on connait. Il y a pas mal d'activités à faire en ville ou en campagne. Niveau ambiance il y a certes plus chaleureux et convivial, mais on n'a pas à se plaindre non plus. Après tout dépend du quartier ou village dans lequel vous allez habiter aussi :) Mais globalement, je suis très contente de vivre ici, même si j'ai, comme tout le monde, parfois des envies d'ailleurs :D
@@silvanakraemer Bonjour Merci a toi :-). Je cherche dans la restauration collective dans les écoles. Je vis à Lyon depuis 10 ans, mais n'en suis pas Originaire. Je reste confiante dans ma future vie dans cette ville. On y restera pour 4 ans comme mon compagnon est mûté là bas. Moi aussi si je dois comparer à Paris je préfère Strasbourg. Je cherche aussi un centre PMA car j'aimerais poursuivre mon projet et donc faire un transfert de dossier. Merci de ta réponse
@@elanaange7401 Je suis sûre que tu t'y plairas😉! Concernant le centre PMA, en particulier pour ce sujet je ne connais pas de personne qui y a recours MAIS, le CMCO à Schiltigheim s'en occupe aussi il me semble, et pour ce qui concerne tout ce qui est suivi gynéco, grossesse, ivg, etc ils sont top !!
Bonjour Silvana, Je laisse très rarement des commentaires sous les vidéos RU-vid. Cependant, je souhaitais te remercier chaleureusement pour le contenu que tu offres généreusement sur la plate-forme. Je viens de sortir de chez le notaire, les clefs d'une nouvelle vie en main. L'achat s'est fait en douceur et en 4 mois ! En douceur car bien entourée et préparée notamment par tes vidéos. Alors encore une fois merci et j'espère que ton dos va mieux. Bonne continuation 🌟
Bonjouuuuur ! Ohlala un grand MERCI d'avoir pris de ton temps pour m'écrire pour m'annoncer cette grande nouvelle !!! FÉLICITATIONS 🥂🥳 Merci pour ton retour également sur mes vidéos, je suis très contente qu'elles aient plus t'accompagner dans ce parcours 😊 Maintenant que tu es devenue propriétaire, quels types de vidéos souhaiterais-tu voir sur cette chaine ? Des thématiques en lien avec la déco, la mise en location, les travaux ? Bonne journée ☀️ PS : mon dos ne va pas mieux d'où le manque de régularité sur cette chaine 😅 je me dirige vers une opération tout doucement haha
Les investisseurs veulent faire du déficit foncier en faisant eux-mêmes les travaux. Pour ma résidence principale Je refuse de visiter les appartement rénové car c'est souvent de la rénovation bas de gamme avec des matériaux 1er prix. Et en général ce n'est pas ce que je veux !
@@silvanakraemer C'est clair, Et je vois un appartement refait à neuf bas de gamme qui est à vendre depuis plus d'un an. Il est passé de 220000 à 185000 mais personne n'en veut. quand j'ai vu le panneau à vendre, j'ai appelé car c'était une bonne rue dans un quartier que j'adore mais quand j'ai vu l'horreur tout à refaire car rénovation bas de gamme, je n'ai même pas voulu visiter !
