Wir (Kristin und Philipp) sind ein dynamisches Duo, das sich leidenschaftlich für die Themen Finanzen und Immobilien interessiert. Als echtes Powerpaar teilen wir auf diesem Kanal unser Wissen, unsere Erfahrungen und unsere Reise zur finanziellen Freiheit mit dir.
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Eure Kristin Euer Philipp
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Also ihr geht davon aus das der Peter zwar jährlich 2% mehr Miete zahlen muss aber nie mehr eine Gehaltserhöhung bekommt? Es sind was 100.000€ mehr Vermögen bei einer Immobilie? Dafür aber viel mehr Stress und unflexibilität. Lieber habe ich das Geld 💰 in Aktien und kann jederzeit darauf zurückgreifen. Wenn etwas unerwartetes eintritt kann ich meinen Briefkasten oder Stück der Wand verkaufen. Ein paar Anteile schon.
Dankeschön an alle Eigentümer, die mit dem Irrglauben leben, dass ein Mieter die Wohnung eines Vermieters Investiert und uns Mietern damit Monat für Monat ein günstiges Wohnen finanzieren.
Gut (das Video) aber auch irgendwie eher falsch muss ich sagen. (Ich empfehle die Wiedergabegeschwindigkeit zu verdoppeln. ) Die Instandhaltungsrücklage ist irrelevant, da sie auch vom Mieter in voller Höhe gezahlt wird, ebenfalls die Gebäudeversicherung, die z.B. bei alten Leitungen greift. Den Rest der Instandhaltung der ausschließlich vom Eigentümer gezahlt werden muss, ist sehr gering und auf die Dauer zu vernachlässigen (z.B. Heizkörper) Das ist etwas, was irgendwie nie verstanden wird, obwohl man es mit Sicherheit auch ganz leicht googlen könnte. Als Renditeobjekt ist es dann eher eine Belastung, da sie ja leer stehen könnte. Es ist auch so, dass man das Startkapital erst einmal haben MUSS bevor man in Aktien investieren kann. Während man bei der Finanzierung auch die Vollfinanzierung wählen kann. Und das betrifft sehr viele Menschen. Deswegen weiß ich nicht ob das sinnvoll ist, es einfließen zu lassen. Zumal dann ja auch der Eigentümer mit seinen Ersparnissen parallel investieren könnte. So wie es in meinem Fall ist und danach die Rechnung überhaupt nicht mehr aufgeht. Mein Fazit ist, dass man als Eigentümer in fast allen Fällen deutlich gewinnt. Denn Miete zahlen muss ich bis zum Lebensende. Damit kommt man dann zum letzten Trugschluss. Das ist nämlich die Vorsorge. Die wird von der Miete (oder den Erwerb einer ETW im Alter) ja auch wieder aufgefressen, während der Eigentümer bis zum Lebensende Kapital aufbauen kann.
Wir haben uns vor 30 Jahren für Miete entschieden, da wir uns eine großzügige 90m² Wohnung mit 40m² Garten bei einer kommunalen Wohnungsgenossenschaft sehr günstig gemietet haben. Die Kaufalternative wäre ein kleines Reihenhaus mit Garten gewesen - damals schon von Eigenkapital und Finanzierung her für uns unbezahlbar. Während unsere Kauf-Bekannten 30 Jahre lang jede Mark durchrechnen mussten haben wir immer locker und großzügig mit schönen Urlauben gelebt - Lebensqualität. Aufgrund unserer privaten Altersvorsorge (Aktienfond, ETF) sehen wir auch Mietsteigerungen gelassen entgegen, wobei man sagen muss, dass kommunale Genossenschaften in der Regel die günstigsten Mieten in der Region haben und die Mietverträge auch sicher sind - quasi so wie Eigentum. Unsere Kinder gehen ihren eigenen Weg und wenn es soweit ist, wird es keine Regelungen und kein Erbschaftsstreit geben.
Was ist wenn ich die Immobilie verkaufe ohne ein Cent Instandhaltungskosten investieren habe ? Diese werden wenn dann sowieso erst nach ca. 20 Jahre. Fällig bei also kann ich diese Kosten monatlich ebenfalls zu 7 Prozent anlegen und erst nach 20 Jahren auszahlen lassen und dann die Wohnung sanieren
So ist es. Die von uns angesetzten Instandhaltungskosten sind pauschal als Durchschnittswert berechnet und unter der Annahme, dass die Immobilie dauerhaft gehalten wird. Wenn aber keine Instandhaltungen anfallen, könnte das Geld auch investiert werden.
Es gibt auch Instandhaltungskosten bei Mieten dann bezweifel ich sehr stark das diese tatsächlich höher sind als die Baukosten nun wird das alles auch nur mit einer Wohnung berechnet ein Haus hat weitere Vorteile wie die Möglichkeit das nutzen der Solarenergie usw
Vielen Dank für deine vielen Kommentare. Wir haben den Vergleich aus einer reinen Finanzbrille betrachtet. Man könnte aber noch viele weitere qualitative Vor- und Nachteile benennen. Das wäre zum Beispiel eine Idee für ein weiteres Video :)
hab zwar erst eine minute geschaut, aber denke das wird gut :) als beamter lohnt sich eine immobilie, da dann der staat dich nicht so leicht woanders hinbeordern kann :)
Hallo DerEchteZ900, vielen Dank für deinen Kommentar. In der Tat ist ein Eigenheim eine langfristige Investition für dich, deine Familie und zukünftige Generationen.
So ist es. Ich denke vermögend wird man eher mit Eigentumswohnungen die man gut einkauft und für mehr als der Kredit kostet vermietet. In einem Haus zu leben ist eher Lifestyle als Anlage.
Ich war eine Mutter, die zu Hause blieb und weder Geld in meiner IRA noch eigene Ersparnisse hatte, was im Alter von 53 Jahren beängstigend war. Vor drei Jahren habe ich einen Teilzeitjob angenommen und spare alles, was ich verdiene. Nach drei Jahren bin ich 56 Jahre alt und habe 9.000 US-Dollar in eine IRA und 40.000 US-Dollar in mein Portfolio bei CFA, Abby Joseph Cohen, gesteckt. Da das Ziel der Arbeitssuche darin bestand, in den Ruhestand zu investieren und NICHT in die Verbesserung meines Lebensstils, konnte ich die Summe schnell auf 150.000 US-Dollar erhöhen. Wenn ich das in einem Jahr schaffe, kann es jeder.
Ich kenne diese Dame, die Sie gerade erwähnt haben. Abby Joseph Cohen Services ist Portfoliomanagerin und Anlageberaterin. Bekanntheit erlangte sie als ehemalige Mitarbeiterin bei Goldman Sachs; Sie ist eine renommierte Investorin. Abby Joseph Cohen hat Fachwissen im Bereich Anlagestrategien unter Beweis gestellt und war an der Verwaltung von Portfolios und der Beratung von Kunden beteiligt.
Dank Abby Joseph Cohen Services seit zwei Jahren schuldenfrei. Es ist so traurig, meine Freunde in den Vierzigern mit Autokrediten, Hypotheken und Kreditkartenschulden zu sehen.
Vielen Dank, dass Sie das herausgesucht haben - ABBY JOSEPH COHEN SERVICES, ihre nachfolgende Seite ist sofort aufgetaucht, sie scheint sehr fundiert zu sein
Ich war eine Mutter, die zu Hause blieb und weder Geld in meiner IRA noch eigene Ersparnisse hatte, was im Alter von 53 Jahren beängstigend war. Vor drei Jahren habe ich einen Teilzeitjob angenommen und spare alles, was ich verdiene. Nach drei Jahren bin ich 56 Jahre alt und habe 9.000 US-Dollar in eine IRA und 40.000 US-Dollar in mein Portfolio bei CFA, Abby Joseph Cohen, gesteckt. Da das Ziel der Arbeitssuche darin bestand, in den Ruhestand zu investieren und NICHT in die Verbesserung meines Lebensstils, konnte ich die Summe schnell auf 150.000 US-Dollar erhöhen. Wenn ich das in einem Jahr schaffe, kann es jeder.
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Aha also im Jahr 2000 hätte Lena 50.000€ eingezahlt und müsste 5 Jahre warten damit die 50.000€ wieder errichtet wird. In den 5 Jahren war sie non Stop im Minus. Monatlich kaufen birgt ein deutlich kleineres Risko des Fehlkaufs.
tolles übersichtliches Video, welches die Dringlichkeit der Altersvorsorge visuell perfekt darstellt. Die Entnahme von Geld aus den ETFs muss leider noch versteuert werden. Daher ist dieser Betrag doch etwas mehr als 20 % geringer. Aber immer noch genug.
🇩🇪Danke für das Update. <Ich rate Händlern, insbesondere Neulingen, den Markt zu recherchieren, bevor sie einsteigen. Ich muss sagen, dass das Handeln mehr Vorteile hat als nur zu halten. Danke an Mark Jefferson, der mich immer auf dem Laufenden hält. Ich bin so froh, dass ich mit seinem Programm angefangen habe..
Ich stimme zu, dass es Strategien gibt, mit denen man unabhängig von der Wirtschafts- oder Marktlage solide Gewinne erzielen kann, aber solche Umsetzungen werden normalerweise von erfahrenen Anlageexperten oder Beratern durchgeführt🏆📉📈.
Nettes Video, aber in der Realität so nicht anwendbar. Es würde sonst jeder so machen. In MUC Neubau 1.8% mietrendite… man braucht billige Zinsen und mind 7% Rendite im Jahr um zu investieren. Eigenheim ab 5.5% kalkulierbar ( Anlagekauf/ Rechnung, um nicht zu teuer zu kaufen
Der Fremdkapitalhebel ist bei fallenden Kaufpreisen negativ. Und das passiert gerade. Die Kaufpreise sind 2022-2023 offiziell um 8,3% gesunken. Jeder von der Bank geliehene Euro, den man 2022 in ein Haus gesteckt hat, ist jetzt nur noch ~0,92 Euro Wert. Davon mal abgesehen, kann man einen Fremdkapitalhebel bei jeder erdenklichen Anlageform anwenden. Dazu muss man nur ein Darlehen bei der Bank aufnehmen und in eine beliebige Anlageform stecken. Der Fremdkapitalhebel wird bei Immobilien erst beim Verkauf realisiert. Aber der Kaufpreis bei Immobilien wird immer runtergehandelt. Das Einfamilienhaus auf dem Land gerne schon mal um 30%. Da bleibt nichts vom Fremdkapitalhebel übrig, wenn man zum Zeitpunkt des Verkaufs überhaupt Wertsteigerung erzielt hat. Der Fremdkapitalhebel hat bis zur Zinswende 2022 gut funktioniert. Doch seitdem sieht es mit Wertsteigerung eher düster aus. Der Altersstrukturwandel kommt ins Rollen und die bald wegsterbende Baby-Boomer Generation wird uns massenhaft Wohnraum hinterlassen. Was auch viele Menschen gerne ignorieren, sind die ganzen Sanierungskosten und Ausgaben für all die schönen Dinge um das Haus herum, die über die vielen Jahre eingeflossen sind. Die fehlt komischerweise in jeder Rechnung, wenn es um das Thema Immobilie als Wertanlage geht. Das selbst bewohnte Eigentum ist nur teurer Konsum und keine Wertanlage.
Hervorragend, man holt sich Rat bei Menschen, die gleich wenig oder noch weniger Ahnung haben. (Freunde und Familie) Dafür aber immer sehr skeptisch sind. Wenn du reich werden willst, dann unterhalte dich mit selfmade Millionären.
Hallo dasliebesgluckprinzip9635, vielen Dank für deinen Kommentar! Du sprichst einen wichtigen Punkt an. Es ist sehr hilfreich, sich mit Menschen auszutauschen, die bereits erreicht haben, was man selbst anstrebt. Selfmade-Millionäre können oft wertvolle Einblicke und Erfahrungen teilen, die einem auf dem eigenen Weg weiterhelfen.
Gute Ausrede für Menschen die nicht ins tun und machen kommen 1. Benko ist nicht Pleite sondern seine Firma 2. ein Normalbürger wird niemals das KaDeWe oder ein Galeria Kaufhof kaufen können. 3. wer Birnen mit Äpfeln vergleicht hat so oder so keine Ahnung 4. was ist mit den anderen Zig tausenden deutschen die mit 1 Immobilie angefangen haben und dann in Rente mit 20 Immobilien CHILLEN und auch noch in Frührente gehen und ihren Kindern und Enkeln so viel bieten können.
Das ist vollkommen richtig! Der Zeitfaktor spielt bei Investitionen eine wesentliche Rolle. Egal, ob es um ETFs oder Immobilien geht, der frühe Einstieg kann langfristig deutliche Vorteile bringen. Wichtig ist jedoch, dass du überhaupt angefangen hast.
Ich war 45 Jahre im Hamsterrad, als Schichtarbeiter. Damals gab es noch nicht so tolle strukturierte Videos zur Finanzbildung. Klar bin ich nicht unbewusst mit meinen Finanzen umgegangen, aber in euren Videos werden die Dinge strategisch sehr gut dargelegt.
Hallo TheKleffel, vielen Dank für deinen Kommentar! Es freut uns sehr zu hören, dass dir unsere Videos zur Finanzbildung gefallen und dass du aus ihnen Nutzen ziehen kannst. Unser Ziel ist es, finanzielle Bildung für alle zugänglich und verständlich zu machen.
Hallo TheKleffel, vielen Dank für deine vielen Kommentare! Wir hoffen mit unserem Kanal so viele Menschen wie möglich bei ihrer Finanzbildung zu unterstützen.
Das stimmt, dass die Rentenhöhe stark davon abhängt, wie viel und wie lange man eingezahlt hat. Auch ist es wichtig, nebenher eine private Altersvorsorge aufzubauen, um im Alter finanziell abgesichert(er) zu sein.
Hallo ichbinspumuckelfan2216, wenn du deine ganz persönlich zu erwartende Rente wissen möchtest, werfe einen Blick auf deine Renteninformation. Dort findest du alle relevanten Daten.
Oder man lässt das private Vorsorgen und macht Bürgergeld. Wohnung bezahlt, Heizung bezahlt, Krankenversicherung bezahlt, 500€ Cash on Top. Das ist doch besser als jede Rente
Hallo axelkalitzki8123, es kommt ganz darauf an, warum dein Score so ist wie er ist. Wenn du z. B. offene Rechnungen oder Schulden hast, versuche diese so schnell wie möglich zu begleichen. Falls nötig, vereinbare Ratenzahlungen, um deine finanzielle Situation zu stabilisieren. Vermeide es, neue Kredite oder Finanzierungen aufzunehmen, bis sich deine finanzielle Lage verbessert hat. Stelle sicher, dass du deine laufenden Rechnungen und Verpflichtungen pünktlich bezahlst, um keine weiteren negativen Einträge zu erzeugen.
Hallo ichbinspumuckelfan2216, du hast Recht, manchmal sind weniger volle Züge im wörtlichen Sinne auch eine Erleichterung! Es geht letztendlich darum, eine Balance zu finden, die zu einem glücklichen und erfüllten Leben führt, sei es mit volleren oder weniger vollen Zügen.
Ich spare auch 1500 Euro pro Monat. Ich habe mein Gehalt durch eine erhebliche Stundenerhöhung und einer höheren Gehaltsklasse quasi verdoppelt. Das zusätzliche Geld benötige ich ja eigentlich nicht. Gedanken wie: Ich verdiene ja mehr Geld habe ich direkt beiseite geschoben. Allerdings ist der Lifestyleinflationsteufel ganz schön am quengeln. Danke für das Video
Hallo Kai-der-Coach, es ist großartig zu hören, dass du bewusst mit deinem zusätzlichen Geld umgehst. Es zeigt eine starke finanzielle Disziplin. Weiter so und danke fürs Teilen deiner Erfahrungen!
Nicht das sparen was übrig bleibt, denn es bleibt meistens nichts übrig! Gleich sich zu Beginn selbst bezahlen so ca. 20% vom Einkommen. Man sollte auch so schnell wie möglich damit beginnen. Das weiß ich aber jetzt erst mit knappen 56 Jahren. 😢😭😭😭
Es ist nie zu spät, um mit dem Sparen zu beginnen! Es ist großartig, dass du diesen bedeutenden Schritt erkannt hast. Das Wichtige ist, dass du jetzt aktiv bist und einen Teil deines Einkommens für die Zukunft sicherst. Jeder Schritt in Richtung finanzieller Vorsorge zählt, und du machst bereits den richtigen Schritt, indem du dich selbst zuerst zahlst.
