설명 감사합니다! 질문이 있습니다. 계약해지를 통보하고 명도를 진행하면 6개월 가량 소요된다고 알고 있습니다. 보증금이 남아 있다면 이 기간동안의 월세는 공제하고 남은 액수만 임차인에게 돌려주어도 되나요?

좋은 정보 감사드립니다. 한가지 궁금한 점이 있어 문의 드립니다. 저의 경우는 헬스장을 임대 주었는데, 현재 보증금이 모두 소진되고 마이너스까지 난 상태입니다. 해서 이번달까지 일정 금액을 입금치 아니하면 계약 해지 될 수 있다 문자를 넣었더니 다음달에 어떻게 마련을 해 보겠다는 말을 또 반복합니다. 해서, 우선 운동기구들 중 본인 소유의 것들을 담보로 제공하라 했더니 그러겠다고 합니다. 담보로 제공한 것이니 사용하는 것은 무방하지만 팔거나 할 경우 일정 금액을 매매금액에서 납부하라고 했습니다. 말은 이렇게 했는데, 헬스기구를 담보로 잡을 수 있는지, 또 가능하다면 그 절차는 어찌 되는지 궁금합니다... 감사합니다.

'내용증명우편물을 보내는 것을 추천한다.'고 했는데 이것 역시 임대인이 '받은 적이 없다.'고 주장한다면, '문자 메시지를 받은 적이 없다.'랴고 주장하는 것과 무엇이 다른가요? 명쾌한 답변 부탁합니다.

안녕하세요. 상가임대차보호법 금년 7월31일 10년 만기입니다. 올해 4월 건물주에게 계약종료 내용증명을 받았어요. 그 다음달인 5월 건물주에게 직접 찾아가 재계약 의사를 밝혔습니다. 현재 임대료로 월세 동결해주시면 감사하겠다고 말씀드렸고요. 이런저런 대화끝에 건물주는 생각해보고 연락을 주겠다고 대화를 마무리했는데 임대차만기 7월31일, 2개월이 지난시점 9월말일날 내용증명을 다시 받았습니다. 10월10일까지 명도종료하라고요. 건물주가 저희부부와 어떤대화나 협의나 조율도 없이 새로운 임차인을 구해 임대차 계약을 했다고 합니다. 제가 생각했을땐 생각해보고 연락해주겠다던 건물주가 만기되는 날까지 연락이 없었으면 자동으로 1년 갱신되는거 아닌가요?법적으로 1년더 보호 받는게 맞는거죠??

건물 노후기준이 있나요? 그냥 30년 넘으면 무조건 노후건물일까요? 멀쩡한데..

할인분양 해주고 계약서에는 기재가 없고 등기가 나온후 3년 지난 지금 미지급금 으로 소송을 했어요

10년 영업했으면 그동안 권리금 회수 충분히 했을 건데 왜 권리금을 임대인이 주어야 하느냐?

악법.

방문판매, 과대광고로 계약 캐시백 5프로 돌려받는 조건에 묶여서 중도금😮 대출후 해제도 못하고 수분양자도 찾지 못해서 입주싯점이 된상태 중도금이자까지 내야하고 잔금도 못 치루는상태에서는 어찌해야하나요

참 말은 쉽게 하는데 나라 법을 형편없게 엉터리로 만들어 놔서 비싼 소송 비용 들여야하고 꼭 변호사 통해 해야하고 이러면 과연 누가 할까?

소송까지 갈꺼같은데 상담받고 싶은데 유류인가요?

소송비용은 누가 내는건가요?

반대로 임대인이 세금을 안 내서 단수되면요?

좋은정보 감사합니다

안녕하세요 권리금 취득 후 동종업 재창업문제로 전화상담을 받고싶습니다 어디로알아보면될까요?

저희부모님이 지방에서 보증금 500에 월세 40만원에 장사를 하시는데 계약 하신지는 7년 정도 되셨고 그동안 계약서는 그대로 두고 월세만 5만원 올려 달라고 임대인이 말씀 하셔서 자동이체로 5만원 올려 드리고 하고 계셨는데 이번에 건물이 팔려 주인이 바뀌면서 나가라고 한다내요. 이런 경우 계약 갱신 청구권을 써서 10년채우고 비워 준다고 해조 되는지요.??ㅠ

연세는 어떻게 계산하나요?

3기 연차일때 소송을 할수 있다고 하셨는데, 3기 연체가 연속적이지 않습니다. 예를들면 1월 2월은 잘 내고, 3월 안내고, 다시 4월 5월 잘 내고 6월 안내고... 이런식이면 어떻게 해야하나요?

정말 도움 많이 됐습니다!

연체3기라는것은임대료선불일때는언제가3기인가요

제가번호가바꼈는데깜빡하고주인한테못알렸어요 월세한달깜빡하고못냈었는데 현관문에대문짝만하게오피관리실에서주인전화번호와함께붙여놓았더라고요 우편함도있는데 뭘굳이 현관문에대문짝만하게붙여놨나싶어요 첨으로밀린거였구요 너무수치스러워요 ㅜㅜ

권리금회수방해 소송 시기는 임대차 계약만료 전에 하나요? 후에 하나요? 현재 임대인은 누굴 데려와도 계약을 안해주겠다는 상황입니다

월세미납이 석달로만 생각했는데 3기라고하니 이제 이해가 되네요~ ~계속 좋은 영상 부탁드림 !

잘 봤습니다~!말씀대로 내용증명을 보냈는데 임차인이 내용증명을 받지않았습니다 그 뒤에는 내용증명내용을 문자로라도 보내야할까요?

혹시 상가 매수할 때, 상가에 임대차계약이 되어 있는지, 없는지 알 수 있는 서류는 없나요???등기부등본으로는 확인이 안되더라고요,,, 매도인이 임대차계약이 설정되어 있다 말안해주고, 임차인도 개인사정으로 영업을 안하고 있어 당연히 임대차계약 없는 상가인줄 알았는데,,,

저는 아파트 모델하우스에 놀러구경갔다가 4명이서 둘러싸여서 온갖 간언이설로 저를 계약을 유도해서 계약금을 입금했어요 ㅠ5백만원요 2024년8월6일요.지금 내용증명발송한 상태입니다.저는 어떻게 해야 하나요?도와주세요 😭😭😭

악덕 세입자가 더 많더이다 현실은

법으로 해결ᆢ변호사소송비용ㆍ밀린월세ㆍ이자 ㆍ부대비용까지 세입자가 다 내셔야 합니다

건물주가 주변시세의 50%정도만을 받아오다가 이제는 주변시세만큼 받으려고 기존계약자와 재계약시 50%를 올려 주변시세(100%)만큼 받으려고 한다면 이게 가능할까요?

보증금 100~200사이 원룸들은 명도 소송을 해서6~8개월 걸리면 중간에 내보내지 못하는 경우 손해가 어마어마 한대 그 미수금은 전혀 받을수 없는건가요

권리금주고 가게팔았는데 같은광역시 인데요 20km지점(다른구)에 차려도되요

인천시 월세보증급 계산법에서 6억9천이상이면 이런 여러한 상가보호법에 적용을 받을수 없나요? 월세 600 보증금 7900

명도에 관해 설명해 주셔서 매우 고맙습니다. 작년(2023)에 임차인이 차임을 4 개월이나 연체하다가 연체액을 다 갚았지만 , 임대인인 제가 계약갱신을 거절하지 않아 계약이 자동으로 갱신 된 후에는 , 임차인이 차임을 연체하지 않았습니다. 그러나 이미 저와 임차인의 신뢰가 깨어졌기 때문에 , 금년(2024)에는 갱신을 거절하려고 하는데요 , 이 경우 거절할수 있는지요 ?

명도에 관해 설명해 주셔서 매우 고맙습니다. 작년(2023)에 임차인이 차임을 4 개월이나 연체하다가 연체액을 다 갚았지만 , 계약갱신을 거절하지 않아 계약이 자동으로 갱신 된 후에는 임차인이 차임을 연체하지 않았으나 , 이미 임차인과 신뢰관계가 깨어졌기 때문에 금년(2024)에는 갱신요청을 거절하려고 하는데요 , 이 경우 거절할수 있는지요 ?

권리금 받고,인수후 8개월 후 도보3분거리에 같은직종에 샵을 냈어요.어떻게 처리하면 좋을까요 너무 화가납니다

나뿐건물주가많은데 임차인만 나쁘게말하시네.나간다고 석달전에말해도 보증금을않줘서 나가지도못하는데.짐빼면 돈준다고 미친 동시이행이라해도 그런게 어딨냐고.

고액의 임대료 기준이 어떻게 되는거에요?

흔치 않은 주제로 얘기해 주셔서 참고가 되었습니다. 살짝 아쉬운 점은 설명하실 때 '이러이러한 판례'라고 설명해 주시는 게 좋았는데, 자막이나 댓글에 관련 판례를 첨부해 주시면 더 신롸가 가고 더 큰 도움이 될 것 같습니다. 번창하는 채널이 되기를 기원합니다~~

임대인과 사이가 매우 안좋은 안하무인 격의 임차인이 금년 1월분 차임은 거르고 2,3,4,5월분만 입금하기에 재계약서를 작성하기로 한 5월에 빼먹은 1월 분을 지적하니 6월 중순에야 1월분을 입금하고, 만기일인 5/31에는 재계약서 서명을 거부하고 무조건 자동계약갱신을 주장하며 영업을 계속하면서 6월분 차임은 현재(7/7)까지 입금하지 않는 경우, 5개월동안 미납된 1월분 차임이 "3개월 이상의 차임 연체"에 해당되어 명도소송이 가능할까요?

법적으로 1년마다 5%인상이 가능하다고해놓고 왜 임차인과 협의를해야는지 이해가안가네요.확실히 악법입니다. 협의하자고하면 순순히 올려주는 임차인 본적이없습니다 강제적으로 통보해서 올릴수있게 법을 조정해야합니다 이잘못된법이 수많은 임대인을 괴롭히고있습니다 요즘은 임차인이 갑이죠. 서로 존중해주는건 기본이겠지만 갑과 을이 명확해야되는데 갑은 당연 임대인이여야 맞다고생각합니다.

가처분 기각 이 된 경우는 본안소송에서 승소하긴 어렵나요?

상가 계약입니다. 임차인이 4기 미납인 상태 인데 내용증명 보내고 계약해지 통보시 미납금이랑 계약금도 보증금에서 빼도 되는건가요? 내용 증명에 나갈 기간도 기제 해야되 나요?

월세를 매월 25일인데 31일이나 다음달로 넘어가 1,2 일에 냈는데 문제가 되나요? 4년동안 한번도 안낸적없어요! 일하다보니 바빠서요.. 문제가 될까요?

제가 권리금 주고 편의점 인수했는데 전점주가 1km거리에 새로운 편의점을 했다면 해당 되나요?

보통 임대료를 부가세 포함해서 받는데 3기 연체 기준이 부가세 포함한 금액인가요 아니면 부가세 뺀 임대료만 일까요?

영상 감사합니다. 상가임대차보호법에 따라 10년 만기가 다 되어갑니다. 근 6년정도 임대료 동결해서 있습니다. 임대인 입장에서 계약 종료를 통지하고 상가를 분할해서 매도나 임차하고자 하는데 계약종료를 임차인에게 언제까지 통지하면 될까요?

영상에서의 법률 3가지를 입증할수있는 증거들은 어떻게될까요?ㅠ

권리금 평가 기준이 뭔가요? 평가기관은 있나요?

안녕하세요 해결사님^^ 카페,집,땅 포함해서 5억을 주었는데 집.땅값은3억8천주었구요 . 나머진 그냥 입금 하였습니다. 1억2천은 가게가 잘되어서 전 권리금으로 들어갔다라고 생각하는데 계약서엔 쓰지않았습니다. 그런데 장사는 두번다시 하지 않는다고 했는데 1년반만에 다른 카페를 인수해서 파스타,피자 종류를 하면서 음료,빵,커피를 하고있습니다. 어떻게 하면좋을까요? 행복 가득한 하루되시구요. 저희가게에서 차로2분거리이구요. 전 베이커리카페입니다.