هاد المشرع راه قديم الوقت رها تبدلا الكاري لمعدوش باشيخلص لاشكيكري خاص يكون لعقد فيه عام ؤكينتهي ولكان الشخص معقول يمكن يعود العقد ماشي المشرع باغي يحيد المكتري رزقو ؤتمارة ويعطيها الكاري المشرع حداك غير في الضريبة الا مخلص شهرين الامن لي غيخرجو بسرعة بحال ؤروبا ماشي سير دعيني والمحكمة عامرة مشاكل والمشرع را غير داوي باغي ناس يكريو في نوار والدولة متستافد والو الرباح راه مع مول الدار اسي المشرع
سلام عليكم انا كاري هدي مدة 17 عام وانا كنخلصها عن طريق البنك هل التوصيل البنك. علما لم نكتب عقد ا في المقاطعة وانا دخلت الكهرباء والماء باسمي. يعني العقد لم نفعله هل لصالحي ام لصالح المكري وشكرا
انا كريت واحد الحانوت هادي شهرين او ما بغاش يخرجلي منو رغم ما درناش عقد او قالي ضور معايا وعطيتو مليون او مابغاش يخرج،واش يقول القانون،رغم اني رجل مسن او مريض،،عاونوني الله يرحم لك الوالدين،والسلام،،
قانون الكراء هو قانون انحيازي لجهة المكتري بامتياز الغريب فالامر ان لا احد يناضل لأجل مصالح الملاك . الكل يطبل فقط لصالح المكترين مع العلم ان اغلب المكترين خصوصا القدامي الذين يحسبون انهم ورثوك في ملكك بل واغلبهم يكون لديهم أملاك اخرى يستفيدون منها اومن ايجارها الغالي ولكن يستغلون العقار الخاص بك لاستفزازك او المطالبة بمبالغ خيالية مقابل افراغ المحل السكني وكذلك لرخص الوجيبة الكرائية القديمة التي لاتصل قيمتها حتى 200 او 300 درهم وفالاخير القانون في صفهم . يجب مراجعة فكرة ان العقد لاينتهي بانتهاء مدته مادام ان العقد شريعة المتعاقدين فلماذا تنتهي مدة عقد الكراء ولايكون لي الحق في المطالبة بمسكني يحجة ان القانون يعطي الحق للمكتري في الاستمرار في استغلال العقار وتصبح علاقة كرائية إدعانية وماكنت تقبضه انت في واجبات الكراء تصرفه بعد ذلك فقط في الدعاوي القضائية والمحاكم لكي تفرغ المكتري . ثم مايتعلق بالمماطلة في أداء واجبات الكراء هل المشرع لايعلم ان اغلب المكترين سيئين النية بل اغلبهم يماطلون عمدا وواجب عليك ان تنتظر انت مدة 3 شهور كاملة تم توجه له انذار عن طريق المحكمة وتصرف عليه المال مرة اخرى وتعطيه اجل ليدفع لك بالداريجة ايوا الفقير لي عايش بالكرا عاش بكري يقشر الحيط وياكل . كذلك المالك الجديد للعقار ليس له أي حق في الحصول على ملكه إلى بعد مرور سنة ونصف وهذا اكبر ظلم باختصار الله ياخد فيه الحق لي دار هاد القانون الانحيازي بحال هكا الله يجعل ربي يحرق عظامو ميت ولا حي الله ياخد فيه الحق
هناك عدة منازل فارغة أصحابها لا يرغبون في كراءها لأن هناك عراقيل قانونية في استرجاع العقار المعد للكراء خاصة السكنية رغم انتهاء العقد وهاد التخوف جعل عروض الكراء قليلة وبالتالي ارتفاع التمن
شكرا جزيلا ذ. المهدي على معلوماتك القيمة. سؤالي لو سمحت: إذا كان المكتري لا يؤدي الوجيبة الكرائية ومدة العقد انتهت ماذا يتعين القيام به لاسترجاع المحل. شكرا جزيلا
حتى المكري يكون شجع لدرجة انه يرفض كتابة عقد يحميه ولا يؤدي اي توصيل للمكتري، يريد فقط الاستثمار في العقار والتمتع بمداخل دون أداء اي ضريبة للدولة وغالبا ما تجده يستثمر في سكن مدعم بحيث تغطي له السومة الكرائية ثمن التريطا وربح زائد
السلام خويا بغيت نسولك عندنا محال تحت الدار ودرت عقد كراء مع دارنا وطلبو ليا تصفية ضريبية .بغيت نسولك دابا بغيت نلغي عقد كراء نحيدو واش غادي يطلبو ليا تاني عقد تصفية ضريبة ووتائق اخرى
السلام خويا بغيت نسولك عندنا محال تحت الدار ودرت عقد كراء مع دارنا وطلبو ليا تصفية ضريبية .بغيت نسولك دابا بغيت نلغي عقد كراء نحيدو واش غادي يطلبو ليا تاني عقد تصفية ضريبة ووتائق اخرى
السلام عليكم و رحمة الله سيدي انا أمتلك محل تجاري وعقدت مع مكتري لمدة 20 سنة لكن المكتري لا يزاول نشاطه به بل يزاوله في محل آخر ل مالكه زوجي و ذلك كان تراضيا من الطرفين . و المحل الدي يزاول فيه النشاط غير مرخص انه مكتري . عندما توفي زوجي. المكتري لم يؤدي سومته الكرائية لمدة 3 سنوات الآن أنا أريد فصخ عقد الكراء بيني و بينه قصد فتح المحلي و عمل تجارتي الخاصة الدي في ملكي . و ابنائي (الورثة )يريدون إخراجه من المحل الدي يزاول فيه النشاط لأنه تماطل في عدم دفعه . السؤال ماذا يمكنني فعله في هاته الحالة و هل سأدفع مستحقات قصد الإفراغ ؟ انا في حيرة . شكرا جزيلا وفقكم الله
لو تشرفت من فظلك لقد صدر حكم ابتدائي لصالحي بالأداء والافراغ ونظرا للضرر تسلمت جزء دون الآخر من الواجباتالكراءية في المرحلة التي رفعت الجلسة للمداولة هل من حقي مواصلة مسطرة الافراغ
وما هو رايكم في المادة ٤٦ من القانون ١٢.٦٧ المتعلق بتنظيم العلاقة التعاقدية بين المكري والمكنتري لمحلات المعدة للسكنى و.. حيث ان المكتري ليست له أي صفة للدفاع عن حقوقه المكتسبة عندما يقوم المالك ببيع الشقة ،او يطالب بالإفراغ بدعوى الإحتياج المزيف عامة ؟ واقع مظلم.
جزاك الله خيرا اخي الكل واضح لكن متلااعندي عقد الكراء مع المكتري لكن المكتري سلم الشقة لاخته وزوجها بدون اخباري في عاده الحالة هل اطلب منه الافراغ مع العلم ان اخته وزوجها ما عندي اي عقد
