Immobilienfinanzierung, Versicherung, Kredit: Top Zinsen, Rechner & persönliche Beratung bei Dr. Klein! Jetzt günstige Konditionen sichern! Dr. Klein Privatkunden AG ist einer der größten Finanzdienstleister Deutschlands und bereits seit 1954 am Markt etabliert. Mit mehr als 650 Berater:innen in deutschlandweit über 240 Büros hat das Unternehmen die meisten Standorte der Branche. Die Spezialisten von Dr. Klein beraten in den Bereichen Baufinanzierung, Versicherung und Ratenkredit. Dr. Klein arbeitet mit rund 600 Kredit- und Versicherungsinstituten zusammen und berät umfassend, anbieterneutral und kostenfrei. So erhalten Kunden maßgeschneiderte Finanzierungen und günstige Konditionen. Dafür wird das Unternehmen immer wieder ausgezeichnet, zuletzt zum 10. Mal in Folge mit dem „Deutschen Fairness-Preis“. Dr. Klein ist eine 100%ige-Tochter des an der Frankfurter Börse im SDAX gelisteten technologiebasierten Finanzdienstleisters Hypoport SE. Website: www.drklein.de/
Zinsen sollen nicht fallen? 🤣 Die Welt ist gnadenlos überschuldet, Im Bundeshaushalt fehlt Geld, Renten kippeln, Unternehmen gehen pleite. Und wie die Zinsen sinken müssen, um den Totalkollaps ein weiteres Mal abzufangen.
Das ist echt eine schlimmes, von Interessen geleitetes Video. Da ein Immobilienfinanzierer natürlich von Finanzierungen lebt, wird es immer den Kauf positiv darstellen wollen. Was stimmt jetzt an der Rechnung nicht? Naja, wo ist das Eigenkapital und deren Opportunitäskosten? Was macht der Mieter mit seinem anfänglichen 462€ Kostenvorteil? Hoffentlich investieren. Und warum bitte nur 100€ Instandhaltungsrücklage? Das wären gerade man 0,4% p.a. von Immobilenwert. Seriöse Annahmen gehen von eher dem 3-4fachen aus. Und dann wäre der anfängliche Kostenvorteil des Mieters eher 700€. Die Instandhaltungskosten steigen übrigens auch mit der Inflation.
Eine pauschale Antwort ist hier nicht möglich, weil jede Finanzierung von unterschiedlichen, teils sehr individuellen Rahmenbedingungen abhängt. Wir empfehlen dir einen unverbindlichen und kostenlosen Termin mit einem Spezialisten für Baufinanzierung zu vereinbaren (z.B. bei Dr.Klein). In einer persönlichen Beratung schauen wir dann gemeinsam, welche Möglichkeiten es zu welchen Konditionen für dich in Frage kommen.
Leider nicht ganz ausführlich das Video. Sehr eingeschränkt sind zum Beispiel Erbbaurechte von Kirchen. Da darf man nichts Kirchen schädliches machen, wie aus der Kirche austreten.
Vielen Dank für dein Feedback. Das Thema ist wirklich sehr vielfältig. Das ist der Grund, warum wir uns im Video nur auf das Wesentliche beschränkt haben. Grundsätzlich gilt, was im Vertrag steht. Wir hoffen das hilft.
Die Beratenden sind so vielfältig, wie eine Finanzierung, die individuell abgestimmt wird. Handelt es sich um einen unserer Beratenden? Wenn du nicht überzeugt warst, könntest du dir eine zweite Meinung bei einem unserer anderen Beratenden einholen. Alternativ kannst du dich mit deinem Anliegen auch an beschwerdemanagement@drklein.de wenden.
Vielen Dank für deine Frage. Es ist leider schwierig, solche Fragen pauschal zu beantworten. Aktuell ist der Zins wieder gesunken, weshalb du dich für eine längere Zinsbindung von beispielsweise 10 Jahren entscheiden könntest, um mehr Sicherheit zu haben. Wenn du aber der Meinung bist, der Zins könnte in Zukunft weiter sinken und du das Risiko in Kauf nehmen möchtest, spricht nichts gegen eine kürzere Zinsbindung von beispielsweise 5 Jahren. Du merkst schon, es ist je nach Typ und Situation unterschiedlich und man muss individuell abwägen, was für einen am besten ist.
Hallo.. Ich habe einen privat Kredit aufgenommen und bin spontan auf einen Haus gestoßen und möchte es jetzt kaufen.. Aber dann ist mein privat Kredit aufgebraucht, weil ich ja das Haus gekauft habe, würde ich hier mit ihre Hilfe noch Förderungen bekommen für Sanierungen ?
Hier ist es sinnvoll, den Kauf mit der geplanten Sanierung im Vorweg zusammen zu prüfen. So minimiert man das Risiko, dass du das Haus kaufst, aber die Sanierung nicht finanziert bekommst. Außerdem ist es viel schwieriger, einen alleinstehenden KfW-Kredit im Nachgang zu bekommen, als wenn das gesamte Projekt begleitet wird.
Sehr witzig. Hab das Video heute gesehen, wo ich eine Beratung mit Dr. Klein hatte. War sehr angenehm. Man hat vor allem viel über den Prozess des Kaufes gelernt
hallo, ich eine Doppelhaushälfte gekauft. Baujahr 1979, energie Klasse D mit Erdgas. kann ich kfw Kredit 261 erhalten nach Erhalt ein inviduelle Sanierungsplan? und wie geht es weiter? ich kriege die Kredit in meiner Konto und dann finde ach Angebote für die saneirung?
Um den KfW-Kredit 261 beantragen zu können, müssen die Maßnahmen durch eine:n Energieberater:in geplant und online im KfW-Portal angemeldet werden. Dort bekommt man dann eine sogenannte BzA-ID, mit der man den Kredit beantragen kann. Dann kannst du den Kredit abrufen und die Maßnahmen umsetzen. Der Energieberater oder die Energieberaterin muss dann nach Umsetzung aller Maßnahmen der KfW gegenüber bestätigen, dass du das geplante Energieniveau erreicht hast.
Als die Zinsen niedrig waren waren Preisverhandlungen kaum möglich. Ich habe die Erfahrung damals gemacht das die Immobilie schnell anderweitig vergeben wurde als ich nach einem Preisnachlass fragte . Heute bei den hohen Zinsen ist ein Preisnachlass üblich
Steigende Preise ist ja schön und gut. Die Bauträger stellen ihre Projekte fertig. In meiner Region werden jetzt schon Grundstücke mit Baugenehmigung von den Bauträgern verkauft. Es wird immer über Preise geredet. Wie viele Immobilien werden aktuell verkauft?
@@bbf940 Das kann ich nicht beobachten, die Vermarktung hat sich wieder normalisiert. Dass Immobilien wie 2021 innerhalb 6 Wochen den Besitzer gewechselt haben war ja ein Ausnahmezustand..
Naja, aber viele wollen ja gerade warten mit dem Verkauf und wenn sie wieder auf den Markt kommen, weil die Preise stabil sind, wird jede Erholung wieder zunichte gemacht werden, d.h. mittelfristig 3-5 Jahre keine wirkliche Erholung, eher seitwärts, das könnte auch Jahrzehnte seitwärts gehen, keine weiß es
Es ist wie mit Aktien, sie steigen und fallen, was zählt ist am Ende der Durchschnittswert. Zb. hat 2020 im Durchschnitt eine Immobilie München Land 6534 Euro /qm gekostet. 2022 wurde der Höhepunkt erreicht und immobilien gingen teils für 7994 Euro/qm weg . 2024 hat sich der Preis auf 7054/qm Euro eingependelt. Also eine Steigerung von 2020 bis 2024 von ca 500 Euro pro qm . Ich finde eine eigene Immobilie rentiert sich immer da ein Mensch in ca 50 Jahren im Schnitt eine halbe bis 3/4 Million an Miete zahlt und nichts davon hat. Die Zinsen für Immobilien Darlehen sind immer noch historisch niedrig und sogar wieder 1/2 Prozent gefallen
@@bibber4581 oder das Haus ist dort, wo keiner wohnen möchte...
2 месяца назад
Wie ist denn der Impact von möglichen Großereignissen. Sagen wir mal morgen ist der Ukraine Krieg vorbei und die Flüchtlinge können wieder zurück ? Oder es gibt 2025 ein Regierungswechsel was ja sehr wahrscheinlich ist. Das Thema Energieeffizien kommt ja hauptsächlich über die Grünen, die massivst verloren haben. Oder im Sudan/Jemen etc. gibt es Flüchlingswellen.
Immobilien-Experten und Makler beraten immer nur einseitig, denn diese Menschen verdienen mit dem Verkauf von Immobilien ihr Geld. In den jetzigen Krisenzeiten, in denen Immobilien Monat für Monat an Wert verlieren, wird geflunkert und gelogen, dass sich die Balken biegen. Der negative Fremdkapitalhebel verbrennt das von der Bank geliehene Geld, die demographische Entwicklung spricht langfristig gegen Immobilien und Heizungsgesetze rauben den Eigentümern das letzte Geld aus der Tasche. Die Anlageform „Immobilie“ war Jahrzehnte lang die hoch gelobte Anlageklasse. In den letzten Jahren 2017-2022 hat Sie ihren Höhenflug gehabt. Seit der Zinswende 2022 fällt das Kartenhaus zusammen, die Anlageform bekommt Schlagseite, erleidet Wertverluste, die es in den letzten 60 Jahren nicht gegeben hat. Immobilien schützen vor Inflation haben Experten gepredigt und es ist genau das Gegenteil passiert. Immobilienpreise sind während der Inflation stark gefallen. Wer sein Geld investieren und nicht verlieren möchte, kauft sich ein neutrales Fachbuch über Finanzen und legt sein Geld in Anleihen, ETFs oder Festgeldtreppen an, statt es in Immobilien zu verbrennen.
Es gibt nicht nur schwarz oder weiß. Auch heute kann mit immobilen viel Geld verdient werden und zb Grundstücke sind nach wie vor extrem gefragt. Kapitalanleger bauen fleißig weiter, nur die Eigenheime werden nicht mehr gebaut. Ich finde die aktuelle Zeit extrem positiv, ich bin nie einfacher und günstiger an Objekte gekommen. Langfristig zahlt sich das aus
So einfach ist es nun mal nicht ! Bei uns, München-Land , steigen die Immobilienpreise extrem ( auch Mieten) da alles aufs Umland drückt. Die Nachfrage ist stark gestiegen, Münchner Familien kaufen oder mieten und das erhöht die Preise.
@@PPunkt-br2iz München + Umgebung ist nicht der einzige Ort auf dieser Welt, wo man gut wohnen kann. Ich arbeite selbst in München und halte auch dort mein ehemaliges Studentenapartment als Renditeobjekt, wohne aber weit weg von München. Homeoffice machts möglich. Die Miete, die ich für mein Apartment ansetze, würde ich selbst niemals bezahlen wollen. Ich bin bin doch nicht bescheuert. Statistiken geben an, dass Einwohner in Ballungsgebieten steigen und auf dem Land fallen. Ich bin aufs Land gezogen und nutze die Situation antizyklisch aus.
Vielen Dank für das interessante Interview. Ich habe mir bereits einige Verkaufsangebote von Immobilien mit Erbbaurecht angeschaut. Allerdings lagen die Erbbauzinsen bei 5000-6000€ pro Jahr für Grundstücke bis 1000qm und bei den aktuell noch günstigen Verträgen war die Laufzeit nur noch kurz bzw. eine Erhöhung wurde bereits angedeutet, die sich im selben Rahmen bewegen wird. Bis zu welcher Erbzinssumme pro Jahr macht es überhaupt Sinn eine Immobilie mit Erbbau zu kaufen?
Vielen Dank für nettes dein Feedback. Ob sich Erbbaurecht lohnt, ist von deiner persönlichen Situation abhängig. Wie viel möchtest und kannst du für in eine Immobilie mit Grundstück investieren? Wie hoch ist der Erbpachtzins? Wie viel Zeit bleibt bei einem bestehenden Vertrag noch bis die Pacht ausläuft? Diese Kriterien gilt es, für sich zu bewerten. Ein Erbpachtgrundstück kann sich für diejenigen lohnen, die die Initialkosten für eine Immobilie nicht aufbringen können.
Der Erbpachtzins unterliegt meist der individuellen Absprache zwischen Pächter und Verpächter oder den im Vertrag vorgegebenen Bestimmungen. Zudem kann er während der Laufzeit auch immer wieder erhöht werden. Die Höhe des Erbpachtzinses ist daher von verschiedenen Faktoren abhängig wie Grundstücksgröße, Bodenrichtwert, Lage. Es ist daher auch möglich, dass er höher als die im Video angegebenen 100 € im Monat liegt.
Hallo und danke für das Video, ich habe ein altes Fabrikgebäude, in dieses möchte ich 10 Wohnungen einbauen, kann ich das KfW 261 dann je Wohneinheit nutzen - also 10x einen Kredit für die Sanierung erhalten ?
Da mit KfW-261 Nichtwohngebäude in Wohngebäude umgewandelt werden können und die Förderung je Wohneinheit gilt, können auch 10 Wohnungen aus dem Fabrikgebäude entstehen. Es sind bis zu 150.000 € je Wohneinheit möglich.
Zur weiteren Klarstellung der des Konzepts/Grafik des Vorausdarlehens bei 2:33 Für die ersten 10-15 Jahre (also bis der Bausparvertrag zuteilungsreif wird) wird das Vorausdarlehen nicht getilgt, d.h. es erfolgen nur die Zinszahlungen auf den kompletten Darlehensbetrag von 200.000 Eur. Bei zB 4% Zins sind das 8.000 Eur pro Jahr über 10-15 Jahre, da in dieser Zeit das Vorausdarlehn eben nicht getilgt wird. Die Zinsen im Guthaben Phase 1 Bausparvertrag sind meistens viel kleiner. Nichts gegen das Konzept an sich, muss einem aber klar sein.
Das Modell Vorausdarlehen ist für diejenigen eine mögliche Option, die sofort Geld benötigen und nicht die Ansparphase eines klassischen Bausparvertrags abwarten können. Wie wir im Video erwähnen, fallen auf das Vorausdarlehen Zinsen an, genauer auf die komplette Darlehenssumme. Wie hoch der Zinssatz ausfällt, ist immer individuell. Dafür gibt es bei einigen Bausparkassen noch günstige Darlehenszinsen, die weit unter dem marktüblichen Zinsen liegen. Ob sich das Konzept im eigenen, individuellen Fall rechnet und infrage kommt, findest du am besten in einer Beratung heraus.
Muss man einen bestimmten prozentualen Betrag im bausparer haben damit er zuteilungsreif wird oder wird der einfach nach Ende der zinsbindung umgeschichtet?
Es hängt vom jeweiligen Vertrag ab, übliche Konditionen sind dass dein Vertrag zuteilungsreif wird, muss dein angespartes Guthaben je nach Tarif 40 bis 50 Prozent der zu Beginn vereinbarten Bausparsumme betragen.
Fakt ist!!! In Deutschland zahlt man für alte Schabracken viel zu viel Geld!!!! Alte Häuser in sehr dekadenten Zustand, die für utopische Preise angeboten werden!!!! Neubau kann man auch vergessen!!!! Deutschland hat weltweit die höchsten Preise, was Immobilien angeht!!!!
Danke für die Info. Ich gehe davon aus, dass der Ergänzungskredit auch für die Zweifamilienhäuser angeboten wird. Gilt dies dann für alle geförderten Massnahmen oder nur für die eigengenutzte Wohneinheit? Ich finde hierzu keine Information. Kann da jemand Auskunft geben? Danke
Vielen Dank für die Frage. KfW 358, 359 wird auch für Mehrfamilienhäuser angeboten. Die 120.000 € Kreditförderung erhalten Sie je Wohneinheit Bei zwei Wohneinheiten sind also bis zu 240.000 € möglich. Da KfW 358 nur für selbstgenutztes Wohneigentum gilt. muss für alle weiteren Einheiten KfW 359 beantragt werden.
natürlich kennen die preise in industrieländern für eigenheim und grundstück nur eine richtig -> nach oben. alle arbeitnehmer möchten im eigenheim leben statt im hochhaus und müssen bereit sein die mitbewerber ums eigenheim zu überbieten.... allein schon dieses teilen des waschkellers, der mülltonen und vom balkon nebendran den zigarettenqualm ertragen... da kann man nicht mal eben mitten in der nacht die waschenmaschine anschmeissen... oder im garten grillen, meinet wegen auch oben ohne... wenn man will... :-)
Egal wie die Preise sinken, kaufen tut bei der Politik kaum jemand. Wer weiß ob er nächstes Jahr seinen Arbeitsplatz noch hat oder ob er das Einkommen noch hat. Ich tippe mal das der Immobilienmarkt tot ist, jedenfalls bei uns in Niedersachsen wo schon einige Immobilien seit über 2 Jahren im Internet stehen.
Hallo @geislinger65, die Zinsentwicklung wird von vielen verschiedenen Faktoren beeinflusst. Daher können wir leider immer nur einen beschränkten Zeitraum überblicken. In ansehbarer Zeit rechnen wir nicht damit, wieder Bauzinsen um die 1% zu sehen.
Das KfW-Darlehen Programm 298 ist Stand Ende April 2024 absolut uninteressant im Vergleich zum regulären Bankdarlehen geworden. Beim KfW-Darlehen bin ich null flexibel, keine Sondertilgung kein Tilgungswechsel möglich.
Anders geht es nicht und selbst wenn die Zinsen weniger wären, wäre mit einer gesunden Tilgung auch das gleiche Spiel da. Und ne normale Wohnung ist ja auch schon 1300-1500.
@@bieberbazzejunge Auch bei 8.000 Netto Haushaltseinkommen wäre mir das echt zu viel... Vor allem, wenn dann auch noch Kinder da wären. Bei 35% von 8.000€ wäre man bei ca.2900€ Annuität + Nebenkosten, Instandhaltung. Dann wäre man bei 3.500€ oder mehr für Wohnen. Bei 3,5% Zinsen, 3% Tilgung und 80% Beleihungswert, müsste man 235k für EK und Erwerbsnebenkosten aufbringen. Das ist auch für die meisten mit 8k Netto wahrscheinlich ein Großteil des Vermögens. Das wäre mir ein zu großes Klumpenrisiko und das wäre ich nicht bereit fürs Wohnen auszugeben, obwohl ich gerne schön wohne...
Die Zinsen in den USA steigen am langen Ende wieder ein wenig an, was darauf hindeutet, dass die Konjunktur robuster ist. Damit wird es vielleicht ein wenig länger dauern, bis Immobilien wieder durch starten können. Man muss aber auch bedenken, dass der Status Quo auch bedeutet, dass Immobilien zumindest langfristig mit der Inflation mit laufen. Mit anderen Worten: Je länger der aktuelle Preis der durchschnittlichen Immobilien jetzt auf dem gleichen Niveau bleibt, umso gesicherter ist das Preisniveau. Meine Meinung
