E aí? Vamos falar sobre a base do mercado imobiliário? O mercado que mais cresce nos últimos anos? O mercado que vai te proporcionar Renda Passiva? Nada mal né? Simbora então!
Eu me chamo Cleiton Filho, sou casado com a Renatinha e pai de 2 filhos maravilhosos, o Caio e a Isabela, faço loteamentos há mais de 12 anos, sou um estudioso apaixonado por esse assunto. Hoje dedico o meu tempo única e exclusivamente para Deus, para minha saúde, para minha família e para desenvolver negócios imobiliários que façam sentido e que ajudem a prosperar todos os envolvidos, desde o proprietário da área até o cliente final.
Já participei de todas as etapas de um projeto de loteamento, e aprendi, no trecho, o que fazer e o que não fazer dentro um projeto de excelência. Quero compartilhar cada etapa disso com você, esse canal é seu, sinta-se a vontade para comentar, curtir, compartilhar e, o melhor, sugerir temas que agreguem e fortaleçam o mercado de loteamentos.
Qual conhecimento básico para começar, ser corretor algo do tipo, e por quais canais pesquiso por lote? e tem um mínimo de valor? Obs sou iniciante no seu canal.
Mas o VGV é parte integrante das condições de venda. Por exemplo, em 120 meses é a metade do VGV se for rm 240 meses, no entanto as obras serão de valor idêntico. Ou seja, como posso fazer o cálculo sobre o VGV se depende totalmente da forma como se vende, difo, das condições de vendsd? Obrigado!
Aqui na minha cidade tem uma imobiliária vendendo terrenos sem entrada, e voce paga sempre a metade do salario mínimo. Sera que dessa forma vale a pena?
Comprei um lote no terreno de condomínio fechado. Valor de 45.720,00. Dividido em 180 parcelas... Eu estou percebendo que toda vez que eu vou pagando ( IPCA) tem aumento. Qual o conselho orientação
Queria uma opniao. A loteadora me ofereceu um terreno com entrada de 23.100,00 Mais 150 x 1.389,00 IGP-M Anualmente em media quanto aumentaria minha parcela? Vale a pena ? Eu tenho um imovel queria comprar pra futuramente construir e morar Detalhe que os terrenos em minha cidade sao caros.
Não entendo nada de loteamento mais nesse condomínio calcularia o valor das obras venderia alguns lotes parcelado para construtoras de casas para bancar o término e o restante meu lucro
Precisando dar uma estudada hein chefe?! Pesquisa aí na data do vídeo a variação acumulada dos últimos 12 meses do IPCA e do IGPM e depois me conta aqui! Abs 🤝
Vale a pena dependendo do local, na minha cidade os ricos compram a vista no lançamento pra vender no ano seguinte por 30% mais caro, vale a pena parcelar até uns 2 anos, dpois quitar fazendo financiamento com a caixa + a construção em alguma construtora
Um dos palestrantes desse evento o Thiago Abreu é o dono de uma construtora que contratei para construir minha casa, mas até agora quase 1 ano de atraso não entregou minha casa, não dá previsão de entrega e está atrasando a entrega dos materiais, e olha que já paguei 100% de minha construção. Cuidado com essa pessoa, pois acredito que não é isso ser um “Tubarão”, que está tentando subir a custa da felicidade dos outros. Não recomendo trabalhar com ele, estou a disposição para expor o meu problema, é só chamar no privado.
Sim , vc vai ter que fazer escritura e registar , pagar o ITBI( imposto de transação de bens imobiliários ) Esses valores são baseados no valor venal do imóvel
Loteamentos da década de 80, com frequência foram e são até hoje apenas parcelamento de solo, sem obras de infraestrutura. Na Internet eu só vejo vídeos que tem como pressuposto o dever de implementação da infraestrutura, por parte do loteador. No entanto, tenho muita dificuldade em encontrar legislação esmiuçando as obrigações do loteador.
Refiro-me por exemplo, a cogitar loteamento de ⅓ de hectare, que não ocupa nem a metade de uma quadra do loteamento original antigo. Isso não se pratica? Nunca será viável? E como este pequeno proprietário toma conhecimento das exigências que precisa atender?
@@alexandrembm e isso que estou em busca, nao quero construir um loteamento enorme mais sim pequenos loteamentos com area de menos de 1 hectare, quanto em media custaria será
Então aprenda a ser ajudante de pedreiro, depois vira servente, depois mestre de obras e depois entra em uma construção como sócio prestando serviço! Conheço vários que fizeram esse caminho e conheço vários também que só reclamam e não saem do lugar, a escolha é sua. Abs
R$100,00 o metro quadrado de área vendavel, está defasado ! E, também tem a diferença dos custos de loteamento aberto para condomínio. Os 20 ou 30% do VGV faz mais sentido.
Não compre terrenos direto com incorporadora parcelado, pois tem Reajuste por IPCA ou IGPM e as vezes até alguma taxa além destes imposto, esses juros aumenta a dívida ativa, Em 10 ou 15 anos o valor e a Parcela sobem astronômicamente ficando impagável, se for comprar, compre em um prazo de no máximo 3 anos ou a vista, isso se for realmente uma oportunidade imperdível, Minha recomendação é financiar aquisição de terreno + construção junto ao banco, pois aí se paga o valor do juros estipulado e não precisa depender desses juros exorbitantes que só sobem, IGPM subiu 23,14% em 2020 e 17,78% em 2021, acreditem mesmo pagando tudo certinho e amortizando, esses juros são quase que invencíveis
Fala Maurício, seja bem vindo ao canal, compre um lote hoje por 100 mil, pague 200 parcelado, e em 15 anos ele pode valer os mesmos 200 (risco do negócio), mas também pode valer 400 mil ou 1 milhão, quem sabe. Não existe regra, o que existe no mercado imobiliário é segurança, possibilidade de ganhos espetaculares com o risco de formar patrimônio, na pior das hipóteses. ATC e compra de lote parcelado são produtos diferentes e para públicos diferentes, acredito que o correto é trabalhar com especialistas que orientem a compra, isso se chama alinhamento de expectativas. Eu acredito que sem alinhamento toda venda é mal feita. Obg por contribuir com o seu comentário. Abraços
Investidor não paga juros, ja é carta marcada e pega os melhores lotes antes mesmo de abrirem a venda do loteamento. Comprei mais um mês passado, 25% de entrada e 24x sem juros do saldo. Já cheguei a parcelar até 48x sem juros
Tenho lotes aqui em Sorriso Mato Grosso, na Capital do Agronegócio, com essa mesma proposta. Sem entrada, 24x sem juros! Lotes industriais e comerciais, às margens da BR 163. Uma super oportunidade para investidor! A cidade que mais tem crescido no MT.
@@luisfilipe2365 Não, não foi direto. A partir do momento que entra no ramo e vai tendo networking e conhecendo bons corretores chegam oportunidades, eu entrei nesse loteamento no início, disponibilizaram 50 lotes pra um grupo pequeno de investidores que venderam em um preço bom e sem juros. Muito comum para capitalizar antes do início da execução de obra, não chega a ser um milagre pois acontece com diversos loteamentos. Inclusive já adquiri mais um da mesma forma
