“Твой дом в Испании с Аркостек" - это канал, где вы обязательно найдёте полезную информацию для себя, если уже проживаете в Испании или ещё только планируете свой переезд в эту прекрасную страну Южного Средиземноморья. Наши эксперты легко и доступно расскажут вам о недвижимости, строительстве, ремонте, современных технологических решениях для дома, архитектурных проектах, инвестициях в недвижимость, бюрократических процессах и вариантах их решения, а также поделятся полезными контактами и лайфхаками.
📌Вся информация для вашего удобства сортирована по категориям.
👉Подписывайтесь на наш канал, ставте лайки и пишите комментарии!
Петр, спасибо за ваше видео, очень познавательное 😊 вы это делаете, как и все профессионально. И вдвойне приятно посмотреть видео на фоне новых мест. Хорошая идея, и , конечно,замечательно, если получится и дальше снимать из разных райончиков.
Не услышала ничего об этапе получения разрешения на вселение в мэрии. Какова Ваша ответственность здесь? На нашем примере: акт об окончании работ обоими инженерами был подписан в декабре 2021 года и заверен у нотариуса, а вот разрешение на вселение - т.н. лицензия на первое занятие (по сути реальный ввод объекта в эксплуатацию, без которого Вы не можете заключить постоянные контракты ни на свет, ни на воду, а также продать дом, как завершенный строительством, если это необхоидмо), мы получили в июле 2023 года. И все это время мэрия писала нам акты об устранении различных замечений. Понятно, что когда строители со стройки ушли, все эти недоделки нам стоили немало средств и нервов. И архитектор, и апарехадор очень неохотно отвечали на мои запросы. Отмечу, что архитектор получил свой ганорар 100%, а апарехадору мы задержали 10% до получения этого последнего документа. При этом он имел наглось подать еще и на нас заявление в суд, несмотря на соответстввующую оговорку в контракте. Так как у Вас?
Здраствуйте. Спасибо за контент. После приобретения участка под застройку, есть ли возможность установить временное жилье, и использовать его как основное? Речь идет об модульном доме, на свайном фундаменте. И долго ли так можно жить? Спасибо.
@@ViktorHugo-je6rq доброе время суток. Благодарим за комментарий! Да, временно можно, до 2 лет без особых претензий и потом можно продлевать до 2 лет дополнительно. При этом вам нужно будет оформить временное подключение к ресурсам (свет и вода) на срок «строительных работ», если хотите пользоваться муниципальными сетями или если они есть. Если вы спрашиваете про модульный дом и временную его установку, значит я предполагаю что к вас учусь ко не для жилой застройки, верно? Иначе зачем усложнять, закажите проект на модульный дом и получите соответствующую лицензию….. где находится территориально участок?
Спасибо за ответ. Мы колеблемся между приобретением квартиры и участка. Так как финансы жмут на полноценный дом и хочется иметь свой двор/сад, идея с модульным домом очень даже симпатизирует. Рассматриваем в окресности Валенсии. Ваш канал - прям находка. Спасибо за труд.
@@ViktorHugo-je6rq большое спасибо! Ваш комментарий очень ценный для нас. Даю вам контакт Александра (его телефо: +34621375121) партнера по такому типа домов, у них своя фабрика под Мурсией. Наберите ему, специалист отличный, все вам подробно объяснит подробно все нюансы….. что касается проектной и всяческой документации пишите или звоните Петру +34680333899.
Расскажите еще про требования к строительной компании или строителю-частному лицу, к проектировщику. Имеются ли какие-то к ним требования, допуски, лицензии для ведения своей деятельности, что они должны иметь чтобы работать и выполнять свои услуги?
@@Timm69video однако ваш скептиз не понятен. Сочувствуем вашу горькому опыту, но не стоит всех равнять под одну линейку… в любом случае лайк вашему комментарию!
Немного сумбурно получилось, вроде про жилое и тут же про бизнес лицензии. Может быть я недопонял и в Испании на жильë лицензия какая нужна? А вот вопрос у меня следующий. Возможно ли построить дом двойного назначения или с коммерческой частью? В одной половине живёшь, а другая нарублена на апартаменты студии метров по 20 для сдачи в долгосрок.
Теоретически возможно, только предварительно нужно получить от властей. Заключение о том что они разрешают коммерческое использование ею по этому адресу.
@@rus.arcostecна долгосрок разве нужна коммерческая/туристическая лицензия? Это условно, как коттедж построить и покомнатно сдать, либо квартиру по комнатам.
@@rus.arcostec, т.е строим жилой дом, бьëм одну часть на студии и сдаём более 6 месяцев и не оформляем лицензию. Проверяющие будут по планировке вопросы задавать? На каком этапе идёт проверка от госорганов на соответствие построенного объекта проекту?
@@redbull5049 Тут Вы затрагиваете сразу два вопроса: 1) Ответ по поводу аренды: да, верно что касается турлицензии. Арендуете как просто жилые независимые квартиры и законность в этом случае определяется только за счет декларации доходов через «государственную кассу». 2) Что касается проверки госорганами (отдел градостроения соответствующего города) планировки и соответствия с проектом, который подразумевается что был выполнен с учетом норматив и получил соответствующую строительную лицензию лицензию. В этом случае часто инспекция или не приходит в принципе и вся ответственность возлагается на архитектора, который выдает акт получения работ и сдачи в эксплуатацию; либо происходит формально для галочки (на нашем опыте приходили только два раза). Поэтому этот вопрос и является достаточно запутанным, т.е нужно разделать турлицензию (квартиры для аренды) или лицензию на проведения бизнеса (отель, осталь, мотель и т.д.) от строительной лицензии для переделывания планировки или проведения ремонтных работ по адаптации помещения к проектным требованиям….
@@espiclubespana4181 на самом деле это к все так безнадежно… есть поправки в зависимости от автономного округа, но в целом законы схожие или одни и те же. Не стоит отчаиваться, нужно просто целенаправленно действовать и работать с о специалистами. Больше спасибо за ваш комментарий!
Здравствуйте. Вы сказали, что есть в открытом доступе правила застройки территории. У нас это называется Правила Землепользования и Застройки (ПЗЗ), они находятся на сайтах муниципалитетов. В Испании тоже на сайтах муниципалитетов можно информацию найти? У нас тоже нужно запрашивать ГПЗУ прежде чем строить, там как раз содержатся параметры будущего строения (правда за неделю выдаётся:)))
@@redbull5049 да все верно. На сайте каждого города можно найти эту информацию в разделе градостроения. Иного приходится лично общаться с муниципальным архитектором в связи с тем что на сайте не вся информация, но это редко. Благодарим за комментарий!
Понятно! Спасибо за ответ! Но специальное разрешение для подвала, если это совпадает по нормам, нужно получать? А подвал, под гаражом, это в рамках пятна?
@@mariyashpotakovsky4972 стоимость 150.000€. Можете также ознакомиться с остальными нашими предложениями на сайте: www.arcostecrealestate.com Будем рады вас помочь!
Ирина, здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, вот какой узкий момент. Папа с детьми в Испании, мама в рф. Просят согласие от мамы на то, чтобы папа прописал детей в квартиру в Испании. В рф такой формы конечно же нет, так как оба родителя имеют одинаковые права на детей. Можете ли вы подсказать, как выглядит форма этого согласия? Где ее можно найти? Благодарю.
Добрый день, думаю, достаточно будет прописанного от руки согласия и приложить копию ее документа. Напишите мне на WhatsApp +34 623 314 291, я завтра постараюсь это выяснить в прописке, сейчас уже поздно.
Читаю и смешно, а почему 1000? Или 2000? А почему не 1500? Цена зависит от многих факторов: какая застраиваемая площадь (1 дом или несколько), какой разброс стройплощадок, какая технология строительства, уровень качества стройматериалов, где и в каком количестве они закупаются, проект инженерии, какая площадь теплых полов (если они запреетированы)… и еще много-много других факторов. У меня опыт строительства в Центральной и Северной Европе, США. На основании отработанных проектов и с учетом новых стройматериалов я разработал проект для своего дома. Согласовал его с архитектором… сметная стоимость дома в 300 м2, при уровне качества «для себя, полный фарш», получилась 1427 €/м2
Большое спасибо за ваш обширный комментарий. В принципе это достаточно реалистично…. А благоустройство территории и участка сюда включено? Какой срок строительства в итоге получился? Благодарю!
1000 евро за квадрат себестоимость 2000 евро за квадрат стройка черновая 4000 евро за квадрат с отделкоц чистовая хорошая 6000 евро за квадрат люкс стройка Наверное так. Не живу в Испании, не знаю цен. Предположение личное.
Да, это обоснованная сумма. К сожалению в общей массе люди думают что цены не меняются и не подвергаются инфляции….. то есть больше половине людей находятся еще в 2015 году и живут по их расценкам.
