Doctora7Escribana, que pasa con el desalojo ocupante precario o comodatario precario en cuanto al plazo de excepciones, de lanzamiento y el régimen impugnativo? Gracias!
Hola buenas noches doctora queria hacele una consulta cuanto tiempo tiene un propietario para reclamar la propiedad por jucio revindicatorio teniendo denuncias de intrusos en la propiedad gracias saludos
Consulta mis tios fallecieron intestados con poca diferencia de meses sin hijos o herederos y yo era quien se ocupaba de ellos incluso uno falleció en mi casa. No llegamos a tiempo a que mi tio me traspasara la propiedad solo me dio los titulos. No puedo abrir sucesión porque soy sobrino por filiacion de mi tio quien fue el ultimo en fallecer Yo puse servicios a mi nombre y estoy pagando los impuestos hace un año aunque tengo varios años de recibos. Cuando debo iniciar el trámite de derechos posesorios y cuanto sale el trámite. Tengo justa causa y buena fe? Para que solo tenga que esperar 10 años?
Y que pasa cuando compras derechos posesorios de una casa, que ya ah sido vendida en 2 oportunidades, pero está construida en terreno fiscal? Te pueden sacar?
Buenaa tardes. Mientras no se haya adquirido por prescripcion (tramite judicial), pueden reivindicar el bien sí. Habria que ver sus años de posesion, y en caso de cumplir los años exigidos por la ley, comenzar el tramite judicial urgente. Le dejo mi contacto: 095 840 383 Gracias
Muy buena la información, una pregunta, el dueño puede ser un heredero (nieto) por ejemplo. Mi padre compro una sección de derechos posesorios donde no figura ninguna apertura de su sucesión ... El heredero en este caso un Nieto puede hacer un juicio de reivindicación?
Buen dia Dra. Cuantos años puede llevar un proceso concursal yo fuy empleado y la empresa se presenta en quiebra concursal en 2018. y estamos 2023, por mas que ayan cambiado la razon social los dueños son los mismos, yo ya dudo en las leyes que defiendan al trabajador. saludos y seria inportante ver la 2 parte gracias..
Buenas noches, si los dueños siguen siendo lo mismo debería haberse planteado que se trataba de un conjunto económico, u oponer la teoría del disregard (o correr el velo de la personería jurídica). No sé si fueron por eso lado al momento de plantear su reclamo o demanda. Pero en una primera instancia entiendo eso por su comentario. De todas maneras, le dejo mi contacto por si desea reunirnos. 095 840 383 El estudio se encuentra en La Paz, Canelones. Saludos cordiales.
Qué pasa si el arrendatario mal pagador ya no vive ahí? Y el seguro de garantía es quien intima el desalojo sin saber esto. Entiendo que el arrendador debe notificar sino lo hizo antes, en esos 20 días.
No entiendo por qué hace esa referencia del estado de insolvencia insistiendo que el pasivo debe superar al activo, ese sería el caso de un concurso inicialmente voluntario que luego pase a clasificarse como necesario o de pique necesario tal vez, pero no podría haber un activo igual o mayor que el pasivo y la empresa e ncontrarse en estado de no poder pagar?? Si dentro del activo puedo tener derechos que no los pueda hacer efectivo inmediatamente. Gracias
Antel creció, no hubo gatillo fácil, no hubo desalojos express, no se privatizó la educación pública, las mujeres no perdieron derechos, y no pasó absolutamente nada de lo que decía la izquierda que iba a pasar. Por suerte la gente sabe leer y ya no se deja manipular por el cuco inculcado por los izquierdistas. Uruguay dijo Sí a la LUC, NO a la derogación de artículos.
Muy útil y explicado en forma excelente. Habria que ahora agregar lo de los 20 años por la LUC y que se vuelven a inscribir las cesiones de derechos posesorios.
Hola! Los derechos posesorios se inscriben desde la promulgación de la ley 20.075 de rendición de cuentas y balance presupuestal ejercicio 2021, de octubre de 2022.
Así es. Los 20 años de posesión fue uno de los cambios que incorporó la luc (ley 19.889) y a partir de la ley 20.075 art.70 las cesiones de derechos posesorios se inscriben nuevamente.
Buen dia , mi abuelas construyo en un terreno hace ya muchos años, la casa esta entre muros. En un pedazo de su patio me dejos construir un apartamento, de eso hace mas de 2 años, ¿que derecho tengo yo sobre esa propiedad, porque ahora, su hijo que esta en EEUU quiera que ella venda y se vaya con él, y me reclaman mi apartamento como parte de su propiedad.
Tengo un vecino que tiene su terreno y un terreno usurpado en el costado sin construcción hace 7 años ayer llegaron los dueños de ese lotes usurpado y le van a reclamar el lote que les corresponde mi pregunta es cuánto demora en que los dueños recuperen el terreno en caso que el usurpador no quiera entregarlo xq mi interés es comprarlo si los dueños lo recuperan
@@jaredleto645 no respondí lo obvio, respondí lo correcto, quien está en un terreno hace 7 años en paz, ejerciendo actos de dominio tiene derechos que se deben respetar, y tu vienes a llamarlo desde la ignorancia usurpador
Buen día. Que ocurre cuando un padre enajena en forma de venta ficticia sus bienes a nombre de uno de los hijos para desheredar a los otros ? Gracias. Saludos
Buen día, le comento. Estoy hace más de dos años en un terreno fiscal en barrio renabap barrio popular. El terreno no tiene papeles, fue algo urgente por necesidad. En su tiempo me dijeron que fue una toma en el 2014, a las familias se les permitió seguir estando. La realidad es que me gustaría normalizar la situación.
Buenas tardes. Graciaa por su consulta. Los terrenos municipales o fiscales también pueden adquirirse por prescripción. Le dejo mi contacto 095 840 383 Gracias
Hola doctora mi consulta es la siguiente si mi abuela la quiere desalojar a mi mama lo puede hacer? Sin motivos asi por que si. mi mama tiene un hijo menor de edad la unica hija que le quedo a mi abuela es mi mama tenía una hermana mi tia que ya fallecio mi abuelo tambien ya fallecio mi abuela vive en la parte de adelante del terreno con mi hermana mayor y sus hijos. Y tambien esta mi prima hija de mi tia fallecida y mi prima es apoderada de mi abuela y nos amenazan con desalojarnos como tenemos que hacer.
Buen día. Tendríamos que agendar una consulta. Ahí tenemos que estudiar el inmueble, si les corresponde por el lado de su papá . Hay que estudiar varios factores primeramente. Lo invito a enviar mensaje al 095 840 383 y agendar una consulta presencial.
Hola buenas tardes, mi consulta es la siguiente, mi tía quiere cederme 100 metros cuadrados de su terreno, mi tía cuenta con una cesión de derechos y acciones hereditarias (donde firmo mi abuela en vida y todos sus hermanos, incluyendo a mi madre).el problema es que mi tía hace poco inicio el el pago en cuotas de la inscripción para luego, con el tiempo, le salga la sucesión a su único hijo. Cabe destacar, que ella no cuenta con la sucesión realizada para ella, y la escritura, la cual esta al nombre de mis abuelos, sigue en catastro. solamente cuenta con el documento antes mencionado que le firmaron sus hermanos. Ella y yo lo que queremos saber, es si ella puede cederme dichos metros mediante una cesión de derechos posesorios, para que yo pueda edificar en ese terreno. y una vez salga la sucesión, hacer lo mismo o formalizarlo con mi primo.
Buenas tardes. Gracias por su consulta. Solo podemos ejercer dentro del territorio nacional (Uruguay). O su consulta es si hay posibilidad de tener una reunión en Buenos Aires? Le dejo mi número de celular: 095 840 383
Buenas Doctora le hablo desde buenos aires. Compre derechos posesorios de 20 años a un muchacho poseedor del inmueble. Ya voy viviendo yo 5 años dando un total de 25, todos los servicios a mi nombre y pagados en tiempo y se han hecho muchas mejoras en la casa. No realice la prescricion aun. Acaba de llegar una Reinvidacion contra el poseedor anterior al que le compre los derechos. Ahora que se deberia proceder? aun puedo hacer la usucapion con esta reivindicación contra el posesor anterior? (que claramente ya no vive aqui, pero nos llego a nosotros al domicilio)
Consulta, me quieren vender un terreno sin construcciónes y los vendedores me dicen que tienen la posición, pero nunca vivieron ahí. Cuenta eso como derecho posesorio?
Excelente dra. Tengo una consulta, adquirimos un terreno en la década del 70 tenemos todo pago y a nombre nuestro. Hace 5 años tomaron el lote y lo cercaron (no esta construido) realice la denuncia penal. Como me recomienda seguir el caso ?
Buen día. Le convendría una consulta presencial, llevar los documentos (denuncia, y documentacion del inmueble) y lo aaesoro. Comunicarse al 095.840.383
Hola Dra. La verdad es muy buena la explicacion. Consulta estaba x adquirir una propiedad el tema es q la dueña de la escritura fallecio y no llego a dejar herederos, hijos, madre y padre no tiene, tampoco hermanos, solo tiene un sobrino que es un hombre grande el cual convivio con la propietaria hasta su fallecimiento esa persona me quiere vender la propiedad pero no tiene impuestos ni nada a su nombre, el vive ahi hace 10 años, q se puede hacer?
Buenas tardes. Siempre lo primero es sacar información del Registro de la Propiedad Inmueble del departamento correspondiente con el número de padrón. Heredero tiene por lo que me dice, lo que no es heredero forzoso. Sería importante también sacar infor.ación del Registro de Testamento y de Actos personales por si se ha hecho cesión de derechos hereditarios. Y ahí se ve que negocio se hace exactamente. Le dejo mi contacto: 095 840 383 El estudio se encuentra en La Paz, Canelones. Uruguay.
Buenas tardes doctora yo tengo una consulta yo compré un terreno de buena fe,hice compra y venta antes escribanía y todo pague pero el año pasado apareció el hijo del supuestamente el dueño del terreno y yo no sabía que tenía sueño bueno cuestión que ahora está todo bajo juicio,puedo tener problemas a futuro?
Fue una cesión de derechos posesorios lo que hizo con la escribana?? Si fue eso, es un riesgo sí que aparezca el dueño y haga un juicio de reivindicación porque ud no compró la propiedad sino derechos. Le dejo mi contacto por cualquier duda. 095 840 383
Y ME QUIERO HACER CARGO DE LAS DEUDAS CONCIA LA DUEÁ DESDE HACE 20 AÑOS MO HAY NADIE MAS VIVO EN SU FLIA EN LA FINCA VIVEN NUNAS PERSONAS QUE JAMAS ABONARON NADA CON TODO CERRADO COMO PUEDEN SACARSE Y COMO INGRESO EN DIA UNO? QUIEN ME AUTORIZA?
Mi hijo tiene una posesión legal sobre un terreno que está al lado de la casa donde se criaron ellos cuidaron rellenaron sobraron y limpiaron ese terreno abandonado por 46 años y ahora aparece una única heredera la hija del matrimonio que eran los dueños y hace demanda a dejar el terreno donde se hicieron las mejoras y se edifico una casa muy grande y muy linda cabe que lo saque de ahi despues de 46 años?
Hola doctora tenemos una propiedad en florencio varela tenemos la posesion hace 20 años ! Pero no tenemos escrituras!! Como debemos hacer para tramitar !! Como trabajo en caba tengo en el dni la dirección de la casa de mi familia nunca hice cambio de domicilio ! La casa esta cuidada x mi familiar cuando yo trabajo en caba
Buenas noches dra. Ud me puede decir como me puedo defender de los hijos de mi abuela ? Ella nos vendio a sus tres nietas la posesion de la casa y nosotras queremos que igual ella siga viviendo en la casa y dividimos la misma para que ella este viviendo de un lado y yo del otro(mis hmnas no viven en la propiedad, solam yo vivo) . El problema es que el hijo de mi abuela cada vez q viene me corta el agua caliente y a veces me cierran el paso con el auto y no puedo entrar a la casa . Como puedo defenderme ? Solamente denunciando q me deja sin agua o es por medio de un abogado? Graciass
