Канал о загородной жизни. Санкт-Петербург и Ленинградская область.
------
Приветствую вас! Я - Викентий Ковальчук, специалист по загородной недвижимости.
Я считаю, что переезд за город является неминуемой стадией развития каждого человека.
Для меня главное в работе - предоставить клиентам возможность найти объект по душе, что бы он радовал их на протяжении долгих лет.
Я нахожу объекты загородной недвижимости участки и дома, на вторичном рынке и от застройщика. Произвожу оценку объектов. Презентую объекты клиентам, указывая на их плюсы и минусы. Провожу юридическое сопровождение сделок.
Объекты проходят несколько этапов оценки. Юридическая чистота, оценка окружения, качество постройки или участка. Основываясь на полученных данных оцениваю реальную стоимость объекта.
Если вы хотите продать свой дом или участок, то я готов обсудить с вами формат нашей работы.
Мои контактные данные Тел 89110084366 Vk - vk.com/vikentiy_ko
В посёлке Новый свет,под Гатчиной,мусорная свалка с 20-ти этажный дом.Там болеют жители страшными болезнями.Закрытие свалки всё время переносится,на людей плевать! Так где могут быть экологически чистые зоны?😢 В ютубе посмотрите про эту свалку. Спасибо за внимание!
Самые лучшие районы для жизни - это юга, где тепло, а не ваши эти северные депрессивные петушатники. Умные люди никогда не поведуться на это ваше говгоболото
Председатель ДНП живёт в Москве, вернее подставное лицо, в ДНП люди пытаются вступить через суд. После покупки участка, ДНП через аффилированную прокладку-компанию «АИГ» вымогали деньги за подключение электричества по 20 тыс/кВт(минималка 10 кВт и максимально 15 кВт) плюс отдельно по 40 тыс руб. за установку щитка, итого по 240-340 тыс. руб, о чём молодой человек любезно умолчал))) По данной схеме подключилось 90 проц. собственников посёлка, посчитайте сами сколько это жлобъё собрало денег, зато типа участки по 65 тыс. за сотку!!! Так же эта шарага помимо явно завышенных тарифов за электричество, пытается содрать с каждого участка по 900 руб в квартал якобы за обслуживание сетей, итого ещё примерно 700 тыс руб в год(в посёлке порядка 200 участков) не понятно за что!!! Повторюсь, что люди не могут пока вступить в ДНП и переизбрать подставного председателя, который гасится как крыса, на настоящего, в итоге все вопросы решаются собственниками на общественных началах!!!
Завод бетон 47, благодарю вас за развернутое пояснение нынешней ситуации в поселке. Начнем с первого пункта про «вымогание» денег за электричество. Давайте расскажу про то как работает история с электричеством и с газом во всех ДНПшках и СНТшках. Есть два варианта. Первый вариант, который как и здесь компания за свои деньги заводит комуникации а потом как вы выразились «вымогает» деньги, хотя тарифы известны еще заранее до покупки участка это не тайная информация. Второй вариант собственники покупают участки без коммуникаций и ждут пока им их подведут бесплатно или как получиться. По электричеству понятно, в зависимости от того насколько оно далеко будет либо бесплатно в течении полу года либо платно, но также не раньше чем через пол года. По газу все хуже можно ждать несколько лет или не дождаться вообще и платным он будет и так и так бесплатно в днп и снт не заводят. Поэтому схема с «вымоганием» актуальна для тех у кого есть желание сразу иметь коммуникации, а не через долгий срок. Мне не очень понятно ваше недовольство этим, ведь при покупке все цены повторюсь известны. Все покупатели уточняют есть ли электричество и сколько стоит подключить электричество. Про 900р в квартал, это я скажу вообще копейки для такого поселка в ЛО. В среднем в мес 500-2000р в таких поселениях. Про отчетность куда и на что уходят деньги, согласен это важно понимать особенно если счет несколько тыс в мес, но не 300р. Про гасится как крыса информации у меня нет, прокомментировать не могу, продажи данного поселка закончились пару лет назад, тогда даже председателя не было. Знаю, что такие проблемы возникают в некоторых поселениях, и к сожалению нет возможности решать обще-поселковые проблемы на должном уровне, и тут только самостоятельно как вы и выразились приходиться что-то делать и это боль дачных поселков.
Если есть возможность подключить больше, лучше подключить. Вы сможете обеспечить свои самые необычные потребности. Можно построить второй гостевой дом, или увеличить имеющийся, разделить на части для разных семей. Также можно заняться бизнесом на дому, или майнингом 🤫
К сожалению, уже поздно, я тоже опоздал, немножко замешкался и все. Остались участки либо где-нибудь совсем в лесу не такие интересные, либо уже в Мурманской обл.
В целом не плохо. Но к выпуску ролика нужно готовиться. Сколько км до КАД, какие и где улицы, какие и где водоемы и т. д. Есть не правильные слова в лексиконе- слова нету, такого нет. Слова подтвержду, тоже нет. Необходим сюжет ролика и не отвлекаться на отвлеченные темы. Плюсы: съёмка с воздуха, наложение музыки и звук. Но вот описанные выше минусы все портят. Желаю успехов, без обид😉
Пустой город без инфраструктуры. Большинство жителей ездят в Питер на учёбу/работу. Доступность с СПб оставляет желать лучшего, всего пару маршруток, один автобус и электрички. Даже со своим авто ехать только до самой крайней точки Питера из-за пробок около часа, а обычно ещё дольше!
Какой вам инфраструктуры в Гатчине не хватает? , Предприятий тоже достаточно, при необходимости по киевскому шоссе +- 30 минут до метро Московская, 5 лет прожил в СПб, в Гатчине гораздо уютнее
@@frolosania, тогда почему из города каждый год уезжают? Больше половины работают в Питере. 30 минут это маня-фантазии, нет там тридцати минут на авто, час тридцать ещё можно проверить.
@@maximeznaeschew3803 вы жили в Гатчине? Маршрутки до Питера ходят чаще, чем поезда в метро , я 25 лет работаю в Гатчине, только 2 года работал в Спб, на киевском шоссе сейчас, с учётом всех новых 4 х полосных дорог время в пути от центра Гатчины до м. московской занимает 25-30 минут
Все в сравнении. До центра Спб на авто с Гатчины, примерно одинаково как с Мурино, с учетом трафика. Инфраструктуры для областного города вполне достаточно. Банки, рестораны, кинотеатры аж 3, доставки Самокат, Озон и тд. А вы видели Соборную улицу в центре города? Красота. Этой зимой три раза там был с сыном. Уютно и удобно для прогулок. Кстати идеально очищена от снега.
@@maximeznaeschew3803 приезжие работают в СПБ, им так нравиться, это не показатель… или кто в офисах крупных компаний… это не значит что в Гатчине нет работы или инфраструктуры
Татьяна, Здравствуйте, благодарю за сообщение. К сожалению занимаюсь только помощью в рамках недвижимости. В вопросах поиска людей могу быть скорее вреден чем полезен.
На Электричество неправильные расчеты. У меня дом 150 м2 электрический котел 12 кВт. Стоимость электричества на отопление зимой, я беру 8 холодных месяцев, 7-8 тр.в месяц. То есть в год это 60тр
Краски из Китая содержат отраву Из средств массовой информации: вице-премьер РФ Татьяна Голикова на совещании с членами научно-образовательного медицинского кластера «Западный» Северо-Западного федерального округа, рассказала о масштабах естественной убыли населения России за четыре месяца 2019 года. По её словам, эта цифра очень велика и составила 149 тысяч человек. «Мы катастрофически теряем население страны», - подчеркнула Голикова в ходе совещания. Не единственной причиной, но одной из них, является и отравление красками, поступающими из Китая. Дело в том, что в составе красок, в огромных количествах произведённых в Китае, в растворителях и мастиках, присутствуют свинец и другие тяжелые металлы в количествах в тысячу раз превышающие допускаемые международными правилами. Работающие в теневой экономике вольные маляры получают дешёвые краски и мастики из своих источников, каких-то скрытых от налоговых органов мини-складов (гаражей, дач, сельских брошенных домов…), а чиновникам природоохранной прокуратуры и других правоохранительных служб почему-то не выгодно напрягаться. Напрягаться особо им не пришлось бы. В магазинчиках Ленинградской области я тоже видел эту китайскую продукцию Бросаются в глаза и многочисленные несанкционированные свалки в Приозерске. Очень много в последние годы там появилось выброшенных банок из-под масляных красок. Чаще всего они китайского производства. Несанкционированные свалки тоже стали достаточно серьёзным источником опасности. Медоносные пчёлы, шмели, мухи… Может быть, при расследовании поможет беседа с жителем Приозерска , оказывающим по его рассказам ремонтные услуги (в провинции это почему-то забавно называют «евроремонт») различным начальникам и потенциально «полезным» людям. Он охотно рассказывал. Он хвастал знанием большого количества телефонных номеров, позволяющих ему решать любые проблемы. «У нас всё схвачено». Играл большой записной книжкой с адресами и номерами телефонов должностных лиц, которым он оказывал услуги и которые всегда готовы прийти на помощь «нужному человеку». Этот человек часто хвастал тем, что производил «евроремонт» судьям. Поскольку судьи являются должностными лицами, обязанными официально сообщать об оказываемым им услугам, то нетрудно узнать адреса объектов и лабораторно проверить безопасность покрытий в их жилищах, дачах, помещениях, особенно тщательно в детских комнатах и ванных. По большому счёту это было бы в личных интересах этих судей, их жён и детей, престарелых родителей. Яды в растворителях красок действуют.
Только из Гатчины все едут на работу в СПб маршрутки с утра битком едут, живу в Елизаветино доступность до него плохая последний автобус идёт в 21.15, так что у кого нету машины тут делать не чего))
Про атомную станцию согласен, не сказал. Но тут двояко с одной стороны по загрязнением окружающей среды она безопасней тех же ТЭС, с другой стороны при авариях могут серьезные последствия. И в тоже время последствия уже скорее распространяются не на Ломоносовский район, а на всю Ленинградскую область и г. Санкт-Петербург.
У меня еще несколько Церквей отснято в Ленинградской области, но не успеваю все смонтировать. Периодически буду выгружать их в этот плейлист. ru-vid.com/group/PLs0NLxpSVxGy_UUOrw2pBd1SMEC2UxjEt
Спасибо большое за видео. Подскажите, пожалуйста, какие места в Гатчинском районе, особенно вокруг Вырицы и на юго-восток, социально не благополучны? Где живут цыгане или содержатся заключенные?
Спасибо, рад быть полезным!) Социально не благополучие понятие немного субъективное. Рекомендую подумать кого вы среди соседей бы хотели видеть а кого нет. И далее оценивать уже окружающие дома. Как оценивать, по внешнему облику дома, участка, забора. Банальный метод оценки по автомобилям. Много ли брошенных или полуразрушенных домов. По социально-опасному населению лучше всего спросить у соседей, у пожилых людей, кто давно живет.
Спасибо большое за видео. Подскажите, пожалуйста, в каких местах Гатчинского района, а также на юго-востоке от Вырицы лучше не покупать участок: подальше от всякого рода свалок и предприятий?
Спасибо, рад быть полезным!) По свалкам рекомендую изучить данную карту yandex.ru/maps/?display-text=%D0%9F%D0%BE%D0%BB%D0%B8%D0%B3%D0%BE%D0%BD%D1%8B%20%D0%A2%D0%91%D0%9E&ll=30.792752%2C59.442787&mode=search&sctx=ZAAAAAgBEAAaKAoSCeQUHcnlmz1AEdap8j0jq01AEhIJ22%2FtRElIIkARqkavBihNB0AoCjgAQMqCBkgBVc3MzD5qAnJ1cACdAc3MTD2gAQCoAQC9ASU215TCATXCnoDq9wGTyLTt8QSW1d7KnwLjqJPM9QSD7bCQZLKU0JK2ArzghYjEA83r5eCbAru33qvBAeoBAPIBAPgBAIICGWNhdGVnb3J5X2lkOig4OTY2NzQzOTQ5NCmKAgs4OTY2NzQzOTQ5NA%3D%3D&sll=30.792752%2C59.442787&sspn=2.422485%2C0.804317&text=category_id%3A%2889667439494%29&z=9 По предприятиям сложно так сказать. Лучше при выборе понравившегося участка в конкретном поселении, изучить насколько близко земля под промышленные цели, а также визуально оценить подъездные дороги к участку на наличие разного рода строений. Хороший прием это взлет на квадрокоптере и оценка окружения в 360 градусов, для составления полноценной картины.
