Vítejte na mém youtube kanálu, který je prioritně zaměřený na moje řemeslo a to jsou hypotéky a vše kolem nich.
Jmenuji se Marián Drgo a působím již více než 14let jako hypoteční specialista, zejména v Praze a okolí a ve středních Čechách, ale do mého pole působnosti patří celé Čechy. Rád vám poradím ohledně financování nákupu vaší nemovitosti.
Mezi tři nejdůležitější informace, které si ohledně hypoték musíte zapamatovat, patří: www.mariandrgo.cz 731757596 marian@mariandrgo.cz
Dobrý den Lucie. Děkuji za shlédnutí videa a také za zajímavé téma pro zpracování. Zatím úplně nevím jak bych jej mohl rozumně zpracovat protože tohle bude pro každého 100% individuální....rozhodně o tom popřemýšlím. Hezký den.
Dobrý den, Mariane, zhruba v 14:20 mluvíte o tom, že dáte klidně 2 žádosti, a řešíte 2 odhady naráz, nevzniká pak nějaký zádrhel v registrech, když banky navzájem vidí, že klient má podané žádosti i jinde? Děkuji.
Dobrý den Davide. Děkuji Vám za shlédnutí videa:-) Odpověď na Vaší otázku je: Ano banky ( bankéři) po náhledu do bankovního registru vidí, že je žádost podaná i v jiné bance a také do bankovního registru zjednodušeně řečeno zadají informaci o tom, že je žádost rozjednaná i v jejich bance. U mých bankéřů jedu rovinu, takže jim řeknu, že máme žádost i v jiné bance a ať ji nepočítají do bonity , protože bude před čerpáním hypo odstoupená. Tuhle informaci dám do obou bank. Samozřejmě je to výjimečná akce, kdy volím tento postup. Davide , zajímalo by Vás video ( klidně jej natočím) o bankovních a nebankovních registrech s reálnou ukázkou jak náhled do registru vypadá? Děkuji za odpověd.
Dobrý den, od zhruba 8minut30sec. jste mluvil o dlouhem videu na Vašem kanálu ohledne možná konkretni banky nebo spořitelny. Můžete mi dát vědět, které je to video je ?
Dobrý den, děkují za upozornění. Právě ho hledám a zjistil jsem, že jsem ho asi smazal. To jsem trdlo. Nicméně tento týden budu točit další sadu videi, tak jej znovu natočím. Zatím posílám alespoň link na blogový článek který jsem psal mariandrgo.cz/pohotovostni-uver-aneb-hypoteka-naopak/ . Omluva a napravím:-) Dejte odběr ať Vám neuteče🙂
první dva důvody mě napadly, u CSOB ne/jsem a netušil jsem, že to jde a hlavně mi video vyskočilo a mě napadlo se podívat o čem to je ( ten nadpis jsem neslyšel ještě :-D )
Ohledně neustáleho tvrzení lidí,že na západě je normální být v nájmu. Není. Skoro všechny západní země mají kolem 70% osobního vlastnictví. cca 30% lidi je v nájmu, jako u nás. U nás je to malinko víc, abych úplně nekecala. Ti, kteří jsou hlavně v nájmu jsou v Německu, Rakousku a Švýcarsku. Tyto 3 země nejsou celá západní Evropa a taky Německo z historických důvodů, kvůli válce nemělo bytový fond. Byty vystavěly fondy, města a extrémně zregulovali nájmy. Lidi v těch bytech jsou ako ve svém, jsou tam celý život. Moc je nikdo nestěhuje. V Itálii, Španělsku, Severských zemí i zbytku jižní Evropy je normální mít vlastní byty. Ne všichni si to můžou dovolit, ale není pro ně standard být nájmu.
u předcházené hypotéky u čsob fakticky nejde o přechválenou hypotéku, ale o přechválenou maximální splátku jakéhokoli úvěru, který potom už omezují jen produktové(procesní) stropy pro daný úvěr.
Dobrý den. Jsou důležité vstuoni informace jako je důvod pojisteni, věk, povolání, zdravotni stav, rezervy, hodnota majetku po doplaceni zavazku, životní situace atd. Každá pojidtovna to má trochu jinak....proto je nejrozumnejsi znát cely obraz nez se začne resit tahkemcast
Ještě by bylo dobré zmínit že banky uznávají svépomoc maximálně 20% pokud nejsem například zedník a také když "přestřelím" rekonstrukci a znalec ji odhadne například o milion dražší tak si musím vzít o ten milion víc nebo shánět smlouvu o dílo...
Zdravím a díky za další super video. Chci se zeptat jak banky hledí na to,ze mám investiční účet u XTB a měsíčně investuji do ETF fondu částkou okolo 4000 kc. Je to velká chyba pro refixaci? Nebo naopak je investiční účet u brokera k dobru? Nemam investice do krypta. Diky za odpověď. A tesim se na další videa 🙂 hezky den
Zdravím a díky za další super video. Chci se zeptat jak banky hledí na to,ze mám investiční účet u XTB a měsíčně investuji do ETF fondu částkou okolo 4000 kc. Je to velká chyba pro refixaci? Nebo naopak je investiční účet u brokera k dobru? Není to investice do krypta. Diky za odpověď. A tesim se na další videa 🙂 hezky den
Já osobně vydržím ještě chvíli.pockam až se tudy projde Rus pak bude nemovitostí za pakatel až až 😂😂.ne vážně,lidi proboha hlavně se teď nezadluzujte jde na nás taková zlá doba a nejistota zaměstnání že by to mohlo tady vypadat jak za velkou louží ve devetadvacatem😢😢
Tak jistě že nyní je nejvýhodnější kupovat nemovitost a brát si hypoteku. Tak jako loni, předloni a kterýkoli rok, at je urok 1,99 nebo 7,5 procent, to je snad jasné, že prodejce hypotek, nebude říkat že nyní to je blbost. A slevy nejsou 30 ale i někde třeba 50 procent, vždyt investoři nakupují jak blázni..A těch krásných domu co se všude se slevou prodává..jen si vybrat..🙂
mam dom, chatu, ale manzelka by chcela mat aj byt pre deti a ako vlastnu nehnutelnost. 160 000 € novostavba byt, urok 4%. vlastne zdroje 40 000 € a hypoteka 120 000 €
Zdravíčko, když koupím nemovitost na bydlení a po roce se rozhodnu, že to chci pronajímat, tak musím to někomu sdělovat nebo je to jedno? A druhý případ, když v domě budu bydlet a pronajmu pouze část nemovitosti? Díky za info.
Takže nakonec člověk zjistí, že si musí vzít novou hypotéku, navýšenou a při pohledu na to to pak vypadá, že splácel poslední rok či dva úplně zbytečně ... Aby se z půl milionu zaplatilo, vlastně nezaplatilo z jistiny vůbec nic prakticky, nelze nazvat jinak než legální lichvou podporovanou státem! Povede to akorát k dalšímu zdražení a navíc banky už nebudou motivované dávat výhodnější sazby i když budou mít levné zdrojem, protože vědí, že člověk bude muset podepsat vysokou sazbu tak jako tak a stejně se to klientovi nevyplatí. Bohužel, možná stim bude spojený i odliv investorů a tím pádem začínající další krize a další zdražování. Pokaždé, když stát zasáhne do zaběhnutých pořádků, tak to přineslo jen pokřivení trhu, zdražení, komplikace a složitosti. Obyčejný člověk možná ani nemá nejmenší šajn o všech těch vzorcích a bohužel, ti nejchudší to nuceně zaplatí těm, kteří je ze zoufalství a chamtivosti vědomě a legálně okrádají.
Děkuji za kompliment. Samozřejmě můžete můj obsah kdekoliv sdílet :) zkusil jsem udelat delší video abych vyzkoušel zda to bude někoho zajimat. Zatím to vypadá že kratší formát je lepší než téměř hodinové video. Nicméně kdo hledá tento specificky typ informací, tak se prokouše i delším videem.
Zdravím , mám v planu koupit rodiny dum 8+2 za 4.2M . I přesto že se budu muset uskromnit tak mě ten dům moc nadchl že je zrekonstruovaný a vše tam je super. Má vize do budoucna je že v příštím roce to bude třeba lepší a uroky padnou na 4,5 aspom .- Je to realne a moudre do toho jit ? Příjem máme s ženou 70 000 - měsíčně. Díky za rady :)
Warrenn Buffett řekl, kup si dům v době, kdy ho prostě potřebuješ.. Pokud se na to zeptáš fin.poradce co si myslíš že ti odpoví? to je, jako by ses ptal holiče, jestli se už máš dneska ostříhat..Asi ti neřekne, hele pane jaké jsou náklady na domě ohledně vytápění? Kolik budete muset ještě např. investovat do toho a tamtoho? Když se vám pokazí kotel, jste na to finančně připraven? Taky se může stát něco v ekonomice a úroky můžou jít nahoru..atd. Tohle všechno si musíš sám zvážit, abys nakonec se strátou nemusel pak dům prodat, mít svůj selksý rozum..
Dobrý den, můžu se prosím zeptat, jestli je vhodné si 2 dny před první schůzkou s hypotékářem udělat konsolidaci dvou úvěru ( -1200 Kč z měsíčních výdajů ) kvůli zvýšení bonity při žádosti o hypo, nebo mi to spíše uškodí něco takového dělat těsně před podání žádosti ?
Dobrý den, děkuji za otázku. Ne, neuškodí to. Rozhodně o tom ale informujte hypotekáře ( ať už je externí nebo bankovní zaměstnanec) , aby mohl s informaci dál pracovat. V bankovních registrech bude vidět záznam stávajících spotř úvěru a také nová žádost. Do výdajů bude pak počítat jenom novou splátku, když bude od Vás vědět, že se jedná konsolidaci starých úvěru. Marián
Super, moc vám děkuji za odpověď a za vaši tvorbu, moc mi pomáhá, vážím si toho co děláte. Tohle je má první, zkušenost s hypotékou a koupí nemovitosti a tak jsem moc rád že tady je někdo jako vy.
Nevím jestli můžu věřit pánovi, který nám bude hypo zařizovat, nemá jasnou historii ale paní, která nám dům prodává na něm trvá. Jsou nějaké způsoby jak by nás mohla ta paní s tím hypotékářem třeba nějak podvést ? Jedině mne napadá veškeré podklady od nich nechat ještě někde kontrolovat, co si o tom myslíte ?
To ze paní trvá na svém hypotekari je myslim v pořádku. Pravděpodobně má s nim dobre zkušenosti. Chapu že máte obavy, když se jedná o nákup Vaši první nemovitosti . Určitě bude dobre po Vas klid a také pro kontrolu smluvní dokumentace, když se na návrh rezervacni a kupní smlouvy podívá ještě pravnik kterého oslovite . V celém procesu je také zapojena banka a ta si také mnoho věcí pohlída.
Podobnou situaci jsem s Marianem před časem řešil. Jako OSVČ jsem měl jen jedno daňové přiznání a to jen za 10 měsíců. Díky Marianovi a jeho kolegovi Martinovi už dva roky bydlíme. Takže spokojenost a velké díky :)
Dobrý den, nejsem si úplně jistý, jestli jsem to pochopil, ale pokud je člověk živnostník od nového roku, tzn. v daném roce nemám ještě přiznání za sebou a ani žádnou výplatu jakožto zaměstnanec, pouze proplacené faktury, tak mám smůlu? Nebo se to také dá řešit?
Ahoj Mariane, prosím jak je, to když budu žádat o hypoéku na činžovní dům, bude to brát banka jako hypotéku soukroumou nebo investiční ? Momentálne mám hypoteku jen na vlastní dům. Předem děkuji za odpověď. S pozdravem Radek Bařina.
Dobry den. Jak kdy a jak u koho...U zamestnancu vetsinou 3 a ted chteji u nekterych profesi 6 az 12. U OSVC vetsinou posledni mesic.Staci takto obecne?
Zdravím všechny. Je rok 2021 a je docela legrační, jak pan makléř znehodnocoval v Praze panelové byty a byty stavěné developery ohledně kvality. Dnes jsou byty o několik desítek procent byty drahší a téměř všechny vyprodány, jde už jen o to, komu banky půjčí a komu ne..
U pokud klient ,viz komunikace p.drahá s klientem,nemá to souvislost s se zapisem na km,od toho dne běží lhůta 3 měsíce pro podání daňového přináší následující po měsíci ve kt byl proveden zápis na kn ,tedy den nabytí.pokud lhůta pro podání a zaplacení daně z nabytí uplyne po 31.3.2020,daň z nabytí se klientovi vrací.generální pardon je teď do 31.8.2020.jinak tento zákon je teprv ve druhém čtení a když jsemm se dívala do sněmovn.tisku,tak to rozpočtový výbor neprojedná.lhůty mezi jednotlivými projednáváním jsou 14 až 30 dní.můj osobní tip je tak 11,12/2020 než se vyhlásí ve sbírce zákonů a až za 14.vyhlášením nabyde platnost.pokud klient byl zapsán na kn třeba 3.3.2020.lhůta pro podání daň přiznání bude 30.6.2020,možnost nezaplatit až do 31.8. A pak,až vejde v platnost zrušení daně z nabytí,zažádat tu o vrácení této daně.
Konečně jsem našel někoho, kdo trochu přiblížil, jak se opravdu přihlíží k odložení splátek. 👍 Můj názor je takový, že se může přihlížet ke každému detailu. Lze použít analogii i ze soudnictví. Tam např. záleží i na vystupování, vzhledu, postavení atp., I když by se to zohledňovat nemělo, myslím, že nás ve všech oblastech ovlivňuje subjektivita. Také nevím, proč se mlčí o odkladu splátek u lidí, kteří nejsou vyloženě nad propastí. Odklad splátek se může hodit i lidem, kteří točí miliony a chtějí na investice, ale také je postihla krize a splňují podmínky pro odklad, aniž by to byl dle mého výkladu úvěrový podvod. Štve mě ale neurčitost toho, kde je hranice skutečné pomoci a zneužitím této možnosti, a případně, jak se to bude prověřovat. Podle mě je to ale teď tabu. Vyhledávám několik hodin a všude se řeší jen lidi, co už jsou téměř na finančním dně a je to jasná nutnost. Jak budou ale vnímat člověka, který má třeba milion na účtě a odloží splátky, jak na něj bude pohlížet banka? Sami bankéři zatím bohužel moc neví. Doufám, že brzy bude víc informací i o takových situacích. 🙂
