Le taux directeur de la BCE tombe de 4,5% à 3,65% depuis le 18 septembre. Les médias parlent de la baisse des taux, de la reprise du marché et de la hausse des prix. Il n'en est rien. La Banque de France publie le Taux d'Usure ce jour. Il tombe de 6,16% à 5,85% au T4 2024. Soit une baisse de -0,31%. Trop Peu ! Ça ne suffit pas pour une reprise du marché ni pour une hausse des prix. Le TAEG moyen reste au-dessus de 5% au T4 2024. Ce trimestre jettera les prix de l'immobilier sur le plancher. Les biens immobiliers invendus seront bradés en 2025...
Courbes de Friggit 24 septembre 2024: Les indices de l'immobilier sont toujours en baisse. Le Nombre des Ventes est sorti du Tunnel de Friggit par le bas depuis le T2 2023. Il est toujours en baisse à 0,76 en juillet 2024. Il est tout proche du record historique de 2009 à 0,63. Le Montant Total des Ventes rentre dans le Tunnel de Friggit en ce moment, marquant le début de la fin de la bulle immobilière en France. Il est toujours en baisse à 1,15 en juillet 2024. Le Prix de Maison en IDF (hors Paris) rentre dans le Tunnel de Friggit au T4 2024 (ou T1 2025). Il est toujours en baisse à 1,28 au T2 2024. Le Prix d'Appartement en IDF (hors Paris) rentre dans le Tunnel de Friggit en 2025. Il est toujours en baisse à 1,58 au T2 2024. Les Prix affichés par les propriétaires ne baissent pas vraiment, alors que les Prix signés chez le notaire sont fondus depuis deux ans. Selon la BCE, l'inflation en zone euro atteindra l'objectif de 2% vers la fin d'année 2025. Pas de renversement de la tendance actuelle avant le T1 2026. 2025 sera l'année de la Grande Braderie Finale des Biens Immobiliers Invendus au Prix Plancher.....
Salut. Je suis en Isère je confirme que les terrains ne se vendent pas.... il y en a qui reste depuis des années à la vente.....mais ce que je ne comprends pas c'est qu'ils ne baissent pas le prix!
Alors croyez moi, ou pas. Je dois être un cas particulier… Mon appartement à Paris, c’était pas la première visite mais la deuxième. C’était troublant d’ailleurs, je vais pas acheter après avoir vu seulement deux appartements. J’ai réfléchi deux minutes maximum. Je me suis retournée vers le promoteur et je lui ai dit c’est celui là. C’est chez moi. Et je viens d’acheter une petite maison en Thailande, cette fois c’était vraiment la première visite. D’ailleurs, je savais si bien que c’était “the one” que je l’ai signée avant de mettre mon appartement parisien en vente, ce qui était totalement inconscient! Ça s’est bien terminé😅
Salut, tout d'abord bravo pour ton bon sens et ton professionnalisme. J'ai vécu en Grèce de 2002 à 2012, j'ai été aux premières loges de l'effet d'un pays surendetté face à un marché immobilier. C'est 70% de baisse et s'apparenterait à de la science fiction pour le français moyen. Ne pas sous estimer l'effet de la dette publique!
On comprends simplement que si on achète un bien au même prix mais avec un taux plus élevée on se fait enfler c est tout. Donc oui ces taux sont normaux mais les prix non.
@@Vronos873 Les taux vont baisser un peu mais pas beaucoup, on ne retournera pas à 1 ou 2% pendant nos vies. Qqun qui signe d’ici 3 mois pourra toujours aller chez la banque concurrente pour refinancer si les taux baissent de 0.25% en 2025. Par contre les prix de l’immobilier vont monter, et ça c’est en moyenne 90% de hausse tous les 10 ans. Le monde entier se vide vers la France, UK, le Canada et les US, y’a de la demande! Sur ces 4 pays, la France est le seul pays où les prix ne sont pas complètement fous.
Les promoteurs sont incapable de remettre en question leur filliere. Il ne se pose jamais de question pour industrialiser les constructions neuves, pour faire des economies d'echelles. Le secteur de l'industrie automobile soumit a une comcurence feroce est capable de se remettre en question.
Toujours intéressantes tes vidéos. J'avais une super relation avec mon conseiller qui était vraiment dans le conseil et ma suivis sur 3 projet et j'avais appliqué à les lettres les points évoqués dans cette vidéo, sympathie (réel car on s'appréciais réellement) resté chez eux pour l'assurance des biens (ceci dit il était pas plus cher qu'ailleurs et surtout bien réputé en cas de soucis).... Mais il est parti dans d'autres services heureusement pour l'instant pas d'autres projets en vue. Mais je le remercie de m'avoir fait confiance il fait parti des personnes qui ont fait parti de ou j'en suis actuellement
L'immobilier est probablement un des investissements les moins risqués, c'est pour cela qu'il y a eu pleins d'investisseurs ! Svp, Citez moi un investissement plus rentable tout en étant beaucoup moins risqués que l'immobilier !
@@spongebob423 Avec tout mon respect, cela se voit que vous êtes pas un pro. Forcément, aujourd'hui vous connaissez la courbe de cette action lors des 25 dernières années et encore cette action à eu de grandes fluctuations (2000 et 2007)et donc d'énormes doses de stress et de grosse perte pour certains, car on n'achète pas forcément une action à son plus bas en la revendant à son plus haut et encore il ne faut pas avoir besoin de cet argent si son cours est au plus bas. Combien d'actions se sont complètement plantés !! C'est facile de regarder sur un histographe de citer des actions qui ont plutôt performé et encore vous n'avez pas choisi la meilleure ! Justement l'immobilier dans sa très grande généralité à eu une courbe plutôt très stable, aucun bien immobilier en France n'a fait du -50% en 1 semaine ! La bourse c'est très risqué !
quand tu parles de prix technique il a peut être baissé du fait de la surproduction mais les promoteurs véreux maintiennent les prix de vente des nouvelles maisons sur le prix moyen des villes résultat aucune vente car un bien qui coute 400 k à Paris , son équivalent ailleurs fera 250 k.
Une dégradation de la note française ne changera pas grand-chose aux taux: la situation économique est déjà intégrée par les créanciers. Les agences de notation ne font que constater a posteriori le sentiment du marché. De plus, on voit des pays européens bien moins bien notés que nous avec des taux inférieurs aux nôtres, comme le Portugal noté BB+ avec perspective négative !...
J'ai mis ma maison en vente mi juin. J'ai signé un compromis en juillet et on passe chez le notaire le 21. C'est une maison vide, c'est ma résidence principale. Faut passer par agence, mais connaître l'agence. Donc si on met le bon prix ça part. Par'contre je vends une villa de 3 apparts et 6 garages, chaque appart a son jardin.....mais y a des locataires. En 1 an 0 visites......le prix est cohérent mais le marché du locatif est mort. Y a plus de marché, ça c'est un problème. l'État devrait acheter ce genre de bien car je connais une personne dans ce cas qui un jour ou l'autre mettra le feu à ce type de bien.😊
C'est surtout que vos logements sont occupés par des locataires le problème... même les investisseurs immo préfèrent acheter vide pour le mettre en loc à leur sauce.
Merci encore pour tous ces conseils. Actuellement, effectivement, les conseillers de banques, tournent tous les ans, au mieux tous les deux ans et ils sont de plus en plus jeunes, inexpérimentés et pire, formatés comme des robots qui appliquent des politiques commerciales de plus en plus restrictives et limités. Toutefois, il est vrai qu’il vaut mieux garder une attitude positive et sympathique côté "client" mais sincèrement des fois je les étranglerai volontiers….😡 Enfin, je suis à un âge où lorsque j’ai à faire à de l’incompétence ou de la mesquinerie infantile (l’exemple des cartes avec 15 jours de délai et mise à disposition sur deux agences différentes) je n’hésite plus à le dire clairement quitte à tout balancer pour un autre fournisseur. Après tout les banques sont des commerces qui vendent de l’argent et heureusement , on a encore le choix.
Tout ça est vrai maintenant au téléphone et avant la moindre visite assurez-vous que la personne dispose des fonds et du budget... sinon rapidement votre bien immobilier se transforme en hall de gare (un bien à 350000€ qui a été visité par des gens qui avaient 280000 maxi de budget, une perte de temps terrible car il avait dans l'idée que le prix pouvait se négocier ) à chaque fois que j'ai vendu un bien immobilier ( en tant que particulier ) j'ai précisé que le prix ne sera que très légèrement discutable qu'ils ne perdent pas de temps a venir faire une offre 20% en dessous ! Les biens se sont toujours vendus, quelqu'un qui est réellement acheteur se présentera tout de même et celui qui voulait vous faire une offre méprisable restaura chez lui car il comprend de suite qui ne fera pas une affaire sur votre dos
Courbes de Friggit 24 septembre 2024: Les indices de l'immobilier sont toujours en baisse. Le Nombre des Ventes est sorti du Tunnel de Friggit par le bas depuis le T2 2023. Il est toujours en baisse à 0,76 en juillet 2024. Il est tout proche du record historique de 2009 à 0,63. Le Montant Total des Ventes rentre dans le Tunnel de Friggit en ce moment, marquant le début de la fin de la bulle immobilière en France. Il est toujours en baisse à 1,15 en juillet 2024. Le Prix de Maison en IDF (hors Paris) rentre dans le Tunnel de Friggit au T4 2024 (ou T1 2025). Il est toujours en baisse à 1,28 au T2 2024. Le Prix d'Appartement en IDF (hors Paris) rentre dans le Tunnel de Friggit en 2025. Il est toujours en baisse à 1,58 au T2 2024. Les Prix affichés par les propriétaires ne baissent pas vraiment, alors que les Prix signés chez le notaire sont fondus depuis deux ans. Selon la BCE, l'inflation en zone euro atteindra l'objectif de 2% vers la fin d'année 2025. Pas de renversement de la tendance actuelle avant le T1 2026. 2025 sera l'année de la Grande Braderie Finale des Biens Immobiliers Invendus au Prix Plancher......
Merci pour la vidéo informative😍👏.....Je pense que BTC et ETH sont plus susceptibles de retester la résistance à la hausse puis de baisser. Mais comme toujours, la situation change tous les jours et tout ce que nous pouvons faire est de trader de manière responsable, de surveiller les marchés et de réévaluer fréquemment nos stratégies. Je tiens à vous remercier, ALEX HARRY, de m'avoir donné une éducation cryptographique car j'ai confortablement gagné 6,7 BTC...
J’ai eu affaire à plusieurs agents qui posaient ce type de questions, mais sans écouter ce que nous leur donnions volontairement comme information et en se calant seulement sur les réponses à leurs propres questions. Un peu comme si leur grille d’analyse était la seule chose qui comptait. On leur disait par exemple en août qu’on était en location sur place pour acheter avant fin décembre, qu’on n’avait pas besoin d’un financement et que si un bien ne rencontrait pas nos critères, on ne visiterait pas. On nous posait tout de même 50 questions pour savoir si on était sérieux. C’était visible que les agents ne savaient pas quoi faire d’un acquéreur qui venait sur place pour 5 mois pour comprendre le marché et faire un achat sérieux. Il y a même une agence qui a refusé de nous montrer quoi que ce soit, et même après leur avoir indiqué un bien qui nous intéressait… qu’on a finalement vu avec une autre agence une fois la période d’exclusivité expirée !
Meme ce ne sont plus d'immobilier ni restaurant, faut loger et manger. Je vends, vends l'appartement qui est simplement pour le futur acquéreur puisse loger et avec un revenu + pour manger avec le peu capital. Votre vidéo est la vérité. Et merci Monsieur Chevillot votre Channel pour qui puisse intéressé sur notre bien à vendre. 😊.
En ce qui concerne mon cas, moi je cherche depuis presque 3 ans. Pas facile entre les belles photos sur le net et la réalité. Bcp de biens avec de gros travaux et et.. les prix non conformes. Merci pour vos vidéos de qualité.
quant on cherche depuis TROIS ans c'est qu'on ne cherche pas vraiment mais c'est surtout qu'on ne sait pas ce qu'on recherche ! le pas cher avec un bien de luxe et de grande surface n'existe pas !!! soit on mets la main à la poche soit on la main à la patte... ...sinon tu te mets un doigt dans le fion !!! tu fais juste du tourisme immobilier et moi si j'étais ton agent immobilier je te mettrais des gifles à tout va et te virerais de l'agence à coups de pied au Q !!!
Certains agent propose n'importe quoi. Par exemple, on veut une maison de petite surface, l'agent nous propose des appartement avec forte charge et en plein milieu d'une cite
@@miko6901 dans ma region cela existe. Les maisons de 60m2 ont des charges faibles. En revanche, un aparte de 60m2 dans une cite a des charges eleves. Les agents proposent des apartments avec charge eleves parce qu'il n'arrive pas a Les vendres.
Il y a le cas où je vois un panneau. L'emplacement est bien, l'immeuble est bien, je visite de moi-même les parties communes et j'appelle. J'ai renoncé à visiter à plusieurs reprises car la surface est trop grande et je ne veux pas payer trop de charges.
Bonjour Renaud. Encore une vidéo pleine de bonnes observations. Difficile parfois d'éconduire une visite dite "touristique" alors que c'est du temps de perdu.
Mon 1er appartement, je l'ai acheté à la 2ème visite et cela faisait 3 jours que je recherrchais. La localisation super Le bien sympa Le prix : incroyablement bas, une affaire à ne pas rater, j'ai sauté sur l'occasion !
C'est toujours bon d'entendre votre analyse réfléchie et logique. Je ne me soucie pas du marché haussier ou baissier. Négociez un petit pourcentage de votre portefeuille plutôt que d'entrer et de sortir toutes les deux semaines en essayant de chronométrer le marché. Le trading s'est bien passé pour moi, car j'ai pu lever plus de 4,6 BTC lorsque j'ai commencé à 1 BTC en quelques semaines seulement en mettant en œuvre des signaux de trading quotidiens et des conseils. Merci à Martin Davis de m'avoir guidé tout au long des processus !!!.
C'est vraiment rafraîchissant de voir un commentaire sur Martin Davis. J'ai aussi travaillé avec lui. Son approche vous permet de toujours avoir une longueur d'avance sur la tendance, c'est un gourou, je dirais..❤
BJ, je suis étonné de cette vidéo qui liste des astuces de vendeurs. Pourquoi pas mais la question n'est pas de savoir si X est chaud et Y froid. Pour un achat et donc une vente il y a 3 choses initiales a vérifier : 1 la localisation, 2 la qualité du bâti, 3 le prix. En milieu rural la localisation s'analyse avec les outils numériques disponibles gratuitement. La qualité du bâti est actuellement assez bien rendu par les études techniques obligatoires. Le prix s'évalue facilement a partir du prix de location en M2. Si vous validez pas le 1 inutile de passer au 2, etc. Mais généralement les vendeurs dont les agences ne veulent pas donner les info sur 1 et disent ne pas avoir les études... Il y a donc un très gros problème structurel dans ce marché. Cela conduit a du tourisme immobilier qui touche au voyeurisme si le bien est encore occupe. C'est très gênant. La crise qui débute va nécessairement faire le tri. Bien des choses commencent à bouger, mais de nombreux acteurs sont encore sur l'idée du coup de coeur ! Les déceptions sont a la clef. C'est très curieux pour des biens a plusieurs centaines de milliers d'euros. Bien cordialement.
Les gens de ce pays sont également pour beaucoup des épargnants, qui ne comprennent rien non plus à l'économie et au rôle de la monnaie ! Combien de boomers aisés ont de l'or physique et achètent des actions américaines (en gros du 7% de rendement annuel) ? Et combien ont une assurance-vie, au rendement ridicule et confiscable à tout moment par l’État ?
@@Vieux_rat75 oui mais par quoi la remplacer quand l'objectif est la transmission avec peu de frais ? Les gens font ce genre de choix merdique car ils ont peur d'être taxés ou que leurs enfants le soit
Je t'ai découvert il y a peu de temps et je t'apprécie. Cependant, je comptais acquérir un bien locatif en supplément de ma retraite, un bien intéressant MAIS classe G. Il était loué et ramenait 1000€ par mois ( 2 locataires, occupé à 100%). De base à 128.000€, mais avec les travaux à faire il faudrait chasser les locataires et vu le montant à sortir, laisses tomber. Et tout est comme ça. Donc même les gens comme moi n'y voient aucun intérêt. Le DPE a propulsé le R.O.I. à plus d'une vingtaine d'années, voir sur 25 ans pour les chanceux. Merci pour ton travail.
Je suis marchand depuis des années franchement la cest chaud que du stock aucun sous compromis a mon avis ca promets 2025🎉😂😂😂 crise crise immo les agences immo je sais meme pas comment il font encore pour tenir
