Приветствую вас на моём канале. Меня зовут Мария, я основатель семейного АН на Пхукете - Mango Family. В 2011 году я переехала в Таиланд и влюбилась в это место. Сейчас я помогаю людям, которые также очаровались этой страной, купить здесь недвижимость. Ко мне обращаются и те, кто ищет жилье для отдыха или переезда, и желающие инвестировать.
Что вас ждет на моём канале? - Обзоры проектов: квартиры и виллы - Экспертные обзоры рынка недвижимости - Ответы на юридические вопросы
Спасибо за видео обзор очень полезную даёте инфу. Скоро переезжаю с Семьёй на Пхукет нужна будет помощь в приобретение недвижимости обязательно к Вам обратимся.
Для клиентов нашего агентства услуги абсолютно бесплатны при покупке квартир на первичном рынке. Комиссию от сделок нам платят застройщики. Более подробно с проектами на острове вы можете познакомиться в нашем тг-канале, по ссылке в описании к видео. Будем рады видеть вас у нас в блоге)
Здравствуйте, в 2024ом году приобрёл недвижимость во фрихолд в ещё строящемся проекте (сдача объекта в декабре 2025го). Средства за юнит переводил на счёт девелопера с расчетного счета компании в ОАЭ (третье лицо) с указанием в назначении платежа проекта, номера юнита и моего ФИО, чтобы можно было оформить недвижимость во фрихолд согласно тайскому закону о кондоминиумах. Буду ли я вынужден оплатить подоходный налог с этого банковского перевода, если я буду находиться на территории Тайланда более 180ти дней ? И если да, то в какой налоговый год зачтется этот перевод, в 2024ый, когда был сделан перевод, или в 2025ом, когда юнит оформится в мою собственность?
Здравствуйте, в 2024ом году приобрёл недвижимость во фрихолд в ещё строящемся проекте (сдача объекта в декабре 2025го). Средства за юнит переводил на счёт девелопера с расчетного счета компании в ОАЭ (третье лицо) с указанием в назначении платежа проекта, номера юнита и моего ФИО, чтобы можно было оформить недвижимость во фрихолд согласно тайскому закону о кондоминиумах. Буду ли я вынужден оплатить подоходный налог с этого банковского перевода, если я буду находиться на территории Тайланда более 180ти дней ? И если да, то в какой налоговый год зачтется этот перевод, в 2024ый, когда был сделан перевод, или в 2025ом, когда юнит оформится в мою собственность?
ТОП 3 Пляжных клуба на Пхукете Для россиян это совершенно новое понятие и многие просто не знают, что это такое. А пакетный турист даже не вносит такие места в список обязательных к посещению и зря, ведь на Пхукете есть несколько очень крутых пляжных клубов с выходом к морю! Это супер необычный формат заведений, в котором объединились клуб, ресторан и море. С каких Бич клубов я рекомендую знакомство на острове: 📍Maya Живые выступления, музыка от лучших диджеев острова и атмосфера праздника - это три главных составляющих клуба. В клубе есть свой бассейн и выход на пляж Бангтао. Здесь потрясающая кухня, рекомендую попробовать всё😂 📍Yona Единственный в мире плавающий клуб, рассчитанной на размещение до 500 гостей! Внутри клуба большой бассейн, лежаки, места отдыха. До клуба вы можете доехать на лодочках, которые постоянно привозят и увозят гостей. И не забудьте забронировать лежак, чтобы в полной мере расслабиться и насладиться отдыхом. 📍Carpe Diem Небольшой уголок роскоши на пляже Бангтао! Клуб в котором вы действительно сможете насладиться моментом. Атмосфера клуба совсем не похожа на первые 2, здесь можно почувствовать себя чуточку богаче😅 Подписывайтесь, рассказываю о жизни и недвижимости на острове Пхукет
Недавно провели отличный день в море с командой и их семьями. Ребята спасибо вам большое - вы лучшие! Было весело, душевно и красиво. Ныряли с лодки, катались на сапах, смотрели подводный мир и наслаждались лучшими закатами Пхукета. В очередной раз убедилась, что мы живем в лучшем месте на планете🤍
Тут вас ввели в заблуждение, можно получить гражданство даже если нет тайского супруга или супруги, но для начала нужно получить внж) естественно нужно знать тайский
Где встретить Сонгкран на Пхукете🎄 Сонгкран пройдёт 12-13 апреля, а отпраздновать его можно как в туристической локации, так и в традиционном тайском стиле в центре острова. 📍12 апреля: Сонгкоран на Патонг 12 апреля, после 17 часов, на главной улице Патонг Бич начинается новогодний парад. Еще через час проводится торжественное открытие Ceremony of Songkran On The Beach, возле Бангла Роуд. Это праздничный концерт на открытой сцене посреди пляжа. Для туристов и тайцев артисты готовят грандиозное выступление с национальными песнями и танцами. Шоу заканчивается около полуночи шикарным салютом. 📍13 апреля: Сонгкран в Пхукет Тауне Местные тайцы отмечают Новый год главным образом в Пхукет Тауне. Здесь празднование проходит совсем иначе, без пеших боев и нетрезвых фарангов. Торжественная часть начинается 13 апреля. С самого утра жители города на машинах и мотобайках съезжаются в Saphan Hin парк. Там они веселятся, обливаются водой и измазывают друг друга специальными красками. Больше о жизни в Таиланде у меня в профиле, подписывайтесь👉
Благодарю за информацию. Наблюдаю за вами уже несколько лет, очень надеюсь, что обстоятельства сложатся таким образом, что я там буду жить и приобрету там жильё❤
Если оформил завещание у юриста тайского на единственного ребёнка (есть компания, землях в аренде 3×30, дом). Всё это имеет силу?, после ухода).Спасибо 🙏.
если еще бы упомянули ограничения с 22г по законодательству РФ по сделкам с зарубежной недвижимостью (особенно по вторичке) , вообще бы огонь передача. Не у всех же "незадекларированные" зарубежные счета ...
я правильно понимаю что продажа тайского лизхолда будет интерпретироваться в РФ как договор переуступки права аренды ? со всеми вытекающими начислениями налога с валютной переоценкой с момента покупки до момента продажи ? тогда на долгосрок фрихолд выгоднее - при продаже после 5 лет владения налога нет..
Ботаника скай валей отвратительна. Сделана отвратительно (куча косяков), вид на деревья и только у первых вилл комплекса, остальные вилла на виллу, прайс неадекватный. Когда про нее рассказывают в положительном ключе - появляются сомнения в компетенции. Говорите как есть. Фореста хорошая, соглашусь
В данном ролике мы знаком аудиторию с различными дизайнами вилл застройщика Botanica. Подбор виллы, вид, тип и иные характеристики происходят на личных консультациях, также как и инвестиционная составляющая, плюсы и минусы каждого объекта и сравнительный подбор вариантов в выбранном ценовом сегменте клиента.
Я считаю что самое лучшее сейчас. Это зарубежная недвижимость но не в Тайланде там дорого.. Можно В Армении или Египте купить квартиру за несколько миллионов рублей и сдавать её в аренду от 500 долларов.
Читал, что для того, чтобы законно сдавать апартаменты, я обязан их оформить в Leasehold - иначе сдавать в аренду квартиру я не имею права. Это правда?
Таких ограничений в Таиланде нет. Любой собственник недвижимости вне зависимости от формы ее оформления (Freehold или Leasehold) может сдавать ее в аренду.
Не видит ли юрист трудностей с оформлением договора аренды Leasehold через 30 лет? Теоретически могло смениться несколько владельцев земли за эти 30 лет. А если новый владелец не будет выходить на связь? Или просто не захочет продлевать Leasehold? Есть ли реальные истории переоформления Leasehold из практики юриста или знакомых ей коллег, когда владелец земли за эти 30 лет менялся? Если были, то как прошло?
Интересные комбинации при оформлении "земля+вилла" с "фрихолд+лизхолд". На сколько я понял, законы направлены на сохранение земли в собственности за тайцами. Что будет (риски утраты собственности), когда тайские законотворцы решат закрыть это лазейку в законе? Например, когда виллу запретят оформлять во фрихолд, если земля под ней оформлена на юр. лицо, которое подает "нулевые" отчеты в налоговую, проще говоря не функционирует. Хотелось бы услышать/почитать мнение юриста на этот счёт. А ещё лучше ответ о том, стала бы она лично свою собственность оформлять через подобную схему с юр. лицом. Или может она уже так сделала? И я просто ищу риски там, где их нет?
Пересмотрел и перечитал много информации за последние 2-3 дня в интернете о системе налогообложения, но плейлист с этим роликом лучший. Всё по порядку. Простым языком. Без скрытой и интегрированной рекламы внутри роликов. Только информация по теме. Да ещё и 2 красивых девушки в одном ролике. Удачно. Не хватает только текста в процессе с цифрами и названиями налогов, например. В общем, с ключевыми терминами и цифрами. Когда в первый раз погружаешься в тему, тяжело запомнить всё сразу. Цифры (хоть и с хорошей дикцией у вас обеих) проговариваются быстро и я не успевал за ходом повествования. Приходилось отматывать назад, чтобы повторно услышать то, что важно. А если были бы цифры на экране, то легко было бы найти то, что нужно в ролике. Тайм-коды видел в описании, но цифры на экране были бы удобнее на мой взгляд.
