mimardan_bilgiler kanalıma hoşgeldiniz. Mimarım. Mimarlara yönelik bilgiler, iş hayatında gerekli bilgiler ve programlar hakkında video çekmekteyim. Merak edilen soruları yanıtlamaktayım: mimar ne kadar kazanır ( mimar kaç para kazanır) , yeni mezun mimar nasıl iş bulur, corona render programı eğitim seti videolarını yayınlamış bulunmaktayım
Bazı belediyelerin web sitelerinde imar sorguları yaparken parsellerde TAKS ve KAKS değerleri bulunmuyor? " Emsal yok çıkma katsayısı yok şematik olarak yapılaşacaktır. " denilmektedir. Bir yan parsel ile ilgili bilgilerde TAKS ve KAKS değerleri bulunurken, yanında ki başka parsel için bu değerler yok. Bunun anlamı nedir?
Merdiven evinde yaptığınız hesapta duvarları dahil ettiniz. Bazı hesaplarda merdiven evini döşeme yırtığında bırakıyorlar. Yani merdivenin net alanını merdiven evi olarak kullanıyorlar. Elinizde duvarları dahil etme veya etmemeyle alakalı bakanlık kararı var mı ?
Önemli olan imar durumunuzdaki TASK ve KASK değerleridir. Arsanızın toplam m'2 si ile TASK çarpar binanızın taban oturumunun kaç m'2 olması gerektiğini bulur, KASK ile çarpar yapacağınız dairlerin toplam kaç M'2 olacağını bulursunuz. örnek: 1000 m'2 arsamız TASK : 0.40 KASK : 1.5 ise 1000x0.40 = maximum 400 m'2 tabanlı 1000x1.5= maximum 1500 m'2 oturma alanı yapılabilir. Her katta 100m'2 lik 4 daire koyarsanız. 1500/400 =3.75 yani 4 kat bina olur. Bazıları büyük bazıları küçük vs olabilir imar durumuna, çizilen projeye göre değişir.
Arkadaşlar genel olarak yorumları okudum. Cevaben. Öncelikle mal sahibiyseniz veya mimar üzerinden anlaşmalı arsalar için. Harita birimleri tarafınca belirlenir. Nasıl? İnşaat yapacaksınız neye göre kimlere göre? Örneğin arsanız var Harita birimiyim bana geldiniz. Mal sahibi veya Mimar olarak başvurdunuz. Projenin oluşması için saha zemin kotları, arsa kotları ve yoldan arsa karşılığı kot okumaları yapılır. Bu değerlere göre eğim tarafı yüksek taraf hangi kısıma bakıyorsa. Belediyelerce çoğu beldeler için bu yazım +kaldırım payı ilave eder. Yani yola bakan arsa karşılığı yüksek kısım ile yine yola bakan arsa karşılığı düşük kısım arasında ki yönetmelikte ki mevzu bu kısım için. Dikkat. Örnek üst kısım okuma +0.20 diyelim. Düşük kısım okuma -1.80’ kot farkı olsun. 0.00 kotundan aşağıda -2.00 kotunda olduğundan kot kazanır bodrum katı sayılır yani değer ne kadar düşerse düzleme üst okumaya ne kadar yakın kot ise +0.20’ydi -0.20 düşük kısım olsun sadece temel uygulanır. Gibi. Asıl cevap. Tus talebi denir. Mal sahipleri kim ise başvuruyu yapacak. Tapu örneği, İmar durumu, Aplikasyon belgesi istenir. Bu ilk aşaması. İnşaat tabanı inşaat katı imar durumuna göre belirlenir. Arsanızın yola terki yoksa. Direk parselden kitle bina yüksekliği belirlenir. Harita birimlerince ölçüler yapılır. Dosya oluşturulur. Mimar arkadaş kotlara göre projeyi oluşturur. Belediyeye teslim edilir. Daha sonra belediye onayı aldıktan sonra kazı izni çıkar. Biz harita birimliklerince (TUS)sorumluluğumuz olan temel betonu radyeler projeye uygun onaylı hali. Zeminde uygulandı. Belediyelerce son kontrolü birlikte yapıp teslim alınır. Her şey tamamsa harita birimi olarak görev bitmiş olur. Katlara yapı yeri uygulaması olacağından artık inşaat kat döşemelerine kalır. Hepsi bu :) sanırım herkesi aydınlatır ;)
Merhaba bulunduğum ilçede %25 4 kat imarlı, kentsel 1000 M2 olunca %35 5 kart imar oluyor, örneğin arsamız 1000 m2 ise oturum 350 metre artı %30 450 M2 mi olur.
herkese içler dışlar çarpımı üzerinden dalga geçmek yerine önce birim çevirmeyi öğrenin elmayla armutu çarparak elma elma ya da armut bulamazsınız metreyle cmyi nasıl çarpıp doğru sonuç bulduğunuzu iddia ediyosunuz ki ?
Çok faydalı bi video olmuş...Çok teşekkür ederiz...Ben de kolon kısmında structure column çıkmadı hocam...route analysis ve structural precast diye iki kutucuk çıktı...
Çaylak ya dinlerken strese girdim, resmen uyuz olma sebebi. Mezun olup 5 yıl tecrübeden sonra uzmanlaşınca video yapsana. 1 dakikalık işi 6.5 dakikaya yaymış. Zamanıma yazık günah. Parsel alanını emsalle çarpıp daire m2 sine bölerseniz toplam daire sayısını bulabilirsiniz demesi çokmu zor çaylak. Ayrıca sana harika diyen zarganalarda sana yürüyor bize iş çıkarsa takılırız dalgasındalar onları da ciddiye alıp havalara girme amaçları senden faydalanmak sadece. Bir erkek olarak neyin peşinde olduklarını iyi biliyorum. 😄
Evet. Neden? Projeye göre belirlenen 0.00 ne ise döşemeni yaparsın. Belediye su basman kotunu kontrol eder. İnşaata devam edebilmen için. Eksikse betonla tamamlamasını ister.
dinlediğim en yararlı video serisiydi devam ederseniz çok güzel olur. özellikle sketchuptan max'e geçenler özelinde hangi komutun karşılığı nedir ya da snap'lerle ilgili bir video gelirse süper olur. emeğinize sağlık
Merhaba, tabii zeminde kotlandırma yaparken binanın yalnızca 4 köşesinden mi aritmetik ortalama alınır? Girintili çıkıntılı bir oturumu olan binada örneğin 6 köşe varsa yalnızca uçlardaki köşeyi mi alacağız yoksa tüm köşelerin aritmetik ortalamasını mı? Yardımcı olursanız çok sevinirim teşekkür ediyorum
hocam merhaba hazır corona malzeme kütüphanesini arttırabilme şansımız var mıdır şuan eni çıkan corona malzemeleri çok iyi onları da kullanmak istiyorum ekleme nasıl yapabilirim
Bir tarlam var köy yerleşik alanı içerisinde değildir. Mücavir Alan içerisinde kalmaktadır.diyor..sorum şu bu yerimin kısa sürede veya uzun dönemde ne olacağı buralara ne yapılacağı nelerin planlandığıni öğrenebilirmiyim.. belediyeden mi öğreneceğim yoksa oradaki hatitacilara mi danışayım bilirler mi.belediye bana söyler mi
Kendiniz yapın 20 kat yeraltı na in al sana 40 daire yerustunede belediye.n2 kadar izinverirse 10 kat müsade etti her kata 4 daire al sana 40 daire çatı katında 2 daire oldumu al sana 62 daire her bir daireyi 40000 den kira getirse 40000x 62 çıkan rakamla bankadan çektiği n kredi taksit ödersin 😂
alakasız bir soru olacak belki ama 3d' de bakarken sizin çizgileriniz ince görünüyor. böylece yapılan modelleme daha net görünüyor. bende çizgiler çok kalın. nasıl düzeltebilirim acaba?
Merhabalar,oturduğum apartmanda 260 m2dairemiz mevcut ancak giriş kat dairelerinin 3’ü de 80 metrekareden küçük,ve hepsi arabasını parkediyor benim 2.aracım için yer kalmıyor bu konuda kimin ne kadar hakkı var kanuni yönden kim haklı ?
Faydalı bilgiler için teşekkür ederim. Sormak istediğim iki şey vardı. 1- Balkonlar brüt alana mı, net alana mı dahil? 2- Zemin altında kalan, bodrum, şu deposu, sığnak.. vs. brüt alana dahil mi? (Zemin üstü brüt hesabından anlıyorum. Ama biz depremden dolayı yerinde dönüşüm yapacağız. Iki mimara çizim yaptırdık. Daire brüt alanında yaklaşık 20 metrekare fark var. 2835 metrekare, emsal 1, bu haliyle 20 daire yapmak istiyoruz. Brüt 184 metrekare. Bir projede merdiven, asansör, kapı giriş alanları, balkon, daire içi odaların ölçümünde 160 metrekareyi ancak buluyor. Diğer proje bu alanlar toplamı 184 oluyor.) Yardımcı olursanız sevinirim.
sözleşmede sadece ve sadece "150 metrekare brüt olacaktır" yazıyorsa, bu şekilde mi hesaplayıp 150 metrekarenin altında ya da üstünde olduğuna emin olabiliyoruz? yoksa o aradaki koridor, asansor vs. kata ait tüm ortak kullanılan bölgeler de mi pay edilip daire brütüne ekleniyor? buna da müteahhit brütü deniyor sanırım.
1-Bağımsız Bölüm Bürüt Alanı 2-Bağımsız bölüm Toplam bürüt alanı olarak 2 çeşit bürüt alan var yani? ayrıca bodrum kattaki enerji-haberleşme odaların alanlarını da 2'inci maddede yazan "TOPLAMB ÜRÜT ALAN" a ekleyeceğiz? Güzel video olmuş. Emeğinize sağlık.
