58:20 Немного не соглашусь. По тому же мосту любой автомобилист выскажется негативно. Особенно тот, кто эмоционально заряжен ежедневным стоянием в пробках из-за стройки на Димитровском или из-за ремонта на Октябрьском мосту. Другое дело, что виноват в их глазах мэр, что, в общем, не до конца справедливо.
@@user-kc1pb6ey9m Я, честно говоря, не припомню в Новосибирске примеров консолидации автомобилистов как протестного субъекта. Забастовку работников такси в связи со снижением цен - помню, несостоявшуюся акцию протеста велосипедистов тоже помню, а автомобилисты пока слишком разобщены и, по видимому, планка терпения пока не пробита.
Инвесторы в недвижимость, как правило неквалифицированы и самоуверенны. А инвесторы в строящееся жильё ещё и люди подверженные манипуляции и эффекту толпы. Что ж - маркетологи застройщиков отлично знают уровень экономической культуры своих жертв)))
очень интересно... и про НЭТИ тоже... единственное,что немного смущает, это гипертрофированный артистизм ведущего... есть подозрение, что он ученик Севы Мокина...
всех , кто причастен к разгону рынка недвижимости в РФ , нужно посадить в тюрьму на 25 лет с конфискацией имущества за причинение колоссального ущерба нации : тех , кто вливал огромные бюджетные деньги на рынок , в виде льготных кредитов, тем самым повышая спрос на жилье , но не введя при этом никаких мер регулирования рынка, например в виде запрета выдавать более одного льготного кредита в одни руки, установления предельной цены продажи квадратного метра для застройщиков на уровни не более 75 % от рыночной стоимости недвижимости , запрет на продажу квартиры , купленной по льготной ипотеке , например в течении 5 лет и т.д. А то получается , что льготная ипотека - это новый метод освоения бюджетных средств на законных основаниях ! И за разгон рынка , в результате которого жилье в РФ за очень короткий срок выросло в 2 раза и стало для миллионов россиян еще более недоступным именно за счет бюджетных средств , за счет сговора застройщиков с чинушами, депутатами и банками , за счет выдачи льготных кредитов жилищным спекулянтам ни один чинуша , ни один депутат не сел в тюрьму ! А ведь этот же измена Родине в чистом виде ! это афера века ! почему прокуратура и СК ни черта не делают в этом направлении?
Потому что вы смотрите на это не с той стороны. Льготная ипотека с самого начала НЕ ИМЕЛА НИКАКОГО ОТНОШЕНИЯ к улучшению жилищных условий населения. Льготная ипотека с самого начала была лишь способом решить проблемы строительной отрасли за счёт всего общества. И все предложенные меры вообще бы никогда не сработал тоже. Потому что система отношений государственных денежных интервенций и льгот так не устроена и так не работает. Вообще! Единственный способ сделать в долгосрочной перспективе жилье доступнее и избежать кризисов - это вообще запретить продавать жилье на этапе строительства, отменить взносы во внебюджетные фонды и государственные пенсии и сделать налоговые вычеты в зависимости от количества детей и по НДФЛ и по налогу на собственность. И никогда никак не трогать ипотеку. Остальные прожекты это следствие эффективного лоббизма отрасли, экономическая неграмотность властей при заперельной жадности и финансовая наивность и социалистические бредни в голове у населения. Но это совсем отдельный разговор. Как-нибудь обсудим.
Триллионы на депозитах граждан выданы банками в виде ипотечных кредитов. Это не отложенный спрос. а замедленная мина. Впереди ипотечный майдан разорившихся и понявших как пролетели лохов.
Отчасти так, но не всё так просто. Ипотеку дают давно, но ненормальная она только последние 4 года. Если говорить проще, то банкам ничего особо не грозит. А вот лохов будет много. И неплатежей резко больше. Но система из-за этого не накроется - ни экономическая, ни политическая. А какой "майдан" может быть и по какому вопросу - это отдельный разговор. Как человек, который не один митинг организовал в своё время и, в том числе, и на несколько тысяч человек - очень неплохо представляю как это проявится и скажется на политической системе. Давайте обязательно на эту тему поговорим.
Тюмень - это вообще рекордный город по объемам строительства на душу населения! Очень крутые показатели. Правда пока в основном в черте города. Хотя и тут процесс идёт.
Комментарий к предыдущей программе: 1) Про наследство и снижение спроса из-за него Тут надо смотреть на баланс "притока" жилья по наследству и спроса со стороны приезжих. Были правильные примеры про города откуда все уезжают и сразу пример про пенсионеров, живущих в центре города. Но ведь это одно и тоже: получается, что через 10-20 лет в центре города будет больше свободного (наследственного?) жилья - как оно будет давить на рынок, НСК например? 2) Про релокантов. Моё мнение все сильно переоценивают проблему (ведущий программы в том числе). Ну обо всё по порядку: 2.1) У релокантов большие ЗП и они накупили жилья. Большие относительно чего? Мигрантов из средней азиий? Средней официальной ЗП по стране? ЗП не такие большие как многие думают. Да это примерное средняя ЗП у Европе (плюс/минус) но роскошной жизни в РФ вы на неё не получите. В одного наверное да, если семья - точно нет. Да можно выбраться в кафе всей семьёй, не экономить на еде и одежде. Но на этом всё благополучие заканчивается. И купленное жильё это 99% ипотека, которую не тянут люди со средней официальной ЗП. Кроме того, продажа новостройки это потеря 20-30% - вряд ли будет много желающих продать. 2.2) После продажи квартиры в РФ резонно встаёт вопрос о покупке квартиры за границей (иначе смысл продавать?). За границей цены сильно выше чем в РФ. Плюс затраты на конвертацию и перевод из РФ это 5-10% от стоимости. Далее цены на жильё за границей тоже не однозначные - в Ереване квартира с бабушкиным ремонтом в "панельке" будет стоить 1000 "американских" рублей за квадрат. Точно будет много желающих покупать такое жильё? Из РФ вы можете уехать, но льготная ипотека и за бугром вас достанет - в 2020 году цены в Ереване были вдвое ниже. 2.3) После продажи жилья надо будет заплатить 13% налога - точно у всех релокантов квартиры куплены более 5 лет назад? 2.4) ЗП в РФ для IT кстати вполне конкурентные. Да можно найти что-то в Европе, но там налоги 40-60%, плюс ЗП в РФ выросли, поэтому даже те кто уехали, подумывают про работу в РФ Это всё про деньги, а надо ещё добавить проблемы с ВНЖ - точно стоит продавать квартиру в стране где у вас уже есть гражанство, если ВНЖ за бугром не продлят в след году? ИМХО продажи квартир со стороны релокантов сильно переоценены.
> Средней официальной ЗП по стране? Да, выше средней официальной зарплатой в стране. Переезд требует определённых финансовых ресурсов, у кого их нет, сидят дома. > (иначе смысл продавать?). Вы серьёзно? То есть квартира, которой не будут пользоваться и вокруг которой постоянно повышаются риски (например, всё сложнее выводить деньги) -- нет смысла её продавать? Да лучше эти деньги проесть. Или вложить что-то другое, не обязательно бетон. И налог 13% можно и заплатить, зато иметь эти деньги в своём распоряжении. Есть такое понятие -- "зафиксировать убытки". Не слышали?
Понял комплексы вопросов, Никита. Спасибо за них и за мнение. Совсем долго в этот раз писать и поэтому отвечу на них в следующей программе. Это действительно интересно!
@@phyllobolusэто один из факторов. Есть и другие. Но и возражения против продажи тоже есть. Давайте поговорим об этом. Мне нравится тема. Тем более, что пришлось много работать с такими ситуациями. Вынесу рассуждения в следующие программы. Спасибо.
Проезд мог подешеветь не по цене билета презда, а по итоговой сумме поездки. Например в Питере в результате транспортной реформы можно делать пересадку в течение часа, первая пересадка десять рублей, последующие бесплатно.
О! Да, это могло сработать. Один СПб это, скорее всего, от 5% до 10% общероссийской выручки ОТ. Такая корректировка обязательно скажется на статистике. Спасибо!
Ну, это ж в среднем)) Вообще надо статистику домохозяйств найти в региональном разрезе - какую долю занимают домохозяйства из одного, двух, трёх и т.д. человек. Станет понятнее как потребность посчитать.
Хмао-Югра , г Радужный нет новостроек вообще , строился когда то очень хорошо , нет возможности людям купить в льготную ипотеку недвижимость , одна вторичка , цены миллион и то ни кто не покупает
Да. Концентрация на крупных городах - и то не всех - мощнейшая. Понятно, что всегда это осознавал, но масштабы окончательно понял только когда посмотрел статистику. В ХМАО вообще не очень много строят на удивление. Сургут, Ханты-Мансийск, Нефтеюганск, Нижневартовск, Когалым и почти всё...
Про кредитные карты :-) У многих банков длинный льготный период - около 100 дней. Альфабанка - 100, Райффайзен 110, Россельхоз банк и ВТБ тоже около 100 дней. Про льготный период в 120 дней не слышал. Но в Газпромбанке льготный период 180 дней, при сумме покупок больше 60 тыс за первые два месяца :) В ВТБ была акция, что можно снять с новой кредитки 100 тыс и на них будет льготный период в 180 дней (проверено). Тинёк недавно ввёл условия на погашение кредитки стороннего банка, там тоже длинный льготный период, но я не проверял как он действует. Про задолженность в "X тыс" и депозит - это если кредитка одна. А если их две, то можно гасить одну, а все расходы пустить на другую. Таким образом перекладывать задолженность с карты на карту - тут вы и банку должны и можете не возвращать и если деньги не потратили а положили в банк - то вот вам и депозит с доходностью. Задолженность съедает инфляция, деньги на депозите растут из-за высоких процентов. :) Схема становится проще, если использвовать карты, где снятие наличных входит в льготный период: 50к для Райфа, 50-100к для Тинькофф, 50к для Альфа банка. Райф позволяет открыть сразу несколько кредитных карт, то есть там можно курить деньги практически вечно :) Но тут мы упираемся в финансовую грамотность - сколько людей могут так перекладывать задолженность и не попасть на проценты? Есть исследование, что только 10% пользователей кредитных карт укладываются в льготный период; примерно 20% - чуть-чуть не укладываются и платят небольшие проценты (хотя Альфабанк начислит вам по самые не балуй (т.е. за весь льготный период) в первый день выхода за льготный период), остальные попадают на комиссии и проценты. Ну и ещё один момент АльфаБанк позволяет погасить задолженность кредитной карты другого банка. Т.е. есть карты с периодом 100 дней, в 99 день я сделала перевод с кретки Альфы и уменя есть ещё 100 дней гасить уже карту в Альфе. Итого 200 дней. Если сделать цепочку: Газпром, Тинькоф (у него тоже есть услуга гашения кредиток) и Альфабанка - то получаем 180 + 120 + 100 = 400 дней без процентов :) А учитывая, что гасить кредитку стороннего банка в Альфе можно 3 раза в год... а в Тинькофф 1 раз в год. То можно сделать почти бесконечный кредит, если банки будут каждый год выдавать вам карты на прежних условиях 😀
Это ж сколько надо для этого думать и каким умным придется стать, чтобы играть в это настолько профессионально)) А льготный период 120 дней в Сбере. А это почти половина кредиток в России, насколько я помню. А ещё четверть - Райф и Альфа))
спасибо большое за оценку! К сожалению по загруженности и ресурсам всё, что сейчас можем делать - это раз в неделю в прямом эфире, но с тайм-кодами. У меня все-таки и бизнес и куча других проектов. А маленькие ролики - это всегда монтаж, что при нашей структуре очень долго. Для программы про культуру или вечное - это допустимо, а для информационной программы - нет, устареет.
Если открываешь вклад до 6 мес то ставка выше, чем если открыть на 1 год и более... поэтому все вклады краскострочные сейчас... у меня есть вклад 18.8 % я бы с удовольствием вложил на всю жизнь под такой процент, но можно только на 6 мес
История старая - уже четверть века практикуется и практически исключительно в ЯНАО и Норильском промышленном районе. Подходов несколько: 1. Жесткое управление лимитами на рабочие патенты для иностранных граждан со стороны региональных властей. В принципе такие полномочия есть у всех регионов, но именно Ямал ими пользуется очень жестко. Например последнее ограничение в сфере перевозок все воспринимают это как таксистов в Москве, а это гораздо больше - на Ямале гигантская доля ВРП это логистика и там десятки тысяч рабочих мест. 2. Ямал один из немногих регионов, где власть уже много лет борется с нелегальной миграцией. Регулярные рейды, проверка проживания непрописанных, борьба с "резиновыми квартирами", депортация - чуть не с 90-х. Иногда сразу тысячами. И если обычно было - во всяком случае несколько лет назад - в России до 30% мигрантов нелегалы (а соседнем ХМАО на стройках до 80% перед пандемией кто-то насчитал), то на Ямале всегда таких было около 0%. 3. Реализация развития территории практически исключительно вахтовыми поселками - единственный регион, который на это настроился уже в поздние советские годы. От Ямбурга до Сабетты. При этом при полной транспортной инфрастрктуре и почти полном отсутствии социальной. Норильский никель сделать это с Норильском только мечтает, а на Ямале практически только так и делают. И землю под застройку в год по чайной ложке выдают. Для такого нереально богатого и довольно большого по населению региона объем строительства до смешного мал. И дело не в том, что там люди не хотят жить и покупать квартиры - региональные власти не хотят, чтобы они там жили постоянно, чтобы не строить детские сады, школы, коммунальные объекты. В Югре же рядом вообще не так. Ну, да она южнее, но условия для строительства тоже не сладкие и денег на душу населения, хоть и очень много, но заметно меньше чем на Ямале. 4. Зона пограничного контроля. Пограничная зона там стандартная - берег Карского моря и острова. Но зона пограничного контроля осуществляется на въездах в города, включая крупные. Включая ограничения для граждан России - туда очень большая внутренняя миграция с Кавказа. И регулярно в эту зону то включается, то исключается Новый Уренгой, Надым, кажется даже Ноябрьск. Просто пограничный контроль на въезде в город (полиция + ФСБ) и если не прописан в городе, нет патента, командировочного и т.п. подобного - разворачивайся и свободен. Оно наплывами, но очень жестко и регулярно. Поводы могут быть - ковид, криминал, борьба с нелегалами - а может и не быть.
это хорошо, если по ним люди будут возвращать долг, а не уйдут в пользование по формату: заплатил минимальный ежемесячный платеж в понедельник и потратил деньги до предела лимита обратно во вторник))
надо просто послушать лидеров мнений о том как сделать иксы в бетоне, увеличить цену и сказать что инфляция, а те кто не покупают просто не понимают от какого выгодного предложения отказываются
Да, сколько помню путем создания истерики на подобных этапах кризиса на рынке, многим удавалось впарить подороже то, что, в общем-то, так себе как вложение. Почему сейчас время должно чем-то отличаться - люди грамотнее не стали.
Ну чтож буду первым. На мой взгляд цены не реальные. Средняя заработная плата 40 тысяч. На квадратный метр надо работать (не есть не спать, не одеваться, на работу ходить голым и пешком) три - четыре месяца. Никогда не думал что мультфильм про Чипполино увижу вживую в жизни. Помните тыковку который покупал по одному кипичу на строительство дома и смог построить только будку для собаки 😭
Цены за которые сделки проходят всегда реальны. Проблема лишь в том, что на вторичном рынке цены теоретически могут упасть очень низко и почти никто не пострадает, потому что большая часть сделок обменные. А вот с новостройками не так просто - там есть себестоимость строительства и поэтому цена не сможет упасть ниже определенного уровня. И - если не делать глупостей типа льготной ипотеки - то баланс находится где-то там - между тем низким уровнем цен, на котором проходят массово сделки с привлечением ипотеки и угрозой дефицита, которая возникает только если цены падают слишком низко и строить не выгодно. Но в нынешних условиях это красивая теория - слишком все искажено. Но, на самом деле, если зрить в корень, то "слишком дорого чтобы покупать" это так себе аналитический подход. Верно будет звучать так: "у нас слишком мало денег, чтобы покупать". А денег мало, потому что и доходы невысокие и ипотека дорогая. Так что, опять же, именно тут и находится рыночный баланс между возможностью ипотечного финансирования платежеспособного спроса, возможной отдачей от вложений в объект и среднестатистической готовностью обслуживать ипотечный кредит исходя из размера и перспектив дохода, инфляции и неудовлетворенностью жилищных условий.
@@user-gc6tw1sf9s именно! Опыт показывает,что платить ипотечный кредит людям проще, чем найти первоначальный взнос. Хотя в нормальных условиях 20% должно быть достаточно. И квартиру, самом собой, надо искать для начала дешевле - меньше, хуже, дальше. Главное начать.
Выпуск крайне насыщен информацией и статистикой. Мне лично было интересно, но боюсь все не готовы переваривать такой объем экономической аналитики. Упрощение и более короткие по времени выпуски приюавят вам просмотроа.
Салам алейкум юртдош!!! Мы снова соседи- я во Франции!!! И тоже скульптор!!! И тоже считал звезды на самом красивом небе Самарканда!!!❤❤❤❤❤ Учился в СамГуи, Ттхи!! И в конце тоже учился в Ленинграде, но в Мухе!! Edouard Pak
Вы меня, конечно, извините за резкость, но у вас такая каша из налоговых и валютных резидентов-нерезидентов, что даже неловко. Ограничения на сделки есть только с валютными нерезидентами. Именно они должны быть в безналичной форме. Валютных резидентов-нерезидентов определяет валютное законодательство - 173 ФЗ. По нему резидентами являются те у кого a) российский паспорт или b) ВНЖ России. Ну и все российские юрлица. Все остальные -- (валютные) нерезиденты. Например, если человек родился в США от родителей-россиян, то он может иметь паспорт РФ, ни разу не ступив на территорию России. При этом он валютный резидент РФ, но не налоговый резидент РФ! Штрафы за незаконные валютные операции когда-то были 75-100%, но летом 2022(!) года их снизили 20-40%, причём если погасить быстро, то можно отделаться половиной штрафа (как со штрафами ГИБДД). Но надо понимать, что зачисление одних и тех же денег и их перечисление/снятие может оказаться двумя разными незаконными операциями, и на каждую из которых могут назначить штраф 40%.
Да, какие тут извинения! Переслушал - действительно вышел редкостный бред и помутнение рассудка. Говорил я, само собой, про операции с валютными нерезидентами. А вот зачем в тот момент приплел налоговых - загадка. Видимо не стоит на третьем часу программы про правовые вопросы говорить. Спасибо большое что обратили внимание.
Дмитрий, добрый день, вклады населения в банках, при такой высокой ставке, 43 триллиона руб, при понижение ставки куда пойдут люди тратить накопленное? Если в недвижимость? Тогда нас ждёт взрывной рост цен? Смирнов сегодня выпустил ролик на тему все пропало, бежим срочно покупать...
Население России (РСФСР )в 1955 году 97 миллионов человек, в 1985 - 147 миллионов человек (плюс 50 миллионов - рост на 50%), население РФ в 2023 - 146 миллионов человек, включая Крым и мигрантов (а должно быть минимум 210 миллионов - сокращение 40%). 30 лет назад количество людей молодого поколения превышало количество пенсионеров. Сейчас количество пенсионеров превышает количество молодых. Через 5 - 7 лет у КАЖДОГО молодого россиянина (россиянки) будет МИНИМУМ одна квартира, доставшаяся в наследство! Ситуация такова, что РФ перестаёт существовать в принципе по причине вымирания российского населения. Буржуи собираются завозить мигрантов из Африки.
Проблема как раз в том, что в РСФСР в 1955 году было там мало людей (кстати 110 миллионов, а не 97 - 97 миллионов было после войны в 1946) и возрастно-половая пирамида уже не давала базы для стабильного прироста населения, потому что там был о три мощнейших "выбоины": 1) Первая мировая война + Испанка + Гражданская война со всеми эпидемиями + голод 1920-1921 годов; 2) Коллективизация с голодом и смертью от высылок; 3) Великая отечественная. Это первая причина. А вторая - это сталинская индустриализация, когда ради всякой фигни, типа тяжелой промышлености, спалили дающийся каждой стране одни раз в ее истории ресурс субурбанизации. Если бы не эти три цикла, то население было бы в 50-е годы около 200 миллионов. И это как раз было реально, потому что демографический переход еще не произошел. А вот после середины 50-х, когда демографический переход уже случился, надеяться на то, что население росло бы намного быстрее чем было, нереально. Да, аборты, как способ планирования советской семьи и жутчайший уровень младенческой смертности вплоть до середины 90-х, плюс алкоголь, смертность от несчастных случаев и т.п. легче ситуацию не делали. А что касается грядущего снижения численности населения и наследства, то если брать "просто Россию", то это кажется абсолютной истиной. А если считать правильно, то для начала необходимо осознать, что России как единого демографического и социально-экономического пространства не существует. И вообще самая важная для понимания России наука - это социально-экономическая география. Причем с квантованием не по регионам, а мельче. Нужно в каждом регионе выделять статистические зоны - их будет 2-3 на мелкие регионы и 5-10 на крупные. И только тогда будет понятно что происходит. Это я к чему - это я к тому, что - да - будет много наследственных квартир, но они будут вовсе не в тех местах, где надо. В значительной степени, во всяком случае. Мы до сих пор тяжелое наследие советского прошлого не преодолели и у нас (оценки очень приблизительные) минимум 30 млн. (а возможно и до 50 млн.) человек живет в тех местах, где они никогда не смогут создать валовый продукт, достаточный для того, чтобы хотя бы оправдать на локализованную в тех местах социалку. Я имею в виду инфраструктурную социалку - школы, поликлиники, общественный транспорт и т.д. То есть, в каких-то районах наследство сделает любое строительство ненужным. Но это для какого-нибудь Смоленска или Тамбова еще сработает. А вот для Новосибирска или Екатеринбурга нет. А вообще отличная тема - надо как-то об этом поговорить. Только придумать как - тут без карт и графиков с диаграммами не выйдет. Сформулирую формат - и сделаем.
@@lilieyan4854 с учетом того, что я не только профессиональный историк, который работал в Новосибирском государственном университете и в Институте истории СО РАН, но и профессионально занимался исследованиями, посвященным именно 1920-1930-м годам, то ваше бредовое замечание не по адресу. Поработаете с первичными документами хотя бы по агитпропу или по коллективизации с мое - и можно обсудить факты и устроить дискуссию. А так - благодарю покорно. Ну, а что касается большевиков, то когда царское правительство свергли, то большевиков было три калеки по лагерям, да в эмиграции. Если уж могли кого "спасать", то явно позже и не от "царских идиотов". Ну, и не знать истории своей страны, не понимать что такое продразверстка, не осознавать, что коллективизация - это главное преступление в истории страны - это я даже не знаю насколько надо уметь игнорировать факты.
Про стройки за госсчет - а как же 1 трлн выделенный на строительство тюрем? Улучшение жилищных условий? :) как ээтакой объем финансирования повлияет на строительнуж отрасль?
Рынок строящегося жилья это по нынешним временам более 15 триллионов в год выручки. И она потеряет только в этом году до трети. А на тюрьмы выделят во-первых, всего один триллион, во-вторых, финансирование по этой программе планируется с 2028 года, в-третьих, точно будет растянуто на несколько лет, в-четвёртых, такие проекты создаются для заработка конкретных групп и застройщиков жилья туда никто не пустит, а в-пятых, они и сами не умеют. Сами подумайте - как часть застройщиков сможет переключиться на ИЖС? Думаю, что очень небольшая.
Это от региона зависит. В некоторых уже осенью 2020 года при учёте льготной ипотеки вторичка была выгоднее первички. В некоторых это произошло только к концу 2021 года.
@@user-kr4kf4hg3cдля кого выросла? Для новых покупателей у застройщиков? Так инвестору это фиолетово. За сколько вот сейчас инвестор по переуступке сможет продать новостройку покупателю при этих ставках по ипотеке? Уж явно не по цене застройщика. Это первое. Сколько с 2020 года потерял рубль по отношению к доллару или с точки зрения покупательной способности? Это надо учитывать. Это второе. Какие дополнительные расходы на ремонт после сдачи дома - посчитали? вычли из вала инвестиционной прибыли? А надо. Это третье. Какая упущенная выгода от периода строительства новостройки и последующего ремонта - учли? Вторичку всё это время можно было сдавать в аренду, первичку нет. Это надо тоже посчитать. Это четвертое. А так как вы считаете - это не про инвестиции, это про иллюзии.
@@user-kr4kf4hg3c ну, боюсь, что "уникальность" хорошо б в топ-10 причин для инвестиций вошла. Люди принимают решение об инвестициях в недвижимость на других основаниях. Какие-то зыбкие, а какие-то весьма разумные. Для Московской агломерации пока инвестиционный спрос самый высокий потому что Москва большой город и там много настоящей работы. А сосредоточенность на коммуникациях очевидна - большая часть прироста населения приходится на города Московской области, где работы не там много и всех этих людей надо доставить в Москву. Пока же - по статистике - вложения в недвижимость в Московской области были по статистике одни из самых эффективных. Правда локализация хромает и то, что было построено за последние годы у многих инвесторов станет мертвым грузом. Хотя, боюсь что в меньшей степени, чем во многих других регионах.
Какая глупость по побережье Краснодарского края ) . Земли под застройку практически нет . В Анапе , Геленджике не дают разрешение на строительство . В Новороссийске тоже заканчивается. Климат значительно лучше , чем в Москве ,Питере и Сибири. города, удаленные от моря особо не пользуются спросом . Может только Краснодар
Ну климат это на любителя. Я сам хоть и родился на юге, но очень тяжело переношу жару. Плюс не понимаю горы и море. Мне все эти черноморско-кавказские места непонятны и неприятны. А Сибири климат мне хорошо подходит (кроме летной жары той же). Плюс лес, большая река от которой до сих пор каждый раз дух захватывает и динамичный город с образованным населением. А с тем, что уже много лет инвестиционный ажиотаж на Черноморском побережье я не спорю - факт на лицо. Просто насколько это эффективно. На мой взгляд уже не особо. И перспективы тем более сомнительные.
@@user-kr4kf4hg3c нисколько не сомневаюсь. В Новосибирске та же самая история. Хотя у нас всегда так было - больше половины жителей города родились в другом месте.
Доброго автору , благодарю за аналитику и время , это реально все так и есть по цифрам в целом , согласен - внимательно слушал +! , единственный минус как все из Нск диалект уж очень быстрый , ни фига не успеть за мыслями ) иногда , сам с Екб 😊
Первый в рейтинге самых глупых поступков : покупка недвижимости в России с 21 года и по настоящее время. «Отложенный спрос» - слишком часто это словосочетание стало фигурировать в обсуждениях ситуаций с недвижимостью. Считаю это выражение , мягко выражаясь, не состоятельным . Так как в разрезе здравого смысла , в противовес ему должен быть термин «действующий спрос» , но тогда возникает вопрос , о каком временном промежутке , как отличительном признаке одного и другого идет речь ?! Если я куплю завтра , то на сегодня - это уже отложенный спрос. А если я еще не выжил из ума и покупать не собираюсь до тех пор , пока ситуация не приобретет устраивающий меня вид ? Это какой спрос. У любого человека есть потребность в жилье , из этого следует , что отложенный спрос формирует каждый , кто еще не купил и даже те , кто еще не задумывается о покупке. Годовалый ребенок и тот есть отложенный спрос. К чему все это , подобная терминология не несет в себе смысловой нагрузки и более того - абсурдна. Термин «спрос» сообразен к употреблению с числительными , выражающие его объем. « отрицательный рост» , видимо , из той же серии дурилок для тех , кому надо втюхать первичку по кабальной цене в ипотеку , лишь бы звучало умно) Автору спасибо за аналитику, было познавательно , подтвердил ряд собственных выводов.
