Ongeo.pl is the only place on the Internet where, within 5 minutes, you can obtain information about the formal and legal conditions of the plot and the quality of life provided by the neighborhood. The cost of acquiring information is offset by 10 hours of specialist work.
The report protects the buyer against losses and unplanned costs, and will reveal unspoken information in the sales offer. Investors will avoid many unnecessary expenses and mistakes, which will contribute to reducing the consumption of the environment and energy.
Ziemia rolna jest dla rolnika nie dla spekulanta, który chce na niej zarobić. Większość rolników sama dzieli swoją ziemię i sprzedaje dalej z reguły dlatego sprzedają bo nie mają zamiaru już dalej gospodarować. Czasami sprzedają osby, które dostały w spadkach po dziadkach, a sowje życie mają poza wsią. Takie nakłanianie ludzi do inwestycji jest dla nich nieopłacalne bo i tak muszą często 5 lat jeszcze użytkować tą ziemię rolniczo i nikt nie daje gwarancji, że każda zakupiona ziemia będzie odrolniona w przyszłości lub będzie wydana zgoda na zabudowanie. Odrolnienie ziemi kosztowało kiedyś 200 tys za hektar. Lepiej jest otworzyć biznes niż inwestycja w ziemię dla nowicjuszy.
Czy obszary budowlane wyznaczane przez Państwa aplikację na stan dzisiejszy wyznaczone są zgodnie ostatnim projektem rozporządzenia ministra rozwoju i technologii w sprawie sposobu wyznaczania granic obszaru uzupełnienia zabudowy w planie ogólnym gminy? Pytam ponieważ, wyznaczone obszary przez aplikację wydają się być stosunkowo skąpe do tego co jest zapisane w pkt.2 rozporządzenia - chyba, że źle coś interpretuje bo to rozporządzenie to niezły rebus jest.
@@OnGeo-pl na szybko znalazlem to legislacja.rcl.gov.pl/docs//578/12378652/13016650/13016651/dokument647188.pdf ale jestem pewien, że sami na swoim blogu udostepniacie link
23:16 Co w sytuacji gdy dzialka rolna ma 1ha , rolnik umiera dziedziczy je zona nierolnik, oraz 4 dzieci takze ktore poszły w miasto ? Kazdemu wychodzi po 20 ar, i kazdemu juz wyszla bokiem praca na roli ?
Najlapiej zrobic z żoną rozdzielność majątkową i do wiedzieć się gdzie będą wadze coś budować odpalić komu trzeba i ile trzeba i zona kupi tanio działki a potem drogo sprzeda? Lub w drugiej wersji jak się ma odpowiednie korzenie to wadze same i bez gratyfikacji tanio oddadzą działki?
Mam do sprzedania na Mazurach w pięknym miejscu 11ha . Ziemia 5 i 6 klasy także nie będzie problemu z odrolnieniem. Działka posiada media prąd i wodę. Sprzedam za 1.5 miliona.
W cywilizowanej części polski są MPZP więc Januszy Byz-nesu nie ma. Jak to możliwe że rolnik sam nie wpadnie na pomysł by wystąpić o WZ i pomnożyć wartość działki x10?! 😂🤷♂️
dochody panie wzrosły mi około 15-20 razy, po wyjeździe za granicę. Normalnym ludziom podwyższyło się x 2 w PL, jednakże kup pan mieszkanie na kredyt za 250k a za 500k....Najemcy są różni, moi patrzą na metraż.Robię wszystko sam, ludzie zadowoleni. Średnio po kosztach - 7-8% st. zwrotu. Ostatnio rozważałem zakup w 3city, niestety wypadło na dom pod Frankfurtem, dla moich pracowników. w DE musiałem płacić 2500€ miesięcznie za 8 pokoi, w 3 city otrzymałbym za dom 1000-1200€/month.
@@adamw9491 tak, jeżeli KOWR wyrazi zgodę i nie skorzysta z pierwokupu. nie musisz, jednak, byc rolnikiem. Ponadto, ta klasa gruntu wymaga wyłączenia z produkcji rolnej
Czy ktoś mnie może nauczyć jak zarobić na obrocie działkami rolnymi. Obracam się między rolnikami ,szukam gruntów na tablice reklamowe co powoduje ,że mam dużo kontaktów i informacji kto chce sprzedać. TOJA" Adrian Krzyszkiewicz Pozdrawiam
Ogłoszenia ziemi rolnej jak najbardziej są w internecie. Kiedyś chodziłem po gospodarstwach szukając gruntu i niewiele z tego wynikało, bo ci co chcieli sprzedać to trzymali dla rodziny. Kupiłem z ogłoszenia, do tego z WZ. Z lasem LP i Kowr mają prawo pierwokupu więc proces wydłuża się o 60dni (można go trochę przyspieszyć).
Łódź, mimo iż to miasto wojewódzkie, wcale nie jest super opcją zwrot z wynajmu (mam na myśli mieszkania do 40 mkw).....dużo lepiej wypada np Pruszków, Grodzisk Maz, Żyrardów....
Spoko Plan Zagospodarowania Przestrzennego można zawsze zmienić i wtedy sprawdzenie układu planistycznego na nic bo postawią Ci zabudowę jednorodzinna w postaci bliźniaków a w środku po 4 mieszkania 😂 tak można bo zabudowa jednorodzinna. A protestować sobie można i tak na nic nie wpłynie. Reszta powiedziana jest ok. Przed zakupem działki jak chcesz budować dom można odwiert zrobić i sprawdzić nośność gruntu. Plus media czy sąsiedzi zgodzą się na przyłącze jeżeli robili. Reszta info z podcastu poprawna.
Nie poruszyliście jednej kwestii. Jeśli właściciel posiada ziemię rolną I II lub III klasy i ją zapuści, to zostanie dojechany przez starostę z art.15 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. W przypadku gruntów niższych kategorii, jest to martwy przepis, chyba, że ma się byłego UB-ka za sąsiada.
u nas na wsi to kontrola kiedyś była - osoby z GOPS u sprawdzali ile ogród zajmuje miejsca na działce bo chodziło im o naliczenie opłat za wodę/ ścieki ( mówię że studnie mam , wraz zaznaczyli )
NA I, II i III klasie wystarczy zasiać i wyrośnie więc głupotą jest żeby leżało odłogiem, takie coś dość łatwo wydzierżawisz lub ktoś ci zaorze, zasieje i zbierze a Ty weźmiesz dopłaty.
Podział działki na mniejsze spowoduje wzrost wartości perwotnej działki rolnej, co może spowodować konieczność wniesienia do gminy opłaty adiacenckiej, która wynosi do 30 procent wzrostu wartości nieruchomości. Wartości te nie są liczone od wartości z aktów notarialnych, ale przez rzeczoznawcę gminnego. Ogólnie to obrót ziemią rolną to ciężki temat opanowany przez rodzny i znajomych wójtów. To moja ocena, ale jak ktoś obcy wchodzi na nieznany mu teren, to będzie miał ciężko.
"co może spowodować konieczność wniesienia opłaty adiacenckiej" nie może tylko spowoduje i gmina się o swoje upomni. Wartości te są liczone na podstawie transakcji sprzed ostatnich np. 5 lat z danej gminy lub gmin ościennych więc jest to w miarę uczciwie liczone wiem bo tego doświadczyłem szczęśliwy nie byłem ale takie są przepisy i liczyłem się z tym. Obrót ziemią nie jest opanowany przez wójtów proszę nie siać fermentu i nie pisać bzdur, problem jest taki że ziemia rolna jest droga i jeśli ktoś chce ją kupić inwestycyjne to problemem jest KOWR co jest do przejścia a drugi problem to cena bo trzeba zaangażować spore środki i to są inwestycje na lata co w Polsce jest nie do pomyślenia. Wszyscy chcą szybko zarobić a na gruntach rolnych się nie zarabia szybko. Napiszę więcej często na gruntach rolnych zarabiają dzieci a nie ci którzy te grunty kupują więc to jest biznes dla takich co dbają o przyszłość rodziny a nie tylko o własne cztery litery co u nas jest powszechne bo najważniejsze są wakacje za 20 tysięcy i premium fura..... Nie ma łatwych pieniędzy no chyba, że jest się politykiem rządzącej partii albo znajomym Putina czy innego dyktatora.
Witam Mam kilka pytań których nie zadała Pani prowadząca 🙂 1. Kiedy można zacząć robić podział, nadawanie WZ i jakikolwiek modernizacje gruntu jak woda czy budowa drogi, po zakupie działki i nie skorzystaniu z prawa pierwokupu przez KOWR? 2. Czy miał Pan rzeczywisty przypadek odmowy lub zgody na sprzedaż podzielonych działek przed upływem wspomnianych 5 lat od zakupu czy po prostu są to jedynie przypuszczenia na podstawie interpretacji przepisów prawa? 3. Czy obowiązek trzymania ziemi 5 lat liczony jest od daty zakupu nieruchomości czy od 1 stycznia roku następującego po roku w którym nieruchomość została nabyta ( jak w przypadku podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości ) 4. Jakie podatki płaci się po sprzedaży takiej działki po 5 latach?
1. Tak, dopiero po zgodzie KOWR i zakupie działki możemy rozpocząć wszystkie czynności. Wcześniej podziałów może dokonać dotychczasowy właściciel gruntu. 2. W tym momencie zwykłym trybem nie da się sprzedać działki rolnej przed upływem 5 lat. Nawet podzielonej. Posiadamy know how jak to zrobić w każdej chwili. Natomiast nie jest to standardowa procedura. 3. Od dnia zakupu - 5 lat, po tym okresie nie ma podatku dochodowego przy sprzedaży. 4. Żadnych. Chyba że sprzeda się kilka działek w jednym roku. Wtedy urząd skarbowy potraktuje to jako działalność i naliczy podatek VAT
Dzień dobry. Po 5 latach nie zapłaci Pan żadnego podatku. Ja nie zapłaciłem. Mi gmina policzyła od daty kupna ( nie wiem czy taka była indywidualna decyzja gminy) ale dla bezpieczeństwa czekałem aż rok upłynie .
@@ugruntowani 2. działki rolne do 3000 m2 nie wymagają zgody KOWR na ich wcześniejsze zbycie. 4. Obecnie urząd skarbowy nalicza vat nawet za jedną działkę, jeżeli i traktuje jako działalnośc gospodarczą, jeżeli w okresie poprzedzającym podniesiono jej wartość - dokonano podziału na mniejsze i/lub uzyskano WZ i/lub podłączono media. Nawet po 5 latach. No chyba, że nie skontrolują i się upiecze. Podobnie z importem aut z Niemiec bez podatku VAt - tylko co siódmy importer jest łapany na takim procederze.
Świetne porównanie. Widać jest wzrost liczby domów, zagęszczenie ludności i równoczesnym wzrost ilości obszaru zalesionego. Zdecydowanie mniejszy staje się areał rolniczy. Rodzi się pytanie czy to lepiej, czy gorzej.. Więcej ludzi mniej papu z własnego rolnictwa... Według mnie to niedabra jest...
szukam informacji na temat nalotu lotniczego w Rymanowie w 1944 roku .Konkretnie o ofiarach smiertelnych ludzi ktörzy szukali schronienia w tamtejszym Kosciele,Byli to Polacy idacy ze wschodu z okolic Lwowa na slask. Czy istnieje tam w Rymanowie moze jakas Tablica z nazwiskami upamietniajaca ofiary smiertelne z tego nalotu. Dziekuje z göry za wszelkie Informacje majace zwiazek z tym zdarzeniem.
