J'ai maintenant 33 ans et je suis investisseur immobilier détenant 88 unités. J'ai débuté mon parcours immobilier en 2012, avec l'achat d'un duplex et aujourd'hui, je gère un parc immobilier qui me permet de vivre de mes revenus locatifs.
Je réussi à gérer mon parc malgré que je travaille à temps plein sur mon volet travailleur autonome au niveau de la production vidéo.
J'ai décidé de lancer cette chaine RU-vid, après 3 ans de réflexion, afin de partager mon expérience, mes réussites et mes échecs. Mon but est d'inspirer les gens à débuter dans le monde de l'entreprenariat, le monde de l'immobilier et mieux comprendre la finance en général.
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Très intéressant comme toujours, mais pour ce qui est des pénalités de l'acheteur ou du vendeur en cas de non respect de l'offre d'achat, quelles sont elles de manière générale ?
Ça pourrait aller jusqu’à une obligation d’achat. L’offre d’achat est un des contrats les plus importants légalement dans une transaction immobilière, il faut bien le compléter.
Salut Rémi, je magasine mon 1er immeuble et ça fait plusieurs fiches que je vois "sans garantie légale, aux risques de l'acheteur". Est-ce monnaie courante en immobilier (résidentiel/commercial) ou est-ce plutôt des red flags ? MERCI !
C’est rendu pas mal la norme dans les immeubles locatifs! Si tu veux être bien accompagné pour ton premier achat, j’ai maintenant un programme de formation dédié directement à ça! :)
@JD.Studios. Tu peux prendre rendez-vous avec moi si tu veux pour voir si je peux t’aider à développer ton patrimoine immobilier :) facebook.com/100063629679486/posts/pfbid07M2RhdaJMYqdWDvn3f7qxSQUCCv9v5ytSEuRxWqEWiMXXkhFjhg4JmtDQDsVNAtGl/?
Mentalité de pauvre.. Le probleme n’est pas le chiffre de ta cote de crédit, mais le fait que si c’est bas, c’est que tu ne gères pas bien ton crédit, et ça c’est dangereux et coûteux!
Si jamais loué avant, tu fais une grosse ligne sur la clause, non applicable. Pour l’assurance, tu peux le demander, mais le locataire pourrait aussi l’annuler le lendemain.. On s’en fout un peu que ton locataire soit assurer ou non, pour toi, ça ne changera rien. C’est lui qui se protège en s’assurant, il ne te protège pas toi
Moi et mon conjoint somme intéressé de louer une partie de chez nous en RBNB justement mais est-ce qu'ont dois payer de l'impôt sur les gains qui nous revient de chaque location ? Et vraiment bien expliqué tes capsules, vraiment intéressant et rempli de valeur 🙌 Merci beaucoup
C’est une drôle de question! Je repose la même question que toi, mais en d’autres mots; est-ce qu’on peut frauder le gouvernement en ne déclarant pas tout ses revenus… Poser de cette manière, j’imagine que la réponse est évidente! ;)
@@RemiBergeron hahaha oui merci beaucoup ! Assez évident finalement. Et est-ce que c'est un gain qui se rajoute au salaire annuwl comme n'importe gain en location?
Si les receleurs n’existeraient pas ! Il n’y aurait pas de voleurs! Car à mon point de vue, ton affaire qui est de profiter du malheur des autres e5 le système dans lequel on fonctionne présentement! Donc tu devrais être arrêté sur le champs! Car tu es un profiteur! C’est tout! Et il n’y a rien à se vanter dans ton cas! Tu fais honte! Moi j’appelle ça mettre les gens à la rue! 🤦🏻♀️🤦🏻♀️🤦🏻♀️🤦🏻♀️🤦🏻♀️🤦🏻♀️🤦🏻♀️🤦🏻♀️
Hahaha, tu confonds profiter des autres et profiter des malheurs des autres! Je ne profite pas du tout de personne, je l’aide! J’ai vue pleins de gens qui ont perdu leur maison parce qu’il n’arrivait plus à payer et qu’ils ont en même temps tout perdu. Et j’ai vue des gens qui étaient aussi en train de perdre leur maison mais qui ont été aidé par un investisseur comme moi qui a acheté leur maison à bon prix et que la famille n’a pas tout perdu.. Souvent les gens se retrouvent à la rue d’eux même, et un investisseur peut les aider à ne pas se retrouver dans la rue en gardant de l’argent et leur dignité.. Donc pense ce que tu veux, ça ne change rien pour moi! J’aime mieux me fier sur les commentaires de ceux que j’ai aidé et qui me remercie encore aujourd’hui de les avoir aidé, ça ce sont des impacts réels qui ont une valeur pour moi! ;)
On est en 2024 et on est dans une phase de décroissance. Le déclin de la civilisation. La planète qui meure, les changement climatique. On prévoit manquer de matériaux minerais pour fabriquer les voitures. On prévoit même linstinction de l’humanité d’ici 2050 m. Alors ma question est 😂 , doit on investir dans la méthode Smith en sachant cela? Je crois pas. Bonne réflexion. 😅
Je vois pas trop le lien entre ça et la manœuvre smith! On s’en va tous vers une mort assurée, ça devrait faire qu’on ne doit pas s’occuper de ses finances correctement? Notre temps est tous compté, aussi bien le maximiser de toutes les façons plutôt que de ne pas en profiter!
Rémi, félicitations et merci de partager tes connaissances. J'aimerais parler à toi ou quelqu'un de ton équipe. Je veux passer à l'action de toute suite et j'aimerais compter avec le soutien de gens qui ont la connaissance
Allô Wandy, oui, j’ai reçu ton courriel. C’est moi directement qui traite tout ça, j’ai pas d’équipe à mes côtés! ;) Je viens de te répondre avec un lien pour prendre une rencontre avec moi directement. :)
Je suis content que tu parles de ce sujet la! J'ai 17 ans et je compte mettre le maximum dans mon celi et dans mon celiapp. J'ai calculé que si j'ai du 10% par année (rendement annuel du SP500) à 45 ans ça vaudra 1.1 M!!! uniquement le celi!! j'en parle a des amis de mon age et plusieurs s'en foutent et ne comprenent pas l'importance des intérêts composés. Merci d'avoir publié cette vidéo, je l'ai partagé avec plusieurs amis.
Ça vaut le coup de partager oui, c’est accessible à tous, pas parce que ton ami voudrait le faire que ça te brime toi! Aussi bien que tout le monde le fasse alors et comprennent bien le principe de l’argent! :)
Bonne capsule comme à ton habitude 👌 bien content que tu en fasse une sur le sujet, j’en avais fait allusion il y à quelques mois. J’ai 21 ans et profite pleinement du CELIAPP depuis les deux dernières années. De mon côté, avec le taux promotionnel de 5% annuel offert par mon institution bancaire je crois que le « contenant » offert est bien intéressant sans même avoir à l’investir en bourse🤩 Je crois qu’il serait pertinent de faire une capsule combinant (CELIAPP + RAP (soit 40k+60k avec 5ans de grâce) soit 200k mise de fond pour un couple?! Bref je peux me tromper mais il me semble que faire l’analyse de ce scénario puisse être intéressant 🤷♂️🙂
Salut j’ai parlée avec un courtier hypothécaire et il m’a que les paiments par mois reste le même le seul bémole c’est lorsque l’on veux revendre la propriété qui est mis sur garantie qu’il vas falloire rembourser le prêt en question est-ce vrai ?
Un fois je finirai mes études je vais m'inscrire dans ton cours j'ai vu le prix déjà et je pense qu'est raisonnable. Merci beaucoup pour partager ton connaissance
un ami m'a proposé de consigner pour l'aider à acheter une résidence pour personnes âgées pensé vous que c'est une bonne idée pour moi de l'aider ? pensé vous que je pourrais être avantagé plus tard si jamais je décide d'investir ailleurs ....... quels sont les avantages et les inconvénients si je suis cosignataires pour cette achat merci encore pour vos vidéos
Hiii, y’a beaucoup de choses à savoir et comprendre ici parce que ça a des répercussions sur pleins de choses. Impossible de répondre en commentaire. Tu pourrais passer par Patreon. Le lien est en description :)
Une fois qu'on a compris comment fonctionne l'argent et le pouvoir de nos investissements, augmenter le train de vie et obtenir de mauvaises dettes devient naturellement moins attirant😊
En 1 an, selon les revenus, les duplex on augmentés de 20 000$ et plus. Le début des duplex offert sur Centris en Mars 2023 était de 130 000$ maintenant c'est 189 000$, c'est ridicule.
Y’a un an, y’en a pleins qui disaient exactement la même chose et qui n’ont pas passé à l’action.. Aujourd’hui, ils s’en mordent les doigts, parce que tu peux être de ceux qui trouve ça ridicule ou tu peux être de ceux qui trouve ça génial que leur immeuble aient pris autant de valeur! De quel côté seras-tu dans 1 an?
@@RemiBergeron je travail 7 jours sur 7 et je pourrai avoir seulement un pret de 180 000$. Je travail présentement pour avoir de l'argent pour acheter soit un quintuplex ou un duplex, je ne sais pas trop quel stratégie prendre en premier, je suis tenté. Je ne peux pas faire tous les métier ultra payant comme dans la construction. Je suis payé 16,50$ par heure pour 40 heures sans beaucoup de cotisation. Et les fins de semaines 20$ par heures. Cela me donne 56 000$ brut. Je sais pas si je vais rattraper la bule immobilière. En tk je vais essayer. Peut etre un duplex pas trop en bonne santé. Et le retaper avec mon père. Comme on fait avec le mien que j'ai.
@@jonano2 p changer de job....ya bcp e job presentement qui paie bcp plus que ca.....16.50 ces salaire minimum....clairemen tu peux avoi mieux ailleur...
bail au mois duree de 1 mois se renouvelle chaque mois automatiquement , est ce que je dois l inscrire dans duree fixe car il a une dure determine ou dans indetermine ... merci
Dans l'onglet dépenses, pourquoi tu n'as pas inclus la somme du sous total 1826.85$ dans les dépenses total de 13 363.91$ ce qui ferais 15276 environ ? et dans l'onglet Ratios d'analyse pourquoi 36537$ comme revenu brute effectif au lieu de 38460$. En passant merci pour tes videos
Pour comprendre tout ça, tu peux te procurer le fichier Excel via mon Programme Calculs Simplifiés. Tu auras accès au fichier, mais aussi une série de vidéos de formation pour comprendre où vont les chiffres et pourquoi ça se calcule comme ça. Tu peux le trouver ici: remibergeron.com
Merci pour toutes tes vidéos, une vraie mine d'informations! Jusqu'à peu, nous voulions acheter notre maison, mais, plus ça va, plus je me dis que ce serait une erreur. J'ai en tête que l'achat d'un triplex dont nous occuperions un des plex pourrait être une bien meilleure solution. Mais j'imagine qu'il y a des subtilités auxquelles il faudra prêter attention pour analyser la rentabilité du projet.
Évidement que sur le plan financier c’est mieux! Reste à voir si vous êtes prêt à ça, si oui, foncer, vous aurez des résultats financier grandement différent par rapport à une maison! Si tu veux de l’accompagnement pour aller plus loin, ça me fera plaisir de t’accompagner, tu peux me contacter via Facebook l’Argent Immobilier
Libre à toi de payer autant! Mais dit toi que c’est pas parce que tu paies cher que le résultat sera mieux! C’est n’importe quoi de dire que de payer une formation à un certain prix va t’apporter au succès!
La valeur de ma maison à augmenté de 45% en 4 ans... imagine avoir 52 maisons le gars dois se pincer pour voir si il ne rêve pas quand il regarde ses actifs 😨
Oui et non.. Il a travaillé pour se rendre là, il connait les possibilités. Ce n'est pas de la chance.. Donc tu ne te pinces pas, mais tu es bien content oui!
Acheter un plex maintenant n'est PAS rentable. Avec un 6plex, tu arrives avec un cash flow NÉGATIF de 24 000 par année après impôt ! Ce qui signifie que tu dois sortir 24 000 par année de ta poche.
Mais c’est bin n’importe quoi! Chaque immeuble est différent, c’est ridicule de dire qu’un 6 logements est dans le rouge et d’un chiffre précis en plus!
Comment l’équité sur tes immeubles te rapporte actuellement? Si ça te rapporte quelque chose, c’est que tu as ressorti ton équité pour l’investir ailleurs, donc que tu n’as plus d’équité..
