На данном канале я делаю обзоры строящихся домов. Рассказываю о строительных компаниях. Делаюсь советами при выборе квартиры для личного проживания так и для инвестирования. Будучи официальным партнёром строительных компаний Одессы, помогаю выбрать более подходящие варианты для покупки и сопровождаю клиентов на всех этапах сделки.
Мой телефон для связи 098-459-69-59 🙌🏻
Зелинский Олег - специалист по новостройкам г. Одессы
Свежая информация с одесского форума. Цитата. Предлагаю тему «украденных денег» со стройки - оставить в покое. Ибо никакие деньги со стройки не украдены, просто определенными лицами (в том числе и кооперативом) делаются «вбросы», чтобы запутать всех и вся. Поясню подробно. У стройки ЖК «Золотой берег», он же ЖК Aqua Marine / ЖК «Аква-Марин» (AQUA MARINE) - есть реальные владельцы стройки (бенефициары), и они не изменились. Селезнев и Невзоров - это просто подставные лица... Так же, как и юрлица, группы, концерны - всё это подставные структуры... Деньги со стройки ЖК «Золотой берег», он же ЖК Aqua Marine / ЖК «Аква-Марин» (AQUA MARINE) вывели реальные владельцы в свои карманы. Вывели еще тогда, когда курс гривны к USD был 5,05 грн / 1 USD. Деньги со стройки ЖК «Золотой берег», он же ЖК Aqua Marine / ЖК «Аква-Марин» (AQUA MARINE) вывел не Селезнев А. М., а вывели реальные владельцы стойки в свои карманы. Всё это они (реальные владельцы стойки) сделали ещё в 2008 году, когда по всему миру шел мировой финансовый кризис. Реальные владельцы стойки просто «спасали свои финансовые активы». Все деньги были конвертированы в иностранную валюту, с последующим размещением на депозитах в банках Швейцарии, в банках Кипра и т. д. Естественно, за каждый год нахождения этих денег на депозитах реальные владельцы стойки получали %. Разумеется, реальных владельцев стойки - это устраивало (а то, что инвесторы вовремя не получили свои квартиры, реальных владельцев стойки совершенно не интересовало). Стройка была полностью остановлена («заморожена») в 2009 году. Напомню, что средняя стоимость продажи 1 метра квадратного ЖК «Золотой берег», он же ЖК Aqua Marine / ЖК «Аква-Марин» (AQUA MARINE) в 2005-2008 годах была 1500-1800 USD. А в квартирах с панорамным видом на море 2000-2200 USD за метр квадратный, при этом последние 2 этажа с панорамным видом на море стоили аж целых 2500 USD за метр квадратный. Разумеется, такая цена была в 2005-2008 годах, когда курс гривны к USD был 5,05 грн / 1 USD. При этом, все квартиры в домах №1 и №3 были полностью проданы еще в 2005-2008 годах. Это супервыгодный бизнес-проект для реальных владельцев стройки!!! А вот в 2015 году реальные владельцы стойки решили заработать сверхприбыли. Поэтому и была придумана схема с кооперативом «Морский 1» (ОК «ЖБК «МОРСЬКИЙ 1»). В 2015 году Селезнев А.М. передает это объект своему «компаньону», принимает - Одеком Девелопмент + ОК «ЖБК «МОРСЬКИЙ 1» (Невзоров Олег Володимирович). У объекта меняют коммерческое название на ЖК Aqua Marine / ЖК «Аква-Марин» (AQUA MARINE). Сначала новый застройщик признаёт полностью всех исторических инвесторов ЖК «Золотой берег» (так как это было одним из условий передачи стройки новому застройщику). Однако, через время, реальные владельцы стойки решают, что через Одеком Девелопмент + ОК «ЖБК «МОРСЬКИЙ 1» (Невзоров Олег Володимирович) - часть инвесторов можно «просто кинуть», не отдавая им их честно оплаченные квартиры. И Одеком Девелопмент + ОК «ЖБК «МОРСЬКИЙ 1» (Невзоров Олег Володимирович) - начинают продажи квартир по второму кругу («двойные продажи») новым покупателям. А это уже криминальная ответственность… И это уже очень серьезно… Доплачивать деньги в ОК «ЖБК «МОРСЬКИЙ 1» должны только те, кто не произвел 100% оплату стоимости объекта инвестирования (поэтапная оплата, частичная оплата, отсрочка платежа и т. д.). Все те инвесторы, кто заплатили 100% стоимости объекта инвестирования еще в 2005-2009 годах - ничего доплачивать не должны!!!
Внимание всем инвесторам комплекса Таировские сады! Уважаемые инвесторы комплекса Таировские сады а также все неравнодушные граждане Одессы! Ситуация со строительством нашего комплекса критическая!!! Работы ведутся только на единичных домах. Ведутся неимоверно медленно!!! Только деньги и собирают от инвесторов вот и всё!!! Как правильно заметили участники одесского форума цитаты: «ЖК «Таировские Сады» - красивый комплекс, но проблем там очень и очень много…» «Каких проблем? Ну кроме того, что покупатель умрёт от старости пока они там всё построят.» Нам инвесторам комплекса Таировские сады надо срочно требовать от застройщика отчет!!!!! Все кому не безразлична судьба своих инвестиций нам надо срочно объединяться!!! Это полный беспредел от застройщика!!!
Между квартирами, в местах вентканалов, просто гипсокартон!!!!! Всё будет слышно. А три цвета типа говна, конечно уникально. И два этажа 25, 26 - это не согласовано экспертизой, дают на лапу гаску и он всё принимает в эксплуатацию. Парковочных мест не хватит на всех,
Добрый день. Конечно сильно ситуация изменилась в худшую сторону. Продаются квартиры со скидкой от 30 и выше процентов. Спрос сместился в сторону готового жилья. Количество сделок минимальное. Более активный рынок в западной части Украины.
Добрый день. Если у вас рассрочка и нужно платить очередной платёж, тогда у вас есть право до завершения военного положения не платить. Это форс мажор, который прописан в договоре.
@@from-b2d Крым был аннексирован, по нему другая ситуация. Крым отошёл России без единого выстрела и с согласия местного населения. Сейчас же идёт полномасштабная война с тысячами погибших среди военных и мирного населения. Пока перспектив у России по захвату нашего города нет и не будет.
Ну так инвестируй) если вериш тем, которые Киев за 3 дня брали а по итогу Баштанку не смогли захватить. И да, Крым тоже не РФ. Все сделки с недвижимостью тсм никчемны
@@ПРОНЕДВИЖИМОСТЬОДЕССЫ я далёк от политики, но стараюсь трезво смотреть на вещи. Два месяца писалось, что у РФ нет шансов захватить Мариуполь и что он "никогда не будет сдан." по факту туда сейчас заходят крупные девелоперы РФ и начинается строительный бум. Посмотрим что будет... ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-qULmciDIA9w.html
добрый день, что скажите про недвижимость после войны упадет или нет? цены сейчас застройщики не особо опускают, к примеру одесские традиции не особо опускают цены, однушки 33-35 кв с рассрочкой по ~ 1225$ ( Глушко и Воробьева ), что-то получится заработать на таких предложениях при условии что война закончится до конца лета?
Да всё так, но собака зарыта в другом месте. Например, 10 лет назад в Чудо Городе упал лифт с 5 челами в лифте. Оказалось что все лифты по нормативам не должны были вообще эксплуатироваться. И как я понял лифты предложили поменять за счет жильцов. С котельной на крыше тоже были какие то проблемы. А в прошлом году там отключили свет и воду. Люди вышли на протест. Деньги платят, но они уходят через подставные фирмочки черти знает куда. Так зачем так красиво описывать очевидное, если инвесторов будут все равно разводить еще на большие вложения. Это Украина, детка!
Добрый день. Можно во всех компаниях строительных найти минусы, особенно в прошлом. Проецировать ситуацию ЖК Чудо города на Удобный нет никаких оснований. Застройщики делают выводы и исправляют свои косяки. Тем более чудо город это один из 1х масштабных проектов строительства 2005-2008 годов.
Здравствуйте! Давно уже присматриваюсь к этому ЖК. Хочу задать вам прямой вопрос) Если я все же определился, нам с вами есть смысл сотрудничать исключительно для покупки? Если да, то почему
Дом, в котором вы сделали обзор, должен был быть сдан летом 21 года , сейчас февраль 22го. Когда он реально будет сдан- знает один Бог. А тк Бога нет , то никто не знает. Знакомые ждут с прошлого лета этот счастливый момент, которые именно в этом доме купили жилье..
Добрый день. Будова задерживает сроки от года, Гефест от года. Тут задержка идёт 4 месяца. Внутренние отделочные работы практически закончены. Все идёт к завершению.
Так какие же 4 месяца? Лето 21 года сдан должен был дом. Причем в центральном офисе Пространства на Ришельевской говорят, что дом уже готов к сдаче. А загвоздка в том. Что город не выдает разрешит документы , не принимает на баланс город. А тут по видио- реально еще даже и не достроен внутри не считая всего остального.
Когда говорят летом, это не к лету) а обычно +3-6 месяцев. Просто менеджер, который продавал вашей знакомой, не объяснил, что скорее задержка будет. И тогда у людей было бы меньше переживаний. Кроме того, если ваша знакомая покупала по программе надежности, скорее всего она ещё последний платёж не внесла. Поскольку он вносится после сдачи дома в эксплуатацию(
@@ПРОНЕДВИЖИМОСТЬОДЕССЫ когда говорят лето надо иметь введу что надо сдавать летом, а не потом говорить все задерживают и я задержал. Очень тупая отмазка Одесских застройщиков.
Эта стройка не законная,садики и школы переполнены ,ваш гареж под земный через время пойдет под воду ,не верьте им это все враньё,они только красиво говорят ! Какой парк там места нет Олег вы брехло!
Спасибо за комментарий. Если есть разрешение на строительство, значит стройка законная. Я рассказываю о комплексе, стараюсь объективно. И вам принимать решение. Могу сказать, что 90% квартир уже продано.
Щебечите Хорошо и врёте тоже,суд был выигран но наш исполком шкуры продажные взятку взяли не знаю как но они дали добро на стройку,стройку украла фасад
@@Viking19554 можно и в рассрочку с 10% взносом. Достигнете цели по покупке квартиры. Но учитывая удорожание за метр. Вы на ней заработаете самый минимум.
