L’école des Invest-Preneurs développe de revenus passifs, au travers de la mise en place d'actifs financiers.
Alors si vous souhaitez investir dans un immeuble de rapport ou diviser une maison pour l’exploiter en location meublée, location courte durée et/ou colocation automatisée, on peut vous accompagner et aider à atteindre la liberté financière, grâce aux investissements immobiliers à très haute rentabilité.
Notre système : Le maximum de cashflow et de rentabilité pour le minimum de risques, grâce à un accompagnement Premium, où on avance avec vous à chaque étape de votre projet. On trouve votre projet, on vous aide à le financer, on s'occupe des travaux et de la gestion, pour qu'ensuite vous encaissiez le cashflow (moyenne de 1000€ net dès le premier jour de location), la plus-value (moyenne de 50000€ par projet une fois les travaux finis). A cela se rajoute le capital qui se rembourse seul, les subventions pour la rénovation énergétique, le déficit et le différé bancaire...
Dans les banques décentralisées, c’est bien le directeur qui prend la décision ? Le conseiller doit lui soumettre quand une caution ou une hypothèque est requise. Est-ce toujours le directeur de la banque qui valide le prêt ? Merci
Merci pour cette vidéo informative…..❤🩹❤🔥 Je pense que le BTC et l'ETH sont plus susceptibles de retester la résistance à la hausse, puis de baisser. Mais comme toujours, la situation change tous les jours et tout ce que nous pouvons faire est d'agir de manière responsable, de surveiller les marchés et de réévaluer fréquemment nos stratégies. Je tiens à vous remercier Robbin John de m'avoir donné une éducation cryptographique, car j'ai confortablement gagné 9,7 BTC......🚀🚀
Bonjour merci pour ton partage d expérience Jai une question stp Puis je emprunter en primo accedant en etant aah allocation handicapé il semble que ce soit extrêmement compliquée
Merci beaucoup pour cette analyse éclairante des options bancaires pour le financement des investissements locatifs en 2024. J’ai particulièrement apprécié l’accent mis sur l’importance de la relation avec les banques décentralisées, qui offrent une flexibilité précieuse. Selon vous, quelle stratégie recommanderiez-vous pour développer une relation de confiance avec un nouveau directeur d’agence et ainsi obtenir les meilleures conditions de financement pour des projets immobiliers complexes ?
Bonjour, bonne question et pour faire une analogie avec l'amour, la confiance se gagne en travaillant et prouvant au quotidien à votre banquier ce dont vous êtes capables :)
Excellente comparaison entre l’investissement immobilier en France et à l’étranger. Il est important de considérer les avantages du financement en France, notamment les taux fixes et les subventions pour la rénovation, qui offrent une sécurité et une rentabilité à long terme. La perspective sur les régimes fiscaux français comme le LMNP et le LMP est également très pertinente. Toutefois, concernant l’investissement à l’étranger, quels conseils donneriez-vous pour minimiser les risques liés aux intermédiaires et aux partenaires locaux ?
Bonjour, je ne passe pas par des intermédiares, donc mon conseils, restez en France et les gens qui souhaitent investir dans l'immobilier doivent apprendre à le faire afin de ne pas se faire avoir..
Salut à toi, et merci pour cette nouvelle vidéo. Avec la situation actuelle menaçant le LMNP Que penses-tu de la sous-location ? Et du marchand de biens ? Pour quelqu’un qui débute dans l’investissement immobilier, conseilles-tu de quand même se lancer dans la location courte durée en LM NP ? Merci
Bonjour, la sous loc est pour moi une fausse bonne idée car tu te crées un autre job, du stress pour peu ou pas de cash si tu délégues, il vaut mieux avoir un cdi et profiter du capital qui se rembourse seul. La lcd cest un plus, le lmnp doit etre raboté depuis 10 ans et même si les avantages se réduisent cela reste toujours très intéressant, l’achat revente sans expérience oublie… ou alors pour ta résidence principale mais cela passera là encore par le credit..
Bonjour je vais m'associer avec un proche pour me lancer dans l'immobilier et j'ai envie de faire de la rénovation. Maintenant mieux vaut il enchainer les petits projets facile et partir sur du locatif ou bien faire de l'achat revente juste les premières fois pour se créer un capital ?
Hello :) tout dépend de vos objectifs perso :) l'achat revente sans expérience n'est pas conseillé, vous pouvez le faire en nom propre mais à deux vous ne pourrez pas dire qu'il s'agit de votre RP, sauf si vraiment vous acheté ensemble comme un couple .. donc c'est dommage de commencer par payer 36% d'impôts sur la PV à la revente, à deux commencer par une SCI profiter du différé bancaire, du déficit avec zero impot puis ensuite de la revente me semble plus approprié, alors vous vous associé avec qq1 qui à de l'expérience en tant que marchand de biens via une SAS..
@JulienMalengo_Invest-Preneur je comprends merci. Pour tout vous dire j’aimerais acheter ma première résidence principale y habiter puis revendre pour une plus value. Est il préférable de faire cela ou bien de partir sur du locatif ? (En étant débutant)
L’achat revente sans expérience est un mythe… les marchands de bien ont tous commencé par du locatif… ou achat revente de sa résidence principale plusieurs fois…
Bonsoir ! Vous pourriez surement m’éclairai sur mon cas ! Nous avons acheter une maison avec une sci a l'is, nous avons injecter 40k de fond propre et 160k crédit. Nous pouvons revendre le biens dans l’immédiat 320k. C'est le premier bien que nous avons fait on a commencé il y a 6 mois. 3 des 4 associés désir vendre le bien, ils espèrent prendre une grosse plus-value. Combien peut on espérer après impôt sur cette plus-value ? Nous n'avons eu pour l'instant que deux trois conseils comptable mais rien de bien clair. Merci de votre réponse !
Bonjour, donc le cout total est de 200k (incluant tous les tvx etc), mais comme SCI IS, il faut revenir à la Valeur Comptable du biens (donc déduire des 200k l'amortissement annuel * le nb d'années de possession), ensuite si il y a du déficit (recettes + PV - charges - amortissements) alors pas d'impots, si résultat comptable positif (recette dont loyer et PV supérieur à amortissement et charges, alors 36% d'impots sur la PV de la différence de la valeur vénale et valeur comptable)
@@JulienMalengo_Invest-Preneur merci beaucoup il est donc pour nous préférable de le vendre dans l’immédiat étant donné qu'il n'y encore eu aucun amortissement de fait, n'y de mise en location. Plus on garde le bien plus on sera taper sur la PV Merci pour votre réponse.
Bonjour, J habite une maison de 158m2 de 1985 hors sous sol et garage. Je souhaite emménager la partie sous sol de 50m2. 1) Que dois je faire? Est ce qu une déclaration Préalable suffit? Est ce que je dois faire appel à un architecte ?
@@ludopryj2244 C'est normal s'il te manque des informations que tu n'y arrives pas alors.. vas sur notre site, tu prends un rdv et on t'expliquera tout ceci...
Bonjour ! J’ai une question, pourquoi les banques prennent en compte dans l’endettement le loyer de notre location alors qu’une fois la maison acheté on a plus ce loyer la ?avez vous une explication ? Merci beaucoup
Oui bonjour, une fois que tu auras acheté ta maison, normalement à crédit sauf si tu as hérité par exemple, la banque prendre la mensualité de crédit à la place du loyer...
Bonjour , très bonne vidéo qui montre bien que l'investissement locatif doit bien se réfléchir et qu'il y a énormément de paramètres à prendre en compte . La revente en est un important . Surtout en campagne où les prix sont faible , parfois simplement une grosse rénovation dépasse le prix du secteur .
Content de savoir que cela te sert, pour les visites et edl, je regarde directement sur les sites de services à la personnes (ex bon coin, allo voisin, 5€ etc) Il y a souvent des annonces de bricoleurs ou personnes qui souhaitent aider... il faut leur expliquer le concept, les former et après ca marche.. :)
J'aurai besoin d'un conseil, je compte vendre mon bien immobilier qui me pourra me rapporter entre 70k et 100k net de plue value sur ma RP. Que faire par la suite, j'hésite à emprunter pour acheter en rp une maison que je vendrai dans 1an max pour gagner encore de la value ou tout investir sur du locatif et donc nous partirons louer un appartement? J'aimerai vivre de mes biens immobiliers, je compte poursuivre avec l'expérience que j'ai.
Il n’y a pas de bonne reponse à votre question.. l’important est de definir vos objectifs et s’y tenir, ensuite faire les bons projets par rapport à ces objectifs.. si vous pouvez déménager souvent pourquoi pas la RP, et en parrelele le locatif, sinon direct locatif avec meilleure capacité de financement et vision plus long terme..
Bonjour, si j'achète un terrain, puis faut construire un studio pour de la location courte durée, pourrais-je déduit les travaux dans mon résultat comptable ?
Salut, je découvre ta chaine en commençant à me renseigner sur ce sujet. Si je souhaite investir dans un bien immobilier avec un ami (proche), est-il rentable d'investir en tant que SCI pour de la location meublée ? J'ai cru comprendre qu'il s'agissait d'une situation soumise à plusieurs impôts (revenus, société...) ?
Salut, à 2 oui la SCI à l'IS sera plus intéressante en terme de gestion, mais oui double imposition, dans la SCI si tu as un résultat comptable positif et si tu souhaites sortir l'argent de la SCI c'est dividendes imposés à 30%. Il y a de nombreux autres éléments à comprendre avant de te lancer.. continue à regarder les vidéos ou à venir à notre prochaine masterclass
Bonjour, il ne faut pas partir de cette question pour répondre à ce pbm. Vous devez plutôt vous demander quels sont vos besoin financier aujourd’hui, à moyen et long terme..
@@JulienMalengo_Invest-Preneur Bonjour Julien. Merci J ai signé l acte final fin juillet, J ai vu avec Nicolas pour toutes les étapes que j ai validé avec lui. Là, j ai pris deux rdv en coaching individuel avec le comptable et la décoratrice d intérieur le 12 août. Les travaux débutent mi septembre.
@@ChristopheCoulanjon Le but de l'accompagnement est que vous travaillez avec les coach et cest mon rôle de valider les étapes, donc si tu veux que ton projet se passe au mieux, il faut présenter chacune des étapes en coaching commun, pour ne pas venir plus tard quand tu auras des problèmes..
Bonjour, petite question : tu parles de résultat nette mais l’argent reste sur l’entreprise. Si nous voulons avec mon associé toucher cet argent il faudra de nouveau payer la flat taxe non ?
Bonjour Julien ! J’ai acheté un appartement en lmnp qui me « coûte » crédit + assurance + charges + foncier environ 450€/mois, mais me rapporte environ 1000€/mois (Airbnb). La rentabilité est donc très correcte ! Pour information je suis « endetté » à 19% avec ce bien. Question : combien de temps dois-je attendre avant de pouvoir proposer à mon banquier un nouveau projet d’investissement locatif ? Y’a t’il un délai minimum à respecter pour démontrer la bonne rentabilité du premier bien ? Merci d’avance pour ton retour !
Hello, le problème est de voir la renta en location longue durée, il n'y a pas de délai minimum ou légal, c'est au cas par cas, mais tu vas devoir montrer à ton banquier que tu peux louer cher, et vite en longue durée, et que tu gagnes de l'argent en longue durée pour ainsi ne pas impacter trop fortement ton endettement :)
Salut merci pour ton explication. J'ai une question j'achète un immeuble avec 3 appartement à 400k + 150k de travaux, je le rénove et au bout d'un an je vends un appartement 250k. Comment est calculé la plus value? Peux tu m'aider sur ce sujet. Merci beaucoup
Hello, ton expert comptable va valoriser les 3 apparts grâce à des attestation de valeur vénale et calculer un cout de revient par appart. Si tu le possèdes en nom propre la PV est la différence entre le prix de vente et le cout de revient d'un appart, qui sera donc imposé selon la durée de dététion, si un an c'est vite 36%, sauf si l'achat a été fait à l'IS, alors la PV sera faite entre la valeur de vente et la valeur du bien amorti, puis l'impôt sur les profit s'applique (14 ou 25% selon les profits)
C’est pour ça que si on veut faire une revente rapide, c’est soit une SCI a IR soit une activité demarchands de biens Bravo pour ce petit détail, qui est souvent négligé dans toutes les vidéos sur RU-vid
Je me demandais, avec 25.000€ d’apport, est il possible d’investir dans par exemple une petite maison que je diviserais par la suite? Mais surtout je n’ai jamais travaillé et je vis chez mes parents.
Bonjour, tout est expliqué dans la vidéo originale sur la chaine YT, cela sera plus simple car sujet compliqué à traiter en 2 phrases. Regarder sur notre chaine YT, playlist podcast, et c'est la vidéo avec Antoine
Bonjour, je ne connais pas le fonctionnement de l’immobilier en Afrique désolé.. nous on reste en France et pour que cela marche il faut avoir des revenus de France ou un contrat d’expatriation si vivant à l’étranger qui veut investir en France..
Je fais un atelier mardi soir en direct sur le sujet :) voici le lien pour t’inscrire calendly.com/conseillers-invest-preneurs/atelier-prive-invest-preneur
