Kita harus tau trik² orang atau pengusaha China dalam bidang property. Intinya segala sesuatu, dalam bisnis itu adalah hitungan biaya. Harga marmer Carrara terbaik hanya Rp. 1,6 juta/m². Bahkan ada yang sudah Rp. 600 ribu/m². Semua harga bahan ada di toko online (Shofee dan Tokopedia), apa lagi jika mau survey ke toko bangunan langsung. Di Tokopedia, harga shower terbaik jugaa ada, closet duduk termewah seperti merk Toto atau American Standard juga ada. Kaca tempered, kunci pintu finger print, seperti merk Bardie (favoritnya Arsitektour Indonesia), wastafel, sink, kran minimalis semua ada. Yang lebih rumit adalah pembuatan furniture, seperti dipan minimalis, lemari pakaian (walk in closet), kitchen set (lemari memasak kompak) tetapi pasti banyak tukang sekarang. Kaca per m² itu kan sangat murah. Lampu LED dijual dalam bentuk gulungan (kabel 50 m) dan juga murah. Hanya kayu untuk lantai yang sulit dan mahal. Batu taman (batu coral) itu cukup mahal, tetapi pemakaiannya tak banyak. Jika para tukang rumah ingin belajar, pelajari di Snack Video, sangat banyak videonya dan banyak dilakukan tukang wanita di China dan bahkan seorang diri untuk memasang keramik atau marmer, membuat tangga, memasang dek (langit²). Membuat kolam renang itu kan tak sulit, dan mesin penjernih air bisa beli yang sudah jadi.
Ada yang mau tau harga tanah kosong? Tanah di kawasan luar kota sebenarnya tidak lebih dari Rp. 200 juta/hektar, atau Rp. 20.000/m². Memang jual beli tanah itu agak rumit. 1 hektar itu 100 x 100 meter. Orang Bandung menjual tanah per tumbak, 1 tumbak = 14 m². Di pinggir Jakarta pun, perkiraan saya harga tanah itu di kisaran Rp. 200 juta/hektar. Tanah sawah itu menghitungnya dari ekuivalen hasil panen. Padi di pulau Jawa hasil 8 ton/hektar, 3 kali panen per tahun. Padi dijual dalam bentuk gabah kering Rp. . 5.400/kg tahun 2019. Saat ini harga beras sekitar Rp. 9200-10.600/kg untuk beras lokal. Harga beras Pandan Wangi lebih tinggi sekitar Rp. 15.000/kg. Jika ingin membeli tanah sawah, buat dulu simulasi hasil panen misalnya untuk masa tiga tahun. Maka harga penawaran pembelian tanah menyesuaikan hasil panen padi untuk minimal tiga tahun ini. Setiap orang perlu uang tunai. Tanah harus dibeli secara kolektif dan dibangun dalam bentuk kawasan. Jika 10 hektar, hanya perlu dana tunai Rp. 2 milyar.
Saya kasih tau ya, HPP atau biaya pembuatan rumah mewah ini hanya Rp. 6 juta/m², dan itu sudah termasuk harga tanah, dan itu sudah full furnished. Harga produksi atau biaya pembangunan sebesar Rp. 6 juta itu, sebenarnya sudah ada untung sedikit. Malah ada developer kecil di Bandung yang menawarkan biaya pembangunan Rp 3,5 juta/m² tidak termasuk harga tanah. Model atau arsitektur itu tergantung pada arsitek, dan mahasiswa² arsitektur di Bandung seperti Itenas dan ITB itu bisa mendesain rumah type industrial open space atau bergaya arsitektur apapun, tergantung selera. Tahun 2004 saat saya di Bandung, mahasiswa² arsitek Itenas itu memprint tugas kuliah mereka di toko jasa printing depan Itenas Jl. Suci itu. Dan saya lihat tugas² mereka malah lebih bagus dari arsitek ternama. Malah mahasiswa araitek perempuan pun, saat saya lirik, tugasnya tak kalah. Memang hanya beberapa kampus yang bisa, walau saya tak tau sekarang, tetapi arsitektur UPI itu tidak bisa karena mereka konsepnya edukasi. Rumah kami kan "lumayan", ada taman kering di dalam, dulu 7x14 m. Developer ini mulai naik daun.
rumah idaman gw ini, tapi sayang lingkungan rukonya banyak banget juru parkir liar, dan ada pembiaran dari manajemen kota. bikin kelas perumahan nya turun, jelek pemandangan nya kyk perumahan kpr krn kebanyakan juru parkir liar. harusnya dibuat palang parkir yang dikelola secara profesional.
