Nach über 100 erfolgreich gelaunchten Inseraten auf Airbnb, Booking.com und vielen weiteren Plattformen Deutschlandweit, wollen wir unser Wissen, welches wir uns in unserer Zeit als Host angeeignet haben an dich weiter geben.
Wenn du lernen willst, wie du ein eigenes Airbnb Business aufbauen kannst, vereinbare hier ein kostenloses Erstgespräch mit uns: fewo-butler.com
Wie man ein automatisiertes Ferienwohnungsgeschäft aufbaut, die perfekte Preisstrategie findet und welche Fehler man besser nicht machen sollte und welche wir gemacht haben, das erzählen wir dir auf diesem RU-vid - Kanal rund um das Thema möblierte Vermietung.
Du sagst irgendwo im Video 50€ pro Nacht, mal 30 Tage im Monat wären das 1500€. Wie kann es dann sein, dass ihr zahlreiche Monate habt wo es an die 2000€ kommt. Das wären ja selbst bei voller Auslastung 67€ pro Nacht. Und dafür kriegt man halt auch schon sehr gute Hotels. Wieso sollte man 70€ oder 80€ pro Nacht ausgeben, wenn es für den gleichen Preis echt gute Hotels gibt?
Wir benutzen ein dynamisches Pricing Programm. Das passt die Preise je nach Marktlage entsprechend an. So gehen die Preise dann auch mal gut über 50€, wenn die Nachfrage in der Stadt z.B. wegen einem Event steigt. Ob Hotel oder Ferienwohnung kann natürlich jeder selber entscheiden, aber viele schätzen z.B. die Möglichkeit der Selbstversorgung durch eigene Küche/Waschmaschine in der Ferienwohnung und ziehen so das Airbnb vor😊
@@fewobutler Ja wahrscheinlich. Aber im Zeitalter von Allergikern und Asthma Krankheiten weiß ich nicht. In dem Beutel des Saugers sammelt Ihr den Dreck von mehreren Wochen und durch Luftfeuchte und eingesaugten organischen Teilen entsteht da teilweise sehr unangenehmes. Wenigstens einen Schrank oder ähnliches würde ich davor tun. Aber ist nur mein befinden und wir haben dafür Schränke bzw Kommoden. Den kann mann ja auch zerlegen .
Kleiner Hinweis, den Feuerlöscher würde ich nicht auf den Küchenschränken platzieren. Man kommt im Brandfall schlecht oder gar nicht ran. Vorallem wenn es im Küchenbereich brennen sollte. Ansonsten gute Raumaufteilung.
Guten morgen an die Community. Mich hat der Support von dem erwähnten Channel Manager des Podcast in Italien kontaktiert, da sich die Struktur hier befindet. In einem 2 minütigen Telefonat wurde mir gefragt wie viele apartment ich habe und das WBO nicht verbunden werden kann 😅.
Sehr interessant. Ich vermiete seit über 2 Jahren über 35 Buchungen unser EG Wohnung als Ferienwohnung. Bevor ich das gemacht habe ,bin ich aufs Rathaus unseres Ortes 5500 Einwohner. Dort wurde von mehreren involvierten Frau gesagt,das ich beim Rathaus nicht anmelden muß. Gut zu wissen das ich ein Gewerbe anmelden muß,denn Vorsteuer will das Finanzamt ja von mir. Da sieht man mal wieder was für Schlafmützen da jeden Monat Geld kriegen. Jetzt habe ich das nur mündlich und bin mit dem Rathaus wegen einer anderen Sache nicht gut zu sprechen. Da haben sie mich auch im Regen stehen lassen. Toll.
Hallo ihr zwei, Vielen Dank für das Video. Es hat mir bei meiner Entscheidungsfindung sehr geholfen. Der letzte Punkt an dem es bei mir noch hakt ist tatsächlich auch das invoicing. Welches Tool nutzt ihr „hinter“ zapier. Wenn ihr es hier nicht teilen wollt gerne privat schreiben. Ich würde dafür sogar eine Beratung bei euch buchen. Beste Grüße Jan
Sorry für die blöde Frage, ich bin hier noch neu im Business. Was meint ihr mit ,,Präsentation”, schickt ihr dem Vermieter vor dem ersten Treffen etwas in form einer pdf o.ä. um euer Vorhaben zu erklären? Oder meintet ihr mit Präsentation den Vermieter vor Ort von eurem Vorhaben zu überzeugen?
Hey Joey, Es gibt unterschiedliche Arten der Akquise(Telefon, E-Mail, Direkt). Für jede Art sollte man eine vorbereitete Präsentation haben, also beim Anschreiben eine Pitch Mappe oder am Telefon ein Skript, welche jeweils das Konzept optimal erklären und verkaufen😊
I heard of this option through Stayly Academy a few months ago. I had the wish to establish an Airbnb on Mallorca. Unfortunately, it doesn't seem so easy to create and run an Airbnb on the spanish island. Maybe you have some hints.
Niemand möchte Tierhaare oder Zigarettenrauch in seiner angemieteten Ferienwohnung!!! Ich lasse nach Rauchen trotz Rauchverbot und ausgewiesenen Raucherzonen die Wohnung Ozon reinigen von einem Gebäudereiniger. Der Geruch für nachfolgende Gäste ist entfernt, kostet allerdings 200 bis 250 €. In den Hausregeln explizit kommuniziert, kann man das dann in Rechnung stellen. Selbstverständlich mit ausgewiesener Mehrwertsteuer. 😊 Tipp: in den Hausregeln kann man als Host kommunizieren, was man auf gar keinen Fall möchte!
Abschlagszahlungen für Strom o.ä. und andere Zusatzkosten sind problematisch. Der Gast möchte mit einem festen Preis kalkulieren! Bei großen Wohnungen mit Klimaanlagen und hohem Stromverbrauch ein Problem. Eure Tipps und Ratschläge beziehen sich ausschließlich auf kurze Aufenthalte in Stadtwohnungen. Habt Ihr auch Erfahrung mit Urlaubsvermietung in Ferienorten?
Danke für die Informationen. Aber aber auf das „Bauchgefühl“ kann man nicht hören, wenn die Buchung mit direkter Onlinezahlung über eine Plattform erfolgt
Ich finde das ist ein unfaires Verhalten gegenüber dem anderen Geschäftspartner! Der Gast hat durch sein eigenmächtiges Verhalten riesige Probleme verursacht. Nicht nur das der Gastgeber für den neuen Gast Ersatz mit Zusatzkosten beschafft, sonder auf der Plattform wird man noch abgestraft! Der Gast hat sein Problem einfach gelöst, für ihn ist die Buchung BESTENS gelaufen!
Wie ist denn der Verschleiß der Einrichtung bei Vermietung zu Konzerten und Fußballspielen? Kann man Beschädigungen Schadensersatz beim Gast durchsetzen? Thema Ausfallzeiten durch " Renovierung ".
In Zürich soll die Kurzeitmiete auf 90 Tage reduziert werden bzw. es soll nur noch bis zu 90 Tage im Jahr erlaubt sein. Sein Investment dürfte also klar schrumpfen. Habt ihr ihn im Training darauf hingewiesen?
Ich finde, der Gast sollte wählen können, über welchen Kommunikationskanal er kommunizieren möchte. Whatsapp ist nicht die Lösung für jeden, schon gar nicht mit internationalen Gästen. Die Chinesen nutzen WeChat, die Japaner Line, in mehr als 10 Ländern ist Telegram die Nr 1 Messaging App.
Hoffentlich befindet sich die Wohnung im ländlichen Raum mit viel Leerstand und befeuert nicht die Wohnungsnotlage in Städten. Ansonsten ein moralisch massivst verwerfliches Geschäft!
Die Wohnung ist beim Bauamt in Wuppertal zur Ferienwohnung umgenutzt. Das Bauamt hat hier also entscheiden, dass hier kein benötigter Wohnraum entfremdet wird. Bei nicht angemeldeten Unterkünften stimmen wir dir auf jeden Fall zu!
Eine sehr geschmackvolle und gut durchdachte Einrichtung und Wohnung 👍 Danke für die Einblicke. Mich würde interessieren, ob manchen Gästen trotzdem etwas fehlte oder sie etwas zu bemängeln hatten, und wie ihr dann damit umgegangen seid.
Hey Rosa, lieben Dank dir😊 Die Wohnung haben wir vor knapp einem halben Jahr gestartet und bisher gab es tatsächlich noch keine großen Beschwerden, maximal bezüglich der Innenstadtlage inklusive schwieriger Parkplatzsituation😊
Wirklich bitter und SEHR unfair.....,von Airbnb sowie von den Gästen / Monteuren. Auch schon wie Airbnb mit dem "Waschmaschinen-Fall" und nun im "Messebauer-Fall" reagiert hat....ganz schlimm... Super frustrierend
