nagyon jó összefoglaló. A bérleti díj maximumát az állam szabja meg városi szinten? Ezzel nyilván együtt lehet élni de azért a kockázat megvan, ha szociálisan még érzékenyebb vezetés jön akkor megtalálják a módját, hogy rosszul gyere ki anyagilag...
Köszönöm! Igen, törvény szabja meg a limiteket. Előfordulhat, de én nem tudok olyanról, hogy az árak lefelé mentek. De a háború óra már bármi lehet! Sok sikert!
Ha jol emlekszem azt mondta a legtobb videojaban h egy becsi v grazi lakassal kb 3% hozamot lehet elerni. Jelenleg sztem nincs olyan bank ahol 3% alatt lenne a hitel kamata.
Ez jelen pillanatban így van. A legtöbb videóm nem is most készült. Arra lehet számítani, hogy idővel visszaáll a európai központi bank alacsony kamata, és akkor a lakáskamatok is csökkenhetnek.
Hihetetlenul egyoldaluan látja a dolgokat és igy elég hiteltelen az egesz beszelgetés. "A" még egy ideig jól el van, remelem sokaig, foleg ha az FPO gyoz a mostani valasztasokon es kormanyt is tud alakaitani. Ha viszont az elmebeteg német mintat fogja kovetni akkor nezzuk meg Franciaorszagot, vagy a napokban Angliát, vagy épp az ongyilkos irányt vett Nemetorszagot.
Majd meglátjuk. Egyelőre itt Ausztriában nem sokat érzékelünk abból, amitől félsz, de ami Magyarországon történik, az aggasztó. Könnyen lehet, hogy ha az idei vese- és prosztataműtétemet nem itt, Ausztriában csinálják légkondicionált kórteremben és műtőben, akkor egyszerűen beledöglök egy magyar kórházban egy kórházi fertőzésbe. Sajnos erről van tapasztalatom édesanyám esetében és ismerősöknél is. Tudod, vagy tudja, amit megismertem a világból, az egy dologra megtanított: az adott nemzet vagy ország kultúrája nagyon mélyen gyökeredzik, és szinte lehetetlen pár generáció alatt ezt megváltoztatni. Erre jó példa az Orbán-féle Magyarország és Oroszország is. Szeretik az erős, elnyomó vezetőt. Ha Kádár volt, akkor azt, ha Orbán, akkor azt, ha Putyin, akkor azt. És ezzel párhuzamosan persze igaz Ausztriára is a mélyen gyökerező kultúra és a demokrácia iránti igény. Aki még nem élt itt, és főleg nem integrálódott, az nem érti. És aki még a magyar agymosáson átesik naponta, az még inkább nem érti. Olyan érdekes, hogy Kádár, Orbán, Sztálin, Putyin és a többi elnyomó már 100 éve azt hirdeti, hogy a nyugat hanyatlásnak indult. Nem tűnik fel, hogy ez ugyanúgy nem történik meg, mint a Jehova tanúinak a világvége? Nem tűnik fel, hogy mindenki nyugatra megy síelni, és nem az orosz téli olimpia helyszínére? Vagy nyaralni Mészáros a jachtjával nem Kamcsatkára, hanem Monacóba horgonyoz? Ébredj már föl. Ez a nyugat hanyatlása? Szóval lehet, hogy egyoldalú, lehet, hogy nem tetszik, de én köszönöm, jól vagyok, és még élek!
@@IstvanParajdi A nyugat átlagban hanyatlik, ezt nem mi mondjuk hanem a nyugatiak. Megkell hallgatni pl.olyan cégek vezetoit is mint a BASF, mint mondonak Németorszagrol es hogyan huznak el onnan minel gyorsabban. Csak magasabbrol indulnak mint a kelet-kozep europai orszagok. Ausztria és Svajc szerencsés, ök még értelmesek ahogy én ismerem oket, 1 példa: Ausztria a gáz 98%-at Oroszorszagbol szerezte be tavaly es az iden (miert is nem Norvégiaból és az USA-ból mint a tobbi tébolyult?)
Külföldön élô magyarok kritizálják magyarországot. Miért? Ôk már nem itt élnek. Bocsánat, de kezdek allergiás lenni ettôl. Az a legcukibb, amikor kijön a fogorvostól s elmondja, hogy milyen kiváló kezelést kapott. A következô mondatban viszont már szar az ország. Én maradok. Ha én is elmegyek, a szomszédos országok szétosztják magyarországot.
Amit Parajdi úr elmondott az csak akkor igaz, ha az ember valódi és viszonylag jómódu osztrákok társaságában mozog. Ennek hiányában a szinvonal lefelé a béka fenekéig süllyedhet. De jól szituált környezetben Magyrországon is jól érezheted magadat.
Én Murauban és Grazban is normális és átlagemberek között voltam, és nem gazdagok között. Az viszont igaz, hogy például Murauban a fiam próbálkozott az önkéntes tűzoltóknál, és a feleségem önkéntesként sokat segített a Vöröskereszt helyi bázisán, és mindketten nagyon hamar otthagyták, mert a durva alkoholizmusról szólt az egész. És ott a színvonal tényleg a béka feneke alatt volt. Ezért igazad lehet!
Kedves Szilvia és István! Nagyszerű kérdések, a válaszok pedig tökéletesek. Mindenkinek ajánlom, hogy ebből az országból minnél hamarabb távozzon. Nyelvtudás a legfontosabb, többi már megy magától. Kívánok mindenkinek jó egészséget, jó kedvet és szép napot!
Murau ba egyenlőre nincs gond a felmelegedéssel? Van elég hó? Nincs probléma a sí pályákkal? Magyarországon már sajnos élvezhetetlen a síelés . Köszönöm előre is. Ui: nagyon szeretem a videóidat :)
Murau ba egyenlőre nincs gond a felmelegedéssel? Van elég hó? Nincs probléma a sí pályákkal? Magyarországon már sajnos élvezhetetlen a síelés . Köszönöm előre is. Ui: nagyon szeretem a videóidat :)
@@IstvanParajdi : Dr. Tóth volt a Brókernet főideologusa. Mindig olvastam a blogját. Amikor a Brókernet átmentette az addig összeszedett pénzt, Tóth András már nem kellett az új cégnek. Aztán valami 100 milliós csalásba keveredett . Azóta nem reklámozza magát.
Pontosan István, ezt tökéletesen összefoglaltad. Mi a családunkkal Mattighofenben élünk, már közel egy évtizede. Életünk legjobb döntése volt, hogy kiköltöztünk és talán soha nem is fogunk visszatérni az anyaországba. Büszke vagyok arra, hogy unokáim is itt születtek és ők is az osztrák rendszerben fognak szocializálódni, élni és boldogulni.
Szerencsére nektek a bégetésen kívül nincs más nyelvre szükségetek... Mi meg köszönjük szépen, hogy Ausztriában élhetünk, nyelveket tanulhatunk, kultúrákat ismerhetünk meg és ez mellett, nem mellesleg minőségi, emberhez méltó életet élhetünk úgy, hogy még a jövő is kiszámítható.... Na erről a kiegyensúlyozottságról ti, még nagyon sokáig hallani sem fogtok... (de ez amúgy legyen a ti bajotok..)
Ezzel vitatkoznék. Pontosabban egy magyarnak Európában a legfontosabb idegen nyelv, ha boldogulni akar Európában. A világnyelv mint kifejezés meg itt értelmetlen. Mert az angol világnyelv, de az EU-ban szinte sehol nem tudsz normál állásba menni, vagy vállalkozást alapítani, ha csak angolul tudsz a helyi nyelv ismerete nélkül. Sok olyan sikeres embert ismerek, aki angol anyanyelvű, és a német sikeréért megtanult németül. A BREXIT előtt is sokan települtek át németbe, hogy az EU-ba maradjanak. Sok sikert!
Kedves István! Miért legjobb Ausztria? Azért mert a labancok miatt lett Magyarország csonka mert cserben hagytak minket a Habsburgok? Gratulálok a történem tudásodhoz! Lehet ezt fényezni,de a történelem mindent elmond hogy mennyire sógorok a sógorok!!!
Van egy fontos mondás: "A múltba révedés a jövő elárulása." És ez az egész magyar propaganda agymosásra, a vármegyékre, a huszár kalapos Orbánra igaz. Ha Te ezzel foglalkozol, hogy akkor ki voltak a labancok és kik a kurucok, akkor te nem tudod, mi a mai valóság. A NER-es magyarokban több a gyűlölet a többi magyar ellen, mint amilyen valaha volt vagy lehet egy osztrákban a magyarok ellen. Nézz körül a világban. A világ nem csak a NER által felfestett világ. Ma már az MI korában élünk, és a világot elérhetjük a kezünkkel. Ha Te még mindig azzal jössz, amit írsz, azzal bezárod magad egy sötét börtönbe, a múlt börtönébe, és nem engeded be a mai világot. A világ több és szebb, mint a "HÁBORÚ" plakáttal kitapétázott ország. Sok sikert és kitekintést kívánok neked!
@@IstvanParajdi Ez nem agymosás,és nincs köze a NER-nek! Ez a Magyar történelem része a véres valóság! Nem tekintek vissza a múltba,de ami igaz az igaz! Az pedig már a te szegénységed hogy onnan szépíted a világot ahol elárulták a Magyar nemzetet! Te is szép Magyar vagy,nem Labanciából kell okosnak lenni hanem itt kell küzdeni a rezsim ellen,ezt csak halkan mondom. Innen szép győzni,nem onnan! :)
Az otthoni magyarok fele szintén nem szereti, sok szektás NER-es pedig szinte gyűlöli a nem NER-es magyar. Ezért kevesebben fognak utálni Ausztriában, mint otthon! Sok sikert!
A megrendelés során a RÉGIÓ mezőben nem ad fel semmit a rendszer és nem is lehet beleírni, enélkül az utalást nem lehet indítani, a rendszer visszadobja a RÉGIÓ mezőbe a kurzort.
Jó napot. Szeretném megtudni, hogy Genossenschaftswohnung esetén, ha befizetem a beugró nagyobb összeget, de rövid időn belül (1-2 év) visszatáncolok, akkor mennyit kapok vissza belőle?
En azt a konstrukciot nem ertem, hogy 10 evig csak bérelheted es csak utánna veheted meg. Kollegam vett Wolfpassingba uj lakast es nekik igy szol a szerzodesuk. Talàn ez azert van nehogy ki lehessen elobb fizetni es keresni akarnak rajta 10 evig vagy nem tudom. De tobb ilyenrol hallottam masoktol is.
Számomra nehezen érthető hogy milyen környezetben tudott 7% ot tartósan növekedni az ingatlan ár egy 1-2 % os realkamat mellett? Ez irreálisan nagy hozamot biztosíthat. Nem lehet hogy ez ugyanolyan ingatlanlufi mint az amerikai volt? Nem mellesleg amiről itt szó volt, a 2008 as válság is az USA ból indult. Úgy beszélt róla István mintha ez valami magyar specialitás lenne. Az osztrák ingatlan ár növekedést nem a növekvő bérek illetve esetleges támogatások indukálták hanem a fokozott bérlakás igény a bevándorlók miatt.
Itt sok minden össze van keveredve. Először is az elmúlt 23 évben 170%-os volt az ingatlanok átlagos értéknövekedése. Ez nagyjából 7% éves növekedést jelent, ha lineárisan nézzük. És ez valóban nagyobb, mint a korábbi 1-2%-os infláció, ami már egy ideje több. Tehát tényleg van egy reálérté növekedés. Ha lufi lenne, akkor az előállítás, a bérleti díjak és a használt lakás árak nem lennének nagyjából szinkronba egymással. Tehát lufiról nem beszélhetünk. Talán egy kicsit erősebb az emelkedés Bécsben, de még szerintem az sem lufi. És ami lényeg, hogy 2008-2009-ben nem volt számottevő visszaesés se árakban se eladásokban. Lehet, hogy félre értetted, de nem arra gondolta, hogy a 2008-as válság magyar találmány volt, hanem hogy ebben is nagyobb volt a válság Magyarországon, mint máshol. Voltak ugyan bevándorlók, de ezek száma nem mértékadóan növelte a keresletet. Egyrészt többségük tovább ment Németországba, Angliába és a skandináv irányba. Mellesleg jelentősen nőtt egy különleges migráns csoport száma az elmúlt évben. Ezek pedig azon emberek, akik magyarul beszélnek. Csak Bécsben a sajtó szerint 100.000 magyar él. Szóval nem érzek lufit, de az élet majd megmutatja. Minden esetre 500%-kal nőtt meg a telefonom a megkeresések száma Magyarországról, hogy el akarnak jönni. És legtöbbször előkerül egy név az okok között. „Orbán” Sok sikert és békés életet!
Az állampapír mindig is az infláció alatt volt. És amikor visszafizetik a pénzed, akkor egy sokkal rértéktelenebb pénzt kapsz vissz. Tehát ha a 3% hozamot és a kb. 3-7% értéknövekedést, valamint a fotint romlását nézem, akkor az állampapír tisztán vesztességes, akárhonnan nézem, míg az ausztriai ingatlan 3% hozama értéknövekedés nélkül is tiszta nyereség, mivel EUR-ban van. Szóval a számok alapján pont fordítva van, mint ahogy gondolod! Jó befektetést!
Üdvözlöm! Energetikai szempontból hova tehetőek ezek a nyugdíjlakások? Havi rezsiköltség összege, amiben a közös költség is egy érdekes adat, hogy néz ki, a bemutatott lakás esetében? Ha 10 év után úgy döntök, hogy én költözök be, akkor a teljes 16% adókedvezményt vissza kell fizetni, vagy évekkel arányosan, mondjuk a felét? Ha én költöznék be, akkor már érdekesek lesznek a fent kérdezett az adatok is. Egyre szigorodnak az energetikai előírások! Ha most nem közelítik meg a passzívház követelményeit, akkor számítani lehet a 20 év időtartam alatt jelentős fejlesztési költségekre is, amire kötelezhetik a teljes házat, így megúszni nem lehet. Ez vezethet adott esetben egy olyan mértékű eladósodáshoz is, hogy a végére komoly veszteséggel zárul a befektetés. Válaszát előre köszönöm!
Ez a fajta befektetés annak való inkább, akinek pénze van. Van olyan ügyfelem, aki 3 millió EUR-t akar befektetni, és ebből egy részét ingatlanba. Tehát annak, akinek van 100.000 EUR saját tőkéje, és a többit hitelből, annak nem való egy 380.000 EUR-s lakás., De meglepődnél, hogy adtam már el 900.000 EUR-ért egy 90 négyzetméteres lakást, ami tóra nézett és csak nyaralónak vette meg az ügyfél. Magyar ügyfél. Ezért más logikával, és más ügyfeleknek érdekesek ezek az ingatlanok. Sok sikert!
Most megnéztem az Erste részvényeket. Most €34, ami közel a fele a 2007-es árfolyamnak. Csökkenő vagy stagnáló árfolyam mellett, csak az 5,57% osztalék mellett sokkal gyengébb, mit egy lakás 3%-a és az értéknövekedés. De egy lényeges dolgot persze kihagy a számításból. Míg a bank mindig is azonos közel azonos összeget fizet részvényenként, vagyis a kezdethez kéepst, amikor a részvényt vetted, nem sokat emelkedik a befektetésed nominális hozama. Addig a lakás esetén folyamatosan emelkedik a bérleti díj követve az inflációt. Vagyis nominálisan még nagyobb katasztrófa a különbség. És akkor nem beszéltünk arról, hogy mondjuk 2019-ben semmi osztalékot nem fizetett az Erste! Jóbb befektetést, mint az Erste!
Kripto valuta portfólió abból is nagyok több évre gondolok 2..3 e legkevesebb. Kisebb nagyon keveset 5% alatt.. Részvény ami osztalékot ad veszélyes le megy ár több évi hozamot bukik az ember..
Azért még ausztriában sem könnyű össze szedni 300ezer eurót.Valószinűleg kellene hozzá hitel.Nagy hitel hosszú évre szétirva.Én nem vagyok profi,de ez egy ksiembernek túl nagy falat :)
Ez inkább olyanoknak ajánlott, akiknek van bőven saját tőkéjük. És azt tapasztalom, hogy sok ilyen ügyfél van Magyarországon. Ráadásul sokan ingatlan eladásból, cégeladásból vagy örökségből fektetnek be. Jó befektetést!
@@IstvanParajdi Ezért választottam ezt az utat jómagam is,mert jó befektetés. Viszont ha az emebrnek van 300 ezer eurója talán még mindig jobb ötlet 3 különböző ingatlant vásárolni.Ami nagyon nagy érv az ön ajánlata mellet az a ingatlan tartózkodási helye. Szeretnék egyszer egy olyan szinten lenni,mint Ön :)
Kedves Csongor! Ezen 400 lakás nyilvános adatbázisban nem férhető hozzá. Ez a belső értékesítési rendszerünkben van, amit együtt tudunk böngészni egy ZOOM-os megbeszélésen. A videó alatti linken regisztráljon egy online konzultációra! Jó befektetést! Parajdi István, „az ausztriai magyar ingatlanos”
Mire lehet számítani Ön szerint, abban az esetben, ha Magyarország kihullik az EU-ból, és nekem már van egy ingatlanom Ausztriában? Érdekes lenne a lehetséges nehézségeket számba venni.
Az ingatlan tulajdont nem érinti az EU tagság. Vagyis a tulajdon minden változás nélkül marad. Ami a EU-val járó szabad mozgást illeti, abban lehet változás. Azt szerintem Ausztria nem fogja korlátozni, csak a magyar kormány döntései lehetnek negatívak. És szerintem a magyar oldal sem fog komoly korlátozást bevezetni, mert akkor a felvidéki, erdélyi és más külhoni magyarok is korlátozva lennének. És az kell Orbánnak a szavazatok miatt. Orbán ki akar lépni, de hogy ténylegesen mi lesz, azt nem tudom. Talán megjön a nép esze, és elzavarják, mielőtt nagy bajt okoz. Sok sikert és békét!
