Nicolas VEITH, investisseur et chef d'entreprise Français, fondateur de NVH CONSEIL PATRIMOINE, vous propose de vulgariser l'investissement locatif et la gestion de travaux en vous dévoilant toutes ses astuces qu'il utilise au quotidien...
NVH CONSEIL PATRIMOINE est un cabinet de conseil titulaire de la Carte Professionnelle permettant d’exercer pleinement en qualité d’agence immobilière spécialisée dans l’investissement locatif (n°CPI 8102 2022 000 000 006).
Pour avoir troqué mes radians contre des panneaux rayonnants, je peux te dire que l'inertie thermique est bien une donnée à prendre en compte. Effectivement le panneau n'en a presqu'aucune mais, et tu le dis bien dans ta vidéo, les objets, les murs, le sol et les parois exposés ont été progressivement chauffés par l'infrarouge des panneaux et réémettent cette chaleur accumulée dans la même gamme de longueur d'onde (infrarouge lointain). On pourra donc parler d'une inertie calorique du système dans lequel panneaux, objets, murs, sol et parois sont parties prenantes et même intimement liés. L'immédiateté du réchauffement procuré par ces panneaux sera toujours à relativiser car elle ne concernera que le rayonnement nous touchant directement ou par réflexion directe sur les objets, murs, sol et parois. Le plein effet des panneaux n'est instantané ni à l'allumage ni à l'extinction. Les panneaux se démarquent, non pas en consommant moins pour donner plus de chaleur (ineptie) mais en procurant une chaleur qui nous sera transmise plus directement en vision directe (rayonnement). Pour les radiateur plus classiques l'essentiel de la chaleur doit d'abord être absorbée par l'air (convection) pour nous parvenir par conduction. C'est plus gourmand en énergie. Les panneaux seront donc économiques s'ils sont bien placés, c'est à dire d'une manière telle que c'est bien le rayonnement qui nous chauffe et non l'air réchauffé au contact des objets, murs, sol et parois. En théorie l'usage des panneaux ne devrait être régulé que par des "thermostats à boule noir" seuls capables de mesurer le rayonnement infrarouge. Dans la pratique, placer un thermostat à proximité d'un endroit de vie sensible au réchauffement radian fera l'affaire. Son réglage correspondant à une température par conduction d'air devrait logiquement correspondre à une température inférieure à celle dont nous aurions besoin avec un chauffage plus classique. Les infrarouges lointains, dont il est question ici, sont émis par le fait que la surface d'un panneau est comprise entre 70°C et 120°C. Relativement à la surface des radiateurs, cette faible température explique la faible puissance procurée par un seul radiateur (500W à 1000W). Pour focaliser et organiser le rayonnement vers les lieux de vie d'une pièce, on n'hésitera pas à multiplier les panneaux, d'autant qu'en raison de sa faible puissance, un seul panneau ne s'appliquera qu'à une faible surface habitée. Les panneaux ne doivent rayonner que le moins possible vers les fenêtres.
Bonjour, j'ai une question, Vous avez payé au bout de 14 mois, 3700€ au vendeur + 4700€ aux impôts ? Ou vous n'avez pas du tout payé les 3700€ au vendeur ? Merci par avance pour votre réponse
Désolé mais bien que je comprenne le principe de 1000 watts = 1000 watts voici ce qui m'échappe... je prends un convecteur classique et je l'allume : il consomme 1000 watts pour chauffer. Je l'éteins, il ne chauffe plus. Je prends un radiateur à inertie sèche et je l'allume : il consomme 1000 watts. Je l'éteins : il continue à restituer de la chaleur pendant 10-15 minutes. Il permet donc bien de chauffer, pour la même puissance, pendant plus longtemps qu'un convecteur... non ?
Tout dépend du type d’installation, avec ce compteur blanc il y a souvent un boîtier de releve extérieur ceux qui permet a enedis de relever les index de consommation sans rentrer à l’intérieur de la maison
C'est ce dont j'ai été victime pour le bimestre mars -avril ! Plus de 1000kw heures creuses et 49kw heures pleines. Sachant qu'avec mon E.J.P, les heures pleines s'arrêtent fin février. ENEDIS, sous-traitant d' E.D.F des ESCROCS! E.D.F devrait rompre avec ces Malfaiteurs.
Bonjour Tous les 2 mois je fait moi même mon relevé et j appelle enedis. Pas de prélèvement pour mois j ai choisi facture tous les 2 mois. J ai recu mes panneaux solaires et j ai changer de fournisseur car je passe chez edf tempo. Même en faisant mes relevés j avais quand meme des factures chez engie conséquentes La je note mes consommations pour faire mon talon car pas de llinky Mercibpour la video
Rien de mieux que les pompes à chaleur 🙂; si ce n'est peut-être le bruit la nuit, donc éventuellement avoir des radiateurs en complément la nuit, justement en heures creuses.
Bonjour à vous ! Ces explications sont parfaitement claires. Personnellement, je suis locataire, et mon propriétaire m'a installé une climatisation. Je pense faire des économies, enfin du moins je l'espère. Bien à vous.
Hello ! Excuse-moi quelle est la référence du radiateur ? Je vais faire mon premier investissement, un studio de 16 m² à Marseille où il fait très chaud et j’hésite entre mettre un radiateur ou installer une pompe à chaleur.. Je ne sais pas si c’est judicieux pour un si petit espace..
Bonjour, Je préconise la pompe à chaleur. A savoir que si votre logement est classé en ABF, vous avez la possibilité d’installer une Clim sans groupe extérieur. Cela peut être très intéressant et il faut compter plutôt dans les 2700 euros sans pose. Bien cordialement, Nicolas
A savoir aussi, tous les locataires doivent avoir un accès a leur compteur électrique, pour des questions de sécurité, car on voit bien que les disjoncteur abonnés sont juste en dessous. Et aussi le gestionnaire du réseau doit avoir un accès, une boite a clé intégré dans le mur, fourni par le gestionnaire du réseau, et il a accès au collectif et au compteur, c'est dans les conditions d'accès au réseau électrique et lorsque vous signez un contrat c'est noté noir sur blanc, comme quoi vous faite le nécessaire pour fournir un accès au points de comptages et ce quelque soit le fournisseur. D'ailleurs je vois des disjoncteurs assez ancien, contrôlez si ce sont des 650Ma ou des 500Ma de sensibilité différentiel, si ce sont des 650Ma vous appelez votre fournisseur et vous lui dite de programmer un rendez-vous avec le gestionnaire du réseau électrique, car il faut le changer par un 500Ma, c'est gratuit et c'est pour des questions de sécurité des biens et des personnes, donc important, il faut que le locataire soit là pour contrôler la présence de deux interrupteurs différentiels deux minimum un type A et un type AC, ou un Consuel récent, afin de poser un disjoncteur abonné sélectif, sinon c'est un disjoncteur abonné à déclenchement instantané qui sera posé, ce qui est dommage quand on a des interrupteurs différentiel, le but d'avoir un disjoncteur abonné sélectif, c'est qu'il laisse le temps au interrupteur différentiel du tableau divisionnaire de réagir et ainsi ne pas couper toute l'installation mais seulement le circuit concerné par le défaut d'isolement.
A savoir aussi, qu'il peut avoir une relève faite en extérieur grâce a un btr, vous regardez en façade et su vous avez un boitier en forme de cercle avec un numéro dessous, c'est un système de communication qui fonctionne avec les compteur électronique. Sur cette installation, il y en a pas, car je ne vois pas de boitier de répartition, c'est un boitier ou tous les compteurs électroniques, sont raccordé en parallèle avec un câble style téléphonique, avec un départ vers le support btr qui est en extérieur.
Bonsoir, comme quoi on n'a plus à affaire qu'à des bandits auquels il ne faut absolument plus faire confiance !!!! on débauche les releveurs de compteurs et on arnaque ses propre clients , bravo ces fournisseurs !!!!
En effet cela un problème, notamment car les prix de l’électricité sont sujets a varier subitement ces temps ci. (sous ce gouvernement du moins) Donc l'euro payé pendant une grosse inflation, n'aura plus la même 'valeur' quand il vous le remboursent, 6 mois plus tard, et a supposer pousser le vice et faire encore plus malin placer votre argent pendant ce temps sur compte a haut rendement, voire en bourse, et forcement très rentable si bien géré sur plusieurs millions de foyers... stratégie inspiré d’Amazon avec leur fameux abonnement forcé qui vous est facturé alors que vous n'avez rien demande, de toute façon aujourd'hui être connecté = plumé, c'est l'accepter... nous sommes censés appeler cela la Happy technologie ha ha ha, oui effectivement elle fait des heureux, c'est pas faux. Une solution toutefois pour éviter tous ces désagréments, créer un compte sur le site d'EDF et souscrire l'option tarif bleu et contrat 'relevé confiance' ou vous envoyez vous même le relevé de votre compteur via le site, une fois par trimestre il me semble, dans ce cas vous réglerez vraiment exactement ce que vous consommez réellement, bien sur cela fonctionne avec compteur traditionnel, mais linky moins sur... Peu de Français le savent et peu utilisent cette façon de faire, dommage car cela prend 10 mn sur internet, et 2mn pour relever vous meme le compteur.
Vous n'avez qu'a faire votre relevé et le déclarer a enedis, ce mois ci EDF m'a remboursé de suite 75€ sur deux mois, j'ai un compteur electronique, mes amis qui ont un linky se plaignent car plus ils font attention plus leurs factures augmentent.
J'ai eu le cas avec un compteur d'eau ( accessible) . La somme prélevée est disproportionnée à la consommation habituelle , mais bien sur remboursée ensuite . Je suppose que ça leur permet d'avoir un fond de roulement , imaginons qu'ils font cela à plusieurs centaines de clients . une somme conséquente sans payer d'agios à leur banque
Top vidéo, c'est la question posée depuis toujours mais le même réponse mensongère. Les escroqueries professionnelles et escroqueries voisinage/leurs personnes ces multidangers. personne ne paye pour leur consommation brutale mensongère.
Bonjour, j'ai un ancien compteur moi aussi et j'ai un soucis avec mes derniers relevés. Il y aurait 100 000 kWH en trop en heures creuses et pleines (130 000 kWh affichés en heures creuses, et 180 000 en heures pleines, soit 200 000 kwh en trop, donc je devrait 40 000 euros à edf!). Après avoir épluché les factures, je suis tombée sur une facture de 2015/2016 que je ne comprends pas, il y a écrit: Consommation: Heures creuses - 12kVA - du 20/10/15 au 23/04/16 Relevé début 98621(Enedis) Relevé fin 2515 (Enedis) -> Consommation kWh : 3894 Heures creuses - 12kVA - du 24/04/16 au 19/04/16 Relevé début 2515 (Enedis) Relevé fin 3894 (Enedis) -> Consommation kWh : 1379 En sachant que j'ai un ancien compteur électronique non connecté, qui n'a pas été changé depuis 25 ans. Comment expliquer le passage de 98621 à 2515 alors que le compteur n'a pas été changé ni été remis à 0? De plus mon dernier relevé date de 2021, et était de 19000 en heures creuses et 65000 en heures pleines, comment expliquer un tel écart alors que nous n'avons jamais changer nos habitudes?
Bonsoir, Je vous invite à appeler votre fournisseur d’électricité et à leur exposer votre problème. De ce que vous me dites cela me semble bien étrange. N’hésitez pas à couper votre compteur et à regarder s’il tourne toujours afin de veiller à ce qu’il n’y ait pas de branchement sauvage….
Bonjour, J'ai une vieille mais que nous avons isolée. Nous chauffons uniquement au poêle à bois. Nous avons une pièce un peu isoler qui sera une salle de jeu mais la chaleur du poêle n'arrive pas jusque cette pièce. Nous venos d'acheter un radiateur à inertie seche mais j'ai l'impression que ca ne chauffe pas beaucoup. Mon mari a dans son local de 20 mettre carré un radiateur a inertie double et on ressent bcq plus la chaleur. Ors est-ce normal ? J'ai bien compris qu'on ne consommait pas moins mais est-ce que l'inertie double chauffe mieux ? Merci
Bonsoir, On parlera plutôt d’inertie. Par contre pour votre poêle il existe des petits ventilateurs qu’on peut mettre dessus afin de repartir la chaleur dans la pièce. Peut être que ça serait la solution ???
vous critiquez tous les chauffages sauf la Clim réversible en pompe à chaleur je crois pas que ces gens là fassent des économies déjà plus de 10 milles euros à l’achat pour pas dire le double et où vous prouvez l’économie après avoir dépensé autant😅 du coup mieux panneaux rayonnant moins cher que à inertie pour une chambre non?
Bonsoir, Une PAC avec un split c’est 400 euros à l’achat et avec la pose il faut compter 1500. Avec 10 000 euros vous installer une PAC avec un système de gainable dans une maison de 150m2. Pour une chambre, je partirai sur un radiateur à inertie fluide ou sèche qui accumule un peu de chaleur + programmateur. En espérant à voir répondu à votre question. Bien cordialement, Nicolas
@@nicolasveith-nvhconseilpat2871oui je vous remercie oui mais j’ai une maison en effet on nous a déjà proposé à près de 20 mille euros 😅 alors vous m’avez compris mais l’idée des poêles est intéressante mais beaucoup fonctionne à l’électrique moi je ne veut pas j’aimerais granulé mix bois non électrique pour la pièce à vivre
Le rayonnement par infrarouge lointain est effectivement les plus performants mais ne pas confondre avec un infrarouge court qui ne sont pas efficaces, la personne qui explique le système infrarouge indique des choses un peu erronées, le panneau d’infrarouge lointain en fonction de la technologie et du coup la marque, le fonctionnement sera diffèrent lié à son efficacité, si je reviens sur l’indication que l’infrarouge vous chauffe uniquement quant vous êtes devant et si vous vous écarté , vous avez froid, cela est uniquement vrais si vous êtes dans une pièce froides encours de chauffe, si la pièce est arrivée à température cela ne sera plus vrai forcément, de plus se sont les masses qui on reçu le rayonnement du radiateur qui a leur tour accumule la chaleur et la restitue dans la pièce, enfin il y’a une petite amalgame sur le fait que un rayonnement produit 2x ça puissance, non il consomme deux fois moins, en gros un 1200w de consommation à l’heure va chauffer entre 20 et 30 m2 contre un 2500w en grille pain Pour un prix de 900€ttc et 10 ans de garantie avec domotique de pointe. Il est reconnu que les maison non hermétique à l’air donc avant 2010 , l’infrarouge lointain sera plus économique qu’une Clim réversible ou pompe à chaleur sur un ancien réseaux de chauffage, et 10% à 20% plus consommateur qu’une pompe à chaleur à partir des maison construite sur les base rt2012 et re 2020, mais si on enlève le prix d’entretient annuel mais aussi un retour sur investissement sur 15 ans fin de vie d’un groupe extérieur d’une pompe à chaleur mais aussi des Reparation intermédiaires, l’infrarouge finalement sera moins onéreuse, je rappel que pour un produit infrarouge lointain garantie 10 ans le produit devrais fonctionner pendant 25 ans. Et pour finir le prix pour 100m2 d’une installation infrarouge revient au alentour de. 8000€ tout compris soit 30 %moins cher qu’une pompe à chaleur. Si vous voulez plus d’information sur l’infrarouge lointain l’émission E=m6 rediffusé sur you tube l’explique très bien. Merci
Oui, quand on voit l'épaisseur ridicule des plaques ceramique ou fonte de ces radiateurs, l'inertie doit être de très courte durée. Si ça se trouve mes plaques de cuisson ont plus d'inertie 😄😄
C'est surtout que les gens ne lisent pas. Rien n'est fait non plus pour que ce soit compréhensible ! Si vous analysez un peu plus la facture d'électricité et notamment la signification des différentes taxes vous allez avoir quelques surprises. La CTA par exemple, Ou comment acheter la paix lorsqu'on fait une réforme des retraites.
Bonsoir, Malheureusement nous sommes tous pareil, par simplicité et par paresse, on lit en diagonal les grandes lignes et on passe à côté de l’essentiel… on apprend de nos erreurs !
C'est très intéressant mais serait également intéressant de se pencher sur le double tarif EDF en entrant dans son calcul détaillé HP/HC avec les modifications de tarifs abonnement et coût des HP . On s'aperçoit que souvent ce n'est pas aussi rentable que ça. Bonne année à tous.
Bonsoir, Vous avez entièrement raison ! J’ai commencé à le faire, il vous faut calculer les Kwatt de toutes les machines qui tournent sur la période heures creuses et le ramener au coût HC et le comparer au prix du contrat. Il y a un réel intérêt si on joue sur les départs en différé. Bonne soirée, Nicolas
1 an de procédure avec enedis à cause d 1 index estimé par... eux !!! Le comble, 1 index (heure pleine) était relevé, l autre estimé (heure creuse)... Chose impossible car si le releveur était passé il aurait relevé les 2 index !!!! (ancien cptr en cave fermée ac télérelève sur le trottoir) Résultat : des milliers d euros à leur rembourser... 😭😭😭 Et le linky va créer bcp de pb ==> avec le crédit social (manoeuvrable à distance), c 1 mouchard et un justificateur de taxes (sur l énergie, vehicules élec) Rien d anodin...
@@nicolasveith-nvhconseilpat2871 Non, g stoppé les prélèvements mensuels pour ne plus être facturé sur estimation Je ne veux pas de Linky et visiblement ce "bug" a eu lieu au moment où ils ont décidé de ne plus faire de relève à cause du linky... La facture que j ai epluchée n avait ni queue ni tête (je suis electricien), ils ont dû remonter 2 ans en arrière et tout recalculer, ça a pris... 1 an !!! 🙃🤯
C'est simple , les bons clients ou clients réglant leurs factures en temps et en heure sans rechinier paient pour ceux qui ne paient rien ou très peu grace à nos chères assistantes sociales toutes dévouées à certaines populations .... Les fournitures non réglées , détournées et finalement volées grace à des compteurs manipulés , il faut bien quelques " payeurs "Donc le prix de l'electricité volée est tout simplement saupoudré sur celles de la clientèle honnête Attendez d'avoir quelques campements de "Roms " près de chez vous , ils se branchent directement sur les armoires et sur la flotte Pas de facture pour eux , elle sera pour vous On le sait , ils se sont installés sur nos parkings pendant trois mois Indélogeables soit-disant ........ Ne vous étonnez donc pas non plus que le prix d e l'electricité augmente démesurément La guerre en Ukraine ou à pétaouchnock a bon dos Cessez d'être naifs et stupides Enedis et compagnie n'ont rien de philantropes leur trésorerie est prioritaire Le client lambda paiera toujours la note , il est réparti sur toute la France Allez donc voir comment tout celà se passe en banlieue On importe le Tiers-monde , on devient donc le Tiers-monde Vous voilà donc éclairés .....me remerciez pas , c'est cadeau
Combien de personne regardent avant de payer ? Donc dans le nombre des payants le pourcentage des réclamants donne avantage aux fournisseurs : c’est partout pareil : des constructeurs jusqu’aux petits vendeurs : l’envie de gagner de l’argent emporte sur le respect du client : nous sommes tellement taxés que le respect se dilue au fil des années : L’Etat est le seul coupable et nous sommes son fruit : arnaquer pour gagner
Bonsoir, Ne perdez pas votre envie de faire valoir vos droits ! Par confort on a tendance à lâcher prise rapidement. Cela me fait penser aux offres mensongères (formation ou certaines crypto) qui reposent sur la volumétrie des vulnérables… Bien à vous, Nicolas
De toute façon, ils ne peuvent pas surestimer indéfiniment... que vous fassiez une rectification tous les 6 mois ou tous les 5 ans, ce qu'ils doivent rembourser ca sera toujours l'écart virtuel-réel. Pas la peine de s'énerver
