Il y a pas mal de système ajd qui permette ça via des services de femme de ménage qui accueille les clients. Les clients précédent laissent juste les clés dans la boîte au lettre

La gestion active implique que le propriétaire gère directement son bien, tandis que la gestion passive délègue ces tâches à un tiers (agence ou gestionnaire).

Bonjour, dans le cadre du LMNP, il est essentiel de respecter certaines conditions pour bénéficier des avantages fiscaux. En général, les biens doivent être destinés à la location meublée pour des tiers et ne pas servir de résidence principale. Si vous habitez dans l’un des studios, cela pourrait remettre en question le statut LMNP sur ce bien. Je vous recommande de prendre rendez-vous avec nous pour discuter de votre situation spécifique et vous accompagner dans votre décision😉

Nous comprenons votre frustration face à la théorie qui peut sembler déconnectée du terrain. Il est vrai que lorsqu'on passe de l'analyse sur papier à la réalité du marché, il peut y avoir des écarts. Concernant le LMNP, bien que des réformes fiscales soient régulièrement discutées, l'amortissement du LMNP reste pour l'instant un avantage important pour de nombreux investisseurs. Il est difficile de prévoir si cet avantage disparaîtra totalement dans un avenir proche, mais des ajustements sont toujours possibles. L'important est de rester informé des évolutions législatives et de diversifier ses stratégies pour anticiper d'éventuels changements.

En règle générale, l'entretien des joints relève de l'entretien courant du logement. Si les joints sont détériorés à cause de l'usure normale (par exemple, à l'entrée des fenêtres ou des portes), c'est souvent à la charge du propriétaire, car cela concerne la mise en état du bien immobilier. Cependant, si les joints sont abîmés en raison d'un manque d'entretien ou d'une mauvaise utilisation par le locataire, celui-ci pourrait être tenu responsable.

@@maslowimmo Merci, mais à l'entrée dans le logement ça n'est pas au locataire de prendre à sa charge le manque d'entretien des locataires précédents quand même ??

Voilà 😂

Et qd les joints sont pourris à l'entrée ? C'est à la charge de qui ?

Il a qu a être propriétaire comme on dit

@@raidenvgm9926 vous avez l'arrogance de certains proprio vous !

J’ai été locataire puis propriétaire habitant et maintenant je loue mon habitation principale en louant mon bien acquis. Je suis au courant de tout ces aspects et croyez moi être locataire c est quand même bien moins relou. Mais c est normal de gérer l entretien d un bien quand on l habite … Ici y a bizarrement pas la question où la chaudière lache, la serrure casse etc

Merci pour votre retour ! Concernant le taux de chômage, il n'y a pas de seuil national fixe, mais généralement, les experts s'accordent à dire qu'un taux inférieur à 10 % est plus favorable pour l'investissement immobilier. Cela dépend toutefois aussi de la dynamique économique locale et de la demande en logement dans la région où vous souhaitez investir. Dans les zones où le chômage est plus bas, il est souvent plus facile de trouver des locataires et de bénéficier d'une stabilité des revenus locatifs.

Merci à vous ! 😊

Du coup, les 50% du montant sont imposé ? Du coup c'est mieux de choisir le régime réel

Le choix entre le micro-BIC et le régime réel dépend essentiellement de la structure de vos charges et de vos objectifs fiscaux. Voici quelques points de réflexion à vous partager : Régime micro-BIC : - Simplicité administrative : L’abattement forfaitaire de 50% s’applique automatiquement sur les revenus locatifs, ce qui signifie que seules 50% des recettes sont imposées. - Ce régime est intéressant si vos charges réelles (amortissement, travaux, intérêts d'emprunt, etc.) représentent moins de 50% de vos recettes locatives. Dans ce cas, l’abattement forfaitaire est potentiellement plus avantageux que la déduction des charges réelles. - Toutefois, il ne permet pas d’amortir le bien ni de reporter un déficit. Régime réel : - Ce régime permet de déduire l'ensemble des charges effectives, y compris des amortissements, travaux, intérêts d’emprunt, et frais divers. Cela peut aboutir à une base imposable très faible, voire nulle. - Il est généralement plus avantageux si les charges dépassent les 50% d’abattement offerts par le micro-BIC. - Gestion plus complexe, nécessitant une comptabilité détaillée, souvent déléguée à un expert-comptable, ce qui peut engendrer des frais supplémentaires. - Si un déficit est généré, il peut être reporté sur les revenus futurs, ce qui permet une planification fiscale à long terme.

Oui, en tant que propriétaire, vous avez le droit de demander une justification de l'entretien du ballon d'eau chaude, car c'est une obligation du locataire. Il peut vous fournir une attestation d'entretien réalisée par un professionnel. Cette démarche permet de s'assurer que le dispositif est bien entretenu et que cela évite des problèmes futurs, tant pour la sécurité que pour la durabilité de l'équipement !

@@maslowimmo je vous remercie 🙏🏻

Bonjour ! Comme mentionné dans la vidéo sur la location nue dans le cadre de la loi Pinel, les bénéfices fonciers seront progressivement soumis à l'impôt sur le revenu (TMI) et à la CSG. En revanche, le régime LMNP permet, dans la plupart des cas, de rendre non imposables l'ensemble des revenus locatifs. Quant au régime LMP, il entraîne l'assujettissement à des charges sociales. 😊

Le problème d'acoustique, tel que le bruit provenant des voisins ou une mauvaise isolation phonique, peut être une question complexe en matière de prise en charge. - Si le problème d'acoustique est lié à un défaut de construction ou à un manque d'isolation dans le logement, c'est au propriétaire de prendre en charge les travaux visant à améliorer l'isolation phonique. En effet, cela relève de l'amélioration ou de la remise en état du logement pour qu'il soit conforme aux normes de décence. - Si le bruit provient d'un comportement anormal des voisins, il peut s'agir d'un problème de nuisance sonore. Dans ce cas, c'est à chaque locataire ou copropriétaire de respecter les règles de bon voisinage, et il serait nécessaire d'engager une démarche amiable ou juridique si les nuisances persistent.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un document qui évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement ou d'un bâtiment. Il classe le bien sur une échelle allant de A (économe) à G (énergivore). Obligatoire lors de la vente ou de la location, il informe les futurs occupants sur la performance énergétique du bien.

carotte ou... carrotte en salade

Si vous vendez un bien dont vous avez donné la nue-propriété à votre enfant, le prix de vente est réparti entre vous (usufruitier) et votre enfant (nu-propriétaire). La vente nécessite l'accord des deux parties. Le produit de la vente perçu par chacun est libre d'utilisation. La donation initiale reste exonérée de droits de succession, donc la somme issue de la vente ne sera pas réintégrée dans la succession. La fiscalité de la plus-value s'applique toutefois à la vente. Un conseiller reste à votre disposition pour tout complément d'information !😊

Une bonne rentabilité brute pour un investissement locatif se situe généralement entre 7% et 9%, bien que cela puisse varier en fonction du marché immobilier local et du type de bien. Pour la rentabilité nette, qui tient compte des charges et des taxes, une bonne fourchette est souvent entre 4% et 6%. Cependant, il est important de ne pas se focaliser uniquement sur la rentabilité et de prendre en compte d'autres facteurs comme la qualité du bien, la demande locative et la gestion des risques mais aussi la prise de valeur dans le temps !

C'est exact ! 😁

Merci ! 😊

Merci pour votre suggestion, nous prenons en compte vos avis et nous allons œuvrer pour améliorer notre présentation des cas ! 😊

Les dégradations causées par le locataire ne justifient pas l'arrêt du paiement du loyer. Le locataire est responsable des réparations et doit continuer à payer son loyer, même en cas de dommages. Le propriétaire peut utiliser la caution pour couvrir les frais de réparation et, si nécessaire, poursuivre le locataire en justice pour des coûts supplémentaires. En cas de litige, il est conseillé de négocier ou de chercher une solution juridique.

En général, la perte ou le vol des clés d'un logement loué est effectivement prise en charge par l'assurance habitation du locataire. Cette assurance peut couvrir les frais de remplacement des clés et des serrures, selon les termes du contrat. Il est important de vérifier les conditions spécifiques de l'assurance pour s'assurer que ce type de sinistre est bien inclus. En cas de doute, il est recommandé de contacter directement son assureur pour obtenir des informations précises sur les garanties offertes.