Un canale che nasce come guida per tutti coloro che nel mondo dell'immobiliare si sentono persi e sono alla ricerca di informazioni. Scrivo articoli anche sul mio sito www.vincenzoromano.it e troverai una buona lista di immobili proposti in vendita. Sono a tua disposizione all'indirizzo mail info@vincenzoromano.it
Tutto giusto.. ma l’accesso agli atti per verificare la conformità urbanistica e catastale dell’immobile non dovrebbe farla proprio l’Agente immobiliare..prima di proporre in vendita l’immobile?
Sono d'accordissimo! Nei piccoli paesi, ad esempio, dove non esistono alberghi, se non ci fossero queste piccole strutture con gli affitti brevi, la presenza di turisti sarebbe al minimo o inesistente e per i piccoli borghi è molto importante!
Esattamente. Avendo 27 anni, una laurea e gestendo una casa vacanze, ho capito molto bene come si comporta lo stato verso le attivitá produttive in generale. È un modo fascista di agire. L'unica è andare via da questo posto del c...zo. sto posto da oggi a 10 anni si inabisserá e diventerà sempre di piu una fossa
Pienamente d'accordo con le sue considerazioni. Non mi è ancora chiaro come viene calcolata la plusvalenza nel caso di vendita di un immobile acquistato nel lontano 1968, ovviamente la differenza di prezzo tra l'acquisto e la vendita è notevole.
Aiuto! Se io abito in comune (con i miei) e compro un appartamento nel stesso comune , questo appartamento é gia afittato come funizona? Posso afitarla? Pero perdo le detrazione della prima casa? Cosa dovrei guardare ? Mi conviene? Spero mi sapia auitare , sto a poco de comprsrla ma queste cose non le so
Sono un mediatore creditizio da ormai diversi anni. Ti faccio i complimenti Vincenzo per il modo chiaro e dettagliato che hai descritto il nostro operato. Molte persone vedono il prezzo del mediatore creditizio come una spesa extra e che non ha senso fare, ma questa spesa viene tre quarti delle volte ammortizzata trovando magari la soluzione con minori spese assicurative o anche per esempio con minori spese di istruttoria, senza considerare l’effettivo risparmio sulla rata che si puó avere. Io dico sempre questo ai miei clienti: la spesa del broker molto spesso è solo che un investimento. Da tenere in considerazione oltretutto che se la pratica è “semplice” la spesa puó essere anche solo di qualche centinaia d’euro o addirittura nulla, poi li ovviamente dipende dalla situazione e da chi vi affidate. Se Vincenzo me lo permette, qui sotto vi lascio la mia mail se siete interessati ad una consulenza completamente gratuita, anche telematica. nicola.denardi@kiron.it
Il video é abbastanza vuoto di contenuti. Non da praticamente informazioni sulla nuova legislazione, e al di là di un mugugno comprensibile, non da proposte oggettive realistiche. Non ho alcuna stima del governo attuale vorrei precisare.
Fortunatamente esistono altri video e altri canali dove potrai reperire più informazioni. È importante guardare quando questo video è stato generato in un momento in cui ancora questo argomento era nuovo. Oggi è tutto molto più chiaro…ti ringrazio comunque per il commento anche se preferisco commenti costruttivi a quelli distruttivi.
Buongiorno Sono andato a vedere una nuova costruzione e l agente alla fine mi dice che questo attico viene venduto come sottotetto (c2) ma tra tre anni posso farlo diventare abitabile perché hanno già calcolato le misure, per questo il prezzo è conveniente. Devo fidarmi? C'è il rischio che mi negano l abitabilità tra tre anni? Grazie
la prima cosa che farei chiamerei il mio tecnico per verificare la cosa. Successivamente ne farei puramente una questione economica considerato che se tra tre anni non ricevi l'abitabilità ti rimarrà sul groppone a vita.
ciao stiamo comprando Casa classe a4 con fotovoltaico abitata da un anno dalla parte venditrice che ha comprato da impresa costruttrice (Casa del 2019). Per dimenticanza mi hanno detto l impianto non è mai stato collegato e quindi funzionante. Come dobbiamo muoverci? che diritti abbiamo? possiamo rinunciare ad acquisto? e quindi pretendere doppio caparra già data? Oppure accettare ma pretendere uno sconto sulla acquisto? A livello di atto notarile come sarà riformulato il tutto? Se invece è stato allacciato prima del rogito quali documenti richiedere? grazie e scusa per le mille domande
Compimenti per il video; per quanto mi riguarda io, per mia etica personale, sono fedele alla secoda procedura. Nel momento che prendo una proposta blocco tutto fino allo scadere del termine per l'accettazione del venditore.
Sempre meglio costruirsi casa come si vuole e tutto nuovo piuttosto che trovare una casa che poi nasconde chissà quale magagna che costa soldi... Oltre all'acquisto. Senza contare le nuove regolamentazioni sulla classe energetica che obbligheranno a spendere tanti soldi... Oltre a quelli già spesi per acquisto immobile, lavori vari, condominio etc..etc...
e' un punto di vista ragionevole e da un certo punto di vista non fa una grinza...a volte è anche e soprattutto una questione economica, chi può permetterselo, sono d'accordo con te, tanto meglio che se la costruisca👍
Buongiorno Vincenzo. Una proposta ben fatta, scritta sulla base della conformità di tutti i documenti, può sostituire il preliminare o è meglio fare comunque il compromesso e poi il rogito? Questo indipendentemente dal mutuo, ovviamente. Grazie.
io il passaggio con il compromesso lo farei lo stesso. Il preliminare è sicuramente più accurato e completo...se invece ci sono necessità di tempi veloci si potrebbe procedere anche con la stessa proposta ma valuta questo. La proposta diventa preliminare ma se viene incassato un assegno avresti poi l'obbligo alla registrazione della proposta, sicuramente il notaio la chiederà
Io sto facendo una proposta con la clausola sospensiva per il mutuo solo ed esclusivamente perchè l'agente mi ha detto che vi è un abuso che potrebbe essere sanato con il nuovo decreto salva casa! roba da matti...la casa dovrebbe essere per legge già regolare dal punto di vista urbanistico catastale
mi dispiace per la tua situazione, considera che (numeri a caso ma non troppo ) una casa su cinque spacca il capello sul piano urbanistico/catastale, il resto ha dalle piccole alle gravissime problematiche più o meno risolvibili. Decreto salva casa? cerca di andare a fondo e di capire cosa stanno combinando i proprietari.
@@vincenzoromano77 Sì, sicuramente è il "gergo" comune, cioè dei non addetti ai lavori. Ma chi fa divulgazione deve essere preciso e spiegare cosa vuol dire esattamente ognuna di queste espressioni. 🙂
Per il solo terreno a Olbia ho pagato quasi 170k compreso di atto notarile con le tasse al 9%. Pure sull'analisi dei costi ci siamo, più o meno si paga così.
@@vincenzoromano77 no, anzi mi è andata pure bene. Chiaro che se ne trovano a prezzi inferiori ma in zone potenzialmente alluvionabili. In generale dipende dalle zone.
@@andrew9981 allora sono proprio contento per te...e grazie per avermi aggiornato riguardo alla tua zona...ciao a presto e continua a seguire i miei video...ho bisogno di gente attenta come te🙏
ma una persona anziana sola, che vive di pensione, spesso modesta, che già fa' fatica, che non ha accesso al credito, per non dire al supermercato, altro che incentivi! possibile che non c'è un partito realmente italexit? che andrebbe sicuramente al governo dato che prenderebbe una valanga di voti perché personalmente vedo solo questo, di soluzione!
purtroppo devi vedere questi mezzucci come strumenti per far credere a noi poveri mortali che qualcuno sta pensando a noi, al nostro futuro, all'economia e alla salute ...purtroppo non sono capaci neanche a far credere questo sbagliando in ogni dove
Grazie mille per i preziosi consigli e spiegazione 😊! Una domanda: Se io ho ancora un mutuo da pagare di 60.000 € ancora in corso, di cui già ho pagato 30.000€ xchè il finanziamento era di 90.000€ x la ristrutturazione, come funziona se volessi vendere il mio appartamento? 🤔! Le spiego, essendo che io vorrei vendere l'appartamento x vari motivi,ma mio marito dice che nn ci conviene xchè abbiamo ancora tanto da pagare come mutuo. Lei cosa consiglia? Dovremmo pagare ancora x 15 anni 😓, però io voglio comprare un altro appartamento!
se il valore del vostro immobile è più alto del valore del mutuo potete tranquillamente procedere cercando la casa e mettendo in vendita la vostra, anzi probabilmente con la ristrutturazione la vostra casa ha anche acquistato valore...provate a richiedere una valutazione che non ha costi e poi rimandate la vostra decisione dopo aver saputo il potenziale prezzo di vendita.
Salve Vincenzo, ho cercato molto ma non si trova nulla riguardo di perizia immobiliare valutata molto più del prezzo concordato, mi spiego meglio, sto comprando casa e sono arrivato alla perizia e mi ha valutato circa 200 mila euro in più rispetto alla cifra stabilita per l'acquisto. Ora sto aspettando la banca ma già mi hanno chiesto come mai e come non mai la cifra è così bassa per l'acquisto ect ect, ma io che colpa ne ho? Il privato la vende a poco ,io ho tirato il prezzo lui ha accettato e basta soltanto che non capisco ora cosa succederà. È un anno che sono dietro e ora che sono arrivato alla fine ho trovato questo intoppo. Fatemi sapere se a qualcuno è successo una cosa del genere oppure dei consigli . Grazie e scusate il pip**ne
lo so hai ragione! il problema è sempre quello, dare in mano una questione così importante, come il valore commerciale, ad un perito che di mestiere non vende case. Ora quello che potresti fare è contestare la perizia e richiedere che venga rifatta.
Sara pure giusto ma oggi chi a finito il mutuo con i tassi d'intersse che conosciamo minimo hanno piu di 50 anni e hanno lavorato una vita e ora dovrebbero ricominciare voi siete pazzi che volete il sangue dei po eri lavoratori lo sapete quanto costa una roba del genere? Se me la fa gratis lo stato per cui o pagato le tasse tutta lavita pet far star seduti i parlamentari a 18000€ al mese per me va bene se no me ne sbatto!!!!
Buongiorno. Mi chiamo isabel faccio una domanda un preliminare fatto privato al hospitale può tenere un valore .Domanda 2..Un preliminare dove non c'è la caparra può procedere. 3Domanda un preliminare dove che declaratoria false può procedere grazie a presto
Complimenti per il video!! Purtroppo la parte venditrice dell'immobile che sto acquistando non dispone della planimetria in quanto i locali del catasto sono inaccessibili. Inoltre è da effettuare un allineamento catastale in quanto l'immobile è stato erroneamente allineato ad un altra persona fisica. Costituiranno problemi per la perizia e quindi il mutuo? Grazie
si se esistono queste condizioni, il perito probabilmente non chiuderà la perizia oppure la chiude sottolineando alla banca questa anomalia. La banca quasi sicuramente subordinerà il mutuo alla sistemazione di quello che mi ha descritto.
Salve signor Vincenzo Romano, In che zona d'Italia lavora? Lei in quanto professionista del settore mi riesce a seguire in tutto il processo? Dal trovare l'immobile giusto fino alla rivendita del preliminare. Grazie
salve, io opero nella provincia di Milano e di Varese mi spingo fino ai laghi e per me avere la conoscenza di ciò che vendo o faccio comprare è molto importante; posso darle una mano dal momento in cui parliamo di qualcosa che posso gestire in modo diretto. Intanto grazie mille per il suo commento!
@@vincenzoromano77 Salve, siccome che è la mia prima operazione di cessione di preliminare non vorrei perdere soldi e commettere meno errori possibili. Come prima operazione c'è qualcosa che non costa più di €50k? Grazie
Grazie Vincenzo. Ho trovato questo video interessante ma, nella sua semplicità, nen fatto. Utilissimo il tuo consiglio anche per chi ha avuto un esito molto positivo. Grazie
O conosci direttamente qualcuno che ha questo tipo di problema oppure sono direttamente le banche, ma cerca di capire che non è un servizio o un prodotto della banca quindi non puoi presentarti in banca per chiedere:”buongiorno, avete qualche saldo e stralcio da fare?”. Dovresti avere un conoscente o qualcuno che dall’interno ti da una soffiata.
Grazie per il video, molto molto utile. Una domanda, ho la resistenza nella prima casa ma se volessi andare in affitto nello stesso comune, in un altra casa è possibile farlo senza perdere nessuna agevolazione? Grazie mille e spero di essere stato chiaro
tutti i consulenti finanziari si occupano di questo tipo di consulenza. Certo si ricordi che le propongono quello che potenzialmente in quel momento si può fare...tipo oggi fare un 100% è molto molto difficile
D'accordo con te Vincenzo. Ciò che davvero manca nel mercato immobiliare italiano è la possibilità di poter accedere liberamente alla cronologia di compravendita di ciascun immobile. In Australia, dove ho vissuto, è possibile consultare online lo storico di compravendita di ciascun immobile. Questo serve perché il mercato immobiliare è comunque simile ad un mercato finanziario. In quest'ultimo si valuta il valore possibile di un azione che non coincide mai con il prezzo di mercato, sia per motivi oggettivi che soggettivi. Però, almeno conosciamo il prezzo al momento. Nell' immobiliare no. Il valore lo sceglie il venditore che ovviamente pensa di avere la casa più bella del mondo. Quindi ciò che succede qui in Italia con il mercato degli immobili è un po' come in spiaggia con i vucumpra: gli occhiali da sole passano da €50 a €10. Per finire, conoscere i dati storici di ciascun immobile aiuterebbe nella valutazione.
hai assolutamente ragione, avere uno storico è molto importante e soprattutto avere facilità nel reperire queste informazioni. Anche in Italia è possibile, tutti gli atti sono pubblici ma è ovvio che bisogna fare una lunga, costosa e faticosa ricerca. Immagina farlo per tutti gli immobili...ecco perchè è di fatto impossibile. Considera poi che fino all'entrata in vigore della legge Bersani il dichiarato in atto era davvero qualcosa di approssimativo quindi i prezzi dichiarati in atto non coincidevano mai col valore realmente scambiato.
I fattori emotivi sono parte della quotazione di un immobile ma, dovrebbero esserlo in misura marginale. Mi auguro che in futuro sistemi di AI ed organismi di controllo possano stabilire regole come nel mercato mobiliare. Per adesso proprietari e figure come gli agenti immobiliari hanno troppa libertà di manovra.
fino a che la libertà di manovra rimane equilibrata tra venditori, agenti e acquirenti la linea di confine la farà l'accordo fra le parti...cioè ci si compenserà. Quello che manca sono regole di base chiare che in questo momento è chiaro solo agli agenti immobiliari che vedono compravendite tutti i giorni. Sarebbe bello che questa conoscenza fosse alla portata di tutti in modo da rendere incontestabile una valutazione e lasciare che la trattativa si basi solo su dettagli personali di acquirenti e venditori.
Io sto cercando di comprare una prima casa con soldi pronti e con parte piccolo mutuo pronto, ma non c'è niente di decente da comprare a un prezzo corretto...me ne resto in affitto a prezzo consono finché qualcuno avrà voglia di vendere e non c'è più la ressa di comprare e quindi calano i prezzi....
Non cambierà niente! Nessuno farà dei lavori e tutte le case resteranno come sono oggi! Quelle nuove (che sono molto poche) varranno di più, ma se più del 90% delle case resteranno così come sono adesso, o uno le compra lo stesso o va sotto un ponte!
Ciao, ho acquistato 1 anno fa la prima casa con 2 camere, bagno, cucina e giardino, e ci ho portato subito la residenza (sono a roma e casa dei miei sta a 300 metri) volevo chiederti, se la volessi fare affitti brevi, ci posso tenere la residenza e non perdere i benefici? Che perdere interessi passivi i primi anni e veramente una bella botta oltre che aggiungere imu. Vorrei evitarlo in qualche modo. Grazie
@@vincenzoromano77 mi aggiungo alla discussione. Puoi farlo mettendolo regolarmente su airbnb menzionando di affittare l'intero alloggio oppure si può affittare solo una porzione di esso? Grazie
Se è una prima casa non paga plusvalenze ma le verrà richiesto nell’anno successivo di pagare la differenza di tassazione tra prima e seconda casa oltre alle more