Панельный, обложенный кирпичем. 🤦♂️ Это монолитный дом, внешние фасады только панельные и это плитка под кирпич, а не кирпич. Всё, описанные школы рядом, находятся в Выборгском районе, а дом в Калининском, т.е. в них практически не попасть. Нужно говорить о школах, которые прикреплены к адресу и они будут где-то в Калининском районе соответственно. За подготовку к выпуску можно поставить ... бал)
С этим не поспоришь. Но более демократичные места тоже есть. Это койка в хостеле. Там берут всего 500 руб за ночь, да ещё и кэшбека отсыпят. Выбор, это всегда прекрасно!
Стереотипы Норм район. По меркам РФ - просто обычный район. По меркам Питера - средний район с не очень хорошими дорогами , средней инфраструктурой. Объективно - лучше сочетание цены и качества
Средняя температура в Токио +17, а в Мурино +5 ! Вот у них и стены из бумаги! Унитазы с рукомойником и у нас не редкость с такими ценами на коммуналку, скоро все будем так жить!
Не, ну каждый творец своей судьбы и кому как видется перспектива. Только по моим наблюдениям и в том числе за рынком недвижимости начиная с 90-х почему то кажется что автор прав и особых падений не будет. Кривая цен на недвижку, всё равно будет идти стабильно вверх 📈
я тоже с 90-х наблюдаю. у меня на глазах, превратились в труху, дорогущие для своего времени японские видеомагнитофоны и немецкие автомобили. А недвижимость как была непроходящей ценностью так и осталась.
@@metrvspb Денежный станок это и есть инфляция. При инфляции активы дешевеют а не дорожают. Если только они у вас не номинированы в долларах . Так что ваша логика не соответствует ни одному экономическому постулату. И проходили уже это в истории когда цены на недвижимость на протяжении десятилетия не росли а инфляция поднимала зарплаты. Так что ваш вывод в корне не верен : если зарплаты растут а недвижимость нет то что это по вашему ? Относительно зарплаты недвижимость дешевеет. А у вас как в детском саду : хромает теория относительности. Так что всё верно выше товарищ пишет : в реальности должны стоить в два раза дешевле. Это и будет.
@@metrvspb Тут смотреть нечего: в первую очередь в этом заинтересован цб : выданная ипотека это активы банка в виде золоженных квартир : уже всем понятно что стоимость заложенных активов не соответствует их цене. Скажем у банка сто квартир по миллиону в ипотеке : итого сто миллионов но реально продать может процентов на 30 дешевле. Получается фигня : у банка есть вкладчики на деньги которых банк выдал ипотеку. И соответственно не хватка ликвидности: если отдавать деньги вкладчикам банка то не хватает 30 миллионов. А это уже проблема цб : банки повально начнут схлопываться а это стабильность финансовой системы. Что будет делать цб ? Печатать деньги . В первую очередь для заполнения финансовых дыр а это инфляция : В сша при ужесточении монетарной политики стали схлопываться банки. Значит надо делать всё наоборот. Кто выиграет? Банки . У цб задача стабильность банковской системы. Кто проиграет : Министерство финансов: При инфляции падение спроса на широкий круг товаров : а соответственно и недополучение бюджетом налогов от прибыли. Только вот если поставить на чашу весов крах банковской системы и дыра в бюджете побеждают банки. Вообщем дыру в бюджете и будут латать печатным станком. Отсюда вывод в ближайшие пять лет стагнация на рынке недвижимости при реальной инфляции 20 -40% в год.
И откуда вы такие аналитики только боретесь. 3 года назад тоже никто не предсказывал что будет рост на 100%, так с чего вы решили что сейчас с ужесточением выдачи ипотеки, повышенной ставкой и кучей других нюансов цены не откатят на 20-30 %.
@@vladimirz7083 вообще не аналитик , цифры ваши не о чем и анализ также, а вот перегрев рынка понятен всем и даже глава цб заявила чтоб застройщики цены опускали, все заработали наипали всех и хватит.
Если даст Бог и сократят поголовье мигрантов и прекратят выдачу паспортов всем подряд, то жилье сдавать будет некому. Покупать под сдачу не будут, зато продавать могут начать. А если ввести налог на владение жилплощадью, превышающее норму ( ее можно придумать исходя из статистики), то продавать точно начнут. Вот и посмотрим тогда, сколько стоят 4 бетонных плиты. Не берусь утверждать, что так и будет, но вероятность этого сегодня выше, чем вчера. Первый этап начался. Все "темы" зарабатывания денег рано или поздно заканчиваются. Тема с недвижимостью уже слишком сильно затянулась.
@@metrvspb в формировании цены на жилье имеет значение только один фактор: максимальная цена, которую люди готовы платить. Рынок жилья раздувает сам себя. Чтобы строить нужны мигранты, а им надо где-то жить. Чем больше строят, тем больше мигрантов, тем больше им надо жилья. Круг замкнулся. Плюс вложение денег и пассивный доход. Чем больше доход, тем больше надо вкладывать, тем больше покупают жилье. У нас много людей, улучшающих свои жилищные условия? Много инвалидов или ветеранов труда, получивших квартиры? Или может квартиры дают многодетным семьям? Ничего подобного! Либо первое жилье для приезжих, либо покупка под сдачу в наем. За два последних года построили ещё одну Москву. Предыдущую строили 600 лет. Как ещё надо строить, чтобы "количество метров на человека стало больше" и стоимость начала снижаться? Она начнет снижаться только тогда, когда из круга выпадет один элемент. И обвал будет катастрофический. Строительство схлопнется лет на 30, а квартиры, которые никому не нужны будут сдавать за коммуналку. Так, как сейчас происходит в Прибалтике. Или почти так.
70% новостроек не продано) А люди физически не могут взять жильё из за раздутого пузыря,хотите рождаемость ,но не хотите обеспечить элементарым жильём? Продолжаем вымирание нации! 50 лет и не будет славян - барыги своим потомкам роют ямы!
странная логика) 3 года назад разве не так было? не было мигрантов или людям не надо было расширяться с рождением детей?) почему ж тогда цены были в 2 - 2.5 раза ниже?) поток мигрантов вроде не увеличился так сильно, рождаемость тоже) цены полетели вверх чисто из-за льготной ипотеки, которую раздавали всем подряд, из-за нее и взлетел резко спрос) и вот летом она заканчивается, посмотрим, как это повлияет на рынок)
Духовка на уровне груди - вот ошибка! Пар при открытии прямо в лицо! Люди обжигаются об открытую дверцу! Доставать готовое блюдо надо сбоку - это очень неудобно! Вариант духовки под варочной поверхностью - самый лучший!
Район там не очень. На Крыленко пивзавод Хайнекен. Когда ветер с той стороны - с него вонищща идет то ли дрожжами, то ли жженым зерном - не знаю. Но запах отвратный. На этот завод жаловались неоднократно, но СЭС разводит руками. Да, запах противный но опасности не представляет. А там где Лента и бывший Леруа - был раньше огромный золоотвал в начале 2000х с химзавода, на месте которого эти дома как раз и построены. Самое высокое место было у этого района по онкологическим заболеваниям...
всё давно убрали, а климат в Питере такой, что больные там не живут- помирают, поэтому не надо сваливать на золу. если тебе не нравится запах солода- та не русский человек.
Так пол мира живет. Крупные мегаполисы все так живут. Есть спрос на рабочую силу, народ приезжает из периферии в огромных количествах, ему нужны дома для проживания.
@@kristykriss а почему бы и нет? Квалифицированный сварщик или станочник, сейчас вымирающий вид. Которому поневоле приходится платить прилично. Просели по доходам, те кого называют менеджерами. Прослойка людей из офисов.
Это вообще не дерьмо. В этих домах есть тепло, вода, нормальные планировки. Кстати, в не самом маленьком Стамбуле, не во всех домах есть центральное горячее водоснабжение и отопление. Там какой-то колхоз котлами и электробойлерами. Или вот обращение к полякам. Оно же прекрасно. "Жители польской столицы больше не смогут топить дома углем. Ограничения на сжигание угля в бытовых печах и каминах города начнут действовать с 1 октября, пишет польское издание Rzeczpospolita со ссылкой на соответствующее распоряжение мэрии...".@@Golopoper
Цена метра в этих гетто-инкубаторах ноль рублей ещё и доплачивать должны за нарушенную психику. Ничему бляха жизнь людей не учит (чинуш застройщиков), опять начали выполнять советский план застройки, вместо того что-бы строить пусть и мало и дольше нормально спроектированное жилье продают разукрашенные цветные параллелепипеды выставленные по одной и той же схеме, рядом детский сад и площадка, внизу жральня и парковка, неподалёку работа, плодись размножайся, семенные ценности блин а мы потом рядом ещё такой же комплекс в ипотеку сдадим, мерзость же. Люди очнитесь не покупайте тюрьму в ипотеку.
Массовое жильё и не может быть другим. Более гуманная к человеку, советская застройка так и не смогла решить проблему коммуналок. Любой современный, мировой мегаполис это нагромождение кубов из бетона и отсутствие зелени. Будет очень хорошо, если мы не пойдём по пути Японии, где людей уже засовывают в какие-то соты.
@@metrvspb Может, вы не понимаете о чём говорите. Я где то сказал что я против этажного строения? Нет. Сама форма зданий ужасна, даже просто призмы могут быть разными по разному расположена между собой, по другому разведены дороги, различная этажность самих зданий, отделка фасадов, форма оконный проемов, урбанистика и прочее прочее... а то что они строят это просто конвейерное бездумное, бездушное нагромождение, так проще и дешевле, не думая о долгосрочных последствиях, это отмывание бабла перед высшим руководством за квадратные метры, т.к никто проверять не станет, ни функционала, ни эргономики, ни архитектуры, ни качества жизни, это нужно понимать людям что-бы падал спрос на подобные человейники до полного нуля... Покупать тюремную клетку в ипотеку, что за садомазо? Касаемо советских построек, то они тоже были все разные и в итоге скатились в массовое дешёвое строительство однотипных человейников, были по началу даже неплохие хрущевки с мансардами и потолками в 2.9 м, убрать в них балконы сделать окна в пол и фасад нормальный и это уже совсем другой домик, можно так же поменять планировку... в Беларуси есть пару домов пятиэтажных с окнами в пол советской постройки, а потом после хрущевок (первые образцы которых были не плохи), появились брежневки и всё пошло по п****... Касаемо мелких студий, тут вы правы но нам это не грозит в ближайшее время, мы не Япония, у нас только одна республика Коми больше Японии на 70 тыс кв километров, более того считаю такую застройку против государственной же парадигмы "семейных ценностей" т.к такое жильё больше подходит для чайлдфри оно так и позиционируется. Ладно, это всё лирика... Наберите в ютуб человейники и вылезут десятки роликов с этой проблемой для РФ, посмотрите обязательно... Это проблема урбанистики плюс архитектуры и удешевления стройматериалов, больше плановая а не рыночная регуляция нужна на конкурсной основе без коррупционных схем и откатов, у нас нет такого института в РФ где всё было это решалось в одном месте, есть только костыли... Конечно есть симпатичные архитектурно продуманные комплексы, во многих городах, и не всё так плохо, но их меньшинство и цены кусаются, а пока есть спрос на вот такое "жильё" ничего не измениться...
@@metrvspb а чем советские панели "более гуманны"? Наверное кухней в 6 м2? Отсутствием лифта в 5 этажках, наверное. Или когда он один единственный и тот не грузовой и все что объёмнее сумок с продуктами нужно пешком по узкой лестнице где в двое не разойтись? Гуманизм. Я никого тут из себя корчить не собираюсь и в свое время эти "хрущевки" и "брежневки" людям позволили не то что из комуналок... Из бараков и вагончиков в собственное жилье переехать. Страна после такой войны востанавливалась... Это историческая справка для дебилов которые выросли с уверенностью что им кто то что то должен и обязан по определению...
тем, что в советские панельки люди вьезжали из землянок и сараев. да в них можно было сделать кухни и по 40-метров. это не проблема. проблема в том, что тогда бы меньшее количество людей получило бы нормальное жильё.@@evgenygamayunov4484
какая еще инфраструктура в "живи в рыбацком"? там школу то только в этом году построили. еще не сдали даже. поликлинику почти 10 лет уже обещают, а воз и ныне там. Откуда вообще информация про стоимость и качество облицовки? автор, займись чем-то другим.. недвижимость это явно не твоё.
Рыбацкое, это старый, давно обжитой район. Всё, что надо для жизни там уже построено. Информация о облицовке дома, из видео, она на нём видна!!! И это не штукатурка по минеральной вате.
