I video di Turidea sono dedicate interamente al mondo degli affitti brevi, e hanno lo scopo di aiutare Proprietari o Gestori di appartamenti a migliorare le proprie competenze e massimizzare i profitti relativi a questa attività..
Ogni video affronterà una tematica diversa nello specifico campo delle locazioni turistiche: Airbnb e dintorni!
Si parlerà di questo settore guardandolo con gli occhi degli Host, ovvero di coloro che mettono a disposizione il loro alloggio, cercando di dare il massimo per soddisfare i propri clienti.
----Turidea si occupa di gestione appartamenti in affitto breve e di formazione per coloro che fanno parte di questo settore! Se hai dubbi o ti serve una mano, ci trovi su:
Ciao, 2 domande: posso richiedere il CIN in qualità di Comodatario d'uso dell'immobile? Devo obbligatoriamente far firmare un contratto di locazione anche nei casi degli affitti brevi non soggetti a registrazione, o è facoltativo?
Buon giorno Matteo, complimenti per il canale. A riguardo di quest'ultimo video, ti racconto che l'ultima ospite del mio appartamento al mare ai lidi ferraresi (La Petite Maison) che fino a ieri ha sempre ricevuto 5 stelle su Airbnb, ha espresso un giudizio di 4 stelle, seppur nei vari "sotto voti" abbia dato tutti 5 e la cosa, ammetto, mi ha fatto bollire il sangue. L'ospite, una turista olandese, appena entrata mi ha scritto un messaggio lamentando di essere stata "costretta" a comprare 1 kg di zucchero ed 1 di sale, che invece si aspetta di trovare, come in altra struttura. Le ho risposto con garbo, che la normativa non mi conveniva di lasciare alimenti e lei non ha più nemmeno risposto. Come ho detto, dopo tutte il lavoro fatto ed il denaro speso per rendere davvero accogliente l'appartamento e dopo aver incontrato un ottim riscontro da parte degli ospiti, questa recensione proprio non mi va giù! Ti chiedo, in primis se si possono lasciare zucchero, olio, sale e pepe e se si, in che modalità (bustine mono dose, o classico barattolo) e poi, se sia possibile chiedere ad Airbnb chiedere la cancellazione di quest'ultima recensione per i motivi su esposti. Se vuoi ti posso allegare il link dell'annuncio. Grazie per i tuoi video ed il tempo che dedicherai alla lettura di questo messaggio. Mirko
Ciao Mirko, l'argomento è dibattuto ma di fatto molti lo fanno. Comunque, non ti rammaricare per questi episodi, periodicamente capitano, e una recensione a 4* non ti cambia nulla, anzi forse rende più credibili le altre. A presto!
Tutto vero. Però quello che mi fa rabbia è quando la recensione è bellissima, tipo: bagno pulitissimo, cucina impeccabile, appartamento dove trovi di tutto e di più,zona ben servita,..... e poi ti assegnano 4 stelle!!! Non li capirò mai!!! Grazie dei tuoi preziosi consigli!!!!
A volte lo fanno per principio, ma in realtà la maggior parte delle volte c'è stato qualcosa che non li ha convinti che però non scrivono. Se sei curioso, puoi scrivergli chiedendogli gentilmente cosa mancava per le 5 stelle
Il fatto è che spesso non leggono bene le regole e le informazioni sulla casa e poi si lamentano proprio su ciò che non hanno attentamente letto!!!! Per esempio, per lasciare più spazio di movimento, io ho scritto che per l'ospite singolo preparo il letto ad una piazza, ma non ho problemi a preparare quello a due piazze se mi viene richiesto!!! Ho scritto anche, essendo il mio alloggio un monolocale, che potrebbe disturbare il rumore del frigo, per altro nuovo, ma ciò non viene considerato durante la prenotazione e poi si lamentano!!!! Io avevo 48 recensioni di fila a 5 stelle ed ora mi ritrovo con due stelle in meno per il frigo e il letto a due piazze!!!! Che rabbia!!!!! Comunque è vero, ho imparato che devo chiedere quale letto preferiscono e per le persone ultra sensibili fornire tappi per le orecchie!!!!
Avendo una struttura in forma non imprenditoriale praticamente devo cliccare su Si altrimenti non mi viene rilasciato il Cin ma nella ricevuta che ho stampato mi risulta struttura gestita in forma imprenditoriale.
Ho un problema su booking: devo registrare il mio appartamento su Booking ma mi dovevano inviare una mail con il link o il codice per poi accedere all'area privata Ma lla mail non è mai arrivata ecnon riesco a contattare le per telefono né con una mail ll'assistenza come posso fare?
Ho prenotato due giorni fa su booking pagando il soggiorno,ad oggi l albergo non mi ha scritto per niente,ho provato a scrivergli ma nnt.ho letto una recensione che la struttura gli ha cancellato la prenotazione due ore
Buongiorno Matteo, volevo chiederti se puoi fare un video esplicativo sull'argomento, visto che siamo tutti un po' preoccupati in vista dei termini imminenti. Dai riferimenti normativi nella richiesta del Cin si rinvia al punto 4.4 del decreto in cui si parla genericamente di estintore da 6 kg fino a 200 mq, senza specificare se occorre quello a polvere o ad acqua. Per il rilevatore occorre l'installazione di un tecnico o è suff uno con la spina?
Beh alcune delle tue domande semplicemente non trovano risposta nel decreto. Acqua o polvere dovrebbe essere indifferente, per il rilevatore non si parla di installazione da parte di un tecnico... però come detto, questi elementi non sono scritti chiaramente
È fondamentale avere sotto controllo tutti i costi di un appartamento per poter fissare un prezzo minimo, soprattutto in bassa stagione. Qui da me la bassa stagione, ottobre e novembre, coincide anche con l’avvio del riscaldamento, costo che ad esempio d’estate non c’è. Quindi sì occhio ai costi. Grazie Matteo
Ciao scusa ma con che contratto puoi affittare una casa vacanza per una stagione se i contratti brevi possono essere fatti solo per massimo 30 giorni alla stessa persona? Mi interessa molto..
@@turidea2615 il transitorio almeno qua a Bologna può essere sottoscritto solo a determinate condizioni soprattutto lavorative, infatti bisogna specificare bene il motivo e allegare documentazione dell'azienda che assume, non certo per vacanze, è questo che non capisco, come renderlo legale e fattibile.
Help!! Sono alle prime prenotazioni... Su booking mi hanno prenotato per una persona mentre saranno in due, ma non c'è modo di modificare!! Possibile? Cosa bisogna fare al riguardo? Grazie a tutti per l'aiuto!
@@turidea2615 grazie! Nel frattempo tramite l' assistenza (che si prende 2 giorni per rispondere...mah...) sono state modificate le presenze da 1 a 2 ma non l'importo!! È rimasto ad 1 persona!! Mi sembra veramente complicato e assurdo!! Booking per ora una delusione...
@@trebimbe intanto verifica che fosse impostato un importo diverso per la seconda persona, dopodichè se così è chiedi il supplemento a booking o direttamente all'ospite
Buongiorno, desidererei sapere a che punto siamo oggi.... Dovrei mettere a norma il mio appartamento prima di chiedere il CIN. Sono state emanate normative più specifiche? Grazie!
Non bisogna fare confusione tra affittacamere, casa vacanze e locazione turistica, sono cose diverse. La locazione turistica nella maggior parte dei casi può esser svolta senza problemi
Scuso se non è di argomento ma mi è stato detto che se il regolamento di condominio dice che non si può svolgere attività di affittacamere allora non si può fare una casa vacanza, è corretto?
@@turidea2615 la richiesta per essere in regola è l'installazione di dispositivi di rilevazione di gas combustibili e del monossido di carbonio; ora, se il gas in casa non c'è (no caldaia, no fornelli) il rilevatore di monossido comunque tornerebbe utile nel caso di monossido emesso da un principio di incendio (non si comprende se comunque obbligatorio) correggetemi se sbaglio
Matteo ciao e grazie per i tuoi video, ti seguo da diversi mesi ormai e finalmente ho iniziato con Airbnb la mia nuova avventura! Tutto bene finora, primo ospite molto contento, ecc... Oggi però verificando gli importi delle ritenute applicate da Airbnb scopro che la loro percentuale non è il 21% ma il 22% o per essere più precisi il 21,798...ecc.ecc. Può essere?? E' capitato a qualcun altro?? Attendo tuo gradito riscontro, grazie ancora!!
ho una locazione turistica non imprenditoriale, sto richiedendo il CIN, vorrei capire se avendo il piano cottura ad induzione e la caldaia a gas è necessario avere i rilevatori di monossido di carbonio o no, e se l'estintore è obbligatorio (Anche se credo di si)
Buongiorno, in ogni città c'è un procedimento burocratico da seguire, che però può variare da comune a comune. In alcune regioni come la Lombardia, si parla di scia
Non si parla di rivelatori di FUMO ma di GAS COMBUSTIBILI E MONOSSIDO DI CARBONIO. GLI ESTINTORI SONO DA 6kg a POLVERE consigliati da 6lt a SCHIUMA. non sono di quando è questo video ma non è fatto bene.
Ciao Matteo, Il mandato con rappresentanza (e procura all'incasso) come deve essere formulato per far sì che i proprietari non debbano applicare il costo della cedolare secca sulla quota di commissione di gestione del property manager? Grazie! Elena
Ciao Elena, la risposta a questa domanda è molto tecnica. Sto sviluppando un modulo del mio corso in cui parlo anche di questo, con l'aiuto di un professionista del settore. Sarà pronto a breve!
Salve. Per quello che ho letto, non viene richiesto il rilavatore di fumo, ma quello di gas (metano, gpl, ecc.). Per questo motivo non ho ben charo, per l'affitto breve fornito da un privato, se bisogna richede l'installazione da parte di un tecnico certificato. Può chiarirmi quest'ultimo punto. La ringrazio anticipatamente.
In realtà vengono richiesti entrambi. Sicuramente l'installazione da parte di un tecnico è preferibile, ma non ci sono richieste chiare a questo proposito.
Aggiungerei anche di trovare un "punto forte" che permette di distinguersi dalla concorrenza con decisione. Un servizio dedicato al benessere individuale è sempre una carta vincente 💡
Questo metodo di giudizio non é oggettivo e professionale. I servizi offerti non hanno un giusto peso e alla fine le aspettative immotivate degli ospiti pesano troppo.si vuole professionalita dall host e poi un ospite senza ragioni puo' screditarti ingiustamente. Ora ho capito che aribnb sta di fondo dalla parte degli ospiti....
Vero, valutano non i servizi , ma le loro aspettative. Es si aspettavano il caffe con il cioccolatino all arrivo e non c é? Allora 3 stelle. Anche se i servizi sono come descritto.
@@turidea2615 il problema é quando io do' servizi ben descritti e non aspettative diverse , e loro se ne fanno delle proprie senza motivo. La qualita' quindi é mal valutata e conta alla fine solo il prezzo al ribasso .
@@ManuelBertu-tw7bt ti suggerisco di far caso a quegli episodi, se una interpretazione sbagliata è ricorrente, potrebbe essere che qualcosa, sebbene per te chiaro, non lo sia per chi legge. Gli elementi più importanti, ti consiglio di metterli in evidenza anche nelle foto e nelle regole della casa, perché la descrizione non sempre viene letta!
@@turidea2615 certo ma gia fatto' : regole dell casa, foto aggiuntive...é un solo caso , del caffe mancante', ma per me' emblematico: se non é scritto come servizio, e non é stato neppure ritenuto importante perche la persona non mi ha contattato sul momento per lamentarsi, come puo valere piu di tutto il resto?
Io ho iniziato da luglio di quest'anno con Airbnb e mi trovo benissimo! Booking, solo per la possibilità di cancellazione delle prenotazioni senza "penali", anche all'ultimo minuto, mi costringe a starci lontano!
Mi è successo oggi: messaggio whatsapp proveniente da numero del Kazakistan con logo di Booking che citandomi il nome di un hotel in cui ho prenotato per dicembre mi dice che ‘qualcosa è andato storto’ circa la carta di pagamento . Mi allegano link esterno invitandomi a rimettere i dati e allegano email con nome simile ma non uguale a quello dell’hotel. Devo dire che se non fosse stato per questo dettaglio forse ci sarei cascata.
Nel caso di una struttura con più camere ma senza fornelli o uso di metano al loro interno, in ognuna di esse devo installare un rilevatore di monossido di carbonio?
