Je me présente Victor Claudot, investisseur et entrepreneur. 🚀
🎯 Mon but est de t'apporter un maximum de valeur au travers de mon expérience, d'anecdotes clients et d'échanges avec des investisseurs.
🏠 Je t'aide à lever tes croyances et à passer à l'action. Je t'accompagne également dans tes investissements locatifs que ce soit par le biais :
- D'événements privés - De formations - Dans l'accompagnement sur le terrain au travers d'un projet d'investissement que nous mettrons en place ensemble.
Je m'occupe de la mise en place de ton investissement et t'aide dans chaque étape 🚀🚀
Le mieux c est d investir en action a dividendes qui payent notre loyer ... Les dividendes progressent plus vite que l augmentation du loyer .... donc enrichissement....
Bonjour Gilles, merci d'avoir pris le temps de laisser un commentaire. Comme pour tout investissement il y a des stratégies qui apportent plus que d'autres. L'immobilier a ses avantages, les actions a dividendes aussi. Pour autant je n'ai jamais connu une seule personne devenir "millionaire" ou libre financièrement grâce aux actions à dividende avec un capital inférieur à 100 000€ contrairement à l'immobilier ou on peut partir de presque 0
salut l'expert:) . je ne sais pas quoi faire jai 80 000 euros de liquidité . je souhaite acheter un bien à 80 000 euros loyer percevable 500 euros. vaut il mieux acheter comptant avec les taux actuels (3.75)ou apport de 40 000 euros et emprunter le reste (40 000) ce qui ferait à la grosse 500 euros de mensualité par mois a peu pres autofinancé sur 10 ans (mensualité de ce montant à peu pres)? ou faut il prendre un credit le plus long possible pour avoir des mensualités plus basse de credit ( cout d'interet plus elevés sur la durée) pour generer du cashflow. ce cash flow est il benefique pour d'autre projet car jcela me permettrait de garder mes 40 000 de liquidités mais attention les banques m'ont dit bas besoin pour encore un autre achat d'avoir plein de liquidité juste 10 15%. l'avantage du credit je garde des liquidité mais les banques m'ont dit pas besoin de grosses liquidité pour emprunter.les liquidités pas touchées m'aiderait pour repartir sur un autre credit en payant juste les frais et cumuler ainsi des achats d'appart? peux tu eclaircir? l'autre cas ou tu payes comptant les 80 000 tu as un loyer directement de 500 euros et donc plus d'endetement donc plus facile pour reinvestir sur un autre appart/maaison un grand merci pour ton aide.
J'ai mis une cuisine 1200 euro il y a 7 ans. C'est encore très bon. Je mets des cuisines d occasion à 350 euro electro compris. Ça tiens aussi très bien, j'achète des electro encastrable d'occasion à très bon prix (30 euro le four) que je stock. Pour le jour où Ça tombe en panne. Et roulez jeunesse.
Avec plaisir de t'aider, bien entourer ils sont au contraire de véritables pépites, n'hésites pas à prendre contact avec nous pour que nous puissions te guider. Victor
Moi perso je vais garder ma RP mon apt que je mettrai en location. Mais avant ça je vais tout faire pour solder par anticipation le prêt. Comme ça j aurai les loyers a 100% dans ma poche et je serai plus sereine de ne pas avoir de prêt pour le locatif. Qui paie ses dettes s enrichît.
Attention à la fiscalité dans se type de situation, sur le papier cela semble la chose a faire mais dans la réalité il est souvent déconseillé de mettre en location un bien que l'on a occupé pendant plusieurs années. A ton écoute pour en discuter
C est fou ça j ai du locatif et j ai ma RP un apt ( bien que mon rêve c est de faire construire ma maison ) J ai 2 apt en locatif et j aime pas je ne me sens pas sereine et les impots pff je songe a revendre je préfère avoir ma RP et a la limite une résidence secondaire. Mais le locatif contrairement a la majorité j aime pas. Pour tant j ai
Peut être es tu fais pour l'achat revente, je suis sur qu'il y a forcement chaussure à ton pied et que l'immobilier peut être la pour t'apporter beaucoup. Au plaisir d'en discuter avec toi
Sur le papier je dirais que ce n'est pas la pensait de 76 000 autres personnes mais j'entends ta vision et je te remercie pour cette précision dont je prends compte
bonjour, pour mon cas je pense que le mieux c'est être propriétaire de ma RP parce que je n'ai pas la bougeotte donc cette aspect la est réglé et pour le taux d'endettement je pensais établir un budget parce que je veux faire dans la construction et du coup grâce a ce budget je pourrais emprunté mais pas forcement le maximum possible en vu d'un investissement locatif plus tard je sais pas si c'est une bonne stratégie mais pour l'instant c'est comme cela que je compte faire. d'autant plus que si j'arrive a faire la maison que j'ai en tête je devrais avoir peu de frais d'utilisation a priori
Plaisir de te lire Julie, il faut retenir qu'une fois la RP faite dans la majorité des cas c'est porte clause aux autres projets pendant plusieurs années. Il faut plutôt voir Dans l'autre sens, accumuler du locatif pour grâce a eux se récompenser et s'offrir la RP de nos rêves
Et faire une visite de courtoisie juste avant la signature def (acte authentique) pour vérifier que le bien est bien celui qu'on a visité et que le vendeur a vidé le logement !!
Il faut prendre son notaire à soi, les frais d'acte seront répartis entre les notaires de chacune des 2 parties et les droits de mutation seront les mêmes. Perso lors de mon dernier achat la notaire était copine avec le vendeur qui lui même était dans l'immo.....
le notaire a pour rôle de défendre les deux parties et d'être neutre. Il est toutefois en effet navrant de constater des fois des liens de proximités qui éloignent l'une des deux parties de la neutralité. Le recours à la représentation est donc un atout non neutre tout a fait d accord
Bonjour , je veut mettre mon logement en location , l'agent immobilier me demande le derniere entretien de la chaudiere ou du poele a bois et la derniere facture d électricité. Est ce normal ? Ou ca depend des agence ? Merci
bonjour, je vous confirme que cela dépend des agences, d'autres sont plus professionnelles que d'autres, comme dans tous les domaines malheureusement. La vous semblez tomber sur l'agence qui fait correctement les choses pour le bon intérêt de tous
concernant la dernière facture d électricité celle ci n'est pas contre pas à fournir elle contient des données personnelles et chaque consommation est propre, le DPE est suffisant
Si l'appartement a besoin de travaux de toute façon, faire des petits travaux peu couteux pour arriver à la lettre D me semble un no-brainer. Ce sera des soucis en moins dans la tête. Faire appel à un diagnostiqueur pour un DPE projeté, faire les travaux, puis refaire appel à ce même diagnostiqueur une fois les travaux finis pour faire le diagnostique effectif, me semble être une bonne idée.
Bonjour, merci pour ton commentaire qui est très pertinent. En effet cela dépend de ou l'on se situe en France mais tout cela pousse à penser "outside the box" pourquoi chercher à acheter au pied de chez soit quand on y arrive pas et que d'autres territoires nous permettent d'accéder à la propriété via l'investissement ? Nombreux de nos clients investissent à plusieurs centaines de kilomètres de chez eux et grâce à cela ils capitalisent tout en restant flexibles sur leur mobilité. A l'inverse d'autres seront plus à l'aise sur le fait d'être propriétaire et d'avoir recours à de l'achat revente, chaque marché à ses spécificités d'ou l'important d'investir en fonction de ses besoins et de son environnements et non pas des "choses à la mode"
En France restez locataire vous ne payez aucune taxe vous pouvez cassez le bail quand bon vous semble, les Loyers sont bloqués par l'Etat, vous n'avez pas de frais de DPE, si vous ne payez plus votre loyer en période hivernale le propriétaire ne peut pas vous mettre dehors, par contre commencez a faire des kms de queue il y a une forte demande
Bonjour @inchard, merci beaucoup pour ton commentaire. Le notaire a pour but de représenter l'état. Même s'il représente le vendeur il a obligation d'être neutre et de servir les 2 intérêts. Au besoin, ou dans le doute, n'hésites pas à faire intervenir un notaire en représentation. Au plaisir de t'aider sur d'autres questions que tu peux te poser. N'hésites surtout pas à profiter me contacter calendly.com/idvvictor/entretien-de-decouverte
Bonjour @furn427, merci beaucoup pour ton commentaire. Sur ce type de rénovation nous sommes systématiquement sur du cas par cas, les artisans sauront te guider au mieux. N'hésites pas à en solliciter plusieurs pour voir leur analyse et te servir de leur expertise métier. Au plaisir de t'aider sur d'autres questions que tu peux te poser. N'hésites surtout pas à me contacter calendly.com/idvvictor/entretien-de-decouverte
bonjour @babyroselune, merci pour ton commentaire, chaque cas étant unique je te propose que nous en échangions ensemble par téléphone. Je te laisse valider le créneau d'échange qui te convient. Victor : calendly.com/idvvictor/entretien-de-decouverte
Rien de mieux que de devenir parasite-immobilier! On peut rester peinard et se la couler douce, pendant que notre bétail de locataires s'échine lui à rembouser notre hypothèque via nos loyers au coûts indécents! Elle est pas belle la vie?...
Bonjour Pierre, merci pour ton commentaire. Nous sommes heureux de lire que tu fais du coup très probablement partie des Français qui sont heureux propriétaires d'un logement. Dans le cas ou cela n'est pas le cas et que tu "souffres" de ta position de locataire c'est avec plaisir que nous te guiderons pour te permettre toi aussi de ne plus être entre les griffes des méchants propriétaires
Pas la peine! Je suis proprio de ma propre maison et fort heureusement depuis fort longtemps! Je trouve juste bien dommage et sans coeur cet accapparement de plus en plus de propriétés entre les mains d'un groupe restreint de personnes qui en profitent et qui considèrent l'immobilier comme étant un domaine d'investissement comme un autre, plutôt qu'un bien essentiel à la vie et dont tous et chacun devraient avoir droit et qui par le fait même, devrait échapper à l'enrichissement personnel! Développe et met en marché la plus délicieuse et rafraîchissante boisson au monde et fait fortune avec... Eh bien tant mieux pour toi! Ceux qui n'ont pas les moyens de l'acheter pourront toujours boire de l'eau! Mais amasser du capital en pratiquant des prix indécents et avec un bien aussi essentiel et vital que le logement, c'est tout simplement répugnant! @@victorclaudot-lesinvestiss7910
c'est tout simplement le fondement du monde capitalistique dans lequel nous vivons. Peut-être reviendrons nous un jour à ce temps passé ou nous échangions des services contre des légumes de notre potager. En attendant manger ou être mangé il faut choisir et cela dans tous les domaines
Les prix vont devoir baisser d'environ 30% pour faire revenir les primos accédants sur le marché de l'immobilier. Je vous dis ça alors que je suis propriétaire de ma maison (mais vraiment propriétaire: crédit immobilier terminé). Sinon il existe les SCPI sur PER qui permettent une défiscalisation à l'entrée à hauteur de votre TMI (taux marginal d'imposition). C'est ce que j'ai fait via Corum l'Epargne (j'achète l'immobilier à -30% soit mon TMI).
Bonjour, je vous remercie d'avoir pris le temps de commenter la vidéo. Malheureusement une baisse de 30% sur l'immobilier d'habitation n'arrivera pas et tous les analystes sont clairs. Il manque de logement en France et se loger est un besoin fondamental. Il y aura juste malheureusement dans les années plus d'investisseurs et plus d'habitants locataires. A nous de mettre en place les moyens pour pouvoir être du bon cote. Concernant votre solution d'investissement il est important de ne pas voir que l'avantage fiscal, pensez à tout ceux qui ont acheté du PINEL à "moins 30%" mais qui en réalité ont acheté un bien survendu. Je vous conseille la vidéo que nous venons de publier récemment sur ce sujet des SCPI : ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-6Dpk3u6VPnI.html Au plaisir de vous aider dans le développement de votre patrimoine
Bonjour victor .le soucis c'est que a 4.30 pour 55000€ emprunter cela te fait des mensualité a 360€ auxquelles tu rajoute l'assurance PNO, la taxe foncière et loyer impayée puis les impôt. même a 600€/mois pour un t4 je vais être rentable mais limite quoi va me rester 60-80€/mois... donc si sa augmente encore un peu cava être très dur en tout cas en NU de dégager du "cash flow" net net
Bonjour @celr4330 merci pour votre commentaire, les prix s'entendent en effet artisan compris. Attention toutefois, la vidéo a maintenant 3 ans, certains postes ont bien évolués en terme de couts. Une vidéo d'actualisation sera bientôt publié sur la chaine, Abonnez vous et restez connecté pour ne pas la louper
Bonjour Pascal, nous vous remercions d'avoir pris le temps de nous laisser votre avis sur le sujet. En effet il est important de distinguer les "bonimenteurs" de ceux qui font. C'est pour cela que notre président fondateur Victor Claudot a encore acheté 4 biens immobilier sur ce mois de novembre. Vous êtes ici au bon endroit ou l'on vous dit ce que l'on pense mais ou l'on fait également ce que l'on dit
Bonjour, Vous avez oubliez les retraites n'évolue pas beaucoup mais les loyers peuvent changer ! Sur tout un couple de retraités si l'un des deux décède le revenus change aussi😊
Merci Tonny pour avoir pris le temps de nous laisser un commentaire, nous ne sommes pas agent immobilier mais promoteur dans l'ancien. De plus nous sommes nous même propriétaires d'une société de coordination de travaux. Bien à vous
C'est très gros!!! Un commercial ignorant totalement d'un point de vue technique! Mais il vous conseil! Reste sur l'immobilier, car techniquement t'es pas bon.
Bonjour Victor, je me permets de te poser une question personnel car je suis dans une impasse : Je suis proprietaire de ma residence principale mais je realise actuellement un pret immobilier pour une nouvelle residence principale. Si je vends ma résidence initiale quelques mois suivant le pret, devrais-je payer des impots sur la plus value où puis-je justifier que la vente est pour rembourser le nouveau pret immobilier d une nouvelle residence principale ? Merci beaucoup !
Bonjour, il est vrai que cette réflexion est importante. Je t'invite à me contacter pour un échange plus simple : www.lesinvestisseursduvivier.fr/contact/
Je suis d’accord sur le contenu de ta vidéo, je nuancerai juste un point : A mon sens tu sous estime la demande du T2 en propriété principale. En règle générale, une personne achète un T2 et le revend des années après pour prendre plus grand. Rare sont ceux qui peuvent se permettre (sans se mettre en difficulté financière) l’achat direct d’un T3 ou T4 seul. A moins de prendre quelque chose dans une ville non coté ou délabré. Ceux que font une bonne parti des investisseurs d’ailleurs. Sinon je suis ok, la demande de T3 est plus élevé.
Bonjour, j'ai mis 500 euros dans une cuisine ikea il y a maintenant 13 ans avec un turn over de locataires tout les 2 ans environ elle est nickel, les locataires ne prennent pas toujours soin des affaires qui ne leur appartiennent qu'elle soit à 10000 euros ou à 200 euros pour moi le choix est vite fait.
Bonjour Merci pour les vidéos que je découvre depuis ce matin. Tu dis que le rayon d'action de la société est le nord : concerne t'il la ville d'Amiens également ? Merci Clément
Merci Clément pour ton commentaire, avec grand plaisir pour t'aider dans le développement de ton patrimoine immobilier. A ce jour nous ne sommes pas encore présent sur la zone d'Amiens. Nous sommes sur Valenciennes; Cambrai, Douai et Maubeuge. Au plaisir, Victor
Bonsoir, Merci pour ce vidéo, la semaine prochaine je dois signer un compromis et c'est mon premier achat immobilier, c'est l'agence immobilière qui m'a pris le Rdv avec le notaire, je dois régler 5% pour le jour ou je vais signer le compromis, j'ai déjà courtisé les frais de notaire et les frais de dossier. J'aimerais bien avoir votre conseil s'il vous plaît. Merci de me répondre au plus vite possible.merci
Merci pour votre commentaire, rien de choquant dans les démarches mais en effet chaque cas est unique. Aucun doute que votre notaire saura vous conseiller au meilleur
Salut, j’ai 2 appartements, vous pensez que c’est mieux que je fais gérer chacun des appartements à une différente agence? Au cas où une est mauvais l’autre fonction!?
Bonjour, comme j'aime le dire il est toujours plus facile de n'avoir qu'un seul interlocuteur pour de meilleurs échanges et plus de poids dans la négociation. La solution la plus optimale reste d'abord de les essayer avec un et si tout se passe bien de confier le rester, parole de gestionnaire locatif
