mi sembrano costi un po' gonfiati tenendo presente che lui lavora per Remax dove le case si vendono. C'e' tutto l'interesse a disincentivare la ristrutturazione.
Purtroppo i costi sono verosimili, tuttavia personalmente cerco sempre di ridurre queste proiezioni negative ( è parte del mio lavoro ) creando interesse per l'immobile e favorendo quindi la naturale concorrenza. Inoltre a breve farò un nuovo video, dal 2025 le esenzioni sulle ristrutturazione passeranno dal 50% di oggi al 36% inutile dire che questo fattore peserà, su chi dovrà eseguire lavori di ristrutturazione, andando a complicare il quadro di chi deve vendere una casa da ristrutturare.
Purtroppo il reato previsto è civile e penale, tra l'altro l'abuso si trasferisce con l'immobile. È una cosa da tenere in considerazione al momento della acquisto, naturalmente né abbassa il prezzo.
Grazie per l'informazione, una domanda,alla chiusura naturale di un contratto 4+4,cosa succede ? Si rinnova di nuovo per altri 4 anni se non c'e stato una disdetta ,oppure bisogna rifare un contratto nuovo di 4+4?
Ciao nel contratto 4+4 il proprietario ha messo che dopo i primi 4 anni devo aumentare il canone di 50 € euro da 470 a 520 ma posso in qualche modo evitare visto che ho capito che per legge non potrebbe farlo.
Se è cedolare secca, non so può chiedere aumenti, altrimenti bisogna vendere il contratto, bisogna poi vedere se la somma che si può richiedere è effettivamente di 50 euro
Semplice: chi ha i soldi compra chi non li ha nisba. Di sicuro una categoria che andrebbe abolita sono gli agenti immobiliari che fanno sempre i froci con il culo degli altri
Salve, visto tutto il video, se possibile darmi un informazione? Io sono in affitto dal novembre 2019 con une contrato 4+4 adesso abbiamo marzo 2024 il proletario mi dice che dobbiamo rinnovare il contratto perché finito 4 anni 😮 già son passati 4 anni e viene rinnovato automaticamente, 6 mesi prima di scadenza di 4 anni doveva farlo non adesso se possibile un informazione per non avere problemi con il proprietario.. grazie in anticipo 👋👋
Salve il contratto 4+4 si rinnova in automatico passati i 4 anni, a meno che non sia stata mandata 6 mesi prima della scadenza una disdetta. Tuttavia in genere si cerca un accordo per venire incontro alle diverse esigenze.
CIAO GIULIANO, QUINDI L AFFRANCAZIONE PER IL DIRITTO DI PROPRIETÀ TRASCORSI 20 ANNI NON SI PAGA, MENTRE PER LA PROPRIETÀ SUPERFICIARIA SI PAGA. GIUSTO? GRAZIE PER I TUOI VIDEO 😊
Si esatto, tuttavia per ragioni burocratiche la pratica di affrancazione andrebbe comunque eseguita (pagando il tecnico) i relativi costi di affrancazione verrebbero comunque zero.
I prezzi saranno costretti a calare purtroppo, tuttavia lo faranno in modo lento e graduale, partendo dalla periferia verso il centro, certo che dipenderà dalla zona si intende e dalla qualità del singolo immobile. A mio modo di vedere naturalmente.
@@giulianosbardelli5166non andrà così questo giro.. Non è una crisi come le altre.. Cioe inflazione alta.. Costi energetici alti non c'è incontro domanda offerta.. Esempio facile un panificio se non vende non può abbassare il prezzo perché il forno di energia li costa di più di 3 anni fa, idem materie prime.. Non c'è il margine come una volta di poter abbassare i prezzi.. Hai costi fissi.. Idem immobiliare il nuovo causa inflazione costa sempre di più, quindi l'usato recente tiene il prezzo.. Auto usate prezzi alle stelle perché il listino del nuovo è aumentato del 30% in due anni
Spiegami come fanno a scendere se il nuovo costa sempre di più.. Esempio in Veneto precovid una casa a schiera nuova costava 250k..adesso stessa zona stessa lottizzazione per le ultime 330k..l'usato recente tiene il prezzo.. Case vecchie classe g altro discorso
Considera che la mia è un analisi generale orientata prevalentemente sul mercato di Roma, ogni mercato ha le sue peculiarità, detto ciò il nuovo prima di tutto è inferiore come numeri alle case "usate", ha caratteristiche superiori come la classe energetica e lo stato interno spesso presenta finiture di qualità e impianti a norma. Nonostante questo, se i prezzi sono eccessivi anche questo tipo di case corrono il rischio di rimanere invendute. Sulla bilancia complessiva non dimenticare che i costi di ristrutturazione sono aumentati di almeno un 40%, quindi non sempre conviene ristrutturare a parità di costi potresti avere la stessa casa all interno ma con una classe energetica elevata e magari perché una migliore resistenza strutturale
@@giulianosbardelli5166a 250k il nuovo prima era alla portata di più persone (250k max garanzie consap a 330 ti dicono no), adesso in molti dovranno andare sull'usato recente per quello i prezzi tengono... Prima era 250k nuovo.. 200 magari usata di 10 anni.. Andavi sul nuovo. Ma adesso 330k nuovo 200 usato, 130k in più non sarà da tutti metterli sul tavolo... Dalle mie parti è ressa per qualcosa di recente, immobili di 10 anni.. Perché il nuovo è andato alle stelle
@@danilagrani8695case vecchie... Vale la zona.. Parlo in Veneto se è vecchia ma in centro ad un comune vale.. Perché può essere riconvertita... Me ho viste due vendute nel comune dove vivevo prima con i miei genitori.. Su una hanno fatto un asilo, sull'altra un centro di avvocati commercialisti... Quindi il classe g non conta nulla, conta la posizione.. Se è vecchia ed in aperta campagna non la dai a nessuno...
Ciao guarda la teoria l 'ho studiata molti anni fa sui testi universitari e al corso per mediatori poi l'ho ripassata, tuttavia sul piano operativo pratico ti consiglio di scaricare e leggere le circolari della agenzie delle entrate, che spiegano come fanno loro a calcolare i valori e sono ormai universalmente utilizzati in caso di valutazione immobiliare. Ricorda poi che è in vigore una tassazione sulle plusvalenze immobiliari al 26% che venificano molti sforzi di investimento.
