Канал Испанские инвестиции - рассказываю про собственные инвестиции в недвижимость, про управление недвижимостью, посуточную аренду, бизнес, крипту, биржевую торговлю и прочие, с моей точки зрения, важные вещи про Испанию. Данный канал рассчитан на русскоязычную аудиторию ютуба, которая интересуется инвестициями и управлением недвижимостью в Испании. Подписывайтесь на канал, пишите комментарии, всегда стараюсь отвечать оперативно на ваши вопросы.
Я не слежу, т.к. для моей работы это не нужно. Но там вроде как был еще вариант самозанятого, упрощенки и прочей ерунды. Все, как обычно, от задач и от затрат на решение задачи.
Алексей приветсвую . Давно вы не выходили в эфир и ваши подписчики соскучились ..... Было бы замечательно если бы вы сняли ролик о покупке машин со вторых рук в Испании . Почему люди предпочитают импортировать машины из Европы ? Есть ли в этом какой то смысл ?
Да, судя по комментам под данным видео - сплошь соскучившиеся). Что-то выйдет по теме канала в ближайшее время, если срастется один сюжет про один инвестобъект. Без продажи, т.к. уже давно продан. Почему предпочитают импортировать из Европы? Потому что такое налюбилово, как здесь, ну только дома разве что. Когда дилер тойоты из Барселоны привозит вам типа машину с пробегом 9000 км и словами "мух не сидел", а на деле толщиномером бьется затоталенный перевертыш, ну понятно, почему далее покупается либо новая, либо что-то ввозится из Европы. Да, и не стоит покупать что-то премиальное - такое, только на прокат... чтобы не убили нафиг из-за железяки. Снимать про это? Я не канал bemad, а гугловская реклама не покрывает даже затраты на производство видео. За свой счет я уже снял 900 видео, полагаю, что достаточно.
Уважаемый эксперт, расскажите пожалуйста про покупку жилья (не оффисов, а жилых обьектов) у продавцов-банкротов В ИСПАНИИ, т.к. законы отличаются от РФ/СНГ. На разных стадиях банкротства продавца (начальная декларация, фиксация конкурса, ликвидация и т.д.) Есть ли безопасные случаи или всегда отказываться? Цены уж очень выгодные!!!
Фиг знает, где здесь эксперты. Про студию можете посмотреть ru-vid.com/group/PLX2lM-uJAzKHerY_Zpgi-2U9gLoULO4I2 надеюсь, что поможет избавиться от иллюзий. Если же после просмотра иллюзии останутся, то простой вопрос - почему это не купили испанцы.
Знакомая дом там продаёт, небольшой, 78 кв.метров, с огороженным двориком, находится по улице Калле Париж, и она хочет за него 87 тыщ евро выручить.. Дорого ?
www.idealista.com/venta-viviendas/elche-elx/la-marina/?ordenado-por=precios-asc это то, что еще не купили. Добавьте в избранное, наблюдайте полгода и поймете. Можете опубликовать объявление, первое объявление бесплатное.
Не скажу, не в курсе. Ваши земляки не рассказывали. Тут нужно на информацию в экстранхерию записаться, обычно, ситы на данный вид услуг берутся без проблем.
Дело было не в бобине... Ждем альтернативы по бросовым ценам, чтобы оборачивались за 10 лет в Бенидорме). Только новостройки от риэлторов не присылайте, про них мы уже рассказывали.
Ну почему только на русскую аудиторию все блогеры вещают во всех странах на все темы 😂 То есть остальные получаются тупые настолько что элементарные вещи понять не могут. И этому подтверждение огромное количество "риелторов" в России. Су*а даже фото о продаже не могут выставить и описать объект, хотя много сервисов есть. Одни князья и графины и бизнесмены с отсутствтем воемени. 🤣🤣🤣
Если нужны импортные - поисковый запрос buy house in benidorm или comprar casa en benidorm. Компетенцию сравнить можно, если разбираться в теме лучше, чем риэлторы.
Алексей, на 58:10 Вы говорите, что испанская компания "может использовать нераспределённую прибыль - реинвестируя эти деньги до налогообложения". Но разве в Испании это так? Разве в Испании прибыль компании не облагается налогом 25%? А потом уже реинвестируй.
Нераспределенную прибыль - имеется ввиду до дивидендов. Что касается реинвестирования до налогообложения, если 3.75% принять за условную погрешность через инвестиции инвест-фондов в многоквартирник и заниматься только долгосроком, если данные поправки от марта 2020 года еще действуют, то почему нет. При доходности с 50 квартир +/- 20000 евро/месяц, 3.75% - это 750 евро, так что мелочи). Пару проходов на бирже и налога нет, а часто и всего один. Когда-то снимал с одним местным инвест-фондом сюжет ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-QtLc0FOPkFM.html
@@ispanskie-investicii вобщем-то ситуация касается исключительно долгосрока в котором "социалисты" сделали шоколадные условия для спонсоров, ой ошибся, я хотел сказать инвест-фондов. А для посутки через SL все по прежнему ~25% прибыли отдай, а потом ещё личные налоги с дивидендов. Верно?
@@nikitavolkotrub4902 спишите свои расходы с SL, возьмите детей в соучредители и посчитайте экономию на ITP, наследстве и т.д. А, ну и конечно, на налоге на богатство). Мне, в общем, все равно. Этих пустых разговоров здесь было столько, что и не сосчитать). Проще заниматься другими делами, что я и делаю, либо продавать дачи - как делают остальные.
Трейдингвью для анализа и поиска точек входа. Отложенные ордера на самой бирже. Вывод через карту байбита (временно), потом перейду к тем брокерам, у которых полная лицензия для работы в Испании, чтобы выводить на счет. Иногда что-то обсуждаем в группе t.me/ispanskieinvesticiiyoutube/11951
как думаете, сколько в процентном соотношении можно в испании согласятся на продажу квартирі банковский перевод + кеш? например есть 100к, квартира стоит 150к. можно ли 100 безнал и 50 кеш или єто много?
Здравствуйте Алексей! Скажите пожалуйста, предлагают студию Avenida Portugal 1, 14/20 в Бенидорме, под ремонт за 50 тыс., но что-то смущает так как на Идеалисте много объектов по этому адресу продаётся. Как Вы считаете стоит брать? Может сам район или дом не благополучный?
Пересмотрите, как наши совместные стримы ранее, так и отдельные выпуски про Бенидорм, где упоминается данный неликвид. В доме не платят коммунидад и он заселен окупасами. И главное - об этом все знают)
У меня как всегда посторонний вопрос. От вас услышал, что можно поменять жилье в Испании на жильё в России. Переспросил у вас.. Вы ответили Почему бы и нет. Недавно обратился в болгарское агентство, мне ответили что такого международного обмена нет.
Коллега отвечал в совместных стримах по практике подобных обменов ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-iPYHPSPmPeo.html весь вопрос, как обычно, в задачах.
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Необходим отдельно стоящий дом в разумном отдалении от Мадрида (час пути). Бюджет 170 к. Подскажите пожалуйста на какой населенный пункт стоит обратить внимание. Большое спасибо.
Я для этого не нужен. Берете идеалисту: www.idealista.com/venta-viviendas/madrid-madrid/con-precio-hasta_180000,chalets-independientes/ муниципалитет Мадрид, считайте что объектов нет. 5 штук - фейки все 5. Провинция www.idealista.com/venta-viviendas/madrid-provincia/con-precio-hasta_180000,chalets-independientes/?ordenado-por=precios-desc А дальше смотрите, что ближе и что не совсем бомжатно. Ваш кэп)
@@ispanskie-investicii огромное спасибо КЭП! Возможно подскажите другой регион где активная жизнь круглогодично и не слишком жарко летом? Ещё раз спасибо!
@@sdvchanel так Мадрид - это очень жарко летом, начиная вот с сейчас. На побережье - хорошо в Сантандере, хоть и дождливо, ну и местами в цену Мадрида, особенно, недвижимость в районе пляжа Сардинеро.
Для инвестиций место нулевое: ни аренды, ни прироста капитала. Особенно, тот новый район. На аукционах было полно нереализованной недвижимости в том месте.
Добрый день, Алексей! Спасибо за видео с ценной информацией! Возник вопрос, если допустим, квартира при покупке стоила 75000 евро. С налогом и нотариусом заплатили 84000. Если ее продать за 100000, налог на прирост капитала будет расчитываться с 25000 или с 16000? Заранее спасибо за ответ! С уважением, Любовь
Зависит от того, кто вы. Если нерезидент, то к вычету из налоговой базы будет только 10% налог (без нотариуса и регистра). Если резидент ЕС и Испании, тогда все вычеты, которые приходятся на данную операцию, т.е. грубо с 16000 евро.
так послушаешь, послушаешь вас в очередной раз и подумаешь: да ну его нафик...в лучшем случае в аренду на 2 мес. один раз в год и хватит с головой этой Испании. Смотрим вас, продолжайте, интересно. ❤
