Привет) Вы на канале инвестора, рекламу и интеграции не публикую.
Связаться с автором, предложить проект на выкуп, найти недооцененную квартиру или инвестиции, продать квартиру или коммерческий объект Вы можете в моем боте-помощнике clck.ru/35gKNh
О чем они бесконечно беседуют? Сейчас любую квартиру или дом можно найти, есть деньги под любой кошек но не под пустой, ну небывает так в стране просто дикая инфляция а вам за низкий процент на сто лет квартиру в центре.
@@Sheryagin играть в казино когда правила и условия игры постоянно меняются это стресс для меня. В 2019 купил студию в МО в ипотеку 9.8%. в 2021 купил долю в квартире за наличку( надеялся что второй собственник мне продаст или обменяет долю на студию) в 2022 я продал квартиру в 900 километрах от Москвы за миллион сто ( сейчас такая квартира стоит 2.5-2.7) в июне 2023 покупаю в ипотеку студию в Москве, в августе 2023 пришел сосед решил продать долю, потом пропал на несколько месяцев, потом я потерял работу пока мы чесались и выправляли финансы ставка повысилась с 12% до 14% на сделку мы вышли в феврале 2024 по ставке 16.4%) , продавать и уходить в новострой не вариант так как платеж что за долю что за отдельную квартиру выходил одинаковым, уступку дду по льготным ставкам уже запретили. Сейчас кредитная нагрузка на семью 40-50%. Если буду тонуть в ипотеке 16.4% ,я просто скину студию своему другу на 40% дешевле рынка и закрою свою ипотеку.
Правила были, но в этой истории Вы просто играли по тем, что Вас больше устраивали, хотя это беглый вывод. Доли покупать очень опасно. Маета вокруг них Вам руки и выворачивала
Ничего кроме величайшего омерзения беседа и эксперты не вызывают.... Повествование о том как банк хотел украсть у клиента 3 миллиона вообще отшибло любое желание даже думать об ипотеке....
Вы явно не ушами слушали. Или надеетесь подольше пользоваться мозгом, а потому стараетесь им как можно меньше пользоваться. Выходит, что шансов на покупку без ипотеки немного
@@Sheryagin шансов вагон. Достраиваю дом на одной даче, без ипотеки и буду строить на другой. Обе дачи куплены одна 6 лет назад другая 5. А ещё есть масса регионов где люди получают з/п по 30000 и без ипотеки строят дома по 100-200метров. Но у ипотечников свой путь... В халупу 25 квадратов за 20миллионов... И это рынок наверное так порешал? ! А у меня нет видимо мозгов, но я умею сложить 2 +2 и что я вижу?! Банкиры лоббируют льготную ипотеку и понижают ставку, Стоимость недвижки за год улетает в космос Банкиры лоббируют повышение ставки... Теперь квартира стала не просто роскошью а недоступной роскошью..... А сейчас ещё, в "заботах" о людях банки придумали историю с эскроу счетами для загородных застройщиков..... Это все конечно что бы строители не обманули заказчика!? У банка никакого профита держать пару лет заёмные деньги у себя!? Они же ничего не приносят? Только лежат? ! Ой, или банк эти же деньги выдаст этому же застройщику, но под процент! (Процентов 18-20) И ничего не заработает....
Примерно до 40 лет люди о загородных домах не думают, им просто не надо. Что касается ипотеки и 3 млн, это была история о том, как заемщика из передряги вытаскивали. Миром правят финансисты, которые хотят сделать хорошо себе, а не заемщикам. Если мыслить в этих реалиях, разочарований будет гораздо меньше
@@Sheryagin Тут вы правы. Но не пора ли этих "финансистов" попросить на выход с помощью уринированной ветоши!? А пока, молодежи нужно рассказывать как купить участок и построить дом своими руками а не как взять в ипотеку студию по цене за которую можно несколько домов построить....
Москва это тухляк по зарплате, средняя московская зарплата это 100-150 т.р. бетон стоит от 9 миллионов ( старый бабушатник однокомнатный)( новострой от 8 миллионов студия 19 метров)
Влалимир,посоветуйте пожалуйста🙏🙏 продал три студии в Тюмени занимаюсь Флипингом новых квартит итого 12 млн.Куда бы дальше вы пошли на моём месте?Вторичники которые купили у застройщика по дисконту не двигаються хотя рынок я бы не сказал что живой) город Тюмень спасибо
Вторичники сидят в бетоне. А вы сидите в депозите. После нового года сопоставьте, насколько прирос их бетон и ваш депозит. Даже если они ни на рубль не подвинутся по цене - сравнение будет не в пользу бетона.
@@antonpetrov-hz1meдаже если бахнет инфляция, недвижку она уже не затронет. Тк недвижка уже улетела в цене 2 годам назад. Ближайшие лет 5 в недвижке ничего хорошего не будет. Всё в магазинах будет дорожать, ставки на депозитах будут увеличиваться, а те, кто сидят в недвижке, застрянут в ней надолго. Потому что сейчас даже при всём желании физически невозможно её купить. Люди не понимают, что ставка по ипотеке-это такая же часть цены квартиры, как и её стоимость. Но эту часть определяет не продавец, а Центробанк. Если вам кажется что ваша квартира стоила вчера 10млн при ставки 6% , а сегодня она тоже должна стоить 10млн при ставки 20% - значит вы что то не понимаете в ценообразовании. Большинство продавцов сейчас этого не понимают. Я живу в Тюмени 1,5 года назад, поддал 2 квартиры и залез в депозиты. Сейчас +26%. Квартиры ни на копейку в цене бы не выросли.
С учётом того, что разрыв в стоимости первички и вторички порядка 40%, застройщики за пару лет на льготных ипотеках хорошо заработали и могут подержать объекты на своем балансе. Если ставка рефинансирования не уменьшится, то через полгода должны цены на первичку поползти вниз, как минимум к уровню вторички.
Застройщики тут мимо проходили - от них цены на квартиры зависят как от продавцов тапочек в привокзальном ларьке, т.е. примерно никак. Чтобы цены упали, нужно сперва напродавать каждой проститутке по 5 квартир (как в том фильме, только ТАМ больше про дома). Падать-то они, конечно, будут во всяких Жмурино и прочих адских гетто, а вот на пресловутых Патриках - не особо, ибо все уже забыли про безумство середины нулевых - тогда в бакинских всё было вдвое дороже, а бакс и сам с тех пор уже не торт. Так что с тех пор и так всё подешевело. И вот когда проститутки не смогут платить по кредитам, а банкам скажут, что спасать-то мы вас будем, но не очень уж сильно - мы даже вороватых генералов стали доить... тогда придётся и цены подвинуть, чтобы любой Джамшут смог приехать из аула и цепануть себе бетончика у проститутки (которая его уже не тянет), помахивая метлой или покручивая баранку. Ну а пока будут туда-сюда гнять на 5-10% в циане, чтоб письма счастья прилетали почаще: полгода вверх, полгода вниз - считай, что таким макаром за год на 15% подешевеет бетон (из 10 лямов под 18% получится 11,8 млн отнимаем 15% - получится как раз 10 млн), т.е. за 10 млн имеющихся сейчас через год можно купить хату, которая стоит 11,8 (она как бы дешевеет на 15% - до 10 млн).
Небольшое резюме по ходу просмотра: - По поводу новостроек: Пока продажи сильно не упали. Осталось несколько инструментов для покупки, вы правы: Семейка и рассрочка, либо старый добрый нал (деньги с альтернативы или свои заработанные) Думаю, что цены не рухнут на новостройки из-за проектного финансирования. Планирую, что как минимум ближайшие полгода - год будем ехать на Семейной ипотеке и рассрочках «Спекульнуть» уже точно не получится на недвижке, Владимир, вы правы. По поводу ГАБ на ИЖС согласна, столкнулась с такими проектами. Долго думала, как это продавать, так как не верила в успех для конечного потребителя/инвестора. Так и не продала ни одного такого домика. Полностью согласна с вашим мнением. На крутых локациях - да! Шикарно! На берегу / в красотах России. Про Туризм.рф - очень интересно, не знала Коллективные инвестиции классно на коммерцию, на мой взгляд. Хотелось бы и самой дойти до инвестиций в коммерцию. Хочется, конечно, залезть в бизнес и премиум. Для спортивных центров / ресторанов. Какие-то эксклюзивы ловить. Пока в мечтах, но двигаюсь туда А IT все таки для меня умирает с каждой неделей. Ограничения в виде региона и региона трудоустройства сильно испортили картину. Будем смотреть, что будет дальше. Пока я, как московский служащий (эксперт по недвижимости в Москве :), в IT не покупала с мая 2024. Всю весну и лето продаю новостройки бизнес класса в Семейную, хорошо идет, и вторичку больших площадей в экономе - у меня такие наблюдения с марта месяца. Стандартную ставку не брала с клиентами с января месяца. И то, последняя моя взятая стандартная ставка - это квартира себе же ;) Походу только мы с супругом психопаты, готовые на кредиты под 16%
Государство вогнало пенсионеров в долговые ямы, оставляют прожиточнвй минимум а заработанную пенсию снимают на сфабрикованные кредиты Стаж у меняя32 гда5лет ушли пешком, в " направлении"вот этоназывается пенсионная реформа? 😮😮😮
Скоро введут повышенный налог в размере 5% в год, от рыночной стоимости квартиры, если на человека приходится более 18 кв.м.)))) так что готовьтесь у кого много квартир))) будете платить овер много)))
@@Sheryagin чиновников как раз не особо затронет, у них по декларациям квартир особо нет, а если есть то служебные. А вот у тех кого много недвижки, придется раскошелиться))) так что постригут не хуже вкладчиков. Нет в России спасения, только на СВО)
Очень распространённая практика в этой среде - благодарность недвижкой. Я знал одного бывшего чиновника, который купил в новой Москве 40 квартир, на разных людей. Типа 40 верных людей найти? Утопия
Слезы умиления душат от того, как около риэлтерская тусовка пытается спасти мои деньги. Пытаясь сделать их своими. Вот только зачем, их же отнимут со дня на день? Уже месяц вы эту страшилку обсасываете, неужто нельзя придумать чего-нибудь посвежее...
НЕ ЗНАЮ, ЧЕМУ ВЕРИТЬ В ЭТОЙ СТРАНЕ. НАПРИМЕР, РАССКАЖУ СВОЮ ИСТОРИЮ. МОЖЕТ МНОГИМ ПОМОЖЕТ. СЕГОДНЯ ПРОВЕРЯЛА СВОЙ БИЛЕТ "ЗОЛОТАЯ ПОДКОВА" , ПО ВИДЕОЗАПИСИ В ИНТЕРНЕТЕ, И ПО ИХ ВЫЛОЖЕННОЙ ТАБЛИЦЕ. В 4 ТУРЕ МОЙ БИЛЕТ ВЫИГРАЛ, А СКАЗАЛИ, ЧТО БИЛЕТ ПРИОБРЕТЁН В ПЕТЕРБУРГЕ, ХОТЯ ПО ЧЕКУ БЫВАЕТ ИЗВЕСТНО ГДЕ. А ВОТ ГДЕ ЗАПИСЬ ПРОВЕРИТЬ БИЛЕТ, ТАМ ДР. СУММА, КОПЕЙКИ. ВОТ ТАК ОНИ ДУРЯТ НАРОД. НЕ СТОИТ ИМ ВЕРИТЬ. ВРУТ ОНИ, ГАДЫ. ЭТА СТРАНА - СТРАНА "ЧУДЕС"
Привет оранжевым штанам, рыбкам Гуппи и полиэстровым галстукам! Какая бы ни была ставка хоть 30% помните что идя в депозиты вы не зарабатываете. Максимум речь идёт о сохранении капитала. А если вспомнить что было 30лет назад в самом известном банке страны (1989-93г.) То вопрос сохранности средств то же отпадает :)
давно взял мысль - не пользоваться депозитами, накопительные 5-10% сейчас. Да и суточный лимит 300-500тыс, лучше не превышать) А то потом не вытащить с банка деньги, ограничат снятие суточное...
Глупо пытаться потушить пожар маслом или бензином. Лготные ставки на нлвострой раздовали под 0.1-1% на депазитах давали 5% сейчас , семейная 6% а на депозитах дают 18%. Люди не теряют возможности берут под 6% и делают вклады под 18 а ктото просто покупает товары типо апартов иди комерции, машины, айфоны. Воякам платят большие деньги, тем кто на оборонке тоже зарплаты подняли в 2-3 раза. Ноют только ленивые и те кто ждет бесплатных квартир как в СССР.
Еще бы сравнили с пиковской будкой аренду. За 100 тысяч уже никого не удивишь в мск арендой. 200 тоже не прям удивление. За 1,5 млн - ну вау конечно. Поэтому говорить что там за 1,5-3 млн ну и ниче нет уникального, кроме контингента наверное не совсем так.
