Агентство недвижимости "Диал" оказывает риэлторские услуги в городе Екатеринбург и Свердловской области. Компания была основана в 1993 году и имеет большой опыт работы в данной сфере. Направления деятельности: - продажа, покупка и обмен недвижимости - покупка квартир в новостройках - покупка и продажа квартир в разных городах и странах - оформление ипотеки - страхование недвижимости - сопровождение сделок - перевод в нежилой фонд Наша компания является членом "Уральской палаты недвижимости" и "Российской гильдии риэлторов". Сотрудничая с нашим агентством, Вы получите индивидуальный подход и открытость всех этапов сделки. Агентство недвижимости "Диал" - работаем не с квартирами, а с людьми!
ВТОРИЧКА ПРИВЛЕКАТЕЛЬНА, ПЕРВИЧКА ДОРОГА ОЧЕНЬ! ХОРОШИЙ РЕМОНТ ЭТО ХОРОШО, НИКТО НЕ ХОЧЕТ ОТДАВАТЬ ЗА ДОРМА, ПОКУПАТЕЛИ ЖИДЫ, ХОТЯТ ПРОДАТЬ ДОРОЖЕ, КУПИТЬ ДЕШЕВЛЕ
@@ЕленаЕленина-ц6о вы же понимаете, что в медианной учтена только белая зп, а у многих она 50 на 50. И цена где-то на Химмаше наверное такая и есть. Не смотрите квартиру в центре у метро.
Не продам по дешевке. Мне на покупку квартиры в НН в 2011 г. пришлось пахать + продажа квартиры в др. регионе. Кстати сейчас начались звонки, покупатели с наличкой. Но я не тороплюсь. Продам по адекватной цене и для продавца, и для покупателя. Истерят на сегодняшний день, только риэлторы.
Ипотечник покупает у строителя за 10 млн то, за что на вторичке ПРОСЯТ 7млн, а реально ДАЮТ 5 млн. Да ещё проценты по кредиту платит!! И такие лохи ещё не перевелись!! Попробуйте продать свои квартиры хоть за половину того, что вы строителю заплатили. На вторичке же нет льготной ипотеки!!
Цена стройки формируется не так как кому-то кажется а при сложении некоторых цифр,, основные из них , это кадастр земли и строй материалов, с привлеченим средств производства, расходных материалов и рабочей силы,, сказать что цена завышена это неразумно, это тоже самое что цена на автомобиль выпускаемого с завода или самолёт, или литр бензина, а может пачки сигарет , или рулона туалетной бумаги, а вот зарплаты людей работающих в разных сферах , которые вовремя не индексируют по растущему уровню инфляции, органы прокуратуры должны жёстко контролировать процесс повышения то есть индексации зп,, гражданин не должен лишать себя крыши над головой или затягивать пояс,, и тянуть долговую нагрузку,, у чиновников и депутатов не возникает вопроса , как ему продать жильё ниже рынка или снизить свой высокий уровень жизни , у них вовремя включаются механизмы индексации доходов с учётом инфляции, заметьте от государства,,, так что все условия для осуждения таких вопросов имеются,, стол красивый помещение,, пенсии зачемто индексируют самую бедную часть населения,, не сложно догадаться зачем ,, на уровень инфляции,, то есть компенсировать рост цен, а так для пенсионера как было коммуналка и суповой набор так и остаётся,, ракурс мировоззрения слишком абстрактный,, всё кроется на поверхности , в деталях,, в наших кошельках небольшого размера😅
Риэлтор может оказывать услуги покупателю и представлять его интересы. Тогда он и торгуется с продавцом, который не является его клиентом. Если же он представляет интересы продавца, а не покупателя, то подход другой. 😊
Рост заработных плат на 25%с учётом инфляции,, так устроен рынок,, а у вас рынок как устроен,, что стоимость товара должна снижаться по причине , не хватки средств на его приобретение,,,и потому вы за понижение стоимости товара собственника, в пользу покупателя,,
я за стоимость, при которой покупатель может купить и его эта стоимость устраивает, по другой он просто не купит, арендует например. Но эта стоимость максимальная доя продавца. Это рыночная стоимость.
рост зп на 25% это либо на бумаге, либо единичные случаи. Нужно смотреть медианную зп в регионе, цену квадратного метра и размер ипотечного платежа. И если ежемесячный платёж по ипотеке превышает 80% медианной зарплаты, то большая часть людей откажется от покупки. Пример: медианная зп в Ярославле 40000, 80% это 32000. На вторичке цена квадратного метра в хрущёвке/брежневке около 90к за метр с паршивеньким ремонтом. Берём однушку 30 квадратов, её цена 2.7М. Минимальный первоначальный взнос 20%, это 540К, ставка по ипотеке на вторичку сейчас 19%. Итого, ипотека на 30 лет с ежемесячным платежом 34320, переплата за весь срок 10 195 228, при займе в 2 160 000. При этом снимать эту же квартиру можно за 12-15к в месяц. Внимание вопрос: каким нужно быть чудаком на букву М, чтобы влезть в данную авантюру?)))
Пожалуйста, не обижайтесь, я делюсь этим только с добрыми намерениями. Всем привет и приятного видео. Ежедневная торговля - лучший способ заработать деньги с помощью опытного трейдера. На мой взгляд, это один из самых важных навыков, которому нужно научиться: каждый должен инвестировать, а не экономить. Некоторые могут согласиться, другие могут не согласиться. Мои большие комплименты ежедневным сигналам Марка и рекомендациям за хорошо проанализированные прогнозы, которые я получил!!!.......
Вторичка в хотелках понизилась на 12% к осени 2023г. Продаж нет. Только обмены с доплатой. Через полтора года рынок восстановится на уровне цен в 2 раза ниже осени 2023г. Первичка с августа полезет вниз и через 2 года в 2.5 раза дешевле будет. В Казани, Краснодаре, отдалённых р-нах Питера и новой Москвы в 3 раза
Так утверждать спорно. Новостройки- цены определяются девелоперы, их несколько игроков. Забудем сейчас про них. Берём вторичку: это рынок близок к совершенной конкуренции и когда людям надо выйти они точно будут резать. Особенно при 20ой ставке по ипотеке.
Вне всякого сомнения. Будут среди риэлторов те кто очень пострадает. Это прежде всего касается тех, кто привык продавать первичку в больших количествах. Таких много.
Ага, не будут снижать - будут приседать на бутылку за доведение до банкротства. 😂😂😂 Потому что с маржой 250%+ обанкротиться невозможно - можно только умышленно довести. 👮
Лимиты закончились в данный момент у многих, это правда, при этом есть банки у которых еще остались лимиты, плюс лимиты могут появиться вновь. Яркий пример тому сельская ипотека. Лимиты заканчиваются, проходит два три месяца и они появляются вновь.
Первое время будет то, что было в первой половине 2023. Единомоментное снижение застройщиками цен на 5-10% на отдельные квартиры, которое длится 1-2 недели, а дальше откат обратно. И так периодически. С целью создать ощущение в народе, что все скидки редкие и временные, и что надо покупателям успевать. С надеждой что повторится ситуация лета 2023 с паникой из-за девальвации рубля. Если паники не будет, жирок у застройщиков с каждым месяцем будет всё сильнее проседать, и количество таких "скидок" будет всё больше, что будет приводить к ещё более сильным тенденциям "ждуна", что ещё сильнее ускорит падение цен. Насчёт неверия в то что ключевая ставка не будет долго снижаться. Она не будет снижаться пока не начнут падать цены. В первую очередь цены на недвигу - это главный индикатор инфляции, потому что в ценах на недвижимость нулевая составляющая импорта. Эксперт верит в то, что застройщикам удастся год продержать цены, и ЦБ не выдержит первым - это его необоснованный оптимизм. Переиграть государство - это очень непростая задача.
Извините, но я не говорил, что застройщикам удастся год держать цены. Я сказал, что некоторые уже снизили на 10%. А серьезные ценовые изменения происходят не ранее, чем через 6 месяцев.
Ой, ну и пусть сами там живут. Я все понимаю, рост цен и пр., но совесть иметь хоть каплю надо. В нашем регионе руководители всех крупных застройщиков параллельно депутаты, члены всяких палат. За региональные деньги меняют канализацию, колоектопы, укрепляют берег, а потом возводят 25 этажей и продают их за баснословные деньги, загоняя всех в кредиты. Да пошли бы все...куда подальше, достало все
А почему как вы думаете? Я думаю потому что они уже привыкли, что как только у них проблема - они бегут к государству и оно их спасает. Так они и сейчас надеются. Вполне может быть. Государство тупо начнет скупать их конуры за бешеные бабки и сдавать в соц. аренду. Только так разве что
@@seazonchikкак раз в Китае правительство приняло попытку скупать для соц жилья, и это еще больше поменяло настроение тех кто готов был по конским ценам покупать .
@@escape226 скупать при 16% не получится. А льготка офф. За свои никто из них рисковать не захочет. В этом разница с Китаем. У нас ставка очень высокая. Я бы сказал заградительная, выше любой доходности в недвижке. А выйдя на аренду государство ещё и устроит демпинг частникам которые думают что аренда - это халявные деньги. И это ещё снизит ликвидность недвижки.
В том то и дело, что Сбербанк уже объявил о продлении льготной ипотеки , если застройщик согласен ее субсидировать. Это конечно же повышение цены, но , как я сказал, многие к сожалению покупают дешевую ставку, а не обьект.
хочу снять квартиру. звоню. берёт трубку риелтор и радостно сообщает, что я ему должен денег. я говорю: за что? за то, что у него договор с хозяином этой квартиры. говорю: раз у вас договор с хозяином берите с хозяина деньги ,я тут причём? я же ничего с вами не подписывал. РИЭЛТОР СКАЗАЛ: ЧТО ОНИ МЕЖДУ СОБОЙ ДОГОВОРИЛИСЬ, ЧТО Я БУДУ ПЛАТИТЬ ЕМУ(РИЕЛТОРУ) ДЕНЬГИ.)))) И ЭТО НОРМАЛЬНО..... как вам такое? послал обоих и ушёл. риелтор это паразит и мошенник на рынке недвижимости. рыба прилипала. придумывают себе липовые возможности(типа он банкир, юрист, адвокат и даже мэр города). я ко бы, только они владеют базами покупателей и продавцов. именно из-за их действий недвижимость дорогая(стоимость жилья плюс стоимость "услуг" риелтора), много фейковых обьявлений(риелторы их создают что бы получить номер клиента и доставать звонками), создаются проблемы и покупателю и продавцу ( покупателю завышают цену, продавцу занижают чтобы получить быстрее деньги). мало того, становятся дополнительной проблемой. эти "боги"(как только подпишешь договор) не дадут продать или купить пока не заработают своих денег. звонят продавцу квартиры и говорят: если не дашь денег, клиента не приведём. в итоге страдает и продавец и покупатель. риелтор гарант сделки? паразит риелтор заинтересован в сделке. НЕТ СДЕЛКИ -НЕТ ДЕНЕГ! как вы думаете (зная, что сделка будет кривая) они остановят сделку? попробуйте в договоре с риелтором внести пункт об ответственности риелтора за сделку. чтобы тот компенсировал вам ваши убытки если сделка окажется кривой. он пошлёт вас куда подальше. ведь договор нужен риелтору, и ваших интересов там нет.они не несут никакой ответственности за сделку . у них нет никакого образования, а оказывают только информационные услуги. поэтому юридической чистоты сделки не будет. и т.д.....ОДНО ВРАНЬЁ! НИЧЕГО ХОРОШЕГО КЛИЕНТУ НЕТ И НЕ БУДЕТ. ГОНИТЕ В ШЕЮ ПАРАЗИТА И БУДЕТ ВАМ СЧАСТЬЕ!
