Neste canal vamos falar de todos os aspectos que envolvem a locação de imóveis através de plataformas de aluguel de temporada como Airbnb, Booking e outras. Dicas, boas práticas, segurança, curiosidades, tutoriais, histórias e experiências desse novo conceito que ganhou o mundo.
Minhas reservas no airbnb sao todas rígidas ou no mínimo restritas. Eu que não pago pelo imprevisto alheio ... vai ficar sempre no prejuízo fazendo reservas flexíveis ainda mais com as diárias com valor popular. Ainda tem a manutenção do imóvel, impostos, taxas, etc... poe na ponta do lapis
"Bombar" no airbnb é fácil, difícil é cobrar um valor que compense as exigências dos hóspedes sem noção que só querem pagar migalhas e querem todas as comodidades do mundo e nem sempre zelam da sua hospedagem. Ilusão . Estava recebendo praticamente o valor de aluguel mensal sendo o meu mobiliado. Aham
Airbnb vc tem que cobrar preço no chão pra ficar 100% ocupado. E os hóspedes exigentes querem hospedagem 5 estrelas pagando preço de hotel de beira de estrada.
Não existe seguro no airbnb, é uma proteção contra danos que paga conserto e se vc conseguir provar muito bem que foi em decorrência dda hospedagem. E antes vc é obrigado a enviar msg parO hóspedes, cobrando eles, e tudo isso dentro do prazo de 15 dias que vc tb pode Ser avaliado pessimamente pelo hóspede por eatar cobrando pelo damo. Daí vc pede a exclusão da avaliação por motivo obvio e o airbnb fala que "não faz parte da política " fazer exclusão de avaliação e que aquilo é somente a opinião dele "não é uma retaliação ". Na prática é vc q bamca tudo e se for acionar a proteção ainda pode ganhar uma avaliação pessima do hóspede pois é ele que será acionado.
Mais um excelente video, uso bastante coisas que vc falou no vídeo, mesmo assim estou estudando a possibilidade de incrementar mais coisas nos meus imóveis que os tornem instragaveis(não sei se existe essa palavra rsrsrs, que seria tornar um local muito bom para tirar fotos para Instagram).
Gostaria de saber como deixo datas separadas, por exemplo, algumas datas de determinado mês que não quero alugar, ai como faco para nao ficat disponível no airbnb?
OI RÔMULO TUDO BEM? EU SOU BRASILEIRA E MORO NA EUROPA E CONHECI O SEU CANAL DIA 12.10.2024 E EU ESTOU FAZENDO UMA MAROTONA PARA TER ESSE CONHECIMENTO MARAVILHOSO PORQUE EU NÃO TENHO IDEIA. E EU ESTOU AMANDO PORQUE EU TENHO PLANOS DE COMEÇAR A TRABALHAR AI NO BRASIL COM AIRBNB. MUITO OBRIGADA PELO O SEU CANAL, MUITO BOM E INTERESSANTE. 👏👏👏👏👏🤩🫶🤩 E TE DESEJO MUITO SUCESSO. ABRAÇO TATI.
Obrigada por compartilhar sua experiência conosco, Lili! Estou começando minha jornada no universo dos imóveis, especialmente Airbnb, e este vídeo foi inspirador. E que vibe boa, pessoa alto astral! Gratidão.
Muito que aprendi no Airbnb dou graças ao Rômulo. Também sou bem prestativa e flexível com meus hóspedes mesmo estando longe. Minha cunhada me ajuda muito quando preciso que vá no apartamento
Já estou a 1 ano alugando em São Luís do Maranhão. Controlo daqui de São Paulo onde eu moro. Sou maranhense. Quem fica na faxina é a minha cunhada. Ela estava sem poder trabalhar por ter filho pequeno. Hoje trabalha pra mim. Ela chega a faturar R$1200,00 só de faxina. Agora estou investindo aqui em São Paulo. Como estou alavancando meu patrimônio. Eu compro consórcios, vou pagando quando contemplo vendo cobrando o Ágio. Fui contemplada em dois consórcios faturei mais de R$50,000,00 🙏
Nem comecei a assistir o video, mas me parece que a pessoa administra alguns apartamentos, ou seja, ela ABSOLUTAMENTE não esta aposentada, pelo contrário, trabalha muito. Texto da matéria bem ruim.
Aposentada no sentido de “ficar em seus aposentos” nao mesmo, mas no sentido de ter mais liberdade, sim. Acho que eu trabalhava tanto e com tanta pressao, que acabei dando um novo sentido para o termo aposentadoria.
Ola professor, eu disse no video que ganhava muito bem e fui financiando os aptos. Nem todos estao quitados. Em Sao Paulo tem escolas que pagam muito bem, é um mercado restrito mas possivel.
Rômulo, gostei muito do seu vídeo, me ajudou muito, estava com meu espaço sem alugar desde o dia 30/09, hoje que entraram uns hóspedes, já estava preocupada, nunca fiquei mais que 1 semana desocupado, estava desesperada
Oi Rômulo, suas orientações são ótimas, assisto tudo o que você publica e tenho aprendido muito. Só anuncio no Airbnb. Sempre alugo no Réveillon com tarifa 3x mais alta que a tarifa básica. Por isto, quero colocar no Reveillon uma politica de cancelamento rigorosa e nos outros periodos uma mais flexivel ou não reembolsavel e com desconto. Como colocar no Airbnb politicas de cancelamento diferentes a depender do período? Que tal fazer um video sobre este assunto?
Boa noite, Rômulo! Por favor como faco para anunciar 04 studios na mesma casa, pelo Air Bnb? Devo cadastrar e anunciar um por um ou posso colocar como um so imovel e descrever que tenho 04 studios? Espero ter me feito entender ! Obrigada
Oii! Vou te responder porque estou na mesma situação que você. Tenho uma casa e 3 suítes. No meu caso, 2 nos fundos e 1 dentro da casa principal. Se for o seu caso, você precisa fazer um anúncio pra cada Studio já que você quer alugar separado. E explicar no anúncio que é uma casa transformada em 4 studios. Pro hóspede ficar ciente e entender como é o seu espaço.
Depende, são espaços independentes ou há espaços compartilhados na casa? A entrada é independente? É importante você definir corretamente os espaços, esse vídeo pode ajudar: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-aMnrffn1kxI.html
Mais um vídeo esclarecedor. Quando vc aceita PETs, fica inda mais difícil com a limpeza. Eles sempre deixam cheiro, pêlos e arranham e destroem portas e móveis quando ficam sozinhos.
Gente, meu anúncio não aparece mais, não consigo abrir as mensagens, ligo para o Airbnb eles dizem que não tem motivo para minha consta estar suspensa e dizem que outra equipe vai entrar em contato comigo, mas ninguém entra. Eles simplesmente não dizem o que está acontecendo. Alguém já passou por isso? Meu anúncio não é novo, já recebi mais de 100 reservas. Casa confirmada há muito tempo, somos super host. Socorro!
Rômulo eu tenho um Loft operando com Airbnb. Coloquei um frigobar com bebidas, snacks, bomboniere e higiene pessoal. As vendas são mínimas (R$60 foi o máximo obtido até agora por locação), nunca sequer, consegui vender uma garrafa de vinho de R$40! E é INCRÍVEL como muitos hóspedes consomem e vão embora sem pagar, depois se fazem de "esquecidos" mesmo eu deixando uma tabela de preços com a chave PIX na frente dos produtos. Aí preciso ficar cobrando pelo Whatsapp pq o chat do Airbnb quase ninguém vê. Teve um caso que o fulano comeu e bebeu de tudo, deixou as embalagens todas largadas pelo chão e saiu 2h depois do horário do checkout sem pagar nada!! (Uma TRANQUEIRA de hóspede!). Aí tive que acionar cobrança adicional do Airbnb. Mas ele não foi localizado nem pelo Airbnb. Depois de vários dias consegui receber o ressarcimento da plataforma. Foi muito estressante! A ideia é proporcionar conveniência aos hóspedes, já fomos elogiados muitas vezes, e até recebemos sugestões de itens que poderíamos oferecer. Mas ainda não sei se vale a pena, estou quase desistindo. E também tem os itens vencidos, as datas de validade para gerenciar, os itens para repor. Enfim... é muito trabalho e estresse, para uma mixaria de lucro.
