Chcesz sprzedać lub kupić nieruchomość samodzielnie? Ale zależy Ci aby uniknąć wpadki? Na kanale homependium - nieruchomości bez zawiłości dzielimy się naszym doświadczeniem, żebyś mógł liczyć na siebie, a nie liczyć pieniądze dla pośrednika.
Zależy nam aby stworzyć największe, najrzetelniejsze i najbardziej aktualne zaplecze informacyjny dla osób, które chcą kupić lub sprzedać dom, mieszkanie lub działkę bez udziału pośrednika. Pragniemy aby homependium kojarzyło się z praktyczną wiedzowe o nieruchomościach, podaną w przejrzysty i skondensowany sposób.
A czy nabywca nierolnik dzialki rolnej np 30 arowej z wz moze , nie czekajac 5 lat, zaczac budowe np domu mieszkalnego ? Nie bedzie to naruszenie obowiazku prowadzenia dzial. roln. na tej dzialce ? Bo w czesci zajetej przez dom nie bedzie to ronicze wykorzystywanie gruntu ...
Jestem osobą sprzedającą. Podpisałam z kupujacym umowę przedwstępną. Później sporządziłam świadectwo energetyczne, które wyszło źle. Kupujacy chce się ze mną sądzić, że nie znał parametrów i zataiłam stan mieszkania. Kto ma rację. Mieszkanie jest w nieocieplonej kamienicy na parterze. Wydaje mi sie, że powinien wiedzieć, że nie bedzie najwyższej klasy energetycznej.
Posiadam działkę rolną (RIVB) o powierzchni 21 arów, działka znajduje się na obszarze na, którym jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (według planu jest to teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, spełnia zasadę dobrego sąsiedztwa, czy działka wymaga odrolnienia, żeby postawić na niej dom, jeśli tak to od czego zacząć? Z góry dziekuję
Dzień dobry, jeżeli widać budynek w geoportalu, widać sieć wodociągową i telekomunikacyjną lecz nie widać sieci kanalizacyjnej i sieci elektroenergetycznej ? Dla czego tych informacji nie widać ? Pozdrawiam.
Odpowiedzi są dwie. Albo tych mediów po prostu nie ma, ale wnioskuję że powinny być ale nie są. Prawdopodobnie nie zostały naniesione w geoportalu. Jeśli chce mieć Pan pewność co do przebiegu mediów proszę zawnioskować o mapę zasadniczą w wydziale geodezji.
Poruszaliśmy zagadnienie "Minimalne wymiary działki budowlanej - czyli jak zbudować dom zgodnie z prawem", odpowiadając na wiele pytań odnośnie tego jakie przepisy należy uwzględniać przy planowaniu umieszczenia domu na konkretnej działce. Odpowiedź na pytanie: Jaka jest minimalna działka budowlana? - jest różna dla każdego jednego przypadku i zależy od bardzo wielu czynników, zaczynając od wielkości projektowanego domu, poprzez szerokość działki, ustalenia MPZP czy przepisy szczególne kończąc. Słowem - nie ma na niej jednej uniwersalnej odpowiedzi.
Czy będąc bezdzietnym singlem, który obchodzi 35 urodziny w czerwcu bieżącego roku, w przypadku gdy kredyt wejdzie w bieżącym roku - nie istnieje już możliwość uzyskania kredytu?
Według projektu Ustawy, by singiel mógł liczyć na kredyt w ramach MnS w dniu złożenia wniosku nie może mieć ukończonych 35 lat. W przeciwnym razie musi reprezentować gospodarstwo min. 2 osobowe by móc kwalifikować się do programu.
Wprowadza Pani kupujących w błąd. Art. 5562. Domniemanie o chwili powstania lub istnienia wady rzeczy Jeżeli kupującym jest konsument, a wada została stwierdzona przed upływem roku od dnia wydania rzeczy sprzedanej nieruchomości domniemywa się, że wada lub jej przyczyna istniała w chwili przejścia niebezpieczeństwa na kupującego. To na Sprzedającym spoczywa obowiązek udowodnienia ze dana wada ukryta nieruchomości stała się po zakupie nieruchomości.
Co w takiej sytuacji. Do kupna dom do wykonczenia 110 m2 i dom na zgloszenie 35 m2 wykonczony mieszkalny obydwa domki na dzialce 11a. Kredytobiorca małżeństwo+dwojka dzieci jakby wygladal kredyt na start ?
Czy jeżeli posiadam działkę budowlaną niezabudowaną przepisaną na siebie z umowy darowizny, ale nie wspólnie z małżonkiem, czy będzie opcja wzięcia takiego kredytu? Czy trzeba będzie dopisać męża do działki?
Witam a co w wypadku jeśli nie jestem z żoną włascicielem domu a wzięliśmy kredyt hipoteczny własny kąt w PKO w 2018roku i nadal go spłacamy ?dodam ze mamy 4dzieci ....
Państwa przypadek musiałby zostać indywidualnie przeanalizowany przez doradcę kredytowego. Jeśli jednak podpisali Państwo umowę kredytu hipotecznego to raczej musieli Państwo wykazać nieruchomość podlegającą obciążeniu.
Musimy poczekać na ostateczny kształt wymagań programu Mieszkanie na Start. Na ten moment wszystko wskazuje na to, że takie przypadki i decyzje w ich zakresie, będą w dużej mierze zależały od tego jaka była podstawa nabycia nieruchomości mieszkalnej (sprzedaż/darowizna/spadek).
Czy jezeli mamy w planach kupno nieruchmosci o wartosci 800 000 zl jako dwu osobowe gospodarstwo, wklad wlasny (te 10%) mamy liczony od kwoty dofinansowania (400 000) czy od calej kwoty kredytu?
Kwestie liczenia wkładu własnego będą ustalane indywidualnie przez Banki, ale z reguły procent wkładu własnego obliczany jest od całej kwoty kredytu, nie kwoty dofinansowania.
@@RAFFAELLOX w opublikowanym 22.03.2024 na stronie rządowej komunikacie w sprawie prac nad ustawą warunek wieku nadal jest wyraźnie wskazany dla singli, więc obawiamy się, że ten wymóg nie zostanie zniesiony.
A co jeśli mogę dostać działkę budowlaną od rodziców, a sam kredyt chce wykorzystać na samą budowę ? Musze mieć działkę przed dostaniem kredytu czy po ? Czy może w takim przypadku będę musiał kupić od rodziców działkę ?
Kwestie posiadania działki na ten moment nie są jednoznaczne. Póki co program mówi o tym, że nie można posiadać mieszkania czy domu, czyli nieruchomości, która zaspokaja potrzeby mieszkaniowe. Dopóki nie uzyskamy dokładnych wytycznych trudno jest odpowiedzieć na to pytanie.
Związki nie formalne para jest w związku czy planuje ślub i każde z nich obecnie posiada dwójkę dzieci czy to podchodzi pod gospodarstwo domowe 6 osobowe ?
@@btmcrew8431 Według definicji: Gospodarstwo domowe - Zespół osób spokrewnionych lub spowinowaconych, a także niespokrewnionych mieszkających razem i utrzymujących się wspólnie. Zatem jeśli mieszkają Państwo wszyscy razem i tworzą wspólnie rodzinę to będą Państwo traktowani jako gospodarstwo 6-cio osobowe.
Wysokość wkładu własnego nie wynika z programu, a z kalkulacji banku, w którym będzie składany wniosek. Przypadek wkładu własnego będzie więc ustalany indywidualnie dla każdego klienta, zgodnie z jego zdolnością kredytową i warunkami Banku przystąpienia do programu.
Czy jeśli mam kredyt hipoteczny(obecnie właścicielem mieszkania jest bank) to moge załapać się na taki kredyt? Czy żona która nie posiada kredytu hipotecznego może skorzystać z kredytu? (kredyt wzięty na mnie przed ślubem)
Według założeń programu "Mieszkanie na Start" jest on skierowany do osób, które takiego mieszkania nie posiadają/posiadały. Jeśli jedna osoba z gospodarstwa domowego jest posiadaczem mieszkania to niestety taka para zostaje już wykluczona z programu i nie ma znaczenia, czy nabyła to mieszkanie przed ślubem, czy z rozdzielnością majątkową. Jeśli obecnie ma Pan mieszkanie kupione z kredytu hipotecznego to właścicielem mieszkania jest Pan, a nie Bank - Bank jest wyłącznie wierzycielem i ma prawo dochodzić roszczeń z tytułu nieruchomości, natomiast nie ma prawa własności.
Racja! Przejęzyczenie. Obecnie na program "Mieszkanie na Start" zabezpieczone jest 500 mln zł w projekcie budżetu na 2024 r. Według informacji wnioski będzie można składać do końca 2025 roku, zatem pula będzie powiększona w kolejnym roku.
Nieco ułatwień w tym temacie powinno wyniknąć w wyniku obecnej reformy planowania przestrzennego, która zakłada utworzenie przez gminy Planu Ogólnego, ze wskazaniem przeznaczenia wszystkich gruntów. Być może dzięki temu Gminy będą łatwiej "odralniać" grunty.
To zależy na co są wydane warunki zabudowy. Czasami wydaje się warunki zabudowy tzw podziałowe tj na podział na przykład pola na mniejsze działki. Wtedy po podziale te warunki zabudowy są już nieważne. Natomiast jeśli dla tej jednej działki zostały wydane warunki zabudowy na zabudowę domem to można traktować te działkę jako budowlaną. Trudno wyrokować nie znając konkretnego przypadku ale jeśli potrzebuje Pani dodatkowych informacji zapraszamy na indywidualną konsultacje homependium.pl/indywidualne-konsultacje/
Czy jeżeli działka rolna jest poniżej 1 hektara (8400 m2), to czy po jej zakupie, można ją odsprzedać przed upływem 5 lat bez konieczności występowania o zgodę do dyrektora KOWR? Drugie pytanie: Jeżeli i tak trzeba występować o zgodę dyrektora KOWR to czy nie jest rozwiązaniem otrzymanie warunków zabudowy, które uwzględniają podział tej działki na 4 mniejsze i wydają zgodę na budowę 4 domów co przekształca jej charakter w budowlaną? (Działka klasa IV, bezpośredni dostęp do drogi publicznej, media w drodze)
Jeśli działka rolna ma powierzchnię od 3000 m2 do 9999 m2, wówczas nabycie dokonywane jest dwuetapowo (z prawem pierwokupu KOWR), a nabywca finalnie w akcie notarialnym otrzymuje pouczenie iż: "nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście oraz, iż w okresie tym nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom (...)" - zatem w okresie 5 lat od nabycia działkę w pierwotnym stanie można sprzedać wyłącznie na drodze zgody dyrektora KOWR. W kwestii odpowiedzi na drugie pytanie, do niedawna uznawano, że podział nieruchomości rolnej na mniejsze działki o powierzchni poniżej 3000 m2 i ich sprzedaż stanowi złamanie obowiązku 5-letniego prowadzenia gospodarstwa rolnego. Jednak orzecznictwo Sądu Najwyższego z 17.10.2023 roku - sygnatura akt III CZP 113/22 - wyraźnie wskazuje, iż "Do będącej przedmiotem zbycia po podziale geodezyjnym części nieruchomości rolnej, podlegającej reglamentacji na podstawie art. 2b ust. 1 i 2 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, stanowiącej działkę o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha stosuje się wyłączenie przedmiotowe zawarte w art. 1a pkt 1b tej ustawy". A zatem, po podziale decyzją SN nie powinno być ograniczenia w obrocie.
Witam. A co w przypadku gdy protokolu jeszcze nie spisaliśmy, a w mieszkaniu okazalo sie wiele wad ukrytych ? Zapisywac je w protokole jako stwierdzono wady ukryte? Co w przypadku gdy właściciel nie zgadza sie na zapis wad ukrytych. A niestety doszedlem do nich sam. W skutek czego zalalem sąsiada. Czy tez zostałem porażony pradem, bo instalacja zostala zle wykonana i na bolcu bylo napiecie.Sporzadzac nadal taki protokół? Pozniej bede mogl sie odwołać?
Co do zasady, protokół spisujemy w chwili, kiedy formalnie następuje przekazanie kluczy/mieszkania ze Sprzedającego na Nabywcę. Jeśli jakieś wady nie zostaną w nim odnotowane, a wystąpią w przyszłości, zawsze można zgłosić roszczenie z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości. Nowy właściciel lokalu ma obowiązek poinformowania o odkryciu wady i wezwania do jej usunięcia (w ramach rękojmi) w terminie 1 roku odkąd stwierdził jej obecność. Jeśli w wyniku wady doszło do zalania sąsiada to, jeśli już formalnie mieszkanie zostało przekazane, protokół niczemu nie służy, w tym wypadku należałoby rozpocząć działania w zakresie rękojmi.
@@homependium po kilku miesiącach sądzić się ze sprzedającym, że nowy właściciel zalał sąsiada? przecież sam mógł chociażby zmieniać licznik wody i doprowadzić do rozszczelnienia rur, podobnie z elektryką. Życzę powodzenia ;D
Nie rozumiem tej kwestii wartości rynkowej nabywanego gruntu w kontekście kosztów odrolnienia. Licze to tak: 116 580 zł x 0.1 ha = 11 658 zł . Teraz ponieniem odjąć wartości rynkowej nabywanego gruntu. No, ale w 2006 to było warte 40 000 zł . Więc mają mi dopłacić? ;) No wiem, ze nie ale nie wiem jak to ogarnąć. Pomocy :)
Liczy Pan prawidłowo, z tym zastrzeżeniem, że do obliczeń bierze się wartość rynkową gruntu na dzień wyłączenia z produkcji rolnej (czyli obecnie, kiedy formalnie przeprowadza Pan procedurę - najczęściej jest to wartość z aktu notarialnego jeśli nabył Pan tę nieruchomość niedawno). Z obliczeń może wyjść wartość ujemna i dzięki niej nie zapłaci Pan jednorazowej opłaty przekształceniowej, a zostaną wyłącznie naliczone opłaty roczne w wysokości: 10% x wskaźnik ustawowy dotyczący przekształcenia 1 ha (116 580 zł/ha) x powierzchnia działki w hektarach (na podstawie orzecznictwa sądowego stosowanego do takich przypadków). Proszę pamiętać, że pod budownictwo jednorodzinne zwolniona z opłaty jest powierzchnia 500 m2.
Mam pytanie odnośnie usytuowania instalacji wodnej ,ktora nie jest przeznaczona dla mojej działki i służy moim sąsiadom a firma która wykonała tą instalacje weszła na moją działkę bez informowania mnie o tym fakcie. Ta sytuacja nie jest także umieszczona w księdze wieczystej. Co w takij sytuacji mogę zrobić
W pierwszej kolejności zgłosić się do właściciela sieci i ustalić na jakiej podstawie umieścił urządzenia przesyłowe na Twojej działce. Być może korzysta z jakiejś podstawy prawnej, być może urządzenie zostało zamontowane nielegalnie i jest samowolą budowlaną (np sąsiada) być może jest w niewłaściwym miejscu, bo powinno być umieszczenie np 2 metry dalej w pasie drogowym ale wykonawcy tak było wygodniej. W pierwszej kolejności ustal dlaczego urządzenia przesyłowe znalazły się na Twojej działce a potem spróbuj to zalegalizować lub usunąć . Można wezwać właściciela urządzenia do usunięcia. Można również nałożyć odpłatną służebność przesyłu za korzystanie z działki. Rozwiązań jest kilka zależnie od powodu zaistniałej sytuacji.
Witam pana informacje sa bardzo cenne.Mam pytanie chce kupic dzialke obok mojego domu dzialka jest waska a przez cala jej dlugosc przechodzi linia wysokiego napiecia .Czy moge postawic na niej dom?
Witam! Nigdy nie miałem doczynienia z rolnictwem. Jestem w trakcie załatwiania sprawy spadkowej.To bedzie 1,67h. Siedlisko plus pole, klasa5 i 6. Działka ma status rolniczych, ale rosną na niej samosiejki od 25 lat, dość spore. Działka jest dość długa, taki pas startowy, wiec chciałbym dokupic troche ziemi od sąsiadów, też zarośnięte samosiejkami drzew. Czy bym musiał wykarczować drzewa żeby taką działkę przywrócić jako rolną przed kupnem?
Witam, posiadam dzialke rolna, gdzie jest mpzm(w planach miasta beda tam domki jednorodzinne). Rozmawialam dzis z pania w urzedzie i powiedziala ze osoba ktora bedzie chciala wybudowac tam to to bedzie musiała uzyskac zgode na budowe, jesli ja uzyska(a raczej tak skoro miasto ma tam mpzm?) to bedzie taka osoba mogla pominac proces odralniania. I moje pytanie teraz brzmi. Gdybym chciala taka dzialke sprzedac to jako rolno-budowlana czy jak ? Pozdrawiam serdecznie.
Tak, jest to możliwe. Jeśli Sprzedający nie deklaruje, że „dokończy” budowę domu, a sprzedaje dom w trakcie budowy wtedy nie ma przeszkód co do zakupu. Nabywa się wtedy działkę z rozpoczętą budową, trzeba pamiętać jednak, że należy przenieść pozwolenie na budowę na nowego właściciela i przekazać wszystkie dokumenty związane z procesem budowlanym na ręce nowego właściciela. Jeśli budowa stanęła jakiś czas temu i pozwolenie na budowę wygasło, wtedy należy po zakupie wystąpić o nowe pozwolenie - przejść całą procedurę od nowa.
Kupiłem działkę objętą opłatą planistyczną. Poprzedni właściciel zapłacił opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości. Czy sprzedając ponownie tą działkę będę objęty koniecznością ponownego uiszczenia opłaty planistycznej - jeśli nie minęło 5 lat od uchwalenia planu ?
Merytoryczne nagranie, dziękuje. Proszę o kontakt lub podanie maila do kontaktu. Jestem rolnikiem, który chce sprzedać działkę innemu rolnikowi a KOWR usilnie nie pozwala mi na zbycie nieruchomości szukając luki w całym i wydłużając procedury. Proszę o kontakt i pomoc. Pozdrawiam.
Mam pytanie, nie bylo w filmie nic na ten temat, a chodzi o las... Dzialka ze zgoda na budowe budynku mieszkalnego jednorodzinnego.. szerokosc dzialki 20m z jednej strony sasiad z drugiej zaczyna sie las. Jak szeroki moze byc budynek?
To zależy od Warunków zabudowy lub MPZP zazwyczaj spotykamy sie że minimalna odległość zabudowy od granicy lasu to 12m, ale lokalne przepisy mogą stanowić inaczej.
Itam mam pytanie jestesmy w trakcie kupienia gruntu rolnego ok 8.7h klasa 4 5 i 6 niema planu zagospodarowania jest mozliwosc pociagniecia wody i energia pytanie czy przeksztalcic wszystko na raz i jaki koszt mniej wiecej i czy mozna to przyśpieszyć czy trzeba czekac x lat
Decyzje o przekształceniu i jaka część tego ternu zależy od Pana i decyzji o warunkach zabudowy wydaje przez gminę, ale warto wystąpić o warunki zabudowy już teraz bo przeciągu najbliższych dwóch trzech lat zmienią się przepisy i warunki zabudowy nie będą bezterminowe. jeśli planuje Pan to zrobić etapami to może Pan sobie sobie zablokować resztę.
@@homependium ok rozumiem wystąpić o warunki zabudowy a teraz pytanie brzmi czy to będzie kosztowało klasa5 czy podzielic powiedzmy po 15 ar o dopiero jak budowy sie zaczną to tam gdzie stoi dom to będzie jako budowlana
@@adamw9491 O warunki zabudowy warto wystąpić już teraz, ale należy pamiętać, że jeśli Gmina uchwali w przyszłości Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego to narzuci tym samym przeznaczenie terenu i warunki zabudowy będą już nieważne. Dlatego warto myśleć o tym teraz, zanim zmienią się lokalne przepisy. Co do podziału działek - proszę pamiętać po pierwsze o opłatach adiacenckich za podział (sprawdzić w Gminie czy stosuje), po drugie w momencie przekształcania na cele budowy grunty zostają wyłączone z produkcji rolnej (to jest jedna decyzja, grunty niskich klas wyłącza się z produkcji bezpłatnie), jak również na nowo sklasyfikowane (jako tereny mieszkaniowe typu B - druga decyzja). Przekształcenie gruntu (zmiana klasy) dla jednej działki bezpłatnie zachodzi dla powierzchni 500 m2 przy założeniu, że na działce znajduje się jeden bydynek mieszkalny. I tu pojawiają się pytania - jak duże działki będzie Pan tworzył w wyniku podziału, ile docelowo będzie na nich budynków, czy to Pan będzie zabudowywał ten teren, czy sprzedawał działki niezabudowane. Pytań jest wiele.
@@homependium ogólnie jest 8.7h odliczyć drogi i dojazdy myślę że ok 6 h i chcemy to pidzielic na dzialki i sprzedawać same działki wode i prad dociągniemy myślimy o ok 15 ar podzielic także trochę wyjdzie jakby Pan dal mail to byśmy się zdzwonili wysle mapki itp i jakby Pan zechciał zająć się sprawami papierowymi to z chęcią odpłatnie oczywiście
Osoba przystępująca do aktu musi być świadoma postępowania i podejmowanych decyzji. Wiek tutaj nie stanowi problemu. Natomiast jeśli osoba jest nieprzytomna wątpię, żeby notariusz przystąpił do takiego aktu.
