Компания "РеалГео" выполняет широкий спектр работ в области инженерно-геодезических изысканий, кадастровых услуг. "РеалГео" объединяет высококвалифицированных специалистов, выполняющих геодезические и кадастровые работы в Сочи.
У меня участок в глуши, почти что без дороги. Два раза подавался на уведомление и каждый раз отказ.Такое ощущение, что получить это уведомление не возможно в сочи ввиду коррупции. Нелепые отписки, и какие то глупые причины отказа. Просто вымогают взятку?
А как быть тем, кто строился еще при СССР, где нельзя было сносить старый дом и строить новый, а только можно было сначало обложить, например кирпичем, старый дом и только после этого можно было разобрать старый дом? А там до границ участка были разные расстояния, вплоть до метра.
29.12.2009 года в городе Сочи были утверждены Правила землепользования и застройки. Граждане, построившие жилые дома на своих земельных участках с несоблюдением введенных нормативов Правилами землепользования и застройки от 29.12.2009г (минимальное расстояние в 3 метра от кадастровых границ до жилого дома) сделали это не умышленно, так как до 29.12.2009 г этих Правил просто не существовало. Поэтому и претензий со стороны Администрации города Сочи к таким домам и быть не может. Но введенные Правила ограничили возможность реконструкции таких жилых домов. А именно в главе 12 данных Правил есть сноска (поправка) под номером 5 - "реконструкция допустима исключительно путем увеличения этажности таких объектов". То есть, чтобы собственнику такого жилого дома сделать реконструкцию, нужно заказать Градостроительный план земельного участка через МФЦ и в заявлении указать "прошу выдать ГПЗУ с 5й поправкой". Тогда в графической части Градплана будет два контура - один с учетом минимальных 3-х метровых отступов, второй с учетом здания. Но опять же, реконструкция путем увеличения этажности, то есть пристройка к дому и его расширение, согласно правилам не допустима, только надстройка этажей в существующих параметрах. Хотя по нашей практике, можем сказать, что получали положительные уведомления о строительстве и на расширения. Указывали в Уведомлении о начале строительства, что в процессе реконструкции часть дома, которая на сегодняшний день нарушает минимальные отступы сноситься, и жилой дом расширяется вглубь участка, там, где есть место допустимого строительства. И по итогу реконструкция приведет к исключению имеющихся на сегодняшний день нарушений и здание будет приведено к требованиям Правил. Хотя часто юристы советуют просто снести дом и построить новый. Но мы считаем, что это нецелесообразно, по многим причинам, во-первых, этот существующий жилой дом может быть единственным жильем семьи, если они его снесут, то где им жить при строительстве нового дома? Во-вторых, после сноса могут быть аннулированы лицевые счета на коммуникации к дому (вода, газ, канализация, электричество), в-третьих, в доме могут быть зарегистрированы граждане. Поэтому, хотя Правила регламентируют только увеличение этажности, но исходя из нашей практики, можно произвести реконструкцию с расширением, но только при условии сноса части здания, которая нарушает минимальные отступы, ведь "реконструкция" само по себе обширное понятие.
