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j'en ai vu des gens qui ont tenté de devenir marchand de biens ... La très grande majorité s'est écrasé. Alors ils ont eu de la chance, ils ont limité la casse, mais c'est toujours la même chose ...
@@jeremynabais surtout que beaucoup vendent de rêve sur cette profession en parlant de "centaine de milliers d'euros", qu'il suffit de "se lancer", mais pas un mot sur les marchands de bien qui ont du céder les parts de leur SCI (en plus de se voir tenu à certaines dettes de la SCI), des appartements et maisons qui ne se vendent plus (surtout avec la hausse des taux où certains n'arrivent même pas à vendre avec des pertes et cumulent les frais courants de plus en plus lourds sur certains projets) , mais bizarrement, tout ça, personne n'en parle sur youtube :)
Plus de la moitié des mariages qui se terminent en divorce, idem pour les gens qui commencent une formation et abandonnent en cours de route, taux de casse énorme pour les créateurs d entreprise, idem pour les personnes qui veulent perdre du poids ou se mettre au sport. Dans tous les domaines tu as de la grosse casse, ça vient souvent des personnes elles mêmes en premier (pas assez formées, naïveté, manque de persévérance, mauvaises décisions prises, maivais recrutements/ associations...)
Encore faut il récupérer le dépôt de garantie quand on rend l'appartement niquel. J'ai déjà eu un proprio qui a gardé la moitié de mon dépôt pour refaire la peinture de l'appartement alors que c'était de l'usure normale de la peinture et que ça faisait un moment que ça aurait dû être fait. Après il n'est pas normal d'arrêter de payer un loyer pour de légères moisissures mais encore faut-il qu'il n'y en ait qu'un peu et que le proprio n'ait pas juste foutu un coup de peinture sur la moisissure (oui ça peut arriver).
Si je touche 10 millions, Je lève auprès des banques 50 millions pour acheter des biens immo et cela sans même mettre de l’apport. Les 10 millions seront nantis sur des assurances vie donc toujours sur mes comptes. Si on compare sa solution et la mienne. Au mieux il sort un rendement de 8% sur les marchés sur une base de 10 millions soit 800 000€/an avec un risque de perte en capital élevé. Dans mon cas je sortirai 4% de 10 millions (4% car placement plus safe pour la banque) soit 400 000/an à ajouter à 3% de 50 millions dans l’immo soit 1.5 millions/an. Total 1.9 millions /an vs 800k€ Conclusion : Il est urgent que ce garçon se forme…
Ce que pratique les banques. .le marché compensatoire. Tout simplement. L'échange de vapeurs réelles. Exemple : j'ai vendu 50 millions de paires de chaussures aux Russes qui m'ont payés par des trains de charbons que j'ai vendu à EDF. L'actif ne peut pas être financier car l'argent est sans réelle valeur. . Il n'existe pas. L'actif financier peut être très fluctuant. Donc du pétrole, de l'or, du blé, du chocolat etc. En compensation ☝️
J habite en Suisse est c est vraiment difficile d investir la bas je dois mettre 20% d apport et les prix son vraiment abusé j essaye de chercher d autre alternative, est ce que vous pouvez conseiller ce que je peux faire?
J'en peux plus de ces fdp qui font du rbnb...j'aime pas les rentiers en general mais rbnb c'est les pire racaille... J'espère que dans son histoire il l'a dans le cul à la fin...
Problème des maîtres d œuvre et des architectes… pas de prix ferme et définitif et surtout pas de garantie d achèvement assuré par les compagnies en cas de faillite pas de GL comme on dit dans le métier !! Il y a qu un contrat pour ça celui de CMI ! Unique au monde ! Assuré par l’état ! C est pour ça qu il faut passez par un constructeur de Maison individuelle dûment assuré ! Demandez ça à tous ceux qui étaient clients chez Geoxia … ils ont certe vécu la galère mais ils ont tous eu leur maison prisent en garantie et construites par les CMIstes désignés par les assurances … avec en plus les pénalités de retard ! C est peut être 10% plus cher mais pour tous les investisseurs et tous les particuliers qui veulent dormir tranquille y a pas photo ..
