Thuỳ Dương xin chào quý cô chú anh chị!!! -Với kênh Thùy Dương BDS ven Đà Lạt mình sẽ quay chi tiết một số lô đất để mọi người tìm hiểu trước khi quyết định đầu tư bất động sản ngoại thành Đà Lạt ,cụ thể là đất tại các xã Đông Thanh ,Mê Linh,Gia Lâm ,Nam Hà và thị trấn Nam Ban . -Bên công ty cam kết đưa đúng giá chủ đất , hai bên mua bán gặp nhau thương lượng trực tiếp. -Bên công ty hỗ trợ kiểm tra pháp lý bất động sản,tư vấn đầu tư ,cải tạo mặt bằng ,tư vấn thiết kế xây dựng ,tư vấn thủ tục mắc điện nước cho khách của công ty. - Mọi người hãy bấm đăng ký kênh để theo dõi kênh Thùy Dương BDS ven Đà Lạt để xem video mới nhất về thị trường bất động sản ngoại thành Đà Lạt nhé. Cảm ơn mọi người ủng hộ kênh của Thùy Dương!!!Hãy cho mình xin ý kiến góp ý để những video sau được hoàn thiện hơn nha!!!
KHÔNG NÊN MUA NHÀ của những môi giới BĐS : KHÔNG CÓ CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ, KHÔNG LÀM VIỆC TRONG DỊCH VỤ SÀN GIAO DỊCH BĐS, KHÔNG LÀM VIỆC TRONG DỊCH VỤ MÔI GIỚI BĐS - những môi giới bán Bất Động Sản trên youtube này, có chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc làm GÂY HẠI CHO KHÁCH HÀNG do sự quảng cáo KHÔNG ĐÚNG SỰ THẬT trên kênh youtube của họ hay không? Và họ có BỒI THƯỜNG LẠI THIỆT HẠI MÀ HỌ ĐÃ GÂY RA cho khách hàng hay không? Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản & Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản từ 01/8/2024 • Phải có chứng chỉ hành nghề • Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản từ 01/8/2024 (luatvietnam.vn) Trước khi mua tôi cần biết thêm vài chi tiết như sau : • TẠI SAO KHÔNG NÓI RÕ TÊN CỦA KHU DÂN CƯ NÀY LÀ GÌ ? HAY ĐÂY LÀ NHỮNG KHU DÂN CƯ TỰ PHÁT ? CĐT KHU DÂN CƯ NÀY LÀ AI & TÊN LÀ GÌ ? NẾU ĐÃ HOÀN CÔNG THÌ BẢNG VẼ THIẾT KẾ VÀ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG ĐÂU KHÔNG CHO KHÁCH HÀNG COI ? MÔI GIỚI TÊN GÌ VÀ LÀM VIỆC CHO CÔNG TY MÔI GIỚI NÀO, TÊN CÔNG TY LÀ GÌ , ĐỊA CHỈ Ở ĐÂU ? MÔI GIỚI CÓ ĐƯỢC ĐÀO TẠO CHUYÊN NGHÀNH HAY KHÔNG ? CÓ GIẤY PHÉP HÀNH NGHỀ HAY KHÔNG ? GIẤY PHÉP HÀNH NGHỀ ĐÂU KHÔNG THẤY? • MÔI GIÓI CÓ CHỊU TRÁCH NHIỆM TRƯỚC PHÁP LUẬT VỀ VIỆC TƯ VẤN SAI VÀ KHÔNG ĐÚNG SỰ THẬT, TỪ ĐÓ GÂY RA THIỆT HẠI VỀ TÀI CHÍNH CỦA KHÁCH HÀNG HAY KHÔNG ? CÓ BỒI THƯỜNG TOÀN BỘ THIỆT HẠI CHO KHÁCH HÀNG HAY KHÔNG ? 1. Trong video rao bán nhà cần cho khách hàng coi tất cả giấy tờ về pháp lý cần thiết và hình thức mua bán như thế nào ? Mỗi một hình thức mua bán đều có gía trị Pháp Lý khác nhau : • Mua bán theo hình thức VI BẰNG ? Vi bằng là do thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, ghi nhận sự việc đúng thực tế. Vì vậy, hiểu đúng vi bằng là văn bản có giá trị chứng cứ, không phải là hợp đồng hay giao dịch mua bán. Hiện nay, vi bằng trong mua bán nhà đất thường dùng để lách luật, không có giá trị pháp lý và giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu khi xảy ra tranh chấp của hai bên. Đây không phải là cơ sở để sang tên đổi chủ cho bên mua hay cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận cho người mua. • Mua bán theo hình thức HỢP ĐỒNG ỦY QUYÈN TOÀN PHẦN ? Nếu có mục đích muốn thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng các bên lại ký hợp đồng ủy quyền thì khi đó xảy ra tình trạng: Một bên trả tiền cho bên có đất thì quyền sử dụng đất và các giấy tờ về nhà đất vẫn thuộc đứng tên "chủ cũ". Vì là hợp đồng ủy quyền nên bên có đất (bên ủy quyền) có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Điều 569 Bộ luật Dân sự 2015 • Mua bán theo hình thức SỔ HỒNG CHUNG hay còn gọi là SỔ HỒNG ĐỒNG SỞ HỮU ? CÓ NHIỀU NGƯỜI CÙNG ĐỨNG TÊN TRÊN CÙNG 1 SỔ HỒNG - KHI MUA BÁN PHẢI CÓ SỰ ĐỒNG Ý CỦA TẤT CẢ MỌI NGƯỜI CÓ TÊN TRONG SỔ HỒNG, trên sổ hồng KHÔNG CÓ cập nhật hiện trạng ngôi nhà VÀ KHI MUA LÀ CHỈ MUA MIẾNG ĐẤT MÀ THÔI. KHÔNG CÓ NHÀ. • Mua bán theo hình thức SỔ HỒNG RIÊNG ? trên sổ hồng KHÔNG CÓ cập nhật hiện trạng ngôi nhà VÀ KHI MUA LÀ CHỈ MUA MIẾNG ĐẤT MÀ THÔI. KHÔNG CÓ NHÀ. • Mua bán theo hình thức SỔ HỒNG HOÀN CÔNG còn được gọi là GIẤY CHỦ QUYỀN NHÀ ? nghĩa là trên sổ hồng PHẢI CÓ cập nhật hiện trạng ngôi nhà. KHI MUA LÀ MUA CẢ MIẾNG ĐẤT VÀ CẢ CĂN NHÀ. 2. Địa chỉ nhà chính xác bao gồm SỐ NHÀ, sau đó sẽ là tên đường, ấp, xã, thị trấn v.v … để tôi đến đó coi thực tế bên ngoài căn nhà, dân cư chung quanh ít nhiều ? khu sạch sẻ ? khu an ninh ? có đèn đường buổi tối hay không ? … 3. Nhà xây trên loại đất gì ? có phải là đất thổ cư không ? Theo qui định thì nhà chỉ được phép xây trên đât thổ cư bao gồm 2 loại : • Đất ở đô thị & Đất ở nông thôn 4. Trong SỔ HỒNG RIÊNG có thể hiện căn nhà trong đó không ? hay chỉ có số của thửa đất trong sổ hồng mà thôi ? Nếu chỉ có số của thửa đất thể hiện trong sổ hồng, thì có nghĩa là tôi chỉ mua có miếng đất mà thôi. vì căn nhà không có thể hiện trong sổ hồng. 5. Nếu chỉ có số của thửa đất trong sổ hồng, thì tôi có xin làm đươc HOÀN CÔNG cho căn nhà hay không? bỡi vì sau khi làm HOÀN CÔNG, thì trên sổ hồng phải có cập nhật hiện trạng ngôi nhà và căn nhà sẽ đươc thể hiện trong sổ hồng. Gọi là SỔ HỐNG HOÀN CÔNG. Nếu sau này nhà nằm trong qui hoạch thi tôi sẽ được bồi thường cả căn nhà và miếng đất, 6. Sàn bêtông tầng lầu có 2 loại : Sàn Đúc Thật và Sàn Đúc Giả. Chất lượng Sàn Đúc Thật thì rắn chắc, bền bỉ, tuổi thọ sẽ cao hơn, và gía cũng sẽ mắc hơn nhiều so với Sàn Đúc Giả. Cần phải cho khách hàng coi bảng vẽ thiết kế để biết nhà này được làm theo loại nào? 7. Nhà này sao lại không có số nhà ? làm sao để đăng ký cư trú ? làm sao để đăng bộ sang tên nhà trên sổ hồng, khi nhà không có địa chỉ chính xác ? làm sao để shipper giao hàng khi mua hàng trên online ? v.v …. Một địa chỉ chính xác đầu tiên cần có là SỐ NHÀ, sau đó sẽ là tên đường, ấp, xã , … Nhằm để phân biệt nhà này với nhà kia trong cùng một dãy nhà có nhiều nhà kế bên nhau. KHÔNG CẦN THIẾT PHẢI DÙNG TỚI ĐIỆN THOẠI ĐỂ ĐỊNH VỊ LÀM GÌ CHO PHỨC TẠP. 8. Hệ Thống Điện và Hệ Thống Cấp Thoát Nước cho ngôi nhà này như thế nào? • Điện do công ty Điện Lực cấp hay xài chung với nhà người khác? • Nước do công ty Thủy Cục cấp hay xài chung với nhà ờ khác? • Hệ Thống Nước Thải từ nhà VỆ SINH có đi qua hệ thống lọc trước khi thải ra ngoài cống, rảnh, … hay không? • Cần phải cho khách hàng coi bảng vẽ thiết kế để biết nhà này được làm như thế nào? 9. Mái nhà lợp bằng loại gì : toll lạnh? Toll thường? toll chống nóng? Toll gỉa ngói? v.v…. mỗi loại đều có chất lượng & gía tiền cũng khác nhau. XIN VUI LÒNG NÓI RÕ THÊM NHỮNG CHI TIẾT KỂ TRÊN, VỀ CĂN NHÀ ĐANG ĐƯỢC RAO BÁN TRONG VIDEO. Như vậy khách hàng sẽ có thêm những tin tức căn bản cần thiết, để quyết định là CÓ NÊN lấy hẹn để coi nhà NHÀ NÀY hay không? và CÓ NÊN mua NHÀ NÀY hay không? NHƯ VẬY sẻ không làm mất thời gian cho cà 2 bên.
Thấy các con muối dưa chưa được ..thì làm sao mẹ rước con đi ..thế cho nên ráng ăn chay giữ giới tâm hiền ..thì là mới được thiêng liêng giải nàn.. phật không cứu người nhai xương máu.. Phật chỉ cứu người đạo hiền lành
Hiện nay quả địa cầu chúng ta hàng ngày sinh sống ăn thịt cá động vật Tính ra con số quá khổng lồ tất cả chất thải khí thải lò hạt nhân nguyên tử chế biến hóa chất đưa vào không gian làm thủng tầng ôzôn quá khủng khiếp rồi... mỗi ngày bình quân tính ra một người ăn trong hai bữa ăn chính một bữa ăn phụ bình quân Mỗi người 300 gram thịt cá mà thôi thì 6 tỷ người còn ăn động vật nhân lên là mỗi ngày phải cung ứng một triệu tám trăm ngàn tấn thịt cá như thế có cả hòn non núi xương thịt và cả dòng sông suối máu mở ớn lạnh khiếp vía chưa quý vị ...Rán ăn chay bớt nghiệp sát nhẹ tội nhẹ thân nhẹ hồn
Mọi người cố gắng quay đầu làm ăn chân chất tránh những nghiệp sát gì Hiện nay tai nạn thiên tai Nhơn Tai động đất lũ quét vỡ đê điều là nghiệp sát sanh
🌺🟢🌸Nhà này nếu chưa bán được thì cô nên xây làm một vòng hoa trước sân dể cản dâm vào ngay cửa chính ,thì sẽ bán được,và chủ kế tiếp sẽ an cư thịnh vượng.❤
