Bienvenue sur la chaîne RU-vid de Polygone : le premier environnement tout en un pour les investisseurs et entrepreneurs.
Polygone Formations est une entreprise qui accompagne les particuliers qui souhaitent investir et entreprendre intelligemment, pour leur permettre de concrétiser leur projet en toute sérénité. Polygone est née de l’association de deux investisseurs et entrepreneurs : Julien Loboda et Luc Thilliez.
Les domaines de l’investissement et de l’entrepreneuriat sont complexes et nécessitent de faire appel à des compétences spécifiques.
Mais, surtout, chaque situation doit être étudiée personnellement afin de prendre en compte différents aspects : patrimonial, matrimonial, juridique, économique et la donation-succession.
Polygone vous accompagne sur l’ensemble de ces aspects afin de vous permettre d’investir et d’entreprendre sereinement.
Bonjour, pour l'instant ce n'est pas fait, cela fait partie des propositions de réforme de la fiscalité immobilière. Cependant, si cela devait entrer en vigueur, je n'ai aucune idée de la façon dont les choses se passeront, et notamment s'il y aura un délai ou non. Il y a quand même fort à parier qu'il y ait un délai, au même titre qu'il y en a un lors d'une modification de la fiscalité locative.
Les banques demandent des devis pour financer les travaux, si on ne peut pas faire visiter le bien à tous les artisans et on doit aller "vite", comment faire alors ?
Bonjour, 1. Première visite seul, en estimant à la louche. 2. Faire un offre d'achat. 3. Une fois l'offre acceptée, faire passer les artisans pour affiner et avoir des devis.
@@polygoneformations 3. "Faire passer les artisans",. Il est la le problème. Le bien ne m' appartient pas encore. On rentre pas comme dans un moulin dans le bien pour faire passer tous les artisans (quand ils veulent bien venir)...
Si vous doublez ou triplez le montant de votre mensualité régulière dans le but de rembourser plus rapidement votre prêt immobilier, cela est généralement considéré comme un remboursement anticipé. Le remboursement anticipé fait référence à toute somme versée en plus de la mensualité prévue dans le contrat de prêt, dans le but de réduire la durée du prêt ou le montant des intérêts dus. Cependant, il est important de vérifier les conditions spécifiques de votre contrat de prêt, car certaines banques ou institutions financières peuvent avoir des règles ou des frais particuliers concernant les remboursements anticipés, même si ces derniers se font sous forme d'augmentation des mensualités. Il est donc recommandé de consulter votre conseiller bancaire pour clarifier ces aspects avant d'augmenter vos paiements.
Nous ne sommes pas dans le pays le plus favorable, c'est certain; raison pour laquelle quand une nouvelle opportunité apparaît, il faut savoir la saisir.
L’exonération de plus value pour durée de détention n’est pas remise en cause ? Auquel cas cela ne changerait rien au cas de revente après 22-30ans ? Si oui c’est un élément capital à préciser lorsqu’on aborde ce sujet…
Bonjour, l'exonération de plus-value pour durée de détention n'est pas remise en cause. Donc, en théorie, cela ne changerait rien si la revente se fait lorsque la durée de détention permet l'exonération complète, mais dans les faits, je pense que ce sera plus compliqué. C'est d'ailleurs une des raisons pour lesquelles le statut du LMNP est si particulier, avec son mix entre avantages des professionnels, et des particuliers.
Bonjour, Après une vente vous conseillez donc un remboursement anticipé concernant toutes sortes de crédits ? Ou c’est mieux de garder la somme et d’utiliser cette argent pour un autre projet ( crédit hypothécaire & crédit personnel)
Bonjour, il n'y a pas de réponse unique à cette question : tout dépend des projets que vous avez et que vous souhaitez mettre en place, ainsi que de votre situation bancaire au moment de les réaliser (endettement, reste à vivre, taux des prêts, etc). Mais, d'une façon générale, ne plus avoir de crédits à la consommation est une bonne chose.
Bonjour j’ai un terrain dans le nord de la France je voulais investir dans la lcd de chalet habitable (RE2020) entre 20 et 30m2 disposés sur le terrain avec chacun son parking etc…. Je ne veux pas investir de trop grosse somme et atteindre rapidement mon seuil de rentabilité Votre avis ?
Bonjour, déjà, est-ce que le terrain est constructible ? Ensuite, en fonction de la taille des logements, vous devrez potentiellement faire une demande de permis de construire. Sur le principe, le projet peut très bien fonctionner, à vous de faire l'étude de marché pour le vérifier.
Merci pour cette vidéo très pro .je pense comme vous, nos politiques sont très envieux et sont payés pour casser les propriétaires immobiliers entrepreneurs. Super fonctionnaires n'ayant ni l'audace ni l'énergie de mettre leurs petites mains blanches dans le cambouis.
Merci pour votre commentaire et vos encouragements ! Je partage votre point de vue sur les défis auxquels font face les propriétaires immobiliers et les entrepreneurs, souvent confrontés à des politiques peu favorables. Il est important de discuter de ces sujets pour espérer des changements positifs. Merci encore pour votre soutien et n'hésitez pas à partager vos idées ou questions sur le sujet !
Est ce que le fait de faire classer son logement actuellement en LCD nous permets une fiscalité allégée sachant que nous maison que nous louons en airbnb est à la campagne et pas en zone tendu. Je l’assimile à un gîte! Est ce la même fiscalité que lcd airbnb classique?
Bonjour, Le classement de votre logement en location de courte durée (LCD) peut effectivement offrir certains avantages fiscaux, même si votre maison est située à la campagne et non en zone tendue. Voici quelques points importants à considérer : 1. Classement en meublé de tourisme : - Si votre logement est classé comme meublé de tourisme (par exemple, un gîte), vous pouvez bénéficier d'une fiscalité avantageuse. Les revenus issus de la location de meublés de tourisme classés bénéficient d'un abattement forfaitaire de 71 % dans le cadre du régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), contre 50 % pour les meublés non classés. 2. Régime fiscal : - Micro-BIC : Comme mentionné, si votre logement est classé, vous pouvez bénéficier d'un abattement forfaitaire de 71 % sur vos revenus locatifs. - Régime réel : Vous avez également la possibilité d'opter pour le régime réel, où vous pouvez déduire les charges réelles (travaux, intérêts d'emprunt, frais de gestion, etc.) de vos revenus locatifs. Ce régime peut être intéressant si vos charges sont élevées. 3. Taxe de séjour : - Les meublés de tourisme, y compris les gîtes, sont soumis à la taxe de séjour. Le taux de cette taxe peut varier en fonction de la commune, mais elle est généralement plus faible pour les logements classés. 4. Location en zone non tendue : - Le fait que votre logement soit situé en zone non tendue n'affecte pas directement la fiscalité applicable à votre location. Cependant, les réglementations locales peuvent varier, il est donc recommandé de vérifier auprès de votre mairie si des règles spécifiques s'appliquent. J'espère que cela répond à votre question. Si vous avez besoin de plus de précisions, n'hésitez pas à demander !
Bonjour et merci pour votre commentaire. Afin de mieux comprendre votre point de vue, pouvez-vous préciser le passage dans lequel je défends cette loi ? Merci à vous.
@@polygoneformations c simple vous la normalisé c une stratégie mental bien connus en parle de manier nn révolte et serein comme pour faire digéré la pilule c très compliqué à expliqué mes quant vous dite pas de panique comme si sa allait rien changer je suis indigné de cette France sous tutelles euro Amérique sans souveraineté heureusement j'ai acheté des maison au Maroc
J’ai une approche différente de la situation. S’ils ne régulent pas, le marché se serait lui même auto régulé au détriment de l’hôtellerie bien entendu. Maintenant, il est possible de continuer avec les règles de compensation. Avec l’état qui régule, imaginer les tarifs à venir et le taux de remplissage pour ceux qui survivent.
Effectivement, et c'est déjà un peu ce qu'il se passe, même sans régulation officielle. On voit bien que l'offre dépasse aujourd'hui la demande, ce qui a pour effet de limiter les prix.
Cette vidéo est complète. Après quelques expériences relativement positives dans le locatif longue durée d'une ville peu dynamique, je pense désormais investir dans du locatif courte durée, dans une ville proche très touristique. Un complément de revenu à mon métier que j'exerce à temps partiel. J'envisage de gérer tout moi-même : de la mise en ligne au ménage. 🤞🤞🤞 Merci.
La vidéo a pour seul but de faire un état et d'expliquer le projet de loi au moment où celle-ci a été tournée, et aucunement de faire une quelconque supposition sur ce qu'elle pourrait devenir à l'avenir.
Bonjour, Merci pour la vidéo. Personnellement j'investis dans une SCPI mais le principe de REIT m'intéresse, peux-tu donner un site ou des noms REIT solide ? stp
Bonjour, Merci pour votre commentaire et d'avoir visionné la vidéo. Je suis ravi d'apprendre que vous êtes intéressé par les REITs (Real Estate Investment Trusts). Les REITs sont effectivement un excellent moyen de diversifier vos investissements dans l'immobilier. Pour vous aider à commencer, voici quelques noms de REITs solides et bien connus : 1. **American Tower Corporation (AMT)** - Spécialisée dans les infrastructures de télécommunication. 2. **Prologis Inc. (PLD)** - Se concentre sur les entrepôts et les propriétés industrielles. 3. **Simon Property Group (SPG)** - L'un des plus grands propriétaires de centres commerciaux et de points de vente au détail. 4. **Digital Realty Trust (DLR)** - Se concentre sur les centres de données et les infrastructures numériques. 5. **Equinix (EQIX)** - Aussi dans les centres de données, très appréciée pour la croissance des services cloud. Pour plus d'informations et pour explorer davantage de REITs, vous pouvez consulter des sites comme : - NAREIT (National Association of Real Estate Investment Trusts) : www.reit.com - Investopedia : www.investopedia.com/reits-4427758 - Seeking Alpha : une plateforme où les investisseurs partagent leurs analyses et recommandations sur divers REITs. Veuillez noter que cette réponse ne constitue pas un conseil d'investissement personnalisé. Il est toujours recommandé de consulter un conseiller financier pour des conseils adaptés à votre situation personnelle et à vos objectifs financiers. J'espère que cela vous sera utile et n'hésitez pas si vous avez d'autres questions !
Bonjour ici et moi c'est Aziz Salima depuis le Congo j'ai une question concernant les banques je peux dire toutes les banques en général pourquoi les banques métro d'exigence lors des lors des financements des petites moyennes
Merci pour ce bon contenu ! ❤ Est-ce que c’est mieux d’anticiper ou d’amortir ? Dans mon cas, j’ai trois biens loués. Je souhaite tout vendre pour acheter ma résidence principale d’ici 1 ou 2 ans environ (oui, atypique, mais je n’avais pas un endroit attitré pour vivre jusqu’à présent). Soit je donne une somme pour amortir et avoir moins de mensualités d’ici un an ou deux à rembourser, soit je paye anticipé avec les ventes futures. Qu’est-ce qui serait plus avantageux pour moi, fiscalement et financièrement parlant. Merci 🙏
Bonjour Lucy, et merci pour cette question pertinente. J'ai besoin de plus de précisions concernant ta demande : si tu souhaites tout vendre d'ici un ou deux ans, pour acheter ta résidence principale, pourquoi souhaites tu faire un remboursement anticipé maintenant ?
@@polygoneformations Pour réduire la somme à rembourser. Par exemple, si j’amorties 10k ce mois-ci, le crédit serait coupé en deux, il me resterait 93 mensualités au lieu de 180. Je recherches ce qui serait plus rentable pour moi car la banque ne va pas me guider pour ceci sachant que mon gain équivaut à leur perte… 😬😂
Bonjour merci pour les informations. Je suis déjà propriétaire d’un bien. Il me reste seulement 2,5 ans pour finir ma dette. J’aimerais bien acheter une maison aussi pour une location mais je n’avais pas preciser donc je reçu un refus de la part de la banque. Est-ce que je dois la préciser sa serait possible vous pensez? Merci
@@polygoneformations Merci pour votre réponse; Ils disent que mes revenus ne me suffiront pas. Je vis avec mon fils et ma fille adultes. Mon fils est toujours ecolier et ma fille cherche un emploi, mais elle n'a pas non plus de revenus a ce temps la. Je paie une dette de 400 euros par mois pour ma maison actuelle et il me reste encore 2,5 ans. C'est pourquoi ils disent qu'ils le rejettent. Mais je mettrai un locataire dans la maison que j'achèterai. Selon vous, comment dois-je procéder lors d’un rendez-vous avec la banque pour pouvoir obtenir un emprunt de 90.000 euros? Merci d’avance
Aujourd'hui, avec les règles plus strictes du taux d'endettement, il est plus souvent pertinent de faire un remboursement anticipé qu'avant. Car le taux d'endettement peut bloquer des opérations d'investissement. Et faire baisser ce taux d'endettement pour rebondir est une bonne affaire.
Dommage que tu abordes pas les taxes de la LDC qui explose on était sur assiette de 20% maintenant on est a 30% c'est de la folie ils veulent faire bosser gratuitement les gens, ils se rendent clairement pas compte du boulot que c'est. A la base les gens sont venu sur la LDC car ca évitait les impayés c’était un revenu sûre.
Expliqué moi si il y a une guerre contre la russi pour défendre nos pays et que terrain sont aux banques et à mckensy quel est notre pay à défendre si ont n'a plus notre place et que l ont est que des esclaves
Le Canada aux chinois les état unies à Mckensy et le sommet de davos l europe à l Angleterre l ukraine à Blacroock tout cela au ripme des bombes nucléaires
Pire c'est que Macron a enlevé les Allocations logements au propriétaire Par contre l'état ne vous aide pas Payer votre maison Vous avez travaillé tout votre vie pour payer votre bien et quand vous Allez mourir L'état prend un pourcentage Sur l'héritage Si ça ne s'appelle pas Se faire Sodomiser à sec C'est du raquette La plus grande mafia c'est l'état
Bonjour, si vous anticipez la transmission en amont, à travers un démembrement notamment, vous pouvez éviter en totalité les droits de succession sur votre maison.
2500 euros pas un bon salaire vous êtes loin du compte …la plupart des salariés ne gagne même pas la moitié ou alors vous parlez d un salaire parisien …5000 euros pour les 2 c est pour ma part un bon salaire largement au dessus de la moyenne des salariés français
Bonjour, 2500 euros c'est le salaire moyen, donc ni bon, ni mauvais. En 2021, le salaire mensuel moyen en équivalent temps plein (EQTP) dans le secteur privé est de 2 520 euros, nets de cotisations et contributions sociales. En euros constants, c’est-à-dire corrigé de l’inflation, il a augmenté en moyenne de 0,8 % par an depuis 2016. Aux extrémités de l’échelle, un salarié du privé sur dix perçoit moins de 1 370 euros par mois et un sur dix plus de 4 010 euros. Le salaire des femmes est inférieur de 14,5 % en moyenne à celui des hommes (source INSEE).
Resalut Une banque en garantie préfère voir sur les comptes de la personne 50 000 € pour un second bien d achat. Que de dire que le premier achat est déjà totalement financé et qu’il ne faut pas qu’il s’inquiète pour le nouveau bien le tu vois ce que je veux dire
@@polygoneformations salut, merci déjà pour ton retour. Donc au final qu’est-ce qu’il préfère des bien autofinancé avec quelqu’un qui ne touche pas à ses liquidités ou des biens déjà acheté qui produisent du cash flow avec une personne sans liquidité ? Merci pour ta réponse
salut l'expert:) . je ne sais pas quoi faire jai 80 000 euros de liquidité . je souhaite acheter un bien à 80 000 euros loyer percevable 500 euros. vaut il mieux acheter comptant avec les taux actuels (3.75)ou apport de 40 000 euros et emprunter le reste (40 000) ce qui ferait à la grosse 500 euros de mensualité par mois a peu pres autofinancé sur 10 ans (mensualité de ce montant à peu pres)? ou faut il prendre un credit le plus long possible pour avoir des mensualités plus basse de credit ( cout d'interet plus elevés sur la durée) pour generer du cashflow. ce cash flow est il benefique pour d'autre projet car jcela me permettrait de garder mes 40 000 de liquidités mais attention les banques m'ont dit bas besoin pour encore un autre achat d'avoir plein de liquidité juste 10 15%. l'avantage du credit je garde des liquidité mais les banques m'ont dit pas besoin de grosses liquidité pour emprunter.les liquidités pas touchées m'aiderait pour repartir sur un autre credit en payant juste les frais et cumuler ainsi des achats d'appart? peux tu eclaircir? l'autre cas ou tu payes comptant les 80 000 tu as un loyer directement de 500 euros et donc plus d'endetement donc plus facile pour reinvestir sur un autre appart/maaison un grand merci pour ton aide
Hello, d'une façon générale, l'avantage de l'immobilier c'est d'utiliser le levier du crédit pour t'enrichir. Donc, moins tu mets d'apport, plus c'est intéressant, du moment que tu restes au minimum à l'autofinancement.
Salut aujourd’hui ça tourne à 3,5le taux Tu en penses quoi pour un achat à 80 000 je ne veux pas trop prendre un crédit long ça va me faire quand même un coût de crédit fort par rapport au bien .. le jours de la revente c’est ça la contrainte d’acheter à crédit
Ne pensez pas être tranquille quant à l'absence de moyens financiers des Collectivités, car elles gardent aussi le Droit de préemption et d'expropriation.
Bonjour. Merci pour ces eclairages très clairs et précis. Je suis en accord sur tout, sauf que dans votre analyse vous vous placez exclusivement du côté de l'offre pour analyser le marché. Or ça n'est pas tant la réglementation que la demande qui structure un marché. Du point de vue de la demande on ne peut qu'être optimiste car les générations à venir de tous les pays se sont emparés de cette façon de se loger en déplacement et cela ne va certainement faire que croître.
Bonjour et merci pour votre commentaire très pertinent. Vous avez entièrement raison, et c'est précisément pour cela que j'entrevois deux types de loueurs (amateurs et professionnels structurés), avec cette demande qui sera servie par les professionnels (un peu à l'image de ce que font les grandes chaînes hôtelières aujourd'hui, en proposant des appart-hôtels qui n'ont rien à envier aux appartements proposés en location courte durée).
Bonjour, je voudrais financer l'achat d'un appartement à l'etranger pour un montant 100 000 euros ou 75 000 euros au pire. LEs banques que j'ai contacté ne peuvent pas financer à l'etrager juste pret à la consomation jusqu'à 75 000 avec justificatif. Le courtier peut m'aider à trouver une solution? Merci
Bonjour, Merci pour votre question. Voici quelques points qui pourraient vous aider à mieux comprendre comment un courtier pourrait vous assister dans cette situation : 1. Réseau de partenaires : Les courtiers ont souvent accès à un large réseau de partenaires financiers, y compris des banques spécialisées dans les prêts internationaux. Ils peuvent utiliser leurs contacts pour trouver des options de financement qui ne sont pas toujours accessibles directement aux particuliers. 2. Connaissance du marché : Les courtiers sont des experts du marché immobilier et financier. Ils peuvent vous conseiller sur les meilleures options disponibles pour financer un achat à l'étranger, en tenant compte des réglementations locales et des exigences spécifiques des prêteurs internationaux. 3. Montage de dossier : Un courtier peut vous aider à monter un dossier solide et complet pour maximiser vos chances d'obtenir un prêt. Ils connaissent les critères des différents prêteurs et peuvent vous guider pour présenter votre demande de manière optimale. 4. Négociation des conditions : Les courtiers peuvent négocier en votre nom pour obtenir des conditions de prêt plus favorables, que ce soit au niveau des taux d'intérêt, des délais de remboursement ou des autres frais associés. 5.Solutions alternatives : Si les banques locales ne peuvent pas financer votre achat à l'étranger, un courtier peut explorer d'autres solutions, telles que des prêts transfrontaliers, des prêts auprès de banques étrangères ou des financements alternatifs. En conclusion, un courtier pourrait certainement vous aider à trouver une solution de financement adaptée à votre projet immobilier à l'étranger. N'hésitez pas à contacter un courtier spécialisé pour discuter de votre situation et explorer les options disponibles.
