Bender é um canal com ideias e inspirações apresentadas através de vídeos e projetos 3D cuja temática é sobre obras e construção assim como investimentos imobiliários.
Os vídeos que apresentamos, antes de mais nada, são peças de entretenimento, cujo conteúdo é informativo e educativo que, quando não são fictícios e genéricos, são meramente especulativos, servindo apenas de inspiração e de exemplos ilustrativos.
Você pode usar nossas ideias e conteúdos livremente.
No entanto, os vídeos não substituem o projeto assim como não podem ser usados como modelos para execução de obras. Você precisa contratar profissional habilitado de sua cidade para a realização de projetos e execução de obras.
Os projetos e materiais apresentados e que disponibilizamos são complementos do que abordamos em vídeo proporcionando um melhor entendimento do conteúdo apresentado e possuem equipe e responsável técnico que podem ser conferidos em nosso site: projetoonline.eng.br/
Parabéns 👏👏👏 você só tem a ganhar com esses projetos completos e bem explicativo e de graça para muitos aqui que não tem condições de pagar um arquiteto ou projetista, Deus abençoe e multiplique cada vez mais na sua vida, saúde e felicidades, costumo dizer que quem ajuda o próximo sempre será abençoado e ajudado por Deus 🙏
EU inverteria o banheiro com a lavanderia e colocaria uma porra na nela pra ser um "mini quintal" e a porta do banheiro colocaria pra dentro do quarto o transformando em suite retirava esse painel de tv do quarto pra por o guarda-roupas e e também inverteria a bancada da cozinha pro lado do quarto e na parte da entrada colocarira um sofá e o painel de tv pra criar uma sala, embora minha casa seja sala e cozinha íntegra mas acho estranho entrar pela cozinha, pra mim a pessoa sempre estará esntrando pelos fundos (rsrsrsrs) então gosto da sensação de entrar pela sala de estar e quando receber visita ela poder esrerar na sala ou recebê-la na sala pra fazer as refeições é só fazer a modo americano sentado no sofá, fronto ou uma mesunha retrátil na cozinha 😉
Projeto espetacular, com alguns pequenos ajustes a serem feitos de acordo com o gosto e necessidade de cada um! Ainda terei a honra de executar um de seus projetos para patrimônio pessoal, com fé em Deus e no Universo 🙏 Gratidão 🙌
Se tem quarto separado é um apartamento, não um quitinete, pare de enganar as pessoas, não espere o MP público te dizer isso, aprenda a ser honesto, pare de proliferar a desinformação, aprenda a chamar cada tipo de imóvel pelo nome correto.
talvez eu só mudaria o lado da piscina com a ''extensão'' do salão de festas, só para que quando as pessoas precisassem ir para piscina, não transitassem no meio do salão que poderia haver uma festa naquele momento, deixando assim o acesso a piscina direto da saida do elevador
Kitnet 1 - Bem dividida, quarto grande, boa ventilação; Kitnet 2 - Legal a divisão do quarto com o roupeiro, porém a ventilação fica meio complicada, ainda mais se for um lugar úmido; Kitnet 3 - Com este tamanho acredito que não tenha como fazer algo melhor que essa planta. Roupeiro, sala para escritório, cama de casal, banheiro com box de comprido, área de serviço e cozinha completa com bom espaço para mesa... Animal; Kitnet 4 - Boa privacidade para o quarto, porém o banheiro provavelmente terá que ter uma saída de ar forçado e a circulação acaba tirando bastante espaço útil; Kitnet 5 - Pra quem não tem prioridade de divisões para o quarto, fico tudo bem disposto e espaçoso, talvez até trazendo um roupeiro pra dividir, ao menos parcialmente o quarto; Kitnet 6 - Mesma coisa da anterior, melhora com o roupeiro completo, mas por ser menor, acaba tendo menos espaços para circulação. O que eu mudaria, seria colocar a mesa de estudos para parede de cima e encostaria a cama na parede lateral, aumentando o espaço para circulação, até possibilitando uma mesa maior ou alguma outra ideia de aproveitamento com algum móvel; Kitnet 7 - Bem dividida e espaçosa. Gostei bastante. Inclusive não alteraria nada nela; Kitnet 8 - Também muito bem dividida, com menos espaço para sala e mesa de alimentação, mas com quarto privativo e área do chuveiro maior. Interessante também; Kitnet 9 - Pelo tamanho não achei tão espaçosa quanto outras, talvez deixaria o quarto um pouco menor com a cama em outro local. Mas claro, isso se deve a sacada com churrasqueira que pode ser o diferencial da venda pra muita gente; Kitnet 10 - Bem divida, espaçosa, com uma questão de venda pelo grande quarto, além do banheiro espaçoso. Parabéns pelo conteúdo excelente, muito simples e explicativo (principalmente pra quem não é da área da construção), gratuito e ainda traz nuances sobre as opções. Se alguém tiver alguma outra visão, estamos sempre em busca de novas ideias. Fique a vontade para comentar abaixo.
TODO rendimento que dê 5 a 6 anos o valor é 100% recuperado é um ótimo investimento! Levando em conta a um investimento de rendimento atual de baixo risco que varia de 1 a 1.5% ao mês .
Eu e meu esposo fizemos um predinho com 3.apts por andar ( 9 apts), espaço sobrando 3 motos e não fica desocupado nem 1 semana... rsrs preferi assim, dinh no bolso e sempre tem gente q não tem carro pra alugar kitnets ❤❤❤❤ coloquei 3 pel9 airbnb... amandoooo a experiência
Um dos melhores vídeos, na minha opinião, um projeto extremamente amplo que abrange os diversos cenários que o Brasil tem. Sobre os valores, na minha opinião: cada Ap valeria por volta de 150000 (80k se dividir os 2000000), nisso considerando IPTU de 0,4% seriam 600 reais. O aluguel dos 30k/25 é de 1200, assim aumentaria para 1250, além disso tem que considerar valor de condomínio, que varia muito, mas colocando 150 (*25 = 3750 para manutenções e outros que é bem pouco na verdade) já iria para 1400. Dependo da localidade acredito que considerando o local e o valor do imóvel pós construído(lembrando que o custo foi no mínimo 80k) esse aluguel pode variar dos 1650 a 2150 (considerei 1% de 150k-200k + cond) no meu ver pelo padrão, taxa média de imobiliárias de 8% ficaria 1782 a 2322. Considerando o IGPM, se a pesssoa tinha os 2M e resolveu imobilizar o rendimento pode ultrapassar os 2% a.m (em relação aos 2M) o que é bastante bom, contudo se não tiver e depeder de fincanciamento com a taxa básica por volta dos 10,5% pode ser uma cilada das grandes e com nosso índice inflacionário pode levar a um baita prejuízo principalmente se o prédio estiver mal localizado, talvez para redução de custos a área de Lazer pode vir a ser feita após alguns anos. Ou seja, o custo Brasil atrapalha muito quem tem menos capital a montar um patrimônio.
Esse é um dos melhores projetos do canal. Adorei! Eu trocaria a área de lazer por apartamentos de cobertura. Faria 2 penthouses em andar único, uma para cada lado. Provavelmente moraria em uma delas. A área de lazer vai encarecer o condomínio. Também gostaria de ter visto a distribuição da garagem no térreo e ter uma ideia de quantas vagas teriam cabido. Alternativamente poderia ter vagas em apenas metade do térreo e manter os apartamentos na outra metade. Talvez uma loja no térreo - mas apenas se eu mesmo proprietário tivesse necessidade de escritório ou loja. Caso contrário, manteria apartamento para alugar. Vi alguém falando sobre zelador em uma das kitnets. Em prédio novo eu não colocaria zelador. Tudo novo, pouca manutenção. Seria bom ter algum armário inteligente para guardar encomendas de compras on-line. Podem ser recebidas durante o horário comercial pelo auxiliar de limpeza e manutenção, que também vai precisar de banheiro para se trocar e espaço para guardar material de limpeza e algumas ferramentas básicas. Tudo que eu falei é detalhe e perfumaria. O projeto é excelente! Pena que achar terreno grande assim é caro em SP.
Tem que selecionar muito bem os inquilinos, estabelecer regras de conduta. Pertinho da minha casa tem um prédio adaptado para kitnets. O valor mais alto de aluguel e as regras rígidas afastam os bagunceiros.
