Il faudrait inviter des gens indépendants pour donner des conseils si ça existe mais en tout cas écoutez les conseils qui sont intéressés par la vente c'est pas tout à fait normal. Si vous invitez Olivier Berruyer peut-être que les professionnels ne viendront plus.
C'est la grosse merde . Artisan, j'ai l'impression d'être aussi pris pour une vache à lait . Jamais j'investie dans l'immo avec ce que je vois. Dupplacement finnacier ou l'or c'est bien mieux
Les français ont voté, que dis-je revoté, pour Macron et ses comparses. Bien fait pour eux!...Et ce n'est qu'un début. Comme à la foire on entend " Accrochez vous bien M'sieurs Dames, ça va dépoter"....Il ne faut pas oublier de parler des squatteurs que les propriétaires ne peuvent pas virer...Bien fait pour eux! Bien fait, bien fait, bien fait....Ah! Ah! Ah!....
Vous évoquez ma différence de prix d'un même bien en 6 mois dans un même immeuble, mais les appartements ne sont jamais similaires en terme d'état.....donc pas totalement comparables.
Merci. Site très intéressant. Par contre il n'y a pas d'appli encore pour se balader et voir les prix des transactions en direct. Je me demande comment ils font alors que la base DVF est limité à 5 ans...
vous allez sur le site avec votre smartphone et vous faites ensuite un "raccourci écran" pour l'avoir ensuite disponible comme une App. C'est ce que j'ai fait ça marche.
si on demarre son activité il vaut mieux acheter son local et louer un autre le temps que l'activité soit stable ? ou on peut faire les deux au début ?
@@bestofdesquartiers et derrière au bout de combien de temps on peut considérer qu'elle est stable et passer à cet achat ? Car pour certains business il y a deja des couts associés au démarrage financés par la banque
Ce site met à disposition de tous, les statuts des sociétés comprenant l'état civil détaillé et complet des associés, idéal pour les faussaires spécialistes en usurpation d'identité !!! 😮
La journaliste est insupportable, elle n'arrête pas de couper la parole, pourtant elle connait beaucoup moins bien le site présenté que le spécialiste ! Alors elle pourrait le laisser parler.
Il n y a pas toutes les transformations pour quelle raison? Un exemple concret sur une adresse à Lyon pour un immeuble dans lequel plusieurs bien ce sont vendus et pourtant aucun n apparaît . Vous avez une explication ?😉
Merci pour cette vidéo. Ce que vous ne dites pas c'est qu'il est compliqué de maîtriser sa fiscalité sauf faire une SCI ou du meublé ce que font la plupart des investisseurs aguerris...
@@gautierquesnel9778 une SCI à l'IS oui mais il y a de fortes contraintes, un topo ici ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-I4kDoqOz7AY.htmlsi=UCVWX77TWnVdLTn_
@@bestofdesquartiers J'ai compris. Je pense finalement qu'il faut faire simple. Pourquoi pas aller sur du nue en nom propre avec travaux pour baisser un peu sa base imposable.
@@gautierquesnel9778 plus c'est simple mieux c'est ! l'ancien avec travaux c'est bien, ou le meublé au "réel" mais ça va bientôt changer (pour moins bien...)
J'ai écouté monsieur sur le montage holding sci etc....vraiment pas de bon conseil, pas compétant dans ce domaine et pourtant expert...domage ! Je zappe son intervention
Je me doute bien... mais j'ai rencontré de nombreux spécialistes qui me rigolé au nez et m'ont fais perdre de nombreuses années....et autant d'impôt perdu bêtement... la holding ne doit pas être un fantasme mais un véhicule d'investissement qui devient une évidence économique. Bonne journée
@@bestofdesquartiers exactement ! Mais, faut-il mieux passer à la caisse lors de la cession et s'être enrichi malgré tout ou ne rien faire ?! Mon choix est vite calculé... Ps : et une holding ne sert pas à ne "jamais" payé l'impôt 😉
@@Alain462k bonsoir, vous avez l’air de vous y connaître, je compte investir dans des apparts pour faire essentiellement de la location courte durée, me conseillez-vous de le faire en LMNP à l’ir comme la plupart des investisseurs, ou d’avoir une holding ? Mais du coup si je crée une holding je dois être en SCI à l’is? Merci d’avance pour votre retour
On va passer de 1.2 millions de transactions a 200 mille. On verra bien si l'état va être gagnant au final. Sans compter les travaux de rénovation qui seront évités a tout prix par soucis de rentabilité. La France va devenir une friche
qaund j'ai fais les devis pour une surface d un studio de 20 metre carre , c'est quand meme entre 2000 et 6000 euros un budget qu'il va falloir amortir sur la duree de la location mais laquelle minimum serait profitable ???
Je résume car c'est très mal expliqué Lorsque vous louez un local professionnel, chaque mois, le loyer que vous payez est une charge perdue pour votre entreprise. En revanche, si vous faites acheter ce local à crédit par votre entreprise, sans apport initial, vous remplacez le loyer par le remboursement du crédit. Les intérêts de ce crédit sont fiscalement déductibles, tout comme de nombreux frais d'entretien du local. En d'autres termes, si vous gérez bien les finances de l'entreprise, le montant que vous payez chaque mois pour rembourser le crédit peut être équivalent à l'ancien loyer. Mais au lieu de perdre cet argent, vous constituez progressivement un capital pour l'entreprise. Ce capital est net, car les intérêts du crédit et les frais d'entretien sont déductibles des impôts. C'est comme si, techniquement, le gouvernement finançait les intérêts que vous payez à la banque. Dans le premier cas (la location), après 20 ans, vous avez payé un loyer sans aucun enrichissement. Dans le second cas (l'achat à crédit), après 20 ans, vous avez remboursé un crédit, et chaque mensualité payée devient un actif net pour l'entreprise, c'est-à-dire du capital.
hum. Je ne comprends pas trop qu'on plaigne des gens qui payent l'impôt sur la fortune immobilière. On en a donc jamais assez? Qu'ils revendent donc à de futurs propriétaires des lieux. Je trouve ça choquant...
A part pour ceux qui ont hérités ou finis de payer leur logement, il n'y a aucun intérêt à emprunter pour faire du locatif, le rendement est trop faible et les emmerdes bien supérieures
Nos gouvernements successifs et notamment de gauche ont tué les investisseurs privés. Dont acte, nous avons vendu et l'état n'aura qu'à se debrouiller pour gérer la pénurie et construire du logement social pour héberger ses petits protégés. Reste à trouver les milliards, me concernant mon argent est définitivement ailleurs
Je vous écoute avec intérêt et je ne comprends pas comment tous les acteurs de l'immobilier confondus laissent faire de telles absurdités et incohérences par tous ces politiques incompétents 😮😮😮Saisissez l'état, les parlementaires, le sénat ,des commissions ,des enquêtes, des tribunaux 😮Tout le monde est impacté et c'est pas grave on continue, bougez vous au lieu de courber l'échine 😮😮😮😮
@@bestofdesquartiers Bonjour Stéphane, avez-vous des stats des bailleurs retirant les apparts de la location vide ou meublée? Est-ce que les bailleurs passent par des sociétés pour louer en bail civil? En bail civil, sont-ils en résidence secondaire et paient-il une taxe RS?
@@bestofdesquartiersdifficile de poursuivre en nue nom propre avec les impôts d’autant plus quand la banque nous coupe l’eau du robinet pour d’autres biens…
Le principal atout des amortissements est de permettre justement à des propriétaires de rénover des bâtiments (que ne fait pas l'Etat) en échange d'un abattement et des réductions d'impôts. Maintenant, avec cette réforme, il faudra rénover quand même sous peine de sanctions (DPE....) avec la double peine de devoir payer plus d'impôts. C'est extraordinaire. On doit payer pour rénover ce que l'état nous demande de rénover mais sans compensation. Du pur génie Français ! lol
Peut-être deux oublis... L'immobilier d'ultra luxe (off) et la revente (qui est partie de l'investissement et qui nécessite donc de savoir acheter, puisque la plus-value se fait à l'achat, dans les faits). Hormis ces 2 remarques, merci pour cette vidéo, nécessaire : Les bonimenteurs de l'immobilier ont encore de beaux jours devant eux, mais leur rendre la tâche moins aisée est devenue une nécessité, tant les abus sont nombreux ! Et, puisque vous êtes en forêt, n'oublions pas ce type d'investissement 🙂 !
