El mercado inmobiliario. Ese gran tema del que todo el mundo habla y al que se ama y odia a la vez.
En este canal encontrarás información, curiosidades, futuro próximo y mitos y leyendas sobre el mercado inmobiliario en España. Pequeños conceptos y cuestiones que pueden ayudarte a tomar mejores decisiones. Tanto si eres particular y vendes tu vivienda como si compras, eres inversor o profesional del sector.
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DISCLAIMER. No soy asesora financiera, ni abogada. Dispongo del Certificado Homologado de Agente de la Propiedad Inmobiliaria AICAT y los conocimientos y experiencia que adquirí trabajando en la intermediación en el sector inmobiliario y financiero. Ahora trabajo en la parte más tecnológica del sector inmobiliario. Soy graduada en Marketing e Investigación de mercados y estudié Arquitectura (sin finalizar). Actualmente estudio un Master en Data Science. Consulta con profesionales antes de invertir o realizar cualquier operación inmobiliaria. ¡¡¡SIEMPRE!!!
El año pasado me tasaron la propiedad que vendo muy baja y por ello no pude efectuar la venta, claramente esta mal tasada por varios y distintos conceptos, como parte perjudicada desearia efectuar una reclamación y/o denuncia (si fuera preciso) hay algún plazo para efectuar esa queja, reclamación o denuncia?... Muchas gracias
hola, ¿alguien sabe que pasó con Albag2? Seguía todos sus vídeos, no me perdía ni uno y de repente el canal se quedó sin nuevas entradas Echo de menos sus explicaciones y opiniones
En mi opinión, si te puedes permitir amortizar en tiempo (es decir, si la cuota que pagas a día de hoy es perfectamente asumible para ti), lo más interesante es amortizar en cuota y, con el dinero ahorrado mensualmente, invertir en algún valor que pueda ser interesante o, como mínimo, ahorrarlo para volver a hacer amortizaciones periódicas. Esto hará que la cuota se vaya reduciendo, por lo que cada vez amortizarás más capital de la misma sin realizar un esfuerzo mayor del que realizarías de haber amortizado en tiempo. Al final terminarás antes de pagar tu hipoteca que haciendo una cancelación en tiempo, y con el mismo esfuerzo (esto es válido si el plazo de hipoteca restante es relativamente grande, claro)
Ha pasado un año y casi no ha bajado el tipo de interés, tengo hipoteca variable y después de esperar que baje voy a ir al tipo fijo a ahora me ofrecen un 3.83 fijo para toda la vida de la hipoteca. Seria una buena opción considerando la inestabilidad económica actual??
y si tengo mi hipoteca pagando mensual la cantidad, tenia contrato indefinido y al ser madre quiero obtener una excedencia de unos meses más para hacerme cargo de mi bebé? cómo sería el proceso aquí al no tener nomina en el banco? Me subirían los intereses? dónde puedo ver esto a mayor detalle? Gracias!
Hola me gustaría aplicar este modelo para compra inmobiliaria de inversión en USA lo podemos adaptar o funciona en cualquier tipo de inmobiliaria. Esta en ingles?
Tengo intención de ampliar hipoteca haciendo una hipoteca autopromotor parcial variable a 20 años y en principio los 3 primeros tipo fijo. El banco me obliga al año de carencia. En la catencia también se podría hacer alguna aportación? Teniendo en cuenta que supongo que habrá algún tipo de penalización
Tenia una consulta, antes de hacer arras, entiendo que hay que dejar una señal con una posible oferta. Para esta señal ¿que deberiamos saber?. Antes de dar una oferta con una señal de dinero me deberian pasar la nota simple para saber el estado del inmueble? . Mi duda es sobre todo por si me aceptan la oferta... llegar a arras y tener alguna sorpresa con alguna carga o movidas asi. Espero puedas ayudarme, gracias
Muchas gracias por la información, te expresas muy bien. Una pregunta, puedo poner como arras parte del capital que aportaria?, el caso es que pretendo aportar el maximo que tengo ahorrado que además se acerca a los mínimos, de tal forma que si tengo que poner arras a parte no podria comprar entonces. El banco me da un 90% incluyendo los gastos en la hipoteca, de otra forma no podria comprar.
Madre mía yo cada vídeo que veo me lío más...a ver yo pensaba amortizar nos quedan diez años de hipoteca pero es variable, y según mis cálculos nos ahorraremos casi 10.000 euros ya que antes pagabamos poco intereses, entonces...que hacemos?? Algún profesional nos podría mirar el caso concreto?
Sabéis si al hacer una amortización parcial al año, en la declaración de la renta del año siguiente ya sale reflejado?? O tienes que añadirla? Porque se que te puedes desgravar un Max de 9040€ Si la tienes desde Antes del 2013
Un comentario sobre los simuladores de amortizacion el tuyo y todos que he probado . Pones el capital pendiente ,tiempo pendiente y bdinero a amortizar , y eso esta bien para hipotecas nuevas , porque si ya llevas varios años de hipoteca y ser el sistema frances no te sale las cuotas , intereses y amortizaciones bien . Vendria bien un simulador que pusieras cuando fue tu primer pago y asi calcular bien todo.
Yo prefiero bajar cuota , porque mi intencion es hacer amortizaciones cada poco tiempo y el dinero que me rebajo de la cuota es dinero que guardo para maortizar mas. Otra cosa es que solo hiera una amortizacion , en ese caso optaria la opcion de tiempo. Ya lo hice en otra casa asi y pague la casa en 8 años y tenia una hipoteca de 20.
No he visto un vídeo tuyo actualizado acerca del estado actual de los tipoams de interés y euribor y dando tú opinión sobre qué hacer en esta situación. Hasta cuándo se prevé que vaya a seguir subiendo?? Me gustaría escuchar tu opinión!! Gracias!!
Hola Alba.... Llevo tiempo revisando este video una y otra vez y cada día pienso que mi banco me la está jugando con los intereses... Y es que desde el principio nunca ha sido muy propenso a facilitarme información o aclaraciones.... Y cuando ha podido me ha clavado con comisiones y hasta estar pagando dos seguros por la misma hipoteca... Con sus antecedentes no se por donde empezar para hacer el calculo de los intereses de mi hipoteca....no soy muy ducho en estos asuntos y un profano como yo lo más seguro es que me equivoque o me pierda en la montaña de números que me van aparecer... Donde podría encontrar ayuda para realizar estos cálculos?? Y que información necesito para empezar?? La formalice en septiembre del 2006 por 160000 para una autopromocion pero en 2013 cuando finalice no me dieron el final de obra tras la ultima tasación y solo dispuse de 122000... Y creo que en esa discrepancia de lo dispuesto con lo escriturado vienen cobrándome de mas... Muchas gracias por tus vídeos... Ojalá cuando empecé hubiese tenido toda esta información que nos das... Un saludo
Abogado gratis pra hipotecas y revolving : Si tenéis hipoteca anterior a 2019( da igual que ya la tengáis pagada o no o que sea muy antigua ) casi al 100% el Banco os debe dinero de los gastos hipotecarios y o las cláusulas suelo. Ahora dijo la OCU que en el caso de los gastos hipotecarios hay que hacer la reclamación previa antes del día 20 de enero de 2024. Así que si tienes hipoteca de antes de 2019 contactar ya a un abogado. Él os pondrá la reclamación previa rápido para que no se pase el plazo y podáis recuperar vuestra pasta. No lo dejéis pasar. En mi caso contacté con uno que es de Cangas y lleva estos casos tanto presenciales como online por toda España, está colegiado en Vigo. Me ayudó a recuperar mi dinero y no me cobró absolutamente nada, hay otros abogados que te cobran una provisión o % pero él no, él solo cobra cuando se gana el juicio las costas y el cliente recupera el 100%. Lo hace genial por qué te explica todo y se encarga de todo y te pone las condiciones por escrito así que lo recomiendo muchísimo. No dudéis en contactarle si tenéis hipoteca ( también lleva reclamación de tarjetas revolving) y no cobra nada. Os pongo el contacto por si os sirve de ayuda : Abogado Aarón Castro Sanjurjo de Versus Abogados Cangas 676 85 04 57 g.co/kgs/VXzF87R Pero recuerda antes del 20 de enero si tienes hipoteca de antes de 2019 llamale y te la revisa y reclama gratis. Las cláusulas y la revolving no prescriben pero los gastos si. No dejes que los bancos se queden con tu dinero.
Hola tengo una hipoteca variable mas euribor, revision del banco 6 meses, estoy pagando 200 euros de capital y 1000 de interes en el recibo, me queda 33 años y unos 240000 euros de deuda, es buena opcion de hacer una amortizcion parcial de unos 50,000 un saludo
Hola Alba, no sé si me vas a responder. Hipoteca fija a 12 años Quiero amortizar a capital todos los meses o es mejor ahorrarlo y pagarlo cuando sea más cantidad en dinero?,. Dónde se te puede escribir, para alguna aclaración?
Buenas tardes a mí me gustaría saber si se considera reforma cambiar la puerta del garaje por una seccional qué protege más del frío la la vivienda. Me refiero a la hora de meterlo en la declaración de la renta cómo reforma teniendo el certificado de eficiencia energética anterior y luego posterior a reforma no sé si puede bajar alguna letra de eficiencia. Lo digo para beneficiarme fiscalmente
Tengo una hipoteca en ING Direct, acabo de hacer mi primera amortización de 1000€ 15 días después del primer paso de la nueva cuota, la revisión que ha sido en septiembre y es ahora en octubre cuando me han vuelto a pasar la nueva cuota, y cuando he vuelto a mirar el cuadro de amortización no habido ningún cambio de intereses, sigue siendo el mismo importe de amortización de capital y el mismo importe de intereses que si no hubiese hecho nada, lo único que he adelantado es la fecha de finalización de la hipoteca. Alguien me puede explicar esto por favor porque no lo entiendo 😂
Gracias Alba por tus vídeos!, qué pena que últimamente no te vemos en el canal!, yo tengo una hipoteca variable con un diferencial bajito de 0,49%, llevo pagados 10 años( qué pena no haber conocido tus consejos y haber hecho amortizaciones desde el primer año), no he cambiado a fijo porque creo en que tarde o temprano tiene que haber recesión y bajar los tipos de interés, ahora con la subida estoy pagando prácticamente el doble de hipoteca comparándola con sus momentos más bajos en la que el euribor era negativo. A pesar de q has contado que lo mejor es amortizar en tiempo, en mi caso no sé qué es mejor, porque con esta subida solo podría amortizar 1000-2000€ cada año. En el caso de hacerlo tb en cuota, debe ser inmediatamente dps de la revisión?, en mi caso ha pasado un mes desde la última revisión, sirve de algo hacerlo ahora para que compense, o ya es mejor hacerla en cualquier otro momento del año?, se agradece respuestas de todos, gracias!
Hola,t contesto a la pregunta d que si es mejor amortizar ahora o mas adelante,para el que le interese yo amortizo todos los meses una cantidad x la que me venga bien cada mes y si noto mucha diferencia,porque voy amortizado a tiempo y d esta manera,con el tiempo me ahorro en intereses y ademas pagare la hipoteca mucho antes ,en conclusión el que tenga hipoteca,que amortice siempre que pueda y verá resultados si o si .
Trabajo en el sector desde muyyyyyyyyyy jovencito conozco a un sin fin de industriales y os felicito ,ya que yo no consigo esos precios ni loco . En fin seguiré aprendiendo como lo conseguís
Hola Albag2!! Enhorabuena por tu canal. Mi consulta es como propietario de un piso en alquiler, ya que me estaba planteando amortizar hipoteca o crees que sería más ventajoso seguir deduciendo los intereses del préstamo en el irpf?. Muchas gracias y espero tu recomendación!!!
