Nous sommes une société française experte en revenue management pour la location saisonnière. Sur cette chaîne, nous partageons des astuces, des stratégies et des conseils pratiques et immédiatement actionnables pour maximiser vos revenus locatifs.
Que vous soyez propriétaire, gestionnaire de biens ou investisseur dans l'immobilier, J'affiche Complet vous aide à optimiser vos prix, augmenter votre taux d'occupation et améliorer la rentabilité de vos locations en courte durée. Pour ainsi faire décoller votre business de manière exponentielle !
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Tu dis que il est bien de facturer des frais de ménage où voyager mais j'avais cru comprendre que au moins sur Airbnb mais également sur Booking la plate-forme mettait en avant les annonces qui mettaient 0 € de frais de ménage?
Merci pour ce récap très clair et concis ! J'aurais une petite question : Mon établissement le Domaine de Monteils a 7 logements référencés avec 7 annonces distinctes sur Airbnb. Est-ce que le chiffre de 5 avis minimum sur 2 ans est pour l'ensemble de l'établissement ou est-il pour chaque logement ? Si c'est pour chaque logement je ne suis malheureusement pas près d'être éligible car je n'atteins pas ce volume de réservations avec des locations à la semaine, bien que mes notes soient toutes de 5 sur 5 et que je réponds à tous les autres critères.
Merci pour la vidéo informative 😍👏.....Je pense que le BTC et l'ETH sont plus susceptibles de retester la résistance à la hausse puis de baisser. Mais comme toujours, la situation change chaque jour et tout ce que nous pouvons faire, c'est trader de manière responsable, surveiller les marchés et réévaluer fréquemment nos stratégies. Je tiens à vous remercier, Martin Davis Trader, de m'avoir donné une éducation cryptographique car j'ai confortablement gagné 6,7 BTC.....
Que Dieu bénisse les services de Martin Davis, il a changé des milliers de vies dans le monde entier (États-Unis, Pologne, Allemagne, Colombie, Brésil, Mexique, Équateur, Espagne, France et de nombreux endroits). C'est incroyable à quel point son analyse de marché est précise et à quel point il est bon et patient avec les débutants.
Super vidéo ! Je suis de France 🇫🇷 et je dois dire qu'ALEX est une telle inspiration pour moi. J'ai commencé à investir dans les crypto-monnaies comme lui, en tant qu'investisseur craintif qui ne voulait pas perdre d'argent. Je suis vraiment heureux de dire que je suis maintenant très rentable et que j'achète ma première maison avec des crypto-monnaies. Je suis très reconnaissant pour toutes les connaissances et informations qu'ALEX m'a données au cours des derniers mois. J'ai commencé en janvier 2024 avec seulement 10 000 $ et aujourd'hui mon portefeuille vaut 458 000 $.
L'expertise d'ALEX HARRY est vraiment louable. Il a une compétence remarquable pour rendre les concepts cryptographiques complexes faciles à comprendre.
Merci pour la prévision! Pouvez-vous m'aider avec quelque chose de non lié? J'ai un portefeuille SafePal avec des USDT et j'ai la phrase de récupération. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). Quelle est la meilleure façon de les envoyer vers Binance?
Merci pour la vidéo informative😍👏.....Je pense que BTC et ETH ont plus de chances de retester la résistance à la hausse puis de baisser. Mais comme toujours, la situation change tous les jours et tout ce que nous pouvons faire est de trader de manière responsable, de surveiller les marchés et d'évaluer fréquemment nos stratégies. Je tiens à remercier MARK DIEGO de m'avoir éduqué sur les crypto-monnaies car j'ai confortablement gagné 6 B, T, C...
Trouver autant de témoignages de son travail incroyable ici a vraiment été un grand encouragement pour moi et mes collègues, c'est vraiment le meilleur...
Coucou Elise ! L’affichage du prix ménage est-il obligatoire sur AirBnB ??? N’est-il pas possible de supprimer le détail du total séjour ? Merci pour cette nouvelle vidéo au top !
Bonjour Elise, autrement dit, si airdna nous affiche un prix moyen à 100 €, il faut alors mettre son prix sur la plateforme à 115 € si on est en commission à 15 % ?
ah non il ne faut pas copier airdna pour faire ses prix ce sont des données de marché cest a dire 1/3 des ingrédients dont on a besoin pour faire des prix :)
@@JafficheComplet oui je comprends. J'ai pris cet exemple pour savoir si j'avais bien compris le nouveau fonctionnement de airdna "Net de commission". Doit on rajouter 15 % au prix affiché par airdna ou bien au contraire doit on retirer 15 % au prix affiché pour son étude de marché ?
Hello ! Pour le sujet du ménage, il y a un cas de figure où le ménage n'est pas transparent : - en tant que conciergerie, avec plus de 90k de CA tu va être assujetti à la TVA sur ton CA (et non le resultat). Si tu travailles avec un presta non assujetti à la TVA tu la récupère pas
Salut Elise en général le locataire des murs est celui qui gagne le plus en hôtel managé ( il veut son loyer safe point …) l’exploitant est le grand gagnant. 2- tu as une vision de cheffe d’entreprise tu feras pas entendre raison a des personnes qui ont jamais eu à gérer une entreprise et ces risques et qui pense devoir gagner le max versus gestionnaire ( et non les charges de s’arrêtes pas si il n’y a pas activité ..) pour info c’est le modèle pierre et vacance ( gestionnaire gagne le plus ) . Mais en relation B to C c’est parfois compliqué de l’expliquer et de le faire entendre ça dépend des personnes.
En fait ce n’était pas une question mais une information Passpass permet de vendre des services additionnels ce qui démultiplie la possibilité d’améliorer la rentabilité sur logements mais en captant la majeure partie du prix pour la conciergerie C’est top Merci pour votre retour
Comment encore et encore mettre sur la paille les propriétaires... J' ai délégué en conciergerie et je me retrouve à faire moi même le ménage et l' entretien du linge !! A ce stade je ne vois pas l'intérêt de déléguer.
ah ce sont deux sujets différents ;) il faut une conciergerie pro qui fait correctement son travail. mais ici personne ne veut des propriétaires sur la paille !
Pour un particulier qui loue son bien en courte durée ( en pro le business est différent ), pour moi le seuil de rentabilité est x2 mini par rapport à un bail d'habitation nu loi de 89 (variable selon zone géographique) . Il y a beaucoup de frais supplémentaires comme : les travaux du logement, le logement s'use 2 à 3 fois plus vite qu' une habitation classique + frais de linges ( un vrai métier dans le métier) + le ménage + la fiscalité mais ça c'est selon la sauce du propriétaire (très très variable). Un logement qui est pensé pour la location courte durée, et bien fait, il y a peu de gestion. J'ai créé une petite chaîne RU-vid pour mes clients et je leur explique l'accès au logement, visite du logement, comment allumer la clim, la plaque de cuisson, l'accès au parking... J'ai beaucoup moins de problèmes. Attention le propriétaire capitalise pas forcément, il place de l'argent. Si le placement lui rapporte peu voir lui coûte de l'argent, il changera de placement. Une action type BNP rapporte 7%/an... La conciergerie à besoin du propriétaire pour exercer mais pas l'inverse. Attention aux conciergeries de ne pas scier la branche qui les portent. Pour information si les conciergerie n'ont pas la carte G , elles ne pourront pas accéder aux gros propriétaires foncier. Car passé un certain revenu foncier, le propriétaire doit payer l'urssaf, sauf s'il passe par une agence immobilière (avec carte G).
Je réagis au fur et à mesure de la vidéo ^^ Quand Airbnb dispatche les revenus, c'est une facilité de paiement accordée au propriétaire mais c'est toujours le proprio qui paie le prestataire. Il faudrait que le voyageur paie directement le prestataire pour que le propriétaire ne soit pas imposé à la TVA. Après, le plafond de la TVA dans ce cas est vraiment haut
ca c'est un faux ami aussi !! et c'est comme la micro c'est le démarrage (le début début) de faire moins de 36k€ de chiffre d'affaires. beaucoup de société le dépasse tres rapidement. on ne peut pas généraliser une pratique métier aux méthodes qu'on utilise quand on débute ;) mais je comprends ton retour et merci beaucoup pour ton apport
nous ne connaissons pas de formation sur pricelab mais vous pouvez simplement vous former au revenue management et savoir faire vos prix vous même :) nous avons des formations en revenue management.
Oui j´ai fini par trouver l´info. Maintenant je vais voir si je peux synchroniser les cale´driver et je me lance. Car la j´ai aucune resa alors que je suis sur roissy et direct paris centre en rer. Je ne comprends pas. Merci
Vous avez donc un méga fichier qui regroupe tout mais est ce que vous en avez mois par mois du coup? Comment faites vous pour l'envoi au propriétaire de leur facture? Sous quel format?
Intéressant mais on reste sur sa faim... est-il possible d acheter la mise en forme de ce fichier Excel? Existe-il un accompagnement pour la création de celui-ci ???? Autrement je le trouve super et très utile
c'est un fichier que nous commercialisons. Si vous souhaitez en parler c'est possible voici le lien pour prendre RDV : calendly.com/eliseripoche/30min?month=2023-06
L'expertise est chouette, mais enfin parler de communisme en parlant de la gauche en France est franchement ridicule, et qui plus est fort malvenu. Il suffit de parler des programmes effectifs des partis à un moment donné, et ça tout le monde peut l'entendre, mais pas besoin de faire des amalgames aussi simplistes, et je dirais même pas attendus de la part d'un professionnel dans un podcast sectoriel. Quand en plus on saupoudre d'un avis personnel sur le RN qui serait forcément stupidement vu comme un mangeur d'enfants, on a un dessin qu'on n'a pas demandé. On veut des faits et des conseils sur un secteur, avec les mesures effectivement proposées par chacun, mais pas un avis politique.
@@JafficheCompletj espère ne pas sembler rabat joie 😅 La chaine est top et sa participation hyper instructive. Je suivais déjà sa chaîne. Évidemment je ne critique pas toutes les supers infos qu il a bien voulu partager avec nous, et des éclairages sur les projets des différents camps politiques. C est juste quelques phrases, que j ai jugées simplistes, qui m ont faite bondir. Merci pour tout ce que vous nous offrez 🙏
Bonjour, C'est possible d'être black listé de Booking par téléphone et mail car ils ont fait une erreur financière qu'il ne veulent pas reconnaitre ? (ils ont remboursés une cliente qui est venue et à présent ils ne répondent plus a mes appels ou mails pour me rembourser malgré un mail de leur part envoyé il y a plusieurs semaines comme quoi l'erreur vient d'eux) Merci
@@JafficheComplet merci du retour, début de mon activité LCD en août donc je découvre. Prise en main du site Airbnb plutôt très simple. Par contre Booking j'ai encore un peu du mal mais comme tu l'as déjà dis Élise c'est outil dédié à la base pour les professionnels mais plus complets au niveau stats que Airbnb
Merci Elise pour toutes ces info. La gestion des moyennes durées est rarement abordée et j’avoue avoir des difficultés à déterminer le taux de remise notamment sur les périodes creuses. As-tu une info à ce propos ou une règle à appliquer ? Merci encore pour tes lives. Philippe
oui je comprends. Voici quelques unes de nos vidéos qui pourront t'aider je pense : ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-pZZOzTCIqkM.html ru-vid.comV-JIYvf8OD8 ru-vid.comrHwEZzczCbA ru-vid.comuXsSkTpssxk
