Меня зовут Игорь, я эксперт по недвижимости на северном Кипре. Помогаю людям выгодна приобрести квартиру и заработать на этом. Знаю все объекты, застройщиков и выгодные предложения острова.
На моем канале вы найдете: - Обзоры на готовую и строящуюся недвижимость - Советы для тех, кто хочет переехать на Северный Кипр - Самые актуальные новости Северного Кипра
Показываю Кипр без мишуры, а таким каким он является!
Для связи со мной mssg.me/bluewave
Записаться на онлайн показ объектов - +7-923-615-2980 и +90-548-864-1675 Игорь
Добрый вечер, не видео такого к сожалению, если не прописывается значит все по старому. Сейчас закон будут пересматривать и будут внесены дополнительные данные так что ждем)
Это особенность Кипра) это далеко не ОАЭ или другие развитие страны. Это Кипр и именно этим он особенный, тут нет каменных джунглей, люди никуда не спешат, и все у нас в бумажном виде и 😌
Никак, поэтому можете перепродать по договору уступки прав у застройщика. Но есть риск того что ваша квартира может быть продана повторно другому человеку который зарегистрирует и тогда только расторгать договор. Такое было в прошлом году вроде в Цезаре
а что делать продавцу, который хочет продать, потому что объект у него допустим второй или третий, квартира в статусе "зарегистрированый контракт", небольшая оплата, плюс гербовый сбор оплачен, а титул застройщик ещё не сделал? и денег у застройщика на это нет например, или само государство затягивает оформление титулов, или какие то недочеты, и Кто из покупателей сможет и захочет ли оформлять такую сделку, да и как ее вообще можно оформить, если без титула нельзя теперь покапать?
В новом законе не отменили уступку прав требований. Вы можете по договору переуступки продать, просто обратитесь к застройщику что бы с вами договор расторгли, а с новым покупателем заключили 😇 это оптимальный вариант
На сколько я знаю в Одессе рождаются культурные и образованные люди, но к сожалению по вам этого не сказать и от вашего сообщения может упасть интеллект всего района 😉 спасибо за ваш комментарий и вклад в развитие моего канала. Канализации центральной и правда нет на Кипре, но беды в этом нет если купить в нормальном районе и нормальном проекте)
Вам стоит пересмотреть ролик еще раз, по всей видимости не ту суть уловили, но ничего страшного, я поясню: закон ввели но ничего критичного не случилось. Кипр потрясающее место для жизни, образования и отдыха, но не для всех. Кими отличное место для инвестиций но не во всех городах и не всех проектах 😊 это важно понимать, если Кипр вам не понравился это прекрасно, но есть люди которые обожают островной вайб и киприотский менталитет
@@svoynakipre назовите мне хоть один проект под инвестиции. Если уже даже в Газиверене цены стартуют от 65.000£ на пресейле. Что касаемо образования, Вы шутите… какое образование, где оно котируется, почему Вы не говорите, что потом нужно будет его подтверждать в Анкаре… Почему не рассказываете про вечную проблему Кипра - плесень в квартирах… вечное отключение электричества… проблемы с интернетом, проблемы с мобильной связью… Почему Вы говорите все про 10% годовых от аренды… но не говорите, что управляющая компания забирает себе 30%, а то и 50%… если сдавать без нее, то умалчиваете про 8% налога на прибыль… конечно, проще сказать, что тут никто так не делает и ничего не платит, но потом могут возникнуть проблемы… Знакомый пытается продать свою квартиру, но не перевел еще титул на себя… а сейчас уже это застройщика не существует… сколько случаев было, что кидали людей… Почему не рассказываете про нелегалов, про наркотики на острове (которые в огромном количестве)… Хотел бы услышать от вас название хотя бы одного инвестиционного проекта) , заранее буду благодарен, просто для интереса
“Цены стартуют от 65…” это дорого? Есть страна в мире где точка входа в проект инвестиционный ниже? Образование подтверждать в Анкаре? Зачем? На Кипре 3 университета с британской сертификацией которые котируются во всем мире кроме Зебвабве Плесень в квартирах… Вы живете у моря, где дома строят из газоблоков. Не по скупитесь и сделайте теплые пол или радиаторы, зачем искать проблемы если можно решить. Знакомый не получил титул? Ну это сугубо его проблема что он так холатно ко всему этому отнесся. Скупой платит дважды Управляющая компания берет 30% все верно. Если бы вы действительно смотрели мой канал, а не были просто обиженным человеком что пришел позлиться то вы бы знали что я рассказываю про это. Оплата налогов производится в случае регистрации договора аренды, но на Кипре не регистрируется договор посуточный аренды! И поэтому платить 8% не приходится, а вообще не 8% а 13% и откуда взяли 8 не понятно Если вы хотите пообщаться про инвестиционные проекты то вы всегда можете обратиться ко мне. Но если вы из тех людей что хочет проинвестировать 15к$ и вам нужно что то типо Искеле то я вам не помогу. Это не инвестиция
Судя по вашему комментарию вас либо обманул какой то риелтор и вы разочаровались в острове. Либо не хватило денег что бы купить тут недвижимость и это защитная реакция. Либо купили ужасный проект который вам не нравится. Не нужно обобщать меня с другими риелторами, я рассказываю про Кипр правду которую тут вижу 😇
@@svoynakipre достаточно много стран в которых порог входа ниже чем 65.000£ ~ 81.250$ + налоги, если не ошибаюсь то выходит 17,5% + трафо и того уже 80.000£ или 100.000$. Это студия 35 кв.м (Турецких) - стены и часть подъезда, можно спокойно отнимать 15-20% и того 100.000$ за студию 30 кв.м.. цена за квадратный метр 3.300$. Аренда: вы её будете сдавать допустим в долгосрок по цене максимум 600$ в месяц. В год у вас будет выходить 7200$. Минус налог 13%. И того 6200$. Окупаемость квартиры 16 лет. Не учитывая амортизацию квартиры. И до покупку новой мебели и техники. На это можно спокойно заложить 2 года аренды. Итог: 18 лет окупаемость или приблизительно 5% годовых. А если через управляющую компанию, то вообще не факт, что она сдастся. Про знакомого- потому что поверил вот таким ка Вы. А сейчас ни риэлтора, ни застройщика… По поводу теплых полов или радиоторов, много людей так сделали??? По поводу образования, лично мне это рассказывали люди, которые учиться там. А именно в GAU… А если Вы считает инвестиционные районы такие, как Есентепе или еще какой-то, то мне жаль ваших клиентов…
Первые предложение определенно не понял 😇 а насчет второго, инвестиции остаются на северном Кипре и инвесторы тоже, просто процес покупки другой будет Обязательно посмотрите ролик про закон 😊
Что делать если не давали ранее разрешение на покупку ? При том ,что местные чиновники произвольно трактуют закон о милитари зонах! Росстояние могут объявить и 500,700,800 и до километра! Что делать этим собственникам?
Если недвижимость рядом с военное базой или стратегическим объектом то нужно продать ее (только киприоту) титул получит не получится, а без него слетит регистрация.
С самого начала все такие инвестиции в недвижимость с неопред.статусом, в непонятных несуществующих государств !! 😂😅а Как риэлторы старательно впаривали Недвижимость Сев Кипра
Ну это субъективное мнение, будем честны что инвесторы заработали на недвижимости много заработали. Это и отличает эксперта от любителя. Северный Кипр частично признанное государство в котором в ближайшее время снимут эмбарго, от этого сейчас и проходят реформы по покупке недвижимости, по ценообразованию, медицине и других сферах 😊 и лишь люди способные аналитически смотреть на вещи понимают высокий потенциал данной локации 😇
Небольшая неточность про Цезарь. Да, там много русскоязычных, но они граждане разных стран, Украины, России, Беларуси, Казахстана и т.д. А ограничение идет именно на количество граждан одной страны, а не язык). И вторая неточность - одну недвижимость можно было и раньше покупать на двоих собственников. Причем родственные связи не имели значения. Может сейчас количество собственников подняли просто до трех.. В целом - в законе только одна путная вещь - это обязаловка застройщиков продавать объекты уже с титулом, всё остальное потянет экономику вниз.
Все верно, имеется ввиду в законе одного проекта и подразумевается под покупкой перевод титула. Главное чтоб не вышло что в одном титуле была преобладающей одна нация (конечно в тех корпусах и участках где титул люди еще не получили). Возможно хотят распределить всех равномерно по районам 😊
Кстати, вообще везде, не только в Цезаре, ни один застройщик НИКОГДА не делили при продаже титулы, даже Сапфир, и в Есентепе такое, закон обратной силы не имеет, т е если уже купил - то как было так и будет, и если у тебя 10 квартир - то они и будут😂 ну прям так хотелось испугаться) но верх взял разум. Срочно продайте мне недвижку за 4 $
Я с радостью пришлю вам статью закона… у собственников есть 24 месяца для того что бы продать недвижимость или переписать. В случае если не продать то штраф в размере половины от минимальной заработной платы Мой номер +90-548-864-1675
Немного непонятно, т е если в Цезаре нет титула - не беспокойтесь, а быстренько переуступайте? За цену, котрую купил 5 лет назад? Зачем? Ее что, заберут? Кто?
Регулирование приведет к падению цены ,убыткам инвесторов и сложности реализации проектов .Кому теперь надо будет вкладываться в сомнительный регион с непризнанным статусом ?
Думаю что из за непредвиденных расходов, скором получении и разделе титула застройщики будут вынуждены поднять цены на квартиры. Уже две строительные компании отписались о повышении цены до конца месяца. В действительно инвестиционных проектах не будет сложности выйти и вытащить свои финансы, но конечно в проектах где 20 этажей и только два бассейна с парковой, это будет сложно…
@@svoynakipre ну очень интересно .Закон должен рекулировать цены на снижение ,а не на повышение .Поднимают цены .А цель какая ?для кого?для турок -киприотов ,?не смешите
Закон регулирует не цены а именно приобретение так как ранее люди даже не регистрировали сделки и следовательно не платили налоги. Все это создано для привлечения денег в бюджет государства. Мы видим как Кипр меняется в лучшую сторону и уверен что после этого закона развитие пойдет километровыми шагами )
Добрый день! Покупатели, обращайтесь внимание, какая сумма будет за обслуживание и будет ли она увеличиваться. В Талассе все владельцы не довольны повышением стоимости обслуживания, так как обещали наоборот, что стоимость будет уменьшаться после продажи всех квартир. Происходит обратное.
Спасибо большое! Отзыв владельцев очень важен 😇 кончено вы правы, нужно подписывать договор с УК где будут прописана фиксированная цена и/или причины повышения
У всех хороших людей у кого есть дети они и живут в самом лучшем районе Северного Кипра это Искеле, а бездетное ГОВНО живёт в Эсентепе 🤮🤮🤮 Что за чушь вы оба несёте??? 🤦♂ Это в Гирне в дискоклубах вечные разборки и вечно стреляют и убивают и машину надо закрывать в Кирение, так как разный сброд приезжает туда и воровство на каждом шагу 😡😡😡 Потёк стояк в Искеле и что??? Все трубы находятся на улице, а не в квартирах и топит стену улицы если прорвало и ничего страшного для жильцов, а в Эсентепе прорвало трубу на третьем этаже и два нижних этажа в ГОВНЕ, как и весь район ГОВНО 🤷♂ Хочешь приватность то купи виллу в Искеле и живи там с тротуарами и хорошими широкими дорогами, а не с узкими дорогами в Эсентепе и без тротуаров 🤷♂Для инвестиций какой район лучше??? Искеле где постоянно сдаются в месяц более 5000 квартир или Эсентепе, Лапта и Татлысу где в месяц сдаются 100 апартаментов??? Зачем вы хотите обмануть людей??? С кем играть детям в Эсентепе, Лапте и Татлысу с самим собой и быть потом ДЕБИЛОМ??? Искеле много всего для детей, а если нет то Фамагуста в 10 минутах езды и ещё больше возможностей для детей!!! Живущим в Искеле зачем ехать в Эсентепе, Лапту и Татлысу??? Зачем??? Что там есть удивительно??? Ничего 🤷♂ В Искеле самый лучший пляж, самые лучшие аквапарки и аттракционы, лучшие кафе, а сколько достопримечательных мест и т.д!!! Через 3 года будет всё в районе Эсентепе, Лапта и Татлысу 🤣 а в Искеле-это уже давно всё есть и поэтому поток туристов только увеличивается в Искеле, а это значит, что и люди делая инвистиции в Искеле с каждым годом увеличивают свой доход, а в Эсентепе, Лапте и Татлысу надо ждать 3 года и более 🤣 а может этого ничего и не будет и деньги на ветер 🤷♂ Каждые выходные все барбекю зоны забиты в Искеле и много собираются компаний за одним столом и большинство все познакомились когда приехали на остров и не важно какой ты нации 🤷♂ все живут мирно! Кто обосрался с выбором района тот всегда обсерает Искеле, потому что живёт в ГОВНЕ и мне очень жаль этих обосранных людей!
Спасибо за ваш комментарий и в клад в развитие канала) интересно что будет с искиле после нового закона что приняли в понедельник? Вот это вопрос риторический
Ну а так да. Каждому свое, кому то Искиле будет раем, а для кого то Гирне будет алмазом 😇 я рад что вам нравится район в котором вы живете, но аудитория что смотрит мой канал выбирает именно Кирению и ее районы
Многие смотрят ваш канал и многие просто молчат на ваши вечные обсирания про Искеле 😡 Вам нужно находить другие слова про Искеле и быть толерантным ко всем кто живёт на Северном Кипре, так как люди сами решают где им жить и где кому лучше, а вы со своим другом не Боги чтобы обсирать людей 🤷🏻♂️😡 Я думаю застройщики Искеле найдут лучшие варианты для своих инвесторов и для тех кто купил для себя чтобы этот закон не ударил по людям!
Тут на самом деле даже без комментариев 😇 каждому свое, вам вот Искиле) а я вот люблю приватность, тишину, цивилизованность под тому живу в Гирне По поводу других доводов спорить сложно с вами так как это будут слова об стену. И про то что вилл нет в искиле, высокую криминальность. Да и тот факт что вы слишком агресируете и не подбираете слова тоже отталкиваем от дебатов 🙂 доброго дня
Нету вилл в Искеле 🤣😂🤣 Вы вообще были в Искеле? 🤣😂🤣 Никакой агрессии 🤷🏻♂️ Я просто вашими словами которыми вы говорили про Искеле сказал про ваш район и всё 🤷🏻♂️ и почему вам не нравятся ваши слова??? Стену выставили вы про свой район, а я виду диалог с вами и привожу правдивые факты на которые вы не можете ответить, так как крыть не чем 🤷🏻♂️ Даже просто пройти по старинным улочкам самого Искеле намного лучше чем пройти по виллам в Эсентепе в которых нет ничего 🤷🏻♂️ а на Новый год сидеть одному в вашей вилле и самому запускать фейерверк и это вы считаете хорошо??? Или в Искеле где много народу с детьми празднует не только офигенный Новый год и множество других праздников каждый месяц! 👍🏻
Да, если кратко то можно купить только тот объект где уже можно получить титул, так что много строящихся объектов пока что в закат уйдут. Нужно регистрировать сделку и получать титул сразу, а не как раньше (когда нибудь) и самое интересное, в проекте 20% должны приходиться на турков а остальное на иностранцев. Причем нельзя что бы 50% и более была одна национальность 😊 на следующей неделе вылет выпуск на канале про этот закон
@@svoynakipre За нору в человейнике как по мне очень дорого. Особенно если с Гирне сравнивать. 200,000 USD получается по курсу. За такие денюшки можно много чего другого найти и не только в ТРСК. Мы говорим про рядовую квартиру 1+1, совсем не большую! При том что в этом комплексе миллион таких квартир.
Я с вами соглашусь, полагаю вы впервые смотрите мои выпуски) район Искиле я тоже не слишком люблю и вместе с клиентами в основном выбираем Кирению или Гюзельюрт 😊 Цена 155к за 1+1 это нормальная цена, но не в данном проекте.
Не стал смотреть. Все знают что на северном кипе нет инфраструктуры. Это тупой развод для лопоухих. Видать к парня дела идут плохо, если он так беззастенчиво врет
Так для этого ютуб и создан, что бы вы своими глазами увидели инфраструктуру мои дорогие зрители 😊 Вам стоит дать шанс Северному Кипру, приезжать и убедиться что все не так как вы думаете
Я думаю с вашим знанием пунктуации и орфографии, достаточно поехать в школу или хотя бы в библиотеку 😊 в любом случае спасибо за вклад в развитие моего канала, любое ваше действие помогает ❤
О каком росте идет речь ,если новострой дороже вторички сейчас кратно ?Это во первых .А во вторых попробуйте эту дисконтированную вторичную еще продать .Вот такой инвест
Я частично согласен с вами! Но новостройки всегда и везде дороже, ведь чем проект свежее тем больше инфраструктуры и она более разнообразно, не говоря уже про улучшения качества стройки (не берем эконом сегмент). В плане перепродажи согласитесь со мной что далеко не все проекты строящиеся подойдут, он должен быть концептуально отличным от других. Точка входа, локация, количество юнитов, инфраструктура, имя застройщика и другие факторы важно учитывать при покупке. К сожалению на Кипре много «умных» брокеров которые продают Искиле и не только с точки зрения инвестиций хотя вообще не на забираются в этом. Если хотите то можем созвониться и я расскажу какие проекты можно купить на Кипре)
Не встречал на самом деле протестанские церкви на Кипре, но религия исповедует что любой человек может общаться с богом на прямую. Так что и церковь с собранием не сильно нужна 😇
Вай вай, бесстрашный Олег 🤗 Приятно слышать про твое становление! Далеко не каждый может решиться на такую авантюру в чужих джунглях😋 Удача любит смелых💪🏽
A gde minusy? tipocno po rieltorski oboshol storonoi vse minusy.. 😂 Iskele po tvojemu fignia, nado zyt v Girne s tuciami nad gorami.. a to, cto iz za etix tuc tam namnogo bolse zatiaznyx dozdei, boleje vazhno, beljo nesoxnet po 3 dnia, bolse pleseni, boleje dushno letom, pokrivajeshsia isparenoi, potehesh, xolodnei zyma.. ubogije detskije ploshiadki s torchiashei armaturoi, pliazy kamenistije a te cto pescianije - platnije i v sezon zabyti liudmi.. Znaju semju kotoraja 8 raz pereselialas zyvia v Girne i vezde s rebionkom tam delat necego, guliali na porkovke vozle doma na 9 raz pereselilis v Ceasar Resort gde vsio jest dlia detei, gde druzat semjami, xodiat na besolatnije kilometrovije pliazy s pesockom i pologim vxodom v more.. eto naverno potamu cto "Iskeke dlia zyzni nepodxodit" 😂
Я уверен что вам очень нравиться жить в районе где живет 70% русскоязычных, с вечным отключением электричества, без магазинов и в вечной пыли) каждому свое, кто то хочет жить в комфорте как и в Гирне, а кто от хочет выживать в Искиле потому что дешевле)
Kak uvazytelno vy obrashiajetes k tem, kto na ostrov jedet bez znanija angliskogo i tureckogo i kak ploxo cto v Iskele s etim problem prakticeski netu, ne to, cto v Girne 😃 U vas v Girne toze otkliuciajut elektricestvo i prikin, v Iskeke jest kompleksy gde elektricestvo nepropadajet 😆 I da, cena imejet znacenije, doleko ne vse millioniery na CK jedut, imeite uvazenije i nelgite liudiam.. 😏
Скажите какой проект вы приобрели в искиле что в нем нет перепадов электричества?) либо вы живете на Кипре не так давно, либо это просто негативные комментарии Каждому человеку подходят разные районы) я в основном работаю с северной и западной частью острова 🥰
Отберет кто? И при каких условиях? При объединении двух частей Кипра, все собственники которые приобрели легитимную недвижимость «Турецкий или отменный титул» то есть ту недвижимость котруб согласовали ООН 🇺🇳 Данные собственники будут находиться под протекцией конституции Респубоики Кипр (Европы), недвижимость с титулом тахсис может пострадать в определенных случаях. Если хотите можем созвониться и я расскажу вам в подробностях про разные исходы событий и последствия +90-548-864-1675
